【ゆっくり不動産】を大解剖！国内最大級のYouTube不動産内見チャンネル！登録者数75万人・総再生回数２億回を突破した秘訣を丸裸に！？

投稿日 : 2024年11月29日

ゆっくり不動産サムネイル
日本中に眠っている個性的な物件・住宅を紹介するYouTubeチャンネル【ゆっくり不動産】は、2020年に開設し今年で５年目を迎えます。多くの視聴者様の支持を得てチャンネル登録者数は75万人（2024年11月時点）を超え、総再生回数２億回を突破するなど、勢いが止まらない大注目の不動産系YouTubeチャンネルです。
今回は【ゆっくり不動産】に、チャンネルのこだわりを伺いました。

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【ゆっくり不動産】はどんなチャンネル？

YouTubeの物件内見チャンネル【ゆっくり不動産】。”住宅の多様な選択肢を楽しむ”ことをコンセプトに掲げ、こだわりが込められた国内外の物件を紹介しています。登録者数75万人を突破し、YouTubeでの物件内見のジャンルでは最大級のチャンネルとなっています！
音声合成ソフト「ゆっくりボイス」を使った博多弁のノリツッコミで、物件だけでなくナレーションのクセも強いエンタメ要素満載の動画を配信しています。

住宅はエンターテイメントだ！
物件の背景やストーリー、事業者様のこだわりを深堀り紹介！専門家も物件オタクも「お！」と唸らす情報で”面白い”に深みをプラス！

個性的な物件にフォーカス
変わった間取りや事業者様のこだわりが詰まった物件、街づくりに特化したプロジェクトを徹底調査！

こだわりの晴れの日撮影
視聴者様・オーナー様・事業者様へのリスペクト。素敵な物件を最大限魅力的に見てもらうため「晴れ」にこだわる取材調整！

住宅はエンターテイメントだ！

住宅はエンターテイメントだ

「住宅はエンターテイメントだ！」という言葉を【ゆっくり不動産】のサブタイトルに掲げて取り組んでいます。

身近な「住」ですが、その面白さは沢山の可能性を秘めていて、内見している風景をただ配信するのではなく、【ゆっくり不動産】が持っている知見などを交えながら、どうしたら面白く見てもらえるか！？を考えて動画を制作しています。
一般の方にも住宅のプロの方にも「面白い！」と言ってもらいたいですね。

また、【ゆっくり不動産】としては動画を見て心がハッピーになるような動画作りを目指して、一般的にはネガティブに捉えられやすい箇所についても魔法の言葉を捻り出す努力をしている次第です。
どんなネガティブポイントも視点を変えればポジティブな面がありますからね。

動画を拝見しました！
マニアックな図面の情報などもありましたが、こうした知見もお持ちなのですか？

ゆっくり不動産の廃墟団地動画の画像

参照：【衝撃の光景】家賃１万円の廃墟団地を内見！

物件独自の情報についてはオーナー様や事業者様にお伺いすることが多いですが制作スタッフも住宅の知識を勉強し、前提の知識を持ったうえで撮影に臨んでいます。

オーナー様や事業者様から頂く情報　×　【ゆっくり不動産】の知見

この掛け合わせが【ゆっくり不動産】の住宅エンターテイメントの大事な要素になっています。

個性的な物件にフォーカス

世の中の面白い物件に徹底フォーカス

【ゆっくり不動産】は個性的な物件を紹介していますが、「個性的」に基準はあるのでしょうか？

狭小・豪邸といった分類は設けていますが、総合的な判断としています。

見た目のインパクトだけを「個性」として見るのではなく、プロジェクトの背景・ストーリーやオーナー様のこだわりなどを伺って総合的にその物件の「個性」をお届けできるような動画作りを心がけています。

