LINE公式アカウントで住宅営業の未来を拓く！顧客を「見込み客」から「契約者」へ導く超個別対応戦略

投稿日 : 2025年06月09日

「見込み客からの問い合わせが減った…」

「来店予約になかなか繋がらない…」

「追客に時間がかかりすぎて、営業担当者の負担が大きい…」

住宅販売事業者の皆様、このようなお悩みはありませんか？激化する市場競争と、変化する顧客の行動様式に対応できず、従来の営業手法では限界を感じている方も少なくないでしょう。

しかし、ご安心ください。日本の人口の約8割が利用するコミュニケーションツール「LINE」を活用すれば、これらの課題を解決し、顧客を「見込み客」から「契約者」へと効率的に導く新たな道が開けます。

本記事では、住宅販売事業者がLINE公式アカウントを最大限に活用し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた「超個別対応」を実現するための具体的な戦略と、その効果を最大化する「裏技」を徹底解説します。ぜひ、貴社のLINE公式アカウント運用を、次のステージへと引き上げるヒントを見つけてください。

住宅ローン業務を軽減したい
不動産事業者様はこちら

＼住宅ローン業務を軽減したい不動産事業者様はこちら／

資料請求・お問合せはこちら

Table of Contents

顧客を「見込み客」から「契約者」へ導くLINE戦略

住宅販売事業者の皆様、既存の営業手法に限界を感じていませんか？人口減少社会が進行し、情報過多の現代において、顧客獲得競争は激化の一途を辿っています。そんな中、見込み顧客の獲得から育成、そして成約へと効率的に導くための強力なツールとして注目されているのが「LINE公式アカウント」です。

総務省の調査によれば、令和4年末時点でのインターネット利用率は86.2%に達し、その中でもSNSの利用率は全年代で増加傾向にあります（参考：総務省「令和５年通信利用動向調査の結果」）。特にLINEは、月間アクティブユーザー数が9,700万人以上（2024年12月末時点）と、日本の人口の約8割が利用する主要なコミュニケーションツールです（参考：LINEヤフー for Business）。顧客との日常的な接点としてLINEを活用しない手はありません。

本記事では、住宅販売事業者がLINE公式アカウントを最大限に活用し、顧客を「見込み客」から「契約者」へと効率的に導くための具体的な戦略と、その効果を最大化する「裏技」を解説します。

LINE公式アカウントが住宅営業の常識を変える理由

これまで、住宅の購入検討は、情報収集から始まり、住宅展示場への来場、営業担当者との面談、そして契約という、時間と手間のかかるプロセスでした。しかし、デジタルネイティブ世代が住宅購入の中心層となりつつある今、顧客はスマートフォン一つで情報収集から比較検討までを行います。
LINE公式アカウントは、この変化する顧客の行動様式に対応し、以下のような点で住宅営業の常識を大きく変える可能性を秘めています。

ダイレクトな情報提供とコミュニケーション
- 顧客のスマートフォンに直接メッセージを届けられるため、メールやDM（ダイレクトメール）に比べて高い開封率と視認性を誇ります。気になる物件情報や最新のイベント情報を、顧客が最も見慣れたインターフェースで提供できるため、情報が埋もれることなく、顧客の目に留まりやすくなります。
顧客エンゲージメントの強化
- 顧客との1対1のチャットを通じて、気軽に質問や相談を受け付けられます。これにより、顧客は疑問をすぐに解消でき、営業担当者も顧客のニーズを深く理解できます。まるで友人に相談するような感覚でコミュニケーションが取れるため、顧客との信頼関係を早期に構築し、エンゲージメントを強化できます。
パーソナライズされた情報提供の実現
- アンケートやチャットでのやり取りを通じて得られた顧客情報を基に、その顧客の興味・関心や検討状況に合わせた情報をピンポイントで配信できます。例えば、「20代夫婦向けのマンション情報」「子育て世代におすすめの戸建て物件」「住宅ローン減税に関する最新情報」など、顧客にとって本当に必要な情報だけを提供することで、顧客の「自分ごと化」を促進し、購入意欲を高めます。

