「この物件、私にも買える？」に即答する。住宅営業がClaudeで自作する「住宅購入診断シミュレーター」の作り方

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Claudeは、一度に読み込める情報量（コンテキストウィンドウ）が非常に大きいのが特徴です。

• 大量の資料読み込み: 数百ページのPDFや、複数のドキュメントを一度にアップロードし、その内容に基づいた分析や比較が可能です。
• 要約・抽出: 膨大な議事録から「決定事項」と「ネクストアクション」だけを瞬時に抜き出すなど、事務作業を劇的に効率化します。

コードを書くだけでなく、その場で「動かす」までがセットなのがClaudeの強みです。

• アプリ・ツール制作: Reactなどのコードを生成し、右側のプレビュー画面で実際に動作を確認できます（今回紹介するシミュレーターはこの機能を使います）。
• 図解・グラフの描画: データを元にしたグラフや、Mermaid記法を用いたフローチャート、組織図などの「視覚的な図解」をその場で作成します。

数学的な問題や、複雑なロジックを必要とするタスクにおいて、Claudeは非常に優れた推論能力を発揮します。

• 思考プロセスの表示: なぜその回答に至ったのか、ステップごとに論理を組み立てて回答するため、ミスが少なく、人間が内容を検証しやすいのが特徴です。
• プログラミングのデバッグ: エラーが出たコードの原因を特定し、修正案を提示する能力もトップクラスです。

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実際にツールを作ってみよう！（プロンプト紹介）

• ポイント：
  • 単に「1,000万円かかる」と引くのではなく、進学時期に合わせて35年間の支出グラフに自動で割り振ります。これにより、「何年後に家計が一番苦しくなるか」を可視化。言葉で伝えるのが難しい「貯めどき」と「使いどき」を一瞬で示せます。

• ポイント：
  • 2024年以降の最新制度に基づいた13年間のローン控除（0.7%）を収支に自動算入。「控除がある期間」と「終わった後」の収支のギャップを考慮した、現実的な返済プランを提示します。

• ポイント：
  • 「世帯年収に対する返済比率」と「万が一の時の貯蓄残高」のバランスをAIが分析。
  • （例）「返済額は適正ですが、お子様が私立へ進学する場合、15年目に貯蓄が底をつくリスクがあります。今のうちに月○万円の積み立てをお勧めします」といった、一人ひとりの状況に合わせた踏み込んだ助言を自動生成します。

• ポイント：
  • 35年後に「手元に何も残らない賃貸」に対し、「住宅ローンを完済し、資産（家）が手元に残る持ち家」の総コストをバーチャートで比較。修繕積立金や固定資産税などの維持費（月４万円設定）もあらかじめ計上しているため、「都合のいい数字」ではない、誠実で説得力のある比較が可能です。

プロンプトの「Requirements & Logic」の部分を少し書き換えるだけで、自社仕様にカスタマイズできます。

• 諸経費の変更: 維持費（月4万） を、自社物件の平均（修繕積立金など）に合わせて変更。
• 判定基準の調整: 返済比率が30%を超えたらD判定にする といったルールを追加。
• ロゴやカラー: アクセントカラー を自社のコーポレートカラーのカラーコード
  • （例：#ff0000など）に変更。

作成したツールを「Web公開（Publish）」して、お客様のスマホや自社のタブレットで動かす場合：

• 公開されたツールの閲覧: 閲覧・操作自体には制限はありません。
• ただし: 無料枠のままプロンプトの「修正」を繰り返すと、作成途中で制限がかかることがあります。
• 現場運用のコツ： 一度完成したコードを保存しておけば、制限がかかっても別のチャットで再生成して使い続けることが可能です。

• 実名は入力しない: 「お客様名」の入力欄はあえて設けていません。
• 特定を避ける: 年収や家族構成を入力する際は、あくまで「仮のシミュレーション」として扱い、顧客を特定できる情報の入力は控えてください。

• 金利・税制の変動: 実際の金利推移や将来の税制改正、火災保険料の詳細などは反映されません。
• 最終判断: 必ず銀行の正式な審査回答や、ファイナンシャルプランナー等の専門家による精緻な診断を優先してください。