ゆっくり不動産サムネイル集

サムネイルを見るだけでも、どうしてそうなった！？と気になる物件ばかりですね！おもしろい物件はどのように探しているのですか？

ネットで地道にさがしています。コツコツですね！
あとは、事業者様からご依頼いただくことや、お世話になっている事業者様からご紹介いただくこともあります。

動画にした物件の内見予約が30件以上あったという事例もあり、最近はご依頼も増えてきていますね。

こだわりの晴れの日撮影

ゆっくり不動産「空が青いなぁ」

【ゆっくり不動産】といえば、「空が青いなあ。」のキャッチフレーズですね！

空が青いなぁ

動画にした時、晴れか曇りかで見栄えが大きく変わってきます。

視聴者の皆様、ご協力くださるオーナー様、事業者様、すべての人へのリスペクトのかたちとして、住宅の魅力が最大限溢れる”晴れの日”にこだわって撮影をしています。

撮影を予定した日に天候が崩れることもありますよね？

そうですね、いつも天気予報と睨めっこしながらスケジュールを組んでいます。が、天気を自在に操れるわけではないので、「空が白いなあ。」なんて言っていてる動画もたまにあります。笑

残念ながら雨が降ってしまった場合は撮影のスケジュールを変更することもあり、事業者様やオーナー様にご迷惑をおかけして心苦しい面もあるのですが、有難いことに皆さん了承してくださり、撮影の裏側でも多くの方にご協力いただいて成り立っているというわけです。

やっと晴れた！という日の撮影は、いっそう空が青く感じられそうですね！

総再生回数２億回超のチャンネルをデータで深堀り！

総再生回数２億回突破！おめでとうございます！

２億回視聴エビデンス

（※2024/11/12時点）

75万人登録・総再生回数２億回超はどれくらいスゴイ？

【ゆっくり不動産】の今！を、数字でご紹介いただけますか？

ゆっくり不動産のデータ

75.4万人という登録者の数は、YouTube全体のチャンネル数の中で上位1%台の登録者数になります。おかげさまで、不動産内見部門では国内最大級のチャンネルとなっています。

視聴者の皆様に愛されているからこその数字だと思いますが、
愛されるチャンネルを作るうえで工夫していることはありますか？

１文字にこだわったサムネイル作りと視聴維持率を意識しています。

YouTubeの再生数に影響する指標として「サムネイル画像」と「コンテンツの質」の２つがあります。

サムネイル画像は動画を見てもらう最初の入口としてとても重要なものなので、使用する写真、一つずつの言葉選びにこだわり「サムネイル会議」を開催することもあります。

コンテンツの質としては、「視聴維持率」を意識した動画制作をしています。視聴者が動画をどれくらい見続けたかを示す指標を「視聴維持率」というのですが、最後まで動画を楽しんでもらうための工夫をしています。

例えば、物件選びの段階から、最後まで楽しめる構成にできるかという視点で動画の企画を練ったり、できるだけ視聴者の方が実際に内見をしているような自然な動線になるような撮影をしたり。

あとは、おなじみの小ネタを仕込んだり…ですね！

ズバリ！【ゆっくり不動産】がライバル視しているチャンネルは！？

【ゆっくり不動産】は「ゆっくり」「あったかい」といった空気感を大事にしています。なので、ライバルといった意識で他のチャンネルを見るようなことはしていないですね。

意識するという点では、不動産系チャンネルに関わらずクリエイティブな動画を配信しているチャンネルさんは参考にさせていただいています！

クリエイティブで参考にしているのはどのような動画ですか？

AIをうまく使った動画も増えているのでAIを使った何かが【ゆっくり不動産】でも出来ないかな？と考えながらいろんなジャンルを見ています。

現状だと他の人でも簡単に再現できてしまったりしますが、そこにどうやって独自性を持って運営していくのかは【ゆっくり不動産】としても注目してみていきたい所です。

それが実現できれば、視聴者様・事業者様・【ゆっくり不動産】の全員がwinになる新たな動画も目指せるのではないかなと思っています。

【ゆっくり不動産】を見てる人ってどんな人

男女比は半々、年齢では30代〜60代がコア層になっているようですね！

そうですね。男女比は開設当初から半々くらいです。YouTubeは10代〜20代が見ている印象が強いですが、【ゆっくり不動産】のコア視聴者層は30代〜60代が半分くらいを占めているのが特徴的ですね。

チャンネル開設当初は賃貸物件の取扱いが多かったので視聴者層も若年層が多かったですが、売買物件も取り扱うようになってから次第にコア視聴者層が変わっていきました。

都道府県別で、視聴数が多い県などはありますか？

紹介している物件としては関東エリア、京都・大阪エリア、福岡エリアが多いですが、全国津々浦々の物件を紹介しているので、広く多くの地域の方が視聴してくださっていますね！

