個人情報不要！匿名で不動産査定するオススメ3サイト（AI機能搭載）

「家を売却を検討したいけど、いくらで売れるのかわからない」と思う人も多いでしょう。

ただ、不動産会社に連絡すると、営業がしつこそうで、気軽にお願いできないですよね。

家の売却相場を簡単に知る方法が、ネットが普及してからどんどん出ています。

そこで、「匿名で相場を調べる方法」をお伝えします。

利用できるサイトだけでなく、デメリットや注意点も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

家の価値を把握するには4つの方法がある

まずはじめに、家の価値を確認する方法を紹介します。

それぞれの方法の特徴を”査定額の精度”と”利用の簡単さ”さでまとめてみました。

この記事のメインで紹介する、「匿名で相場を見る」に関しては、容易に使える ものの価格の精度はよくない手法になっています。

ではなぜこのように言えるのかみていきましょう。（他の方法の詳細やおススメも紹介するのでご安心ください）

AI技術も利用？匿名で不動産査定・価格をチェックする方法

まず初めにどのように匿名で不動産査定を行うか説明していきます。

要するに、不動産の基本情報（住所や築年数、間取り）から、過去のデータやAI技術を用いて「今、売却すると大体これくらいになるでしょう 」と算出してくれるサービスです。

（中にはあなたからメールアドレスだけもらい不動産会社に査定依頼するサイトも存在します。）

では、2024年11月時点で家の相場を匿名で調べられるサービスはどれがあるのでしょうか。

個人情報不要・匿名（AI技術も搭載）で不動産査定を依頼できるサイト10選

サービスがありすぎてどれが良いのかわかりませんよね。

匿名で不動産査定ができるサービスの選び方として算出に用いられるデータが「多い 」か「特有 」かの2点がとても大切です。

データをもとに査定額が抽出されるわけであり、何よりもデータが重要であるからです。

上記の中で筆者がおすすめなのは下記3つになります。

「HowMA（ハウマ）」や「HOME’Sプライスマップ」は、不動産価格のビックデータを独自で持っている ため、全国のマンションや戸建も査定額を出せます。

両者の違いで言うと、○○万円～○○万円と幅で表示される「HOME’Sプライスマップ」に対して、「HowMA（ハウマ）」ではピンポイントで価格が表示されるのが特徴です。

一方、国土交通省の取引データを参考にしている ウチノカチは、より現実に近いデータとなっているのが特徴です。

サイトに過去のデータの推移を載せているため、国土交通省のページで確認するより分かりやすくなっています。

価格の精度はどう？匿名（AI機能搭載）で不動産査定をしてみた

実際に価格の精度はどうなのかをみてみました。

査定依頼した不動産の詳細は下記になり、

不動産会社に実際に査定してもらった結果、金額は5,980~6,380円 となりました。（購入額より大きく上がっており嬉しいです！）

では匿名でできる不動産査定サイトでやった場合どうでしょうか。

不動産会社の査定額の最低額よりもどれも低く、大きなものでは600万円以上の差額が出てしまいました…

匿名（AI機能搭載）サイトは簡単に不動産査定できるものの、精度が良くない

匿名・AIの査定サイトの良いところはなんといっても、すぐに価格が出てくる ことです。

一方、やはり実際の価格とは離れてしまう可能性があるため、正直参考にできません。

匿名・AIの査定サイトは、あくまで外部情報（住所や築年数）の状況を考慮して査定のみとなります。

破損や損傷など内部の状況等、マイナス要因が加味されない部分は注意が必要です。

正直なところ精度も考慮した場合、不動産会社に査定依頼をするべきであります。

ただここで「不動産会社に連絡するのも嫌なんだよな…」と思う人もいるでしょう。

そんな人におすすめは、不動産一括査定サイトの机上査定になります。

不動産一括査定サイトの机上査定とは？カンタンなのに査定額も正確

まず不動産一括査定サイトの特徴を簡単に紹介します。

あなたの最適な不動産会社が簡単に見つかるサービスになります。

“とても”多くの人が利用しており、公開しているサイトの累計でも2,000万人以上になり、

多くの人が利用している背景としては、個別で不動産会社に依頼するよりもはるかに楽で、

複数の査定を比較することで、あなたの不動産にぴったりな不動産会社が見つかる・相場がわかるからです。

ただデメリットもあり、魅力的な不動産であればあるほど、不動産会社が我先に電話してきます。

このようなデメリットに関して、いくつかの不動産一括サイトは机上査定という方法を提供 しています。

※出典：HOME4UのHPより参照

申請も匿名で不動産査定を調べるのとほぼ一緒ですので簡単 です。

筆者もやったところ下記のような結果が当日から遅くとも翌日にきました。

机上査定で査定額や対応がよかった不動産会社に訪問査定を依頼する 流れがオススメですので、まずは机上査定の選択をすれば間違いありません。

ただ全ての不動産一括査定サイトが提供しているわけでないので、注意してください。

上記3つより机上査定を選んでおけば問題ありませんがより詳細が見たければ次の記事も参考にしてください。

不動産一括査定のおすすめについては下記記事で詳しく解説しています。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では個人情報が不要で匿名可能な不動産査定のサイトを紹介していきました。

まとめますと、

この記事が少しでもあなたの参考になれば幸いです。

この記事の監修者

石川 貴裕

合同会社ラビッツ　代表社員

愛知県で企業勤めをしながら、親族の不動産会社にて不動産売買を経験。自らマンションを7棟、太陽光発電を1基を所有しており、不動産売買も実体験している。現在は、合同会社ラビッツにて不動産や中古車の情報メディアを運営、企画をしている。また、数々の不動産や中古車メディアの執筆・監修を行っている。