三菱地所レジデンスのリノレジ

三菱地所レジデンス

「暮らしに、いつも新しいよろこびを。」の企業ビジョンのもと、環境に配慮をした付加価値を高めた住宅の創造を目指し、2022年1月にCO2排出量を2030年までに2019年比で50%削減するという「CO2排出量削減戦略」を発表しています。

「リノレジ」３つの柱

確かな住まい 60年、新築マンションデベロッパーとしてのノウハウで「安心」を提供する

上質な暮らし トレンドやニーズに合わせた最新設備で良質な住まいを

ホスピタリティ 購入後も安心して暮らせるように充実したサービスを提供する

リノベーションマンションの需要が高まってきていますが、どうして今、リノベーションに注目が集まっているのでしょうか？

リノベーションに注目が集まるそのワケは？

リノベーションマンション、時代背景と流行ポイント

国がリノベーションを単なる住宅の改修にとどめず、社会・経済・環境・地域活性など多角的な課題への解決策として積極的に支援することで、益々リノベーションへの注目が高まってきています。

新築マンションと中古マンション需要の推移

公益財団法人東日本不動産流通機構：首都圏不動産流通市場の動向（2024年度）
株式会社不動産経済研究所：全国 新築分譲マンション市場動向 2024年
上記をもとに「いえーる 住宅研究所」が作成

中古住宅の価値の見直しや流行の変化が、リノベーション需要の高まりに繋がっているのですね！

安心して暮らせる良質な「リノレジ 」という選択

三菱地所レジデンスが手掛けるリノベーションマンション「リノレジ」。 どのような特徴があるのでしょうか？

確かな住まい

「厳しい選定基準」について詳しく教えてください！

「確かな住まい」とはどのようなものですか？

10年間、約2000戸の取引実績から作成された独自のガイドライン 安心して住める「確かな」住まいですね！

上質な暮らし

「リノレジ」が提供する上質な暮らしとは、どのようなものですか？

ウェルビーイング・リノベーションでは具体的にはどのようなリノベーションを行うのですか？

ホスピタリティ

中古マンションは買って終わり。というイメージがありますが、購入後も安心とは？

一般の中古マンションでは実現が難しい「三菱地所レジデンスのリノベーション」ならではのサポートサービスですね！

ZEH水準・省エネ基準の達成率50%超

「リノレジ」が他のリノベと違うところとは！？

断熱性能の向上	効率的な 設備・システムの導入	再エネの導入
夏は涼しく、冬は暖かく エネルギーを極力必要としない	エネルギーを上手に使う	エネルギーを創る

ZEH水準または省エネ基準を満たすために、どのような取り組みをされているのですか？

引用：環境省_住宅脱炭素NAVI

この取り組みで大変だったことはありますか？

自社物件と他社物件で大変さに変わりはありますか？

暮らしの数字を可視化する

「暮らしの数字を可視化する」について教えてください！

引用：三菱地所(株)ニュースリリース

引用：三菱地所(株)ニュースリリース

住宅ローン減税についての細かい記載もあるのですね！

引用：三菱地所(株)ニュースリリース

住むだけでCO2削減に貢献できる！ということがひと目で分かりますね！ お客さまの反応はいかがですか？

今、多くの企業がリノベーションマンションを販売しているなか、「リノレジ」が選ばれている理由は何だと思われますか？

「リノレジ」のこれから

最後に、「リノレジ」はこれからどのように展開していく予定ですか？

まとめ

「確かな住まい」「上質な暮らし」「ホスピタリティ」3つの柱で、三菱地所レジデンスの「リノレジ」は良質なリノベーションマンションを提供しています。物件買い取りから購入後の入居後サポートまで、独自の厳選基準をクリアした物件に省エネ設備を導入しZEH水準・省エネ基準を満たすリノベーションを実施。24時間駆けつけサービスや設備修理保証で購入後も安心です。
単なる物件の再生ではなく、お客さまの暮らしに寄り添う新しいリノベーションの形を追求し、CO2排出量の削減を目指す「リノレジ」の今後の更なる進化に期待しています！

関連情報

┃三菱地所レジデンス「リノレジ」
https://www.mecsumai.com/renovation/

工務店専門のホームページ制作「いえーる HP制作」

「いえーる HP制作」とは？

	誰より詳しい自信がある！工務店特化のホームページ制作 工務店の制作専業で20年以上、累計1000社以上のホームページ制作とWeb集客に携わる
	作っただけでは終わらない。ホームページは育てるもの ホームページに訪問したユーザーを契約に繋げる為の施策を継続的に実施！
	丁寧に、「言葉を合わせる」 「伝える」ではなく「伝わる」を意識して、「この事業者で家を建てたい」と思われるホームページを！

