不動産営業実務マニュアル

不動産事業・住宅事業の営業マンに向けた実用的なコンテンツをお届けします

基本

賃貸物件の連帯保証人とは?引受承諾書のテンプレート入手先を紹介

投稿日 : 2022年12月31日
賃貸物件の契約を締結する際、多くの物件で連帯保証人を立てる必要があります。 しかし、連帯保証人になる方の中には、連帯保証人の義務をきちんと理解されていない方もいらっしゃるでしょう。 万が一、入居者様の入居後に家賃滞納等トラブルが発生した場合、物件のオーナー様に負担がかかってしまう可能性があります。 賃貸物件の契約で連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の義務を入居者様と保証人の方にご理解いただき、保証人になる方の意思確認をきちんと行うことが大切です。 この記事では、連帯保証人の義務、契約締結時の必要書類、連帯保証人引受承諾書を入手できるサービス紹介など、賃貸仲介の実務に役立つ情報をお届けします。

不動産売買の諸費用計算書とは?必要項目と計算方法、費用の目安を紹介

投稿日 : 2022年11月06日
不動産の売買取引において、買主様または売主様が本体価格以外にどれくらいのお金がかかるのか不安を抱いていらっしゃる場合があります。 売買仲介をする不動産会社が質問を受けた際には、金額に余裕を持ってお伝えすることでクレーム防止につながるケースが多いです。 その際、諸費用計算書として詳細を提示すると、お客様により安心していただけます。 今回は、そういった場合に用いる不動産売買の諸費用計算書に必要な項目や各諸費用の目安などについて解説します。

引渡しとは?不動産売買契約における意味・引渡しまでにやるべきこと

投稿日 : 2022年11月02日
不動産売買契約では、「引渡し」によって売主から買主へ所有権が移転します。本当の意味で契約が完結する重要な日と言えるでしょう。 多くの方は不動産取引に慣れていないため、お客様が安心して引渡し当日を迎えられるように、営業担当者として丁寧にサポートすることが大切です。 ここでは、引渡しの意味や日程を決める際の注意点、引渡しまでにやるべきことなど、お客様を案内する際に役立つ情報をお届けします。

工務店

がけに住宅を建てる人

がけ条例とは|建築基準法の制限と緩和の条件を解説

投稿日 : 2022年03月16日
崖(がけ)のある場所に家を建てる、建て替えるためには、自治体ごとに定められた「がけ条例」の規制をクリアする必要があります。 今回はがけ条例の概要や、要件を緩和させるための条件などを解説します。

建築士とはなにか?仕事内容と建築士試験について解説

投稿日 : 2021年05月04日
建築士の仕事自体はとてもメジャーなので、名前だけは知っていても、仕事内容までは理解していない人もいるのではないでしょうか。 そこで本記事では、建築士は建築の現場においてどんな役割を持った職業なのか、1級・2級建築士がそれぞれどんな仕事を担当できるのかなどについて解説します。

建設工事請負契約とは?契約書の内容と注意点を解説!

投稿日 : 2021年04月30日
建設工事を受注するとなった場合、建設工事請負契約を締結します。 その際には、工事内容や金額といった諸事項を記載した建設工事請負契約書とともに、工事請負契約約款や見積書などの書類が必要です。

仲介

【2022年最新版】大手不動産会社ランキング|仲介実績が多い会社を比較!

【2022年最新版】大手不動産会社ランキング|仲介実績が多い会社を比較!

投稿日 : 2021年12月10日
保有している物件や土地などの不動産を売却するとき、一般的には不動産会社に仲介を依頼して買い手を探します。 しかし、多くの不動産会社の中からどのように依頼する不動産会社を選べばよいかは悩むものです。 そこで、注目すべき点のひとつに仲介実績が挙げられます。

不動産売買にかかる仲介手数料の根拠は?顧客満足度アップに値引きは必要?

投稿日 : 2021年03月16日
不動産会社にとって大切な利益である仲介手数料。 しかし、仲介手数料について顧客の理解を得られずに困った経験はないでしょうか? 「どうして仲介手数料はこんなに高いんですか?」 「仲介手数料を無料にしてほしいんですけど…」 顧客からこんな意見が出るのは、仲介手数料について顧客の理解が足りていない可能性があります。

水害に強いマンションとは?|水害に強いマンションの見分け方と水害対策

投稿日 : 2020年06月11日
2019年の台風による大雨で、マンション選びの際に水害への対策を確認することが意識されるようになってきました。