2026年10月施行「登記受付帳」の改正で何が変わる？不動産事業者が準備すべき最新の仕入れ・集客システム

たったの３分！
動画で記事を読む

• 申請の順番（先後関係）の確認
  • 「受付年月日」と「受付番号」は引き続き残るため、順番の確認には影響ありません。
• 不動産の詳細情報の確認
  • 所有者や権利関係などの詳しい情報は、これまで通り「登記事項証明書」を取得することで確認できます。

• 不動産登記規則の一部改正
  • 受付帳に記録すべき事項から「登記の目的」および「不動産所在事項」（申出の目的および所在事項を含む）が削除されます。
• 企業担保登記規則の一部改正
  • 不動産登記規則の変更に伴い、同様の所要改訂が行われます。

相続が発生した際、最初に相談を受けるのは「法務局（受付帳）」ではなく「士業」です。

• アプローチ対象：司法書士、税理士、行政書士、弁護士
• 具体的な施策：
  • 双方にメリットのある紹介制度の構築
    • 士業側には「相続登記・確定申告案件」を相互送客するなど
  • 共催セミナーの開催
    • 「税理士と語る！実家の相続・売却失敗しないための勉強会」など
  • 士業向け不動産コンサル機能の提供
    • • 複雑な権利関係の整理や概算査定を無料で迅速に行うバックアップ体制など

受付帳から物件を探すのではなく、「現地の状況」から逆引きで登記事項証明書を取る手法です。

• 現地調査の習慣化：
  • 営業エリア内の「空き家」「雑草が生い茂る土地」「古い家屋」をリスト化
• 法務局で個別謄本を取得：
  • 地番を特定して「登記事項証明書」を取得（※この方法は改正後も制限されません）
• ピンポイントの手紙アプローチ：
  • 一般的なDMではなく、「〇〇（地域名）の件で〇〇様へ」といった個別性の高い手紙を郵送する（開封率が飛躍的に上がります）

不動産の売却を検討する前段階で、顧客と接点を持つ業種とパートナーシップを結びます。

• 介護施設・ケアマネジャー：
  • 高齢者施設への入居に伴う「自宅売却・整理」の相談ルート
• 解体業者・遺品整理業者：
  • 実家の片付け時に発生する不動産処分の相談ルート
• 地元の葬儀社：
  • 相続発生初期の相談窓口としての連携

単なる「一括査定サイト」は広告費が高騰するため、自社独自の顧客流入経路を作ります。

• 超ローカルSEO / 専門LP（ランディングページ）：
  • 「〇〇市 相続不動産 売却」「〇〇区 空き家 処分の方法」など、悩み深いキーワードに特化したWebページを作成
• LINE公式アカウントの活用：
  • 無料でできる「不動産相続の簡易診断」などをWebからLINEへ導線を引き、見込み客を中長期的に育成（ナーチャリング）する

■主な特徴

• AIによる高精度な自動検出
  • 衛星画像やAI解析技術を活用し、活用可能な空き地・空き家を自動で検出・ピックアップ
• AI×専門スタッフの検索代行
  • 特定のエリアや詳細な条件を指定した個別検索にも対応。AIと専門スタッフが連携し、ご希望に沿った最適な候補を探してくれる
• 効率的な物件探しの実現
  • 膨大なデータから自動抽出するため、従来の手作業に比べ時間と労力を大幅に短縮

■検知・特定の手法

• 衛星画像とAI解析技術を用いて空き家・空き地候補を自動検出し、確度（確率）を算出

■仕入れでの強み

• まだ市場に出回っていない独自の物件候補を効率よく発掘

■こんな事業者におすすめ

• 不動産投資家や、駐車場経営・太陽光発電など空き家・空き地の活用を検討している事業者

参考：AI空き家・空き地検索サービス「アキヤー」

■主な特徴

• 判断プロセスの標準化と可視化
  • 担当者の経験や勘に依存せず、立地・法令・収支などの判断材料を一元的に可視化
• 選択肢を横断比較できるAIレコメンド
  • 売却・賃貸・事業活用（民泊など）の複数シナリオを横断的に比較し、現実的な活用方法を提示
• データとロジックによる合意形成支援
  • 公的データや人流データに基づいた客観的な根拠を提示し、関係者間（所有者や自治体など）のスムーズな合意形成をサポート

■検知・特定の手法

• 空き家自体の発見ツールではなく、入力した物件情報と公的統計・人流データ等をAIが統合分析し、最適な用途や収益性を特定・判定

■仕入れでの強み

• 初期費用や用途別収支、法令適合性を瞬時に自動算定できるため、客観的なデータに基づいた迅速かつ精度の高い仕入れ（買取）判断が可能

■こんな事業者におすすめ

• 人的な経験に頼らず客観的な空き家活用提案や買取判断を行いたい不動産事業者や、地域の合意形成を進めたい自治体におすすめ

参考：AI×不動産データの判断支援DXサービス「AKIYA Revolution（アキヤレボリューション）」

■主な特徴

• データ活用
  • 水道使用量や住民基本台帳などの保有データを活用し、住戸単位での将来の「空き家発生」および「再入居」を高精度（5年後の予測精度92%など）にAI予測
• 空き家の把握を自動化・効率化
  • 現地調査などのマンパワーに頼っていた空き家の把握を自動化・効率化し、事後対応から事前対策への転換と大幅なコスト削減を実現
• 幅広い施策活用
  • 将来的な空き家の分布予測を基に、インフラ老朽化対策（インフラ更新計画の策定）や水道凍結事故の防止など、幅広い施策に活用

■検知・特定の手法

• 水道使用量の変化パターンや住民基本台帳などのビッグデータをAIに学習させ、居住者のライフスタイルの変化を検知して空き家化を未然に特定・予測

■仕入れでの強み

• 将来空き家になる可能性の高い「予備軍」をデータから早期に予測できるため、市場に出回る前に所有者へアプローチして競合を避けた優位な物件仕入れが可能

■こんな事業者におすすめ

• 空き家対策や老朽インフラの維持管理を効率化したい地方自治体・インフラ企業やマンション管理事業者など

参考：将来人口動態予測AI「MiraiE.ai」