誰より詳しい自信がある！工務店特化のホームページ制作

工務店に特化した「いえーる HP制作」。 業界特化型のホームページ制作会社は、一般的なホームページ制作会社と何が違うのでしょうか？

業界特化型のホームページ制作会社と広く全般を扱うホームページ制作会社は、どんな違いがあるのでしょうか？

ホームページ制作会社は制作費に違いがありますが、どんな差異があるのでしょうか？

日本全国の工務店のホームページ制作とWeb集客の取引実績が累計1000社以上！ 1000社以上から選ばれた理由は何でしょうか？

売上を伸ばす戦略を一緒に考えてくれるのは、心強いですね！

「LIXIL Good Living 友の会 HPサービス提供会社」さまのホームページも制作されていらっしゃるんですよね！

毎月３社限定！
「いえーる HP制作」のホームページ無料診断

作っただけでは終わらない。ホームページは育てるもの

「ホームページを育てる」とは、どういうことですか？

「集客できるホームページ」にするために、どんなことをするのでしょうか？

「どんなホームページを作るか？」と「ホームページで何をどう伝えるか？」の違いは何ですか？

「自社の強み」が絞れない工務店はどうしたら良いのでしょうか？

丁寧に、「言葉を合わせる」

「シンプル」を「伝わる」言葉で表現していくことが大切なのですね！

そこまで寄り添ってくれると心強いですね！

いえーる HP制作　山本 直人 氏

売上戦略を考えたHPだから実績がでる！

「いえーる HP制作」でホームページの制作をお願いすると、どのくらい集客が向上するのでしょうか？

140％UPの反響

ホームページの制作と集客施策を実施した結果、反響数が140％も向上したのですね！

ホームページからの反響数が増加すると、実際の売上にはどのような影響があるのでしょうか？

一棟単価が133％も増加したのですね！

利用者割合

国土交通省：「令和５年度 住宅市場動向調査報告書」 を元に作成

時代の過渡期に、どう立ち向かう？

効率的な集客で営業効率を上げる

• 資材の高騰
• 人件費の高騰
• 工期の長期化
• 人手不足

最後に、こんなホームページは見直した方がいい！というポイントなどがあれば教えてください

いえーる HP制作に

まとめ

関連情報

提供：いえーる HP制作

今回は、仲介会社・ハウスメーカー・工務店の皆さまに、60歳以上の方に向けた住宅購入・リフォームニーズに応える「みずほ リ・バース60」の活用法をご紹介します。

「みずほ リ・バース60」とは、どんなローンなのか？

60歳から相談できる住宅ローン「みずほ リ・バース60」 「住宅金融支援機構と提携した60歳以上の方向けの住宅ローン」

あえて、相続を残さない ノンリコース融資で”残さない”相続のカタチ

「利便性が高い」充実の付帯サービスと手厚い費用補償 毎月の返済は利息のみ！通常の住宅ローンに比べ４分の１以下の住宅ローン

60歳から相談できる住宅ローン「みずほ リ・バース60」

60歳からの”これからの住まい”に希望が持てますね。 現役世代でもお身体に持病があって住宅ローンの審査に通りづらいこともよく聞きますが…

リバースモーゲージは住宅を担保にするものですよね？ お客さまが亡くなってしまった場合、残された配偶者の方はどうなってしまうのでしょうか？

一生涯、自宅で暮らすことができるのですね！

あえて、相続を残さない

お客さまが亡くなった時に、自宅（担保物件）を売却することで返済が終了となります。一般的なリバースモーゲージ（不動産担保ローン）は、不動産を売却した代金がローンの返済残額に満たない「担保割れ」の場合、残債が相続人に引き継がれることになります。

「みずほ リ・バース60」も売却額が借入れ金額に満たない場合、相続人が残金を支払わないといけないのでしょうか？

引用元：「みずほ リ・バース60」

毎月の返済は利息のみ！人生100年時代の住宅ローン

引用元：「みずほ リ・バース60」

選択肢があるのは、嬉しいですね！ お客さまがお亡くなりになるまで、ご返済はずっと利息分だけなんですか？

「個人賠償責任保険、弁護士費用特約がセットになった専用保険」も付帯されているというのは本当ですか？

「みずほ リ・バース60」と” 従来 ”の違うところ

「みずほ リ・バース60」の特徴は、大きく６つ。 60歳以上の方を対象とした住宅ローン 月々の返済は利息分のみ 変動か固定か、金利方式が選べる 相続人に債務が残らない！ ２つの保険が自動付帯（※500万円以上借入れの場合） 配偶者も生涯自宅暮らしが可能 一般的なリバースモーゲージとは商品性が違うことが分かります。

借入れ可能額は担保評価額の60％なのですね？

年金収入だけの方などは、数千万円の借入れをするのは大変そうですね？

ありがとうございます。「みずほ リ・バース60」の特長がよく理解できました。

今、求められる60歳からの資金ニーズ

「年金制度への不安」「医療費や介護費の増加」そして「住まい」のニーズ

「みずほ リ・バース60」の利用は、これまで「借換え」需要が多かったとお聞きしました。

人生100年時代！まだ40年も楽しめる時間がありますからね！

住宅事業者さまの販売機会を拡大する「みずほ リ・バース60」のベネフィット

住宅事業者さまの目線で「みずほ リ・バース60」の利便性を考える

みずほ リ・バース60」の出番ですね！

「みずほ リ・バース60」で提案の幅を広げる

ご利用者にも、住宅事業者さまにも配慮したのが「みずほ リ・バース60」

一回の審査で済むのに、あえて事前審査を設けたんですか？

ちなみに、事前審査を通過したあとの本審査通過率はどの位なのでしょうか？

上記URLページ内の「申込基準チェック、相談予約」ボタンを押下いただくとチェックフローが表示されます。こちらで基本的な利用条件が確認いただけます。

「みずほ リ・バース60」の導入事例

住宅事業者の皆さまが「みずほ リ・バース60」をご案内する際に、参考になりそうな導入事例、またご利用者の声をお聞かせくださいますか？

１つめの事例ではご相続人がいらっしゃいますが、このようなケースは希なのでしょうか？

リバースモーゲージは「金融機関に物件を取られてしまう商品だ！」と不安をおっしゃるお客さまに、お伝えすべきポイントなどがあれば教えてください。

物件の売却はマストではありません。
相続人の方による一括返済をいただければ、物件を売却せずに相続することが可能です。
ご契約中に、繰上返済によって契約を終了することも可能です。