DM（ダイレクトメール）

企業や団体が顧客や見込み客に対して、商品やサービスの情報、キャンペーンなどを直接郵送する広告媒体。

エンゲージメント

顧客が企業やブランドに対して抱く、心理的な結びつきや愛着のこと。

追客の手間を劇的に減らす！自動応答とセグメント配信の魔法

住宅販売における営業活動は、見込み顧客への追客に多くの時間と労力を要します。しかし、LINE公式アカウントの自動応答機能とセグメント配信を活用すれば、この追客プロセスを大幅に効率化し、営業担当者の負担を軽減しながら、顧客への質の高い情報提供を実現できます。

追客

顧客が自社のサービスや商品に興味を示した後、契約に至るまで継続的に働きかける活動のこと。

自動応答で24時間365日対応
- 営業時間外の問い合わせや、よくある質問に対しては、チャットボットによる自動応答を設定することで、顧客を待たせることなく情報を提供できます。例えば、「モデルハウスの場所は？」「営業時間は何時まで？」「住宅ローンの相談はできますか？」といった質問には即座に回答することで、顧客の満足度を高め、機会損失を防ぎます。

チャットボット

人間との会話をシミュレートするプログラムで、自動で問い合わせに対応したり情報を提供したりする。

■セグメント配信で最適な情報を必要な顧客へ

LINE公式アカウントでは、友だちの属性（性別、年齢、地域など）や行動（どのメッセージを開封したか、どのリッチメニューをタップしたかなど）に基づいて、友だちをグループ分けする「セグメント」を作成できます。このセグメントに対して、それぞれのニーズに合わせたメッセージを配信することで、情報過多によるブロックを防ぎ、メッセージの開封率・クリック率を高めることが可能です。例えば、以下のようなセグメント分けが考えられます。

エリア別: 「〇〇区の新築戸建て情報」「△△市のおすすめマンション」
家族構成別: 「子育て世代向けの間取りプラン」「二世帯住宅の成功事例」
検討状況別: 「資料請求済みの方へ」「モデルハウス来場検討中の方へ」
興味関心別: 「住宅ローンセミナーのご案内」「リノベーション相談会のお知らせ」

このようなセグメント配信により、顧客は自分に無関係な情報が届くストレスを感じにくくなり、本当に知りたい情報だけを受け取れるため、メッセージに対するエンゲージメントが高まります。

顧客が「相談したい！」と思う営業担当者になるLINE活用術

LINE公式アカウントは、単なる情報配信ツールに留まらず、顧客との「距離を縮める」ための強力なコミュニケーションツールです。顧客が「この人に相談したい」と感じるような営業担当者になるためのLINE活用術をご紹介します。

1対1チャットで個別相談と信頼構築
- LINEの1対1チャット機能は、顧客が抱える具体的な悩みや疑問を気軽に相談できる場を提供します。住宅購入は人生の中でも特に大きな買い物であり、顧客は様々な不安や疑問を抱えています。これらの相談に丁寧かつ迅速に対応することで、顧客は「この会社は親身になってくれる」「この営業担当者なら信頼できる」と感じ、信頼関係が深まります。
ポイント：
- 迅速なレスポンス: 顧客の問い合わせにはできるだけ早く返信するよう心がけましょう。LINEは即時性が求められるツールです。
- 丁寧な言葉遣い: フランクすぎず、かといって堅苦しくなりすぎない、丁寧で分かりやすい言葉遣いを意識しましょう。
- 個別の状況に合わせた提案: マニュアル通りの回答ではなく、顧客一人ひとりの状況や質問内容に合わせて、具体的な情報やアドバイスを提供しましょう。
- 営業担当者の顔が見えるコミュニケーション: 必要であれば、個人のLINEアカウントや担当者からのメッセージとして、氏名を明記するなど、担当者の顔が見えるコミュニケーションを心がけることで、より信頼感が生まれます。
リッチメニューで顧客の知りたい情報を一元化
- リッチメニューは、顧客が知りたい情報に迷うことなくアクセスできる「玄関」のような役割を果たします。単に物件情報を羅列するだけでなく、顧客の検討段階に応じたメニュー設計が重要です。
設定例：
- 「物件検索」: 最新の物件情報やエリア別の物件一覧へ誘導。
- 「モデルハウス見学予約」: スケジュール確認から予約までをLINE上で完結。
- 「住宅ローンシミュレーション」: 提携金融機関のページや簡易シミュレーションツールへ誘導。
- 「よくある質問」: 顧客からの頻繁な質問への回答をまとめたQ&Aページへ誘導。
- 「お客様の声」: 実際に住宅を購入したお客様の体験談や写真を紹介し、安心感を提供。
- 「スタッフ紹介」: 営業担当者の顔写真や得意分野を紹介し、親近感を醸成。
定期的な情報配信と限定コンテンツの提供
- ただ物件情報を流すだけでは、顧客は飽きてしまいます。顧客が「これは読みたい」と思うような、価値ある情報を定期的に配信することが重要です。
配信例：
- 限定公開物件情報: 一般公開前の物件情報や、LINE友だち限定の物件を先行配信。
- 住宅ローンセミナー開催情報: 住宅ローンに関する専門家によるオンライン/オフラインセミナーの告知と予約。
- 住宅購入ガイドブック: 住宅購入のステップや注意点などをまとめた無料のPDFガイドブックを配布。
- 入居者インタビュー動画: 実際に住宅を購入したお客様の「生の声」を動画で紹介。
- 「家づくりQ&A」シリーズ: 顧客からの質問に答える形式で、専門的な情報を分かりやすく解説。

