不動産業でAIをどう活かす？「街探しマッチングシミュレーター」を作ってみた！

投稿日 : 2026年05月22日

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「不動産業界でAIを活用したいけれど、具体的に何をすればいいか分からない」
「単なるチャットボットではなく、お客様がワクワクするような体験を提供したい」

そんな悩みをお持ちの不動産マーケターや営業担当者の方も多いのではないでしょうか？

今回は、生成AI（Claude）を活用して、ユーザーの希望にぴったりのエリアを提案する「街探しマッチングシミュレーター」を実際に作ってみました！AIを実務や集客にどう活かすかのヒントとして、ぜひ参考にしてください。

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Table of Contents

「街探しマッチングシミュレーター」とは？

今回作成したのは、いくつかの質問（ライフスタイル、予算、譲れない条件など）に答えるだけで、AIがおすすめの街を3つ厳選して提案してくれるシミュレーターです。

実際に作成したシミュレーターの画面と動きは、以下のリンクからご覧いただけます。

実際の画面を見る

このシミュレーターの特徴

直感的なUI：
- 選択肢をポチポチ選ぶだけで、スムーズに診断が進みます。
AIならではの柔軟な提案：
- 「家賃」「アクセス」だけでなく、ユーザーの「理想の暮らし」のニュアンスを汲み取って街を提案します。
ポータルサイトへの動線：
- 今回のプロトタイプ（関東版）では、提案された街の「SUUMO」や「LIFULL HOME’S」の物件検索結果へワンクリックで飛べるリンクを実装しました。

地域の不動産会社なら「自社エリア特化型」へのカスタマイズが最強

今回はプロトタイプとして「関東全域」「大手ポータルサイトへのリンク」という形にしましたが、これを自社のビジネスに最適化させることで、強力な集客ツール（リード獲得ツール）に変貌します。

具体的には、以下のようなカスタマイズがおすすめです。

■自社の販売・仲介エリアに絞り込む
関東全域ではなく、「城南エリア専門」「東急東横線沿線特化」「つくばみらい市周辺限定」など、自社の強みがあるエリアに限定します。よりディープでローカルな街の魅力をAIに学習させることで、大手に負けない提案力が生まれます。

■自社サイトの物件検索リンクをつける
SUUMOなどのリンクにしている部分を、自社ホームページの物件検索結果URL（駅情報やエリア情報）に差し替えます。

例：「おすすめの街：吉祥寺」 ➔ [自社サイトの吉祥寺駅周辺物件一覧へ]

シミュレーターで「ここに住みたい！」とモチベーションが高まったお部屋探しユーザーを、そのまま自社の顧客へスムーズに誘導（コンバージョン）することが可能になります。

このシミュレーターの作り方（Claudeを活用）

「プログラミングの知識がないと作れないのでは？」と思うかもしれませんが、AI（Claude）を使えば、驚くほど簡単に作ることができます。大まかな作成ステップは以下の通りです。

【Step 1】ターゲットと質問項目の設計（AIとブレスト）
　　▼
【Step 2】 Claudeに「Webアプリとして動くコードを作って」と指示
　　▼
【Step 3】自社仕様（エリアやリンク先）に調整・出力

実際に使えるプロンプト（指示文）の例

Claudeの「Artifacts（アーティファクト）」のチャットページに、以下のようなプロンプトを入力するだけでベースが完成します。
黄色いラインの部分を自社に当てはめて、試してみてください。

以下の仕様に基づき、React、Lucide-react、Tailwind CSSを使用して、インタラクティブな「関東・街探しマッチングシミュレーター」を作成してください。