今、全都道府県の物件を制覇するべく頑張っています。

全国制覇をした暁には、全国制覇Award動画を期待しています！
ちなみに、不動産業界の人はどれくらい見ているのでしょうか？

データとして取れるものではないので分かりませんが、
物件変態オタクが多いのは確かですよ！笑

というのは冗談ですが笑、撮影のご依頼で電話をしてチャンネル名を伝えた時に「見たことあります！ぜひ撮影してください！」と言ってくださる事業者様がよくいらっしゃり、大変ありがたいですね。

不動産業界の方が多くいらっしゃるイベントなど行くと、ご覧いただいている方に出逢う機会も少なくないので、そう思うと結構見てもらっているんだなと思いますね。

【ゆっくり不動産】ココだけの話

動画では知ることができない【ゆっくり不動産】のアレコレを聞いてみました！

【ゆっくり不動産】のオフ会

オフ会ではどんなことをするのですか？

2024年11月16日（土）に福岡県の糸島で第3回オフ会を実施しました！

これまでのオフ会は、Arts&Crafts様やBE-FUN DESIGN様といった事業者様にご協力をいただき各社のクリエイティブ溢れる本拠地を会場としてお貸しいただき開催してきました。今回は福岡県をメインフィールドに活躍している工務店、SAI建築社様にご協力いただきました。

＜当日のスケジュール＞

お食事会
みんなで自己紹介
モデルハウスの内見会
【ゆっくり不動産】へのQ＆A会
【ゆっくり不動産】先行試写会

第3回の今回は、抽選で25名の方にご参加いただきました。

物件オタクが大集合！盛り上がりそうですね！！

そうですね！
参加してくださった方々とのコミュニケーションを大切にしたいので、人数も25人と小規模の開催としているんです。

過去に撮影した物件のオーナー様や視聴者様がよく知っている事業者様がご参加いただいた事もあり、皆様とても楽しんでくださって、僕も嬉しかったです！

ファンとの交流も大切にしていらっしゃるのですね！
もらって嬉しかったコメントなどはありますか？

お客様の声

物件動画でこんな穏やかな気持ちになるなんて。癒しの時間をありがとです。

ゆっくり不動産なのに成長は駆け足っぽいの草

総再生数２億回突破おめでとうございます！
実際どうなの？という物件や珍物件、激安やこだわりがある物件まで、幅広くていつも楽しく見てます！
駅から徒歩何分や車で……という具体的な時間が分かるのも嬉しいです！

入院した時に3つの本しか読めず（病院にそれしかなかった）
ゆっくり不動産の動画だけが
私の生き甲斐だった、再生への道だった。感謝尽きない。

いつも沢山のコメントをいただくので本当に嬉しく思っています。
嬉しいコメントにほっこりさせていただいてますし、励みになっています！

中の人のお気に入りはどの動画？

これまで370本以上の動画を配信していらっしゃいますが、中の人が一番好きなのはどの動画でしょうか？

【何•か•が•変?!】物件オタクも驚愕のヤバイ間取りを内見！

他の動画と違って、怖い雰囲気のサムネイルですね…。

前提として、全ての動画がお気に入りです。笑

が、2024年に絞って考えると、映画『変な家』（東宝株式会社）からの案件として、一緒にプロモーションをさせていただいた動画は印象的ですね。

これまでこだわってYouTubeを続けてきたからこそ頂けたお話だと思うので、とっても嬉しかったです。

映画のプロモーション企画はスゴイですね！
動画制作はスムーズに出来ましたか？

お話を頂いた時には映画の撮影が終わっていて、建物セットも取り壊した後でした。いつもなら物件を撮影をして動画を制作していきますが、この回では頂いた素材での作成となり、映画と絡めながらどのような動画を作り上げるか非常に悩みました。なんせ、僕のキャラは…フルオープンなので。笑