「相続人の方に経済的負担が発生してしまうのではないか」と思われている方にはどのような説明をするのがよいでしょうか？

相続人の方が物件の相続を希望した場合は、一括返済することで残債を精算することが可能です。この場合は、相続人の方にご負担がかかります。
物件を売却する場合は、ノンリコースの融資形態であるため、物件の売却額がリ・バース60の残債を下回った場合においても、相続人の方へのご請求は発生しません。

ご利用者の声

利用者満足度アンケートの結果では、満足度が８割を上回っています。 また実際にご利用されたお客さまの声を伺いました。

	毎月の支払いが、利息のみになり、いつでも売却できる権利も残っているのも、有り難かった。
	１か月の返済金額が少なくなったこと（元本はそのままですが）
	前に住んでいたマンションが売却出来た際に、その代金で途中返済が出来る。
	返済額が少なく、生活に支障が出ない。

今後の戦略

最後になりますが、この先予定されている取り組みはありますか？

本日は、大変ためになるお話をありがとうございました。

関連情報

提供：株式会社みずほ銀行

【ゆっくり不動産】はどんなチャンネル？

YouTubeの物件内見チャンネル【ゆっくり不動産】。”住宅の多様な選択肢を楽しむ”ことをコンセプトに掲げ、こだわりが込められた国内外の物件を紹介しています。登録者数75万人を突破し、YouTubeでの物件内見のジャンルでは最大級のチャンネルとなっています！
音声合成ソフト「ゆっくりボイス」を使った博多弁のノリツッコミで、物件だけでなくナレーションのクセも強いエンタメ要素満載の動画を配信しています。

住宅はエンターテイメントだ！ 物件の背景やストーリー、事業者様のこだわりを深堀り紹介！専門家も物件オタクも「お！」と唸らす情報で”面白い”に深みをプラス！

個性的な物件にフォーカス 変わった間取りや事業者様のこだわりが詰まった物件、街づくりに特化したプロジェクトを徹底調査！

こだわりの晴れの日撮影 視聴者様・オーナー様・事業者様へのリスペクト。素敵な物件を最大限魅力的に見てもらうため「晴れ」にこだわる取材調整！

住宅はエンターテイメントだ！

「住宅はエンターテイメントだ！」という言葉を【ゆっくり不動産】のサブタイトルに掲げて取り組んでいます。 身近な「住」ですが、その面白さは沢山の可能性を秘めていて、内見している風景をただ配信するのではなく、【ゆっくり不動産】が持っている知見などを交えながら、どうしたら面白く見てもらえるか！？を考えて動画を制作しています。 一般の方にも住宅のプロの方にも「面白い！」と言ってもらいたいですね。 また、【ゆっくり不動産】としては動画を見て心がハッピーになるような動画作りを目指して、一般的にはネガティブに捉えられやすい箇所についても魔法の言葉を捻り出す努力をしている次第です。 どんなネガティブポイントも視点を変えればポジティブな面がありますからね。

動画を拝見しました！ マニアックな図面の情報などもありましたが、こうした知見もお持ちなのですか？

参照：【衝撃の光景】家賃１万円の廃墟団地を内見！

物件独自の情報についてはオーナー様や事業者様にお伺いすることが多いですが制作スタッフも住宅の知識を勉強し、前提の知識を持ったうえで撮影に臨んでいます。 オーナー様や事業者様から頂く情報　×　【ゆっくり不動産】の知見 この掛け合わせが【ゆっくり不動産】の住宅エンターテイメントの大事な要素になっています。

個性的な物件にフォーカス

【ゆっくり不動産】は個性的な物件を紹介していますが、「個性的」に基準はあるのでしょうか？

狭小・豪邸といった分類は設けていますが、総合的な判断としています。 見た目のインパクトだけを「個性」として見るのではなく、プロジェクトの背景・ストーリーやオーナー様のこだわりなどを伺って総合的にその物件の「個性」をお届けできるような動画作りを心がけています。

サムネイルを見るだけでも、どうしてそうなった！？と気になる物件ばかりですね！おもしろい物件はどのように探しているのですか？

ネットで地道にさがしています。コツコツですね！ あとは、事業者様からご依頼いただくことや、お世話になっている事業者様からご紹介いただくこともあります。 動画にした物件の内見予約が30件以上あったという事例もあり、最近はご依頼も増えてきていますね。

こだわりの晴れの日撮影

【ゆっくり不動産】といえば、「空が青いなあ。」のキャッチフレーズですね！

動画にした時、晴れか曇りかで見栄えが大きく変わってきます。 視聴者の皆様、ご協力くださるオーナー様、事業者様、すべての人へのリスペクトのかたちとして、住宅の魅力が最大限溢れる”晴れの日”にこだわって撮影をしています。

撮影を予定した日に天候が崩れることもありますよね？

そうですね、いつも天気予報と睨めっこしながらスケジュールを組んでいます。が、天気を自在に操れるわけではないので、「空が白いなあ。」なんて言っていてる動画もたまにあります。笑 残念ながら雨が降ってしまった場合は撮影のスケジュールを変更することもあり、事業者様やオーナー様にご迷惑をおかけして心苦しい面もあるのですが、有難いことに皆さん了承してくださり、撮影の裏側でも多くの方にご協力いただいて成り立っているというわけです。

