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SUUMO・HOME’Sデータ徹底分析！2025年最新版人気の「住みたい街」ランキング総まとめ【首都圏・関西・全国主要都市圏】

iyell-yyoshii — Mon, 09 Jun 2025 00:57:17 +0000

住宅・不動産購入をサポートするSUUMO（スーモ）や、不動産・住宅情報サービスを提供するLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、賃貸物件から購入物件、注文住宅、リフォーム、売却査定まで、住まいに関する様々な情報やサービスを提供しています。

2025年3月に、株式会社リクルートは首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）に居住する20歳から49歳までの男女10,000人を対象に実施した「SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版」の結果を発表しました。また、株式会社LIFULLは、LIFULL HOME’Sに掲載された物件への問合せ数を集計した「2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング」の首都圏版、近畿圏版、中部圏版、九州圏版を2025年2月に発表しています。

本記事では、これらの主要な住みたい街ランキングの結果を基に、2025年の人気のトレンドや多様化するニーズについて、データから徹底的に分析します。

2025年「住みたい街」ランキングの全体像：2大ランキングから見るトレンド

SUUMOとLIFULL HOME’S：それぞれのランキングが示すもの

住みたい街ランキングには、主にアンケート調査に基づくものと、実際の物件問合せ数に基づくものがあります。SUUMOの住みたい街ランキングは、首都圏在住の20歳から49歳までの男女へのインターネットアンケート調査結果に基づいています。回答者が「住んでみたいと思う街（駅）」または「住んでみたいと思う自治体」を最大3つまで選択し、それぞれ1位3点、2位2点、3位1点と配点して合計することでランキングが算出されます。

一方、LIFULL HOME’Sの住みたい街ランキングは、LIFULL HOME’Sサイトに掲載された賃貸物件や購入物件への実際の「問合せ数」を駅別に集計したものです。アンケートではなく実際の行動に基づいているため、よりリアルな住まい探しのニーズや市場の動きを反映したランキングと言えます。

このように、調査方法が異なるため、それぞれのランキングは異なった側面からの「住みたい街」を示しています。SUUMOのランキングは「街のイメージや憧れ」を含んだ結果になりやすく、LIFULL HOME’Sのランキングは「実際の引越しや住み替えの検討行動」に基づいた結果になりやすい傾向があります。

首都圏総合トップエリアの顔ぶれ

まず、SUUMOの「住みたい街（駅）ランキング2025 首都圏版」総合ランキングを見てみましょう。

順位	駅名（代表的な沿線名）	得点
1位	横浜（JR京浜東北線）	1607
2位	大宮（JR京浜東北線）	1088
3位	吉祥寺（JR中央線）	868
4位	恵比寿（JR山手線）	826
5位	東京（JR山手線）	733
6位	池袋（JR山手線）	716
7位	新宿（JR山手線） ※1	703
8位	品川（JR山手線）	690
9位	目黒（JR山手線）	656
10位	渋谷（JR山手線）	639

※複数路線が乗り入れている駅の代表的な沿線は、回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線を表示。
※1：新宿、西武新宿、新宿西口の得点を合算。

「横浜（JR京浜東北線）」が8年連続で1位に輝きました。上位4駅は、昨年と同じ順位で「横浜」「大宮」「吉祥寺」「恵比寿」となっています。

LIFULL HOME’Sの「借りて住みたい街ランキング2025 首都圏版」では、「葛西（東京都）」が初の1位となりました。4年連続トップだった「本厚木」は2位に後退しています。また、「買って住みたい街ランキング2025 首都圏版」では、「勝どき（東京都）」が6年連続で1位となりました。

データから読み解く！人気の理由と多様化するニーズ

交通利便性・商業施設の充実が鍵となるエリア

SUUMOのランキング上位には、JR山手線沿線のターミナル駅や、都心へのアクセスが良い駅が多くランクインしています。これは、交通利便性の高さが住みたい街を選ぶ上で重要な要素であることを示唆しています。また、「横浜」「大宮」「立川」など、注目エリアの街の魅力項目を見ると、「魅力的な大規模商業施設がある」「駅周辺に生活に必要な施設が揃っており便利だ」といった商業施設の充実や生活利便性に関する項目が上位に挙がっています。これらの駅は、単なる通過点ではなく、駅自体や周辺エリアに魅力的な施設が集積していることが人気の要因と考えられます。

LIFULL HOME’Sのランキングを見ても、首都圏の「借りて住みたい街」では都心へのアクセスが良い「ほぼ都内駅」が多くランクインしており、「埼玉都民」のベッドタウンとしての需要の高さがうかがえます。

