【2027年税制改正要望】新築高騰対策や贈与税非課税はどうなる？不動産・住宅関連12項目の現行・変更点

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• 課税標準の上限引き下げ：商業地等について、上限を「評価額の60〜70%の範囲で条例で定める値」まで引き下げ可能。
• 前年度からの増加率の上限設定：住宅用地や商業地等について、税額の増加率に上限(1.1以上で条例が定める割合)を設定可能。

この特例により、土地を取得した際の税金が以下の２つの組み合わせで大きく軽減されています。

• 課税標準を「1/2」に軽減(宅地評価土地)：
  • 土地の評価額(課税標準)をそのまま計算に使うのではなく、半分の1/2に減らして計算します。
• 税率を「３%」に引き下げ(土地等の取得)：
  • 法律で定められた本来の税率(本則)は「４%」ですが、これを「３%」へ引き下げます。

• 現在(2024年末)：約148万戸
• 10年後(2034年末)：約293万戸(現在から約2倍)
• 20年後(2044年末)：約483万戸(現在から約3.3倍)

※短期売買：：保存登記から１年以内に移転登記がなされたもの

┃ ①不動産業界（不動産協会）による自主規制対策（令和7年11月公表）

• 登録・購入戸数の制限（1人が大量に申し込むのを防ぐ）
• 登録名義での契約・引渡し・登記の徹底（名義貸しや又貸しの防止）
• 売買契約締結から引き渡しまでの期間における売却活動（転売行為）の禁止

さらに、急増する空き家の早期処分やマンションの長寿命化工事を税制面から後押しすることで、地域環境の悪化や管理不全を防ぐ施策を強めています。一方で、急激に価格が高騰する新築マンションに対しては投機的な短期転売を抑える検討を進め、一般生活者が安心・円滑に住まいを確保できる環境整備を目指しています。

■参考資料：国土交通省「令和９年度税制改正要望事項」