やっと晴れた！という日の撮影は、いっそう空が青く感じられそうですね！

総再生回数２億回超のチャンネルをデータで深堀り！

総再生回数２億回突破！おめでとうございます！

75万人登録・総再生回数２億回超はどれくらいスゴイ？

【ゆっくり不動産】の今！を、数字でご紹介いただけますか？

75.4万人という登録者の数は、YouTube全体のチャンネル数の中で上位1%台の登録者数になります。おかげさまで、不動産内見部門では国内最大級のチャンネルとなっています。

視聴者の皆様に愛されているからこその数字だと思いますが、 愛されるチャンネルを作るうえで工夫していることはありますか？

１文字にこだわったサムネイル作りと視聴維持率を意識しています。 YouTubeの再生数に影響する指標として「サムネイル画像」と「コンテンツの質」の２つがあります。 サムネイル画像は動画を見てもらう最初の入口としてとても重要なものなので、使用する写真、一つずつの言葉選びにこだわり「サムネイル会議」を開催することもあります。 コンテンツの質としては、「視聴維持率」を意識した動画制作をしています。視聴者が動画をどれくらい見続けたかを示す指標を「視聴維持率」というのですが、最後まで動画を楽しんでもらうための工夫をしています。 例えば、物件選びの段階から、最後まで楽しめる構成にできるかという視点で動画の企画を練ったり、できるだけ視聴者の方が実際に内見をしているような自然な動線になるような撮影をしたり。 あとは、おなじみの小ネタを仕込んだり…ですね！

ズバリ！【ゆっくり不動産】がライバル視しているチャンネルは！？

【ゆっくり不動産】は「ゆっくり」「あったかい」といった空気感を大事にしています。なので、ライバルといった意識で他のチャンネルを見るようなことはしていないですね。 意識するという点では、不動産系チャンネルに関わらずクリエイティブな動画を配信しているチャンネルさんは参考にさせていただいています！

クリエイティブで参考にしているのはどのような動画ですか？

AIをうまく使った動画も増えているのでAIを使った何かが【ゆっくり不動産】でも出来ないかな？と考えながらいろんなジャンルを見ています。 現状だと他の人でも簡単に再現できてしまったりしますが、そこにどうやって独自性を持って運営していくのかは【ゆっくり不動産】としても注目してみていきたい所です。 それが実現できれば、視聴者様・事業者様・【ゆっくり不動産】の全員がwinになる新たな動画も目指せるのではないかなと思っています。

【ゆっくり不動産】を見てる人ってどんな人

男女比は半々、年齢では30代〜60代がコア層になっているようですね！

そうですね。男女比は開設当初から半々くらいです。YouTubeは10代〜20代が見ている印象が強いですが、【ゆっくり不動産】のコア視聴者層は30代〜60代が半分くらいを占めているのが特徴的ですね。 チャンネル開設当初は賃貸物件の取扱いが多かったので視聴者層も若年層が多かったですが、売買物件も取り扱うようになってから次第にコア視聴者層が変わっていきました。

都道府県別で、視聴数が多い県などはありますか？

紹介している物件としては関東エリア、京都・大阪エリア、福岡エリアが多いですが、全国津々浦々の物件を紹介しているので、広く多くの地域の方が視聴してくださっていますね！ 今、全都道府県の物件を制覇するべく頑張っています。

全国制覇をした暁には、全国制覇Award動画を期待しています！ ちなみに、不動産業界の人はどれくらい見ているのでしょうか？

データとして取れるものではないので分かりませんが、 物件変態オタクが多いのは確かですよ！笑 というのは冗談ですが笑、撮影のご依頼で電話をしてチャンネル名を伝えた時に「見たことあります！ぜひ撮影してください！」と言ってくださる事業者様がよくいらっしゃり、大変ありがたいですね。 不動産業界の方が多くいらっしゃるイベントなど行くと、ご覧いただいている方に出逢う機会も少なくないので、そう思うと結構見てもらっているんだなと思いますね。

【ゆっくり不動産】ココだけの話

動画では知ることができない【ゆっくり不動産】のアレコレを聞いてみました！

【ゆっくり不動産】のオフ会

オフ会ではどんなことをするのですか？

2024年11月16日（土）に福岡県の糸島で第3回オフ会を実施しました！ これまでのオフ会は、Arts&Crafts様やBE-FUN DESIGN様といった事業者様にご協力をいただき各社のクリエイティブ溢れる本拠地を会場としてお貸しいただき開催してきました。今回は福岡県をメインフィールドに活躍している工務店、SAI建築社様にご協力いただきました。 ＜当日のスケジュール＞ お食事会 みんなで自己紹介 モデルハウスの内見会 【ゆっくり不動産】へのQ＆A会 【ゆっくり不動産】先行試写会 第3回の今回は、抽選で25名の方にご参加いただきました。

物件オタクが大集合！盛り上がりそうですね！！

そうですね！ 参加してくださった方々とのコミュニケーションを大切にしたいので、人数も25人と小規模の開催としているんです。 過去に撮影した物件のオーナー様や視聴者様がよく知っている事業者様がご参加いただいた事もあり、皆様とても楽しんでくださって、僕も嬉しかったです！

ファンとの交流も大切にしていらっしゃるのですね！ もらって嬉しかったコメントなどはありますか？

物件動画でこんな穏やかな気持ちになるなんて。癒しの時間をありがとです。

ゆっくり不動産なのに成長は駆け足っぽいの草

総再生数２億回突破おめでとうございます！ 実際どうなの？という物件や珍物件、激安やこだわりがある物件まで、幅広くていつも楽しく見てます！ 駅から徒歩何分や車で……という具体的な時間が分かるのも嬉しいです！