「穴場」や「急上昇」エリアに見る新たな価値観

「交通利便性や生活利便性が高いにも関わらず、家賃や物件価格が割安なイメージがある街」として発表される「穴場だと思う街（駅）ランキング」にも注目です。

SUUMOの「穴場だと思う街（駅）ランキング2025 首都圏版」では、「北千住（東京メトロ千代田線）」が8年連続で1位となりました。

順位	駅名（代表的な沿線名）	得点
1位	北千住（東京メトロ千代田線）	98
2位	大宮（JR京浜東北線）	78
3位	和光市（東武東上線）	76
4位	練馬（西武有楽町線）	57
5位	所沢（西武池袋線）	49
6位	流山おおたかの森（つくばエクスプレス）	45
7位	小竹向原（東京メトロ有楽町線）	44
7位	横浜（JR京浜東北線）	44
9位	柏（JR常磐線）	43
10位	川口（JR京浜東北線）	42

※複数路線が乗り入れている駅の代表的な沿線は、回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線を表示。
※回答が思いつく人は3駅まで選択、思いつかない人は「分からない・思い当たらない」を選択。

昨年と比べて「大宮（3位→2位）」、「和光市（2位→3位）」の順位が入れ替わっています。また、「流山おおたかの森（30位→6位）」、「小竹向原（12位→7位）」、「横浜（11位→7位）」など、複数の駅が大きくランクアップしました。特に「小竹向原」と「横浜」は、このランキングで過去最高位を更新しています。

SUUMOの「得点ジャンプアップした街（駅）ランキング」では、昨年と比べて最も得点が上昇したのは「東京」（＋114点）でした。山手線ターミナル駅である「上野」「渋谷」「品川」「池袋」も得点を上げています。郊外エリアでは「藤沢」「大船」「柏」がトップ10にランクインしています。

LIFULL HOME’Sの「借りて住みたい街急上昇ランキング首都圏版」では、「日暮里」が1位となりました。都内の駅が上位を占めており、都心隣接ながら家賃水準が比較的安価な「ずらし駅」に注目が集まっていることがうかがえます。

LIFULL HOME’Sの「買って住みたい街急上昇ランキング首都圏版」の1位は「品川」でした。これは、港南口側での大規模タワーマンション開発による影響が大きいと考えられます。

これらのランキング結果は、交通利便性や商業施設といった従来の魅力に加え、コストパフォーマンスや今後の発展性といった新たな価値観が住まい選びにおいて重視されていることを示しています。また、テレワークの普及などにより、都心から少し離れた郊外エリアへの関心も高まっていると考えられます。

年代・ライフステージ別の多様な選択肢

SUUMOの調査では、年代別・ライフステージ別での住みたい街の傾向も分析されています。

20代では「東京」「渋谷」「池袋」「品川」といった、通勤利便性が高く駅構内にも商業施設が充実したターミナル駅が順位を上げており、若者のタイパ（タイムパフォーマンス）志向がうかがえます。30代では「東京」が過去最高位を更新し5位となりました。40代では「大宮」が過去最高位を更新して2位となっています。

ライフステージ別に見ると、シングル男性では「品川」が3ランク上がりTOP10に復活。シングル女性では「大宮」が過去最高位を更新し4位となっています。夫婦のみ世帯では「武蔵小杉」が昨年のランク外から8位に上昇し、「品川」も大きく順位を伸ばして5位となりました。夫婦＋子ども世帯では「大宮」が初の2位となっています。

これらの結果から、年代やライフステージによって住まい選びの重視するポイントや優先順位が異なることが分かります。自身のライフスタイルや将来設計に合った街を選ぶことの重要性が示唆されます。

首都圏以外の主要都市圏トレンド

関西圏の「借りて」「買って」人気エリア

LIFULL HOME’Sの「2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング近畿圏版」を見てみましょう。

借りて住みたい街ランキング近畿圏版では、「江坂（大阪）」が2年ぶりに首位に返り咲きました。Osaka Metro御堂筋線で新大阪や梅田へのアクセスが良いことが人気の要因です。

順位	駅名（路線名）	都道府県
1位	江坂（御堂筋線ほか）	大阪府
2位	出町柳（京阪鴨東線ほか）	京都府
3位	三ノ宮（東海道・山陽本線）	兵庫県

急上昇ランキング借りて住みたい街近畿圏版の1位はOsaka Metro谷町線「中崎町」でした。大阪駅・梅田駅に近接していながら賃料水準が比較的安価なことが人気の理由と考えられます。