これらの施策を通じて、顧客は「このLINEアカウントを友だち追加していると、お得な情報や役立つ情報が手に入る」と感じ、ブロックされにくくなります。

LINEリッチメニューの画像

リッチメニュー

LINEのトーク画面下部に表示される、画像とテキストを組み合わせたメニューのこと。タップすることで様々な機能や外部サイトに誘導できる。

追客の手間を劇的に減らす！自動応答とセグメント配信の魔法

人口減少が続く日本において、住宅販売市場も例外なく変化の波に晒されています。厚生労働省「将来推計人口（令和５年推計）の概要」によると、日本の総人口は2020年をピークに減少に転じており、2070年には8,700万人を下回る見込みです（参考：厚生労働省「将来推計人口（令和５年推計）の概要」）。このような状況下で、いかに効率的に、かつ質の高い追客を行うかが、事業者様の競争力を左右する鍵となります。
LINE公式アカウントの自動応答とセグメント配信は、この課題に対する強力なソリューションを提供します。膨大な見込み顧客に対して、手作業で個別に対応する労力と時間を劇的に削減しながら、顧客一人ひとりに最適な情報を提供する「魔法」のような仕組みを構築できるのです。

顧客の「欲しい」を見抜くLINEアンケート活用術

顧客が本当に求めている住宅は何か？その「欲しい」を正確に把握することは、成約への最短ルートです。LINE公式アカウントのアンケート機能を活用すれば、効率的かつ体系的に顧客のニーズを深掘りできます。

友だち追加時のウェルカムメッセージで顧客属性を把握
- 顧客がLINE公式アカウントを友だち追加した際に自動送信されるウェルカムメッセージに、簡単なアンケートへのリンクを含めることで、初期段階で顧客の基本的な属性や興味関心を引き出せます。
イベント参加後や資料請求後にニーズを深掘り
- モデルハウス見学後や資料請求後など、特定の行動を起こした顧客に対して、その行動に関連する詳細なアンケートを配信します。これにより、顧客の具体的な検討状況や、さらに踏み込んだ要望を把握できます。
アンケート項目例：
- 「モデルハウスの見学で特に気になった点は？（例：間取り、デザイン、設備など）」
- 「資料請求された物件以外で、他に興味のある物件タイプはありますか？」
- 「住宅ローンについて、不安な点はありますか？」
- 「今後、どのような情報提供を希望されますか？」
- これらのアンケート結果は、営業担当者が顧客にアプローチする際の貴重な情報となり、顧客との面談時にもスムーズなコミュニケーションに繋がります。
LステップやMicoCloud等の外部ツールでアンケートの質を高める
- LINE公式アカウントの標準機能でもアンケートは実施可能ですが、Lステップ、MicoCloud、L Message（エルメ）などの外部ツールと連携することで、より高度なアンケートフォームの作成や、回答結果に応じた自動セグメント分け、シナリオ配信などが可能になります。これにより、顧客の「欲しい」をより深く、細かく見抜き、次のアクションへと繋げられます。

ウェルカムメッセージ

友だち追加してくれたユーザーに対して最初に自動で送られるメッセージのこと。

シナリオ配信

顧客の行動や属性に応じて、あらかじめ設定された複数のメッセージを段階的に自動配信する仕組みのこと。

物件情報を「自分ごと」にするパーソナライズ配信の極意

一斉配信では、顧客の心には響きません。顧客一人ひとりのニーズに合わせた「自分ごと」の情報を届けることが、メッセージの開封率・クリック率を高め、ひいては成約率向上に繋がります。