苦労した部分もありましたが、【ゆっくり不動産】こんなことも出来るんだ！と、成長する良い機会になったと思います。

他に、あっと驚くビッグな企画はないですか！？

【山中湖プロジェクト】約1,000坪の土地にゆっくり不動産が住宅をプロデュース！

実は、富士山が目の前に広がる1000坪の土地でのビッグプロジェクトがあるんです！

展示場と宿泊施設を兼ね備えた山中湖の新たな観光スポット、「ネクストレイト」さんが企画運営する「山中湖タイニーハウス展示宿泊場プロジェクト(仮)」の、専属アンバサダーに【ゆっくり不動産】が就任することが決まりました！

これまでは完成した住宅を紹介する動画を制作してきましたが、建築過程を紹介することも出来るので、【ゆっくり不動産】の新しい挑戦として期待していて欲しいです！

撮影が大変だった動画は？

どんなところが大変だったのでしょうか？

沖縄の山奥の物件でした…！
物件近くまでの公共交通機関がなく、タクシーも山の入り口までしか送迎してくれなかったので、真夏の沖縄を30分歩いて辿り着きました。
僕、車の運転が出来ないもので…。笑

動画では紹介されない部分でのご苦労もあるのですね。
おかげさまで、面白く拝見させていただきました！

【新企画】大阪の新感覚ホテル「OMO7大阪 by 星野リゾート」に宿泊！

他の動画については、星野リゾートの企画は見どころ満載だったので、かなり力を入れました。

僕自身が星野リゾートさんの大ファンだったこともあり…。

通常の撮影は2〜3時間程度なのですが、星野リゾートさんは1. 5日も撮影しましたね。どの素材も削りたくなくなかったのですが、なんとか40分の動画にまとめました。

編集も大変ではありましたが、初のホテルコンテンツであの星野さんとご一緒でき、魅力をたっぷりと伝えられて大満足の内容になりました！

１本の動画を作るのに、どのくらいかかる？

撮影をしてから公開直前の状態までで、２〜３週間くらいですね。
いつも同時進行で複数の動画を制作していますが、週に2本くらい公開したいと思ってはいるので、【ゆっくり不動産】というチャンネル名ですが、実はまったく”ゆっくり”していないかもしれないですね。笑

撮影ではどんな機材を使っているのですか？

それは・・・。
ナイショなんです！笑

【ゆっくり不動産】に聞くYouTube活用術

不動産と相性抜群なYouTube

【ゆっくり不動産】のような物件内見動画を見ていると、自社でもやってみよう！と思う方も多いのではないでしょうか？
不動産業界にとってYouTubeが相性抜群な理由をご説明します！

YouYubeは全世界で25億人以上の利用者がおり、日本国内でも7000万人以上が利用しています。幅広い顧客層へアプローチができるほか、一度アップロードした動画は永続的に視聴可能で、時間が経っても需要があれば再生され続けるため、長期的な集客効果が期待できます。
動画配信のイラスト
■不動産業界にとってYouTubeが効果的な理由

1. 視覚的な情報提供
  - 動画形式なので物件の内装や外装、周辺環境などを詳細に紹介するのに最適です。
2. 長時間の視聴が可能
  - 他のSNSと比べて長めの動画コンテンツを配信できるので、物件の詳細な説明や地域情報などを十分に伝えることができます。
3. 幅広い年齢層へのリーチ
  - YouTubeは若年層から高齢者まで幅広い年齢層が利用しており、ターゲット層を網羅しているSNSといえます。
4. 信頼性の構築
  - 動画を通じて不動産エージェントの顔や人柄を見せることで、視聴者との信頼関係を築きやすくなります。
5. 検索エンジンとの親和性
  - YouTubeはGoogleの検索結果に表示されやすく、SEO効果が高い傾向があります。不動産関連のキーワード検索で上位表示される可能性が高まります。

ビジネスをするうえで「集客」は事業の成否に直結します。たとえ優れた物件を持っていても、顧客を集めることができなければ、提案する機会が得られず利益につながりません。競争が激しい不動産市場において、不動産営業における効果的な集客戦略を立てることは非常に重要で、成功するために欠かせません。YouTubeをひとつの戦略として検討してみてはいかがでしょうか？

■【ゆっくり不動産】の動画から集客数が伸びた事例をご紹介