買って住みたい街ランキング近畿圏版では、「姫路（兵庫）」が3年連続で1位を獲得しました。マンション・戸建ともに手頃な価格帯で、アーリー＆セミリタイア層や子育て世代に人気です。

順位	駅名（路線名）	都道府県
1位	姫路（東海道・山陽本線ほか）	兵庫県
2位	天王寺（大阪環状線ほか）	大阪府
3位	堺筋本町（中央線ほか）	大阪府

急上昇ランキング買って住みたい街近畿圏版の1位はOsaka Metro谷町線「谷町六丁目」でした。大阪市内の高台で住宅地としての潜在需要が高く、マンション開発が進んだことが注目度の上昇に繋がっています。

中部圏・九州圏の最新動向

LIFULL HOME’Sの「2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング中部圏版」では、「岐阜」が借りて住みたい街で7年連続1位となりました。名古屋市の”衛星都市”として圧倒的な人気を誇っています。

借りて住みたい街ランキング中部圏版のトップ10は以下の通りです。

順位	駅名（路線名）	都道府県
1位	岐阜（東海道本線ほか）	岐阜県
2位	岡崎（東海道本線ほか）	愛知県
3位	豊橋（東海道本線ほか）	愛知県
4位	名古屋（東海道本線ほか）	愛知県
5位	高蔵寺（JR中央本線ほか）	愛知県
6位	一宮（東海道本線）	愛知県
7位	栄（名古屋市営東山線ほか）	愛知県
8位	星ヶ丘（名古屋市営東山線）	愛知県
9位	金山（東海道本線ほか）	愛知県
10位	藤が丘（名古屋市営東山線ほか）	愛知県

買って住みたい街ランキング中部圏版でも岐阜が人気を集めており、名古屋市内より郊外の物件への関心が高まっている傾向が見られます。

九州圏版では、「2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング九州圏版」が発表されています。借りて住みたい街ランキング九州圏版では、「博多」が8年連続で1位となりました。

順位	駅名（路線名）	都道府県
1位	博多（鹿児島本線ほか）	福岡県
2位	西鉄平尾（西鉄天神大牟田線）	福岡県
3位	高宮（西鉄天神大牟田線）	福岡県

買って住みたい街ランキング九州圏版では、福岡市地下鉄空港線の「西新」が初の1位を獲得し、「博多」の3年連続2冠を阻止しました。

順位	駅名（路線名）	都道府県
1位	西新（福岡市地下鉄空港線）	福岡県
2位	博多（鹿児島本線ほか）	福岡県
3位	竹下（鹿児島本線）	福岡県

これらの結果から、主要都市圏では引き続き中心駅が強い人気を誇る一方で、その周辺エリアや交通利便性の高い郊外エリアへの関心も高まっている様子がうかがえます。

まとめ

2025年の「住みたい街」ランキングからは、従来の交通利便性や商業施設の充実に加え、コストパフォーマンスや街の将来性、そして自身のライフスタイルやライフステージに合った環境を求める多様なニーズが浮かび上がってきました。特に、LIFULL HOME’Sの問合せ数に基づくランキングでは、実際の住まい探しの動きとして、都心開発が進むエリアや、都心から少し距離があるが価格帯が手頃なエリアへの関心が見られます。

住まい探しは、単にランキング上位の街を選ぶだけでなく、ご自身のライフスタイルや価値観、将来の計画などを考慮して、最適な街やエリアを見つけることが重要です。

今回のランキング結果を参考に、ぜひあなたにとっての理想の「住みたい街」を見つけてください。

┃参考資料

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移住先はAIで決める時代！最新の街探し「DX3選」

iyell-yyoshii — Tue, 10 Sep 2024 01:15:05 +0000

「そうだ！引っ越しをしよう！！」と思い立った時、人はどのような行動をとるでしょうか？
SUUMO、HOME’S、アットホームといった不動産情報サイトを検索したり、そこから得た情報を基に実際に不動産屋さんに行ったりすることが一般的かと思います。
ですが、例えば東京への異動は決まっているけれど、東京のどの街に引っ越そうか…。
これまで、物件そのものを調べる方法は沢山ありましたが、「自分に合った住みたい街」を探せるツールはあまりありませんでした。
今回は、最新のテクノロジーを活用して街探しのサポートをするサイトをご紹介します。

移住先を検討する人が直面する問題

引っ越しすることは決まっているものの、どこに住もうか？移住先を検討した時、私たちは様々な問題に直面します。

■ 情報の不足や偏り
新しい街についての詳細な情報を得ようとした時、多くの人がインターネットを活用して情報収集を行います。ですが、その情報が偏っていた場合、正確な判断が難しくなります。

