建築の基本

崖（がけ）のある場所に家を建てる、建て替えるためには、自治体ごとに定められた「がけ条例」の規制をクリアする必要があります。 今回はがけ条例の概要や、要件を緩和させるための条件などを解説します。

切土や盛土という言葉をご存知でしょうか。 日本の国土は約7割が山間部である山地と丘陵地で占められています。

国内の土地は「都市計画法」によって、都市機能や景観・自然保護などを考慮して、地域・地区ごとに用途制限や建築制限を定めています。

「最低敷地面積」とは、法令に定められた敷地面積の最低限度です。土地を売買したり建物を建築したり、またそれらの目的のために分筆を行う際には、最低敷地面積を確認しておく必要があります。

建物を建てるときは、工事が行われる前に建築基準法にきちんと適合していることを確認するための「建築確認」という審査が行われます。

「壁面線の制限」と「外壁後退」はどちらも建物における距離の制限ですが、内容には大きな違いがあります。

不動産の販売にあたっては、建築基準法上の制限をクリアしていることが絶対条件です。

「総合設計制度」とは、建築基準法に規定されている建築制限の緩和が受けられる特例です。マンションやビルなど、一定以上の規模の敷地に建築する建物が適用対象となります。

建物を建てることが目的である市街化区域では、用途地域を定めることが決まりとなっています。

一般的に角地の土地は日当たりも良く条件がいいとされています。 しかし、住宅の購入を検討するときは、「隅切り」があることも忘れてはいけません。