入院した時に3つの本しか読めず（病院にそれしかなかった） ゆっくり不動産の動画だけが 私の生き甲斐だった、再生への道だった。感謝尽きない。

いつも沢山のコメントをいただくので本当に嬉しく思っています。 嬉しいコメントにほっこりさせていただいてますし、励みになっています！

中の人のお気に入りはどの動画？

これまで370本以上の動画を配信していらっしゃいますが、中の人が一番好きなのはどの動画でしょうか？

【何•か•が•変?!】物件オタクも驚愕のヤバイ間取りを内見！

他の動画と違って、怖い雰囲気のサムネイルですね…。

前提として、全ての動画がお気に入りです。笑 が、2024年に絞って考えると、映画『変な家』（東宝株式会社）からの案件として、一緒にプロモーションをさせていただいた動画は印象的ですね。 これまでこだわってYouTubeを続けてきたからこそ頂けたお話だと思うので、とっても嬉しかったです。

映画のプロモーション企画はスゴイですね！ 動画制作はスムーズに出来ましたか？

お話を頂いた時には映画の撮影が終わっていて、建物セットも取り壊した後でした。いつもなら物件を撮影をして動画を制作していきますが、この回では頂いた素材での作成となり、映画と絡めながらどのような動画を作り上げるか非常に悩みました。なんせ、僕のキャラは…フルオープンなので。笑 苦労した部分もありましたが、【ゆっくり不動産】こんなことも出来るんだ！と、成長する良い機会になったと思います。

他に、あっと驚くビッグな企画はないですか！？

【山中湖プロジェクト】約1,000坪の土地にゆっくり不動産が住宅をプロデュース！

実は、富士山が目の前に広がる1000坪の土地でのビッグプロジェクトがあるんです！ 展示場と宿泊施設を兼ね備えた山中湖の新たな観光スポット、「ネクストレイト」さんが企画運営する「山中湖タイニーハウス展示宿泊場プロジェクト(仮)」の、専属アンバサダーに【ゆっくり不動産】が就任することが決まりました！ これまでは完成した住宅を紹介する動画を制作してきましたが、建築過程を紹介することも出来るので、【ゆっくり不動産】の新しい挑戦として期待していて欲しいです！

撮影が大変だった動画は？

どんなところが大変だったのでしょうか？

沖縄の山奥の物件でした…！ 物件近くまでの公共交通機関がなく、タクシーも山の入り口までしか送迎してくれなかったので、真夏の沖縄を30分歩いて辿り着きました。 僕、車の運転が出来ないもので…。笑

動画では紹介されない部分でのご苦労もあるのですね。 おかげさまで、面白く拝見させていただきました！

【新企画】大阪の新感覚ホテル「OMO7大阪 by 星野リゾート」に宿泊！

他の動画については、星野リゾートの企画は見どころ満載だったので、かなり力を入れました。 僕自身が星野リゾートさんの大ファンだったこともあり…。 通常の撮影は2〜3時間程度なのですが、星野リゾートさんは1. 5日も撮影しましたね。どの素材も削りたくなくなかったのですが、なんとか40分の動画にまとめました。 編集も大変ではありましたが、初のホテルコンテンツであの星野さんとご一緒でき、魅力をたっぷりと伝えられて大満足の内容になりました！

１本の動画を作るのに、どのくらいかかる？

撮影をしてから公開直前の状態までで、２〜３週間くらいですね。 いつも同時進行で複数の動画を制作していますが、週に2本くらい公開したいと思ってはいるので、【ゆっくり不動産】というチャンネル名ですが、実はまったく”ゆっくり”していないかもしれないですね。笑

撮影ではどんな機材を使っているのですか？

それは・・・。 ナイショなんです！笑

【ゆっくり不動産】に聞くYouTube活用術

不動産と相性抜群なYouTube

【ゆっくり不動産】のような物件内見動画を見ていると、自社でもやってみよう！と思う方も多いのではないでしょうか？ 不動産業界にとってYouTubeが相性抜群な理由をご説明します！

YouYubeは全世界で25億人以上の利用者がおり、日本国内でも7000万人以上が利用しています。幅広い顧客層へアプローチができるほか、一度アップロードした動画は永続的に視聴可能で、時間が経っても需要があれば再生され続けるため、長期的な集客効果が期待できます。

■不動産業界にとってYouTubeが効果的な理由

1. 1. 視覚的な情報提供
      • 動画形式なので物件の内装や外装、周辺環境などを詳細に紹介するのに最適です。
   2. 長時間の視聴が可能
      • 他のSNSと比べて長めの動画コンテンツを配信できるので、物件の詳細な説明や地域情報などを十分に伝えることができます。
   3. 幅広い年齢層へのリーチ
      • YouTubeは若年層から高齢者まで幅広い年齢層が利用しており、ターゲット層を網羅しているSNSといえます。
   4. 信頼性の構築
      • 動画を通じて不動産エージェントの顔や人柄を見せることで、視聴者との信頼関係を築きやすくなります。
   5. 検索エンジンとの親和性
      • YouTubeはGoogleの検索結果に表示されやすく、SEO効果が高い傾向があります。不動産関連のキーワード検索で上位表示される可能性が高まります。

ビジネスをするうえで「集客」は事業の成否に直結します。たとえ優れた物件を持っていても、顧客を集めることができなければ、提案する機会が得られず利益につながりません。競争が激しい不動産市場において、不動産営業における効果的な集客戦略を立てることは非常に重要で、成功するために欠かせません。YouTubeをひとつの戦略として検討してみてはいかがでしょうか？