■ 交通の利便性
通勤や通学の利便性も考慮したいところですが、実際の交通事情（混雑状況や乗換えの便利さ）を確認するのが難しい場合があります。

■ 家賃・住宅費
インターネット等で物件検索をしても、なじみのない土地での相場観が分からないと価格の妥当性を判断するのが難しいことがあります。

■ 治安
安心した生活をおくるうえで移住先の治安は重要な検討指標となります。各地域で統計データが公表されていたり、物件サイト等でも地域ごとの特徴が紹介されていたりしますが、各地域をひとつずつ確認するのはかなりの手間となります。

■ 周辺施設・環境
スーパー、病院、学校、公園などの日常生活に必要な施設が近くにあるかどうかを確認することも移住先選びでは欠かせません。物件紹介サイトでも近隣施設の紹介がありますが、住所を基にマップ検索をするなど、一軒ずつ検索するのは大変な作業となります。

■ 気候・災害リスク
移住先の気候や災害リスクを考慮することも非常に重要です。災害リスクが高いエリアでは保険料も高くなります。こうした情報はハザードマップで調べることができます。

移住を検討する際には様々な情報を調べる必要がありますが、それぞれ別の情報元を探す必要があり、たくさんある候補地すべての地域の情報を調べるのは煩多な作業が必要となります。忙しい生活の中でこれらの情報を探し、調べることは移住を検討する人にとっては想像以上に時間と手間がかかることになります。

東京で住みたい街を探す方法３選

移住先の様子を知る術としてはGoogleマップで検索をしたりSNSやコミュニティサイトを活用したり自治体の公式サイトを確認したりと、焦点を絞って検索するといった方法が主流でしたが近年では、オープンデータを地図に搭載し視覚的に情報を取得できるサービスやAI技術の発達により“自分の希望”と“街”をマッチングしてくれるようなサービスが登場しています。

まちしるべ

パシフィックコンサルタンツ株式会社が2024年3月6日にリリースした「まちしるべ」は、東京で住みたい街の家賃、最寄駅、コンビニの立地状況、治安情報や災害情報などを地図上で簡単に探せるサイトです。スマートフォンからも簡単に操作でき、自分に合った最適な街を検索・比較することができます。

■ 「まちしるべ」の特徴

１.家賃の相場を確認できる
「まちしるべ」は過去３年間に入居募集のあった賃貸物件の情報から家賃相場を集計しています。一人暮らし用とファミリー用それぞれの家賃相場を地図上（100m四方単位）で検索することができます。

２.駅までの距離を確認できる
地図上で選んだ100m四方のエリアから最寄り３駅までの距離（徒歩時間）や位置関係を瞬時に確認することができます。

３.生活の利便性をチェック
コンビニ・スーパー・ドラッグストアの立地状況を地図上で確認することができます。

４.治安情報を確認できる
不審者、自転車盗難、空き巣に関する過去３年間の発生件数をエリア毎に表示。住みたい街の安全性を確認できます。

５.災害予測情報をチェック
浸水予測・土砂災害警戒区域のほか、首都圏直下型地震が起きた場合の震度予測も地図上に表示され、災害予測情報も確認することができます。

TownU（タウニュー）

2021年にアルヒ株式会社（現：SBIアルヒ株式会社）よりリリースされた町や地域に関する情報を提供するプラットフォームで、都内近郊中心の街のデータベースをもとにAIによる「街診断」で”本当に住みやすい街”を提案してくれるWebサービス。街の特徴や近隣の店舗・施設、治安や公共料金などの情報を掲載しています。

■ 「TownU（タウニュー）」の特徴

１.AI技術を用いた「街診断」
ユーザー情報や今住んでいる街への評価、住む街へのこだわり条件を入力するとAIが自分に合ったお勧めの街を３つ紹介してくれるサービス。「本当に住みやすい街ベスト３」の他、勤務地や実家の最寄り駅までの所要時間、ユーザーの条件に合わせた街の評価、オススメポイントを紹介してくれます。

２.気になる街を選んで探せる「街情報」
気になる街の周辺施設等を「子育て・教育環境」「生活利便性」「安全性」などの項目ごとに地図上で絞り込むことができます。街の不動産相場や口コミ情報のほか、住宅ローンを取り扱う企業が運営しているならではの「住宅ローン平均金額」情報を掲載しているのが特徴です。