# 1. アプリの目的
ユーザーが自由に入力した条件に基づき、関東（1都3県）の主要エリアから最適な街を3つ選出し、条件との「マッチ率」と「具体的な推薦理由」を提示する。
# 2. 入力機能（Form・左側または上部）
– **勤務先アクセス（テキスト入力）:**
– 1人目：最寄り駅名（自由入力）＋許容通勤時間（15分〜90分をスライダーで選択）
– 2人目：最寄り駅名（自由入力・任意）＋許容通勤時間（15分〜90分をスライダーで選択）
– **予算（スライダー）:** – 3,000万円〜2億円の範囲で、100万円単位で調整可能にする。
– **世帯構成（ボタン選択）:** – 「単身（1K~1LDK）」「2人暮らし（1LDK~2LDK）」「ファミリー（3LDK~）」
– **重視項目（複数選択）:** – 「利便性」「静かさ」「子育て環境」「治安」「防災（ハザード等）」をチェックボックス形式で追加。
# 3. 判定ロジックとデータ
– **データ:** 関東の主要な街（100駅程度）の「駅名、主要駅への時間、平均平米単価、治安・防災特性、周辺施設」を内部データとして保持。
– **マッチング計算:** – 通勤時間、予算（世帯構成に応じた平米数で算出）、重視項目との整合性をスコア化し、「条件マッチ率（%）」を算出。
– **資産スコア・資産価値の解説は不要:** 代わりに「なぜこの条件のあなたに合うのか」という具体的な理由を生成。
# 4. 出力結果（UI・右側または下部）
提案された3つの街をカード形式で表示：
– **条件マッチ率:** 大きくパーセンテージで表示（例：マッチ率 92%）。
– **おすすめの理由:** 入力された「重視項目」や「通勤時間」に基づき、「A駅まで30分圏内であり、ご希望の『治安』も非常に良いエリアです」のように具体的に記述。
– **通勤解析:** 各人ごとの想定所要時間を表示。
– **物件検索ボタン:** 以下のサイトへ、入力された「駅名」「予算」「間取り」をクエリに含んだ検索リンクを生成。

スーモ関東版 (https://suumo.jp/kanto/)
HOME’S (https://www.homes.co.jp/)

# 5. デザイン・UI
– モダンで直感的なUI。入力項目が増えるため、セクションごとに整理。
– 条件を変更するたびに、結果がリアルタイムまたは「再計算」ボタンで更新される仕組み。
– 清潔感のあるブルーやグレーを基調とした配色。

指示を出すと、Claudeが「Artifacts（アーティファクト）」機能を使って、画面右側に実際の動く画面をその場で生成してくれます。あとは「デザインをもう少し優しくして」「〇〇駅のリンクを追加して」とチャットで修正を重ねていくだけです。実際の作り方は以下の記事にて解説しています！ご参照ください。

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【必見】Claude無料版をフル活用して「一発」で完成させるコツ！

「ClaudeのArtifacts（アーティファクト）機能でWebアプリを作りたいけれど、無料版だとすぐに利用制限（回数制限）がかかってしまう……」そんな壁にぶつかる方も多いのではないでしょうか？実は、無料版の制約を賢く回避しつつ、クオリティの高いシミュレーターを一発で完成させる裏ワザがあります。

それは、「Geminiなど他のAIツールとClaudeを連携させること」です。

コツ①：Geminiを「優秀な下請け」にしてプロンプトを練り上げる

Claudeに直接「シミュレーターを作って」と頼むと、デザインや質問内容の修正で何度もやり取りが発生し、あっという間に無料版の回数制限に達してしまいます。そこで、回数制限のないGeminiをブレスト相手に使いましょう。

■Geminiとの具体的な進め方

1. Geminiに「今からClaudeで街探しシミュレーターを作りたい。そのための最強のプロンプトを一緒に作って！」と相談する。
2. 「自社のエリアは〇〇」「質問は4つに絞りたい」「デザインは緑ベースがいい」といった要望をGeminiに伝える。
3. Geminiに、Claudeが迷わず一発で完璧なコードを出力できるレベルの「超詳細なプロンプト」を書き出してもらう。

コツ②：完成したプロンプトをClaudeに投入するだけ

Geminiとの壁打ちで「これ以上ない！」というレベルまで磨き上げたプロンプトをコピーし、満を持してClaudeに投入します。これにより、Claudeは初手から理想100%に近い高クオリティなWebアプリ（Artifacts）を生成してくれるため、無料版の限られた枠の中でも十分に実用的なツールを完成させることができます。

AIは1つに絞る必要はありません。「思考の整理やプロンプト作成はGemini」「Webアプリ（Artifacts）の出力はClaude」と、それぞれの得意分野をパズルのように組み合わせるのが、今のAI無料版をフル活用する最大のコツです。