これからYouTubeに挑戦してみよう！という方に、【ゆっくり不動産】からアドバイスをいただけますか？

好きを形にできる！というのがYouTubeの魅力だと思います。 僕も、自分が好きなもの、こだわりがあるものを愚直に投稿することを続けてきたことで今があります。 続ける中で、視聴者様からコメントをいただいて、そのコメントを参考に動画を撮影して…と次の展開が広がっていきました。 【ゆっくり不動産】も「空が青いなあ。」を貫き通して今があるので！ ぜひ、好きやこだわりを持って積み上げていってください。 なんて、アドバイスさせてもらうのもちょっと恥ずかしいのですが。笑

こだわりの詰まった物件、大募集！

ちなみに、希望があれば【ゆっくり不動産】で紹介してもらうことはできるのでしょうか！？

取材依頼は随時募集しています！ 取り上げたい物件がある不動産事業者様はもちろん、オーナー様やこだわりの住宅にお住まいの方からもご連絡お待ちしています。 チャンネルコンセプトや公開枠の関係から、必ず動画にします！ という確約はできませんが、物件の面白さを余すことなくお伝えしているので、もしご興味ありましたら【ゆっくり不動産】にご連絡ください！ 【ゆっくり不動産】への取材依頼 https://bit.ly/3ttuMJx

まとめ

ゆっくりと動画を楽しみながら物件の勉強にもなる！妙にクセになる「空が青いなあ。」を聞きながら、【ゆっくり不動産】の独特な世界観にぜひ浸ってみてください。

関連情報

不動産・建設業界に特化した電子契約サービス「PICKFORM」

「PICKFORM」の電子契約とは？

■電子契約とは？
インターネットや情報通信技術を利用して締結する契約のことで、「紙と印鑑」によって書面で締結していた契約に代わりインターネットを介して電子文書を交換し、電子署名を用いて契約を交わす方式の契約です。
日本では2000年に「電子署名及び認証業務に関する法律」（電子署名法）が制定され、電子署名の法的効力が認められました。2014年頃からクラウド型の電子契約サービスが登場し始め、ＤＸ推進の一環として導入が進んでいます。

■「PICKFORM」とは？
「PICKFORM」は国土交通省マニュアルと宅建業法に完全対応し不動産取引に特化した「電子契約」、物件ごとに契約に関する書類や情報をまとめられ、物件管理を効率化できる「物件管理」、電子帳簿保存法に対応した安心安全な「書類保管ツール」の３つの機能で、適法かつカンタンなシステムでスムーズな契約体験を実現できる不動産特化型電子取引サービスです。電子帳簿保存法や電子署名法のほか宅建業法にも対応しています。不動産売買契約、賃貸契約、工事請負、駐車場契約などあらゆる不動産取引契約で利用することができ、雇用契約書や守秘義務契約書など一般的な契約締結でも利用することができます。「PICKFORM」を導入することで全ての電子契約に対応可能となります！
国内で唯一国土交通大臣より適法である旨の回答を取得しており、サービス提供開始から２年で利用数が急成長しています！

国土交通省からグレーゾーン解消制度による回答を取得 日本で初めて宅地建物取引業法の主務官庁である国土交通省より、適法性の回答を受けたサービス！

自社開発による優位性！ システムの全てを自社開発！ニーズに応じた改修も即座に柔軟に対応可能！

不動産業界出身者が作るＤＸサービス 不動産事業に携わってきたスタッフが多数在籍しているからこそ、事業者のニーズに合ったＵＩ・ＵＸが作れる！

国土交通省からグレーゾーン解消制度による回答を取得

日本で初めて国土交通省より「適法」の回答を受けた電子契約サービスとのことですが、取得する経緯を教えていただけますか？

■グレーゾーン解消制度
企業が新しいビジネスを始めるときに、法律がどう適用されるか不明な部分を確認できる制度で、事業所管省庁から適法との回答を得ることで法的リスクが減り、安心して新事業を始められる制度。

国土交通大臣より正式に回答を得ていると安心して利用することができますね！

執行役員　CRO　阿部 幸平 氏

他社がグレーゾーン解消制度の回答を得ていないのはなぜでしょうか？

自社開発による優位性！

システムの全てを自社開発されているというのは特別なことなのでしょうか？

一気通貫でシステムを設計しているから改修も柔軟に対応ができるのですね！

PICKFORMのここがスゴイ！

■宅建業法に対応
宅建業法では３５条書面を用いた重要事項説明の署名が完了してから３７条書面を締結するよう定められています。強制的に順序を踏襲するフローを構築しているので無意識のうちに業法違反をしてしまうことはありません。

■同時署名
一般的なリレー形式ではなく同時署名形式を採用。関係者が多い 不動産業界、順番待ちのストレスなく好きなタイミングで署名・押印が可能となります。

■全ての電子契約に対応
電子署名技術を自社で開発している為、不動産以外の雇用契約書などでも汎用的に利用が可能です。いつ誰がどの書類に合意をしたかが簡単に確認できる電子契約締結証明書の発行、過去に誰がどのタイミングで同意をしたかの日時が確認できる電子契約同意書の出力も可能となります。

