油井氏：
一般的には、団体信用生命保険（団信）は購入した物件を相続人に残すため、住宅ローンにおいては必須であることが多いです。
ですが、「みずほ リ・バース60」はお客さまが亡くなった時に、住宅を担保に元金を返済する仕組みなので団信加入の制度がない商品なんですよ。

油井氏：
「みずほ リ・バース60」は連帯保証制度を取り扱っています。同居の配偶者が60歳以上であれば連帯保証人になることで、お客さまが亡くなられたとしても債務を引き受け、同じ条件のまま住み続けることが可能となります。

また、相続人が現金一括返済することで担保物件を残すことも可能です。

油井氏：
返済方式もご選択いただけます。
変動金利方式のほか、「固定10年」「固定20年」から選べる固定金利選択方式を追加しました。

油井氏：
はい。通常の住宅ローンでは元金と利息を毎月返済しますが、「みずほ リ・バース60」は毎月の返済が利息のみとなります。
同額の住宅ローンの毎月の返済額と比較すると、４分の１くらいになります。返済負担がぐんと低くなって、住みたい家を購入できたり、建て替えできるなんて素晴らしいですよね。

油井氏：
日常生活に潜むリスクへの備えとして、「個人賠償責任保険、弁護士費用特約がセットになった専用保険」を付帯しています。
日常のリスクに対して何か補填できるサービスがないだろうかと、提携している損害保険会社さまと協業で開発した保険です。

油井氏：
お客さまが亡くなった時に、担保とした住宅によって一括返済する仕組みのため、将来の不動産価値下落のリスクに備える必要があるわけです。
たとえば、3,000万円の家を購入しようとすると6割の融資となるので、1,800万円を借入れることができます。

油井氏：
返済比率という、収入に対してローンの返済比率が高くないかを確認する審査基準があります。「みずほ リ・バース60」は、月々の返済が利息だけというところがポイントですね。返済額が少ないので、いわゆる返済比率オーバーとなる可能性も低くなります。
年金収入のみの方でもお借入れされていらっしゃいますよ。

みずほ銀行では、主には長寿化によって現役世代の時に取得した物件の老朽化への対応が必要になっている点（リフォーム需要）や、子世帯の独立によって住み替え、建て替え需要が高まっている点、これらの資金調達ニーズへの関心が高まっているためと考えています。

日本国内の高齢化は周知のところですが、シニア世代といっても今は皆さま元気・アクティブな印象がありますから、これからも、住宅購入需要は増えていくと考えています。

石田氏：
まず、事前審査なのでお客さまへのヒアリングと、わずかの必要書類で審査ができるようにしています。期間としても審査書類をご送付いただいて2、3営業日位で回答をしています。
基本的には住宅金融支援機構が定めている審査の目線となるべく同じものを構えていて、それを行内で完結させます。
本審査は最終的に必要なのですが、時間をかけて本審査に向けて書類を全部揃えて「否決」となると、徒労に終わってしまいますので…。
この事前審査は、住宅事業者さまからは大変好評いただいていますね。

石田氏：
事前審査を通過した方で、本審査を通過しなかったケースはほぼありませんね。

油井氏：
お客さまによっては相続人がいらっしゃらないケースもありますし、お客さまが60歳以上となると、お子さまも30代、40代になりご結婚されてご自宅を持たれていることもあります。生活されている環境がすでに整備されていると建物の相続を望まないケースもあります。

みずほ銀行は全国、全都道府県に支店があり、全支店にビデオ通話システムが整っています。
これが実現すると全国で「みずほ リ・バース60」をご契約いただける環境が整備される
ことになり、お客さまの最寄りのみずほ銀行で、ご利用いただける機会を生み出すことができると期待しています。