上京物語

2022年度の都知事杯オープンデータ・ハッカソンを受賞した「上京物語」は、地域密着型の情報サイトとして、地元の人々や東京都に関心のある人々に向けた情報提供を行っているサイトです。東京都内3,000のエリアからAI技術を使って、運命の街を見つけてくれるサービス。近隣施設情報の他、行政サービスについても充実した情報を掲載しています。

■ 「上京物語」の特徴

１.おすすめの街ランキング10
ユーザーの価値観とライフスタイルからAIが選んだおすすめの街を10位まで紹介してくれます。

２.ユーザーとのマッチ度
「子育て」「教育」「利便性」「周辺環境」「医療」「治安防災」の６つの項目からAIが導き出したユーザーとのマッチ度を掲載。各項目もそれぞれ星５つ評価によりユーザーの理想との差異を視覚的に教えてくれます。

３.充実の行政サービス情報
「妊娠・出産関連の手当」「公立学校の学校選択制」「居住関連の手当」「その他独自の取り組み」と４つの項目からその街の行政制度の一部を掲載している点が特徴的です。

不動産テクノロジーの最前線

社会全体のDX化

2016年に「官民データ活用推進基本法」が施行され、国や地方公共団体に対しオープンデータの推進が義務付けられました。そして、2018年には経済産業省が「DXレポート」を発表し、これを契機に多くの企業がDXの重要性を認識するようになりました。業務効率、顧客体験の向上など、様々な企業・団体がデジタル技術を用い、ビッグデータやAIを活用することで新しいビジネスモデルを創出しています。不動産領域においても、これまで住居選びに必要な情報が一般消費者に分かりやすく整備されておらず課題となっていました。社会全体でDX化が進んだことで「不動産情報ライブラリ」が公開されるなど国を挙げて街の情報が整備され必要な情報が迅速かつ効率的に取得できるようになりました。

不動産業界のDX

不動産業界でもDX化は進んでいますが、一般的には他の業界と比べて遅れていると言われています。その理由としては、規制や法律が複雑であったり、多くの会社が古いシステムを使用していたり、不動産データのフォーマットや情報の標準化が進んでいないため、データの統合や分析が難しいといった状況が挙げられます。また、不動産取引では人間関係や信用が重要な要素でありコミュニケーションが重視されることが多いこともDX化が進みにくい要因のひとつになっています。全体的にはまだまだ改善の余地が多いものの、不動産業界も着実にDX化が進んでいます。特徴的なものでいうと「バーチャル内覧」「電子契約」「スマートホーム技術」「ビッグデータ解析」「AIによるマッチング」といったものが挙げられます。

移住先を検討する人に有意義な情報を提供する

ビッグデータやAIを活用した新たなサービスが続々と登場し、パーソナライズされた情報が迅速に提供されることが当たり前となってきました。現在でもSUUMO、HOME’S、アットホームといった不動産情報サイトで情報を得てから不動産屋さんへ足を運ぶという流れが定着していますが、少し先の未来では上述したような街選びサービスを活用して移住検討エリアの情報を携えて不動産屋さんへ行くという人が増えていくかもしれません。

検討段階からタッチポイントをつくる

これまで物件情報サイトに集まっていた消費者が街探しサイトに集まるようになりました。不動産業界にとって、新しいタッチポイントとなります。「まちしるべ」ではサイト内に広告掲載枠を設けることで引っ越しを検討している人にとって必要なサービスを提供している企業を紹介する活動を行っています。ターゲット層となる消費者に対して、効果的に販売物件や仲介物件のPRをする場としての活用も広がっていくでしょう。

データ連携を活用する

「まちしるべ」に搭載しているデータを自社Webサイトへの連携、販売資料へ活用することができます。データを活用することにより、正確な市場予測や顧客ニーズの把握、戦略的な経営判断が下せるようになります。

まとめ

今回は「東京で住みたい街を探す方法３選」をご紹介しました。
DX化により新しいサービスが次々と誕生する昨今、消費者は「まちしるべ」に代表されるビッグデータを活用したWebサービスを用いて家賃の相場・最寄駅までの距離・周辺環境・治安や災害情報などの知見を深めて不動産屋さんへ来店します。紹介した上記のサイトは全て一般ユーザー向けのWeb サイトですが、データを地図上で視覚的に見ることができるため、不動産事業における市場分析にも大いに役立つツールです。広告掲載などを活用すれば販売物件や仲介物件のPRをすることも可能となります。不動産領域における新たなサービス。ぜひ一度、チェックしてみることをオススメします！

街探し - いえーる 住宅研究所

SUUMO・HOME’Sデータ徹底分析！2025年最新版 人気の「住みたい街」ランキング総まとめ【首都圏・関西・全国主要都市圏】