セグメント配信で顧客に刺さるメッセージを届ける
- 前述のアンケートで得た情報や、顧客の行動履歴（どの物件情報を閲覧したか、どのイベントに参加したかなど）に基づいてセグメントを作成し、それぞれのセグメントに特化したメッセージを配信します。
例：
- 「〇〇区のマンションをご検討中の皆様へ」：〇〇区の最新マンション情報や、モデルルームの優先案内を配信。
- 「子育て世代の皆様へ」：子供部屋のアイデアや、学区内の物件情報を配信。
- 「住宅ローンセミナーご参加の皆様へ」：セミナーの振り返り資料や、個別相談会の案内を配信。
- これにより、顧客は自分に関係のある情報だけを受け取れるため、メッセージを煩わしく感じず、むしろ「自分のことをよく理解してくれている」と感じ、信頼感を高めます。
リッチメッセージやカードタイプメッセージで視覚的に訴求
- テキストのみのメッセージでは、情報が伝わりにくいことがあります。物件情報であれば、写真や動画を効果的に活用できるリッチメッセージや、複数の物件情報を一覧で表示できるカードタイプメッセージを活用しましょう。
リッチメッセージ例：
- 魅力的な外観写真と、簡単な物件概要、そして詳細ページへのリンクを配置。
- 動画でモデルルームの雰囲気を伝える。
カードタイプメッセージ例：
- 新着物件を複数枚のカードで紹介し、各カードに物件名、価格、間取り、そして詳細ページへのリンクを配置。顧客は興味のある物件だけをタップして、さらに情報を深掘りできます。
担当者名を明記し、パーソナルな繋がりを演出
- セグメント配信であっても、メッセージの最後に担当者の氏名を明記したり、可能であれば担当者からのメッセージとして配信することで、顧客は「企業からの情報」ではなく「担当者からの情報」と感じやすくなります。これにより、顧客とのパーソナルな繋がりを演出し、信頼感をより一層深めることができます。

リッチメッセージ

画像とテキストを組み合わせた、視覚的に訴求力の高いメッセージ形式。

カードタイプメッセージ

複数のコンテンツをカード形式で横にスライドして表示できるメッセージ形式。

来場・契約率が劇的に上がるLINE連携ツール「裏技」

LINE公式アカウントの標準機能だけでも高い効果が期待できますが、外部の連携ツールを導入することで、その効果は飛躍的に高まります。ここでは、来場率や契約率を劇的に引き上げるための「裏技」的な連携ツールをご紹介します。

CRM/MAツールとの連携で顧客情報を一元管理し、自動追客を実現

CRM（カスタマーリレーションシップマネジメント）やMA（マーケティングオートメーション）ツールとLINE公式アカウントを連携させることで、顧客情報を一元的に管理し、顧客の行動に応じて自動で最適な情報を配信する「自動追客」の仕組みを構築できます。

CRM（カスタマーリレーションシップマネジメント）

顧客との関係性を管理し、顧客満足度やLTV（顧客生涯価値）の向上を目指す経営戦略やそれを支援するシステム。

MA（マーケティングオートメーション）

マーケティング活動を自動化・効率化するためのツールや戦略のこと。

【参考ツール例】

KASIKA（カシカ）
- 住宅・不動産業界に特化した自動追客・商談管理ツールで、LINE公式アカウントとの連携機能が充実しています【KASIKAプレスリリース：住宅・不動産業界向け自動追客・商談管理ツール『KASIKA』を提供するCocolive、『LINE公式アカウント』との連携機能をリリース – PR TIMES】。顧客の閲覧履歴や行動履歴に応じて、最適な物件情報やイベント情報をLINEで自動配信できるため、営業担当者の負担を大幅に削減しながら、顧客の購買意欲を効果的に高められます。
Lステップ、MicoCloud、L Message（エルメ）
- これらは汎用的なLINEマーケティングツールですが、住宅販売事業においても活用可能です。顧客の属性や行動履歴に応じたシナリオ配信、予約システムとの連携、アンケート機能の強化など、多岐にわたる機能で自動追客と顧客管理を強力にサポートします。