開発していて大変だったことはありますか？

サービスを止めたのですか！？ なかなか出来ることではありませんよね！

「適法」を徹底しているからこそ、安心して利用できますね！

不動産業界出身者が作るテック企業

売れば売るほど準備に時間がとられ、お客様対応の時間が減ってしまうのははがゆいですね！契約準備の業務はどのくらいの割合になるのですか？

契約業務が30％も占めているとは驚きでした！

不動産事業からテック企業へと畑違いの転身は、スムーズに移行できましたか？

簡単だ！と分かれば使いたくなる

930％の取引数成長率

YOY930％の取引数成長率

取引数の成長率が圧倒的ですね！

2024年の6月から取引数がグンと伸びていますが、何か要因があったのですか？

利用されている事業者の年齢層に特徴はありますか？

不動産業界はＤＸ化が遅れていると言われています。 特に中高年層の方々は、新しいシステムに抵抗感がありそうですが。

使いやすいシンプルな設計でこだわった点はありますか？

使える！と思えるまで、徹底して寄り添う

シンプルで使いやすくても、初めて使う時は緊張しそうですね。

「PICKFORM」で業界を変える！

「PICKFORM」で業務効率化をして欲しい

「PICKFORM」はどんな会社にオススメですか？

導入のメリット

■満足度向上
売買契約の場合、電子契約だと印紙代が0円に！書類の保管も不要となります。
わざわざ店舗に行って契約する必要もなく、移動コストも削減できるためお客様・取引先の満足度も向上します。

■営業効率UP
契約書の製本・印刷、移動にかかっていた時間が大幅に削減できるので、その分営業の稼働時間を確保できるようになります。

■セキュリティ効果の向上
「PICKFORM」では改ざん防止措置が施された契約書データをクラウド上で管理するので、紛失や改ざんのリスクを減らすことができます。

■コストカット
契約書送付にかかる送料、契約書作成にかかる紙代や印刷代、過去契約書の保管にかかる倉庫等の場所代、契約に要していた人件費といった諸々のコストを削減できます。

いいことずくめですね！ ご利用になったお客様の反応はいかがでしたか？

契約書の製本作業などの準備がなくなり、PDFにしてアップロードするだけになるので、準備が楽になった。

通常だと１５分くらいかかっていた押印が２〜３分で全員の署名が済むようになり、押印の時間が短くなった。

今までは倉庫に探しに行っていた契約書が、電子契約だとパソコンで検索するだけでよくなり、過去契約の検索が楽になった。

業務が楽になったというお声が多いですね！ 「PICKFORM」を使うと、どのくらい業務が楽になるのでしょうか？

PICKが目指す未来のすがた

２年間で７つのサービスをローンチ（予定）

「シリーズA」５億円資金調達の、その先

シリーズAで５億円の資金調達をされていますが、今後どのような展開を考えていらっしゃいますか？

関連情報

│株式会社PICK
https://pick-hp.com/

│PICKFORM公式サイト
https://pick-hp.com/pickform

提供：株式会社PICK

vol.3はこちら

脳出血を発症した会社経営者さま。従業員と家族にとてつもない迷惑をかけると考えていた矢先、団信に加入していたことを思い出します。「三大疾病は他人事ではない。」そのことを周囲の方々にも伝えたいというお客さまの思いを語っていただきました。

実際のお客さまの声 vol.4

提供：カーディフ損害保険株式会社

vol.2はこちら┃vol.4はこちら

突然の脳出血発症に、これからの住宅ローンの返済に計り知れない不安を感じたご夫婦。保険金を請求した実体験をもとに、「保険に入っておいて間違いはない」と強く語るお二人のお話です。

実際のお客さまの声 vol.3

vol.1はこちら┃vol.3はこちら

前兆のない背中の激痛に襲われ、救急搬送、そして緊急手術。急性心筋梗塞による休職で、実際に保険金を請求されたお客さまに「もしも住宅ローンの保障に入っていなかったら…」を振り返っていただきました。

実際のお客さまの声 vol.2

提供：カーディフ損害保険株式会社

vol.2はこちら

家を建てて3年目、体調不良で訪れた病院で初期の甲状腺ガンと診断。突然のガン宣告に「頭の中がまっ白になった」と振り返るお客さまに、ガン団信に加入していたことで人生がどのように変わったかをお聞きしました。

実際のお客さまの声 vol.1

提供：カーディフ生命保険株式会社

脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合、住宅ローン残高が0円になる保障のお支払い事例をご紹介します。

脳卒中（くも膜下出血、脳内出血、脳梗塞）

脳卒中による所定の状態とは、「言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症がある状態」をいいます。

【例】
・呂律（ろれつ）がうまく回らない
・思い通りに身体が動かせない 等

事例

脳卒中を発症し、約3週間の入院の後に退院したものの、左腕に麻痺が残り、しばらくリハビリが必要と診断されたお客さま。

幸い麻痺の程度は軽く、発症から1ヶ月程度で職場にも復帰されましたが、
発症から60日を経過した時点でも麻痺が残っていたため
ローンの残高相当額を診断給付金としてお支払いしました。

急性心筋梗塞

急性心筋梗塞による所定の状態とは、
「労働制限を必要とする状態」をいいます。

【例】
軽労働や事務等のデスクワークはできるが、
外回りや肉体労働を中心とした業務には就けない場合

事例

営業職から事務職に変更したお客さまの場合、職場復帰していても保障されます。

得意先を訪問する営業職の方が急性心筋梗塞を発症し、約2週間の入院と、その後2週間のリハビリを経て職場復帰しましたが、医師の指示でデスクワーク中心の事務職に変わりました。

仕事に戻れるまでわずか1ヶ月でしたが、発症から60日を経過した時点でも得意先訪問ができない等の制限を必要としたため、ローンの残高相当額を診断給付金としてお支払いしました。

※保険金・診断給付金などのお支払いには、制限条件がございます。
お申し込みにあたっては保険金などのお支払い事由や支払われない場合などの保障内容の詳細について被保険者のしおり記載の「契約概要」｢注意喚起情報｣をお客さまにお読みいただくことが必要です。
提供：カーディフ損害保険株式会社

株式会社LIFULLは、2020年より不動産特定共同事業者（不特法事業者）向けのSTO（Security Token Offering）スキームの提供を開始した。

STOとは、セキュリティトークンを発行して、資金調達をすることを指し、このSTOが住宅市場をさらに活性化させる画期的な仕組みとして注目を集めている。

今回は株式会社LIFULLでブロックチェーン関連事業を統括する松坂維大さんにSTOの仕組みや活用方法、更には今後の住宅業界におけるデジタル化の未来について伺った。
(インタビュアー：iYell株式会社 ダンドリテクノロジー部 部長 阿部巧)

不動産業界のチャンスを増やすSTOとは？

ーー現状でも、不動産特定共同事業法に則って、投資を募ることができるわけですけど、あえて不動産投資分野にSTOを活用する理由はなんですか？

「例えば、株式投資は一般的に馴染みもあるかなと思いますけど、株式を証券会社を通してどのタイミングでも取引できているのは二次流通になるわけなんですよね。

株式会社設立時の出資、IPOを経て、誰でも取引できるようになるわけです。

それを踏まえて不動産投資における証券化のような取引は、今もほとんどそうですが、不動産特定共同事業法で行われる不動産クラウドファンディングの一時流通が主流です。

不動産を小口化して、みなさんでシェアしていきましょうというものですね。

今回の不動産STOは、セキュリティトークンというものを発行することによって、不動産クラウドファンディングで比較的簡単に二次流通が可能になります。

この”二次流通”こそが不動産STOを活用する理由ですね。」

ーー不動産STOは二次流通がポイントなのですね。では、二次流通が簡便にできるようになることによってどんな良いことがあるんでしょうか？

「投資家さんにとっては、やはり一度手に入れた持ち分を個人間で取引しやすくなるので、売買のタイミングが増え、投資できる機会が増えると思います。

これを資金調達をする不動産会社さんから見ると、投資家が増えることになりますので、ファンドが成立しやすくなります。

結果的に参入障壁が下がりますから、ファンド側から見ると事業チャンスが増え、投資家から見れば、投資先が多様化します。

不動産投資の業界全体が活性化すると思います。」

ーー二次流通が行いやすいと、とても大きなメリットがあるんですね。

「そうなんです。

しかしこれまでは投資家さんが不動産クラウドファンディングで出資をすると、持ち分をもって、基本的には満期になるまでもしくは、途中で物件が売却されて運用期間が終わるまで持ち続けて、その間の家賃収入を持ち分で割ったものをもらうという形でした。

例えば、ファンドの運用期間が5年とすると、金利は毎年もらって、5年後に元本が還ってくるというものですね。

ただ、運用の満期を待たずに、例えば2年ぐらいが経過して、現金化したいとかポートフォリオを組み替えたいとなった場合に、それができませんでした。

なぜかというと、そもそも出資によって得た権利を取引できる仕組みがないのと、自分の権利を自分自身で証明することができないからです。

例えば、私が出資して権利をもっていて、それを阿部さんに売りますと言っても、本当にそれを持っているのか分からなかったり、お金を払ったら本当にくれるのかという疑念が当然生まれるので、二次流通は現実的に難しかったんですよ。

株式の場合は、証券会社や保管振替機構という仕組みがあることによって、僕らは証券会社の窓口やオンライン証券を使って、不安に思わずに売買できますよね。

それは仕組みによって相手方や自分の権利が証明されているからです。

しかし、それがないとさっきのように、取引は困難です。

じゃあそれなら保管振替機構（ほふり）みたいなものを作ったり、使えば良いじゃんということにもなりますよね。

それを不動産分野で使っている代表格として、不動産投資信託とも言われるREIT(リート)が既にあるのですが、このREITは最低でも300億円くらいの規模が必要なので、数千万の規模が主流である不動産投資での活用はコストに見合わないということで厳しいです。

保管振替機構は、みなさんの持ち分を合わせて信用ある人に預けて、取引の仲介的な立場をやってくれますが、それにはコストもかかるので、規模が小さいもので使うのが難しいというデメリットがあります。

じゃあ他に方法はないのということで注目されたのが、今回の不動産STOを実現するブロックチェーン技術です。

データの耐改ざん性と中立性を兼ね備え、ほふりの代わりを担うことができそうだと。今まではコスト面などがあって、二次流通ができませんでしたが、ブロックチェーンにそのコストを担ってもらえばSTOをもって二次流通が可能になります。」

ーー重要だとわかっていても、二次流通を簡単にできるようにする現実的な方法が今まではなかったんですね。そこを今回STOを提供することで、できるようにしたということですね。

「はい、これで投資家のみなさんが出資するハードルが下がると思いますし、その結果資金調達もしやすくなると思います。」

STOの活用方法！自由な不動産投資を実現

不動産事業者にとってもチャンスが増えるSTO

ーー一般投資家向けに二次流通できますよと案内することによって、出資も増えるし事業者にとってもチャンスが増えるということですね。

「今まで二次流通ができないことで発生していた弊害は、期間の短いファンドしか作られなくなってしまったとうことですね。

不動産は耐用年数が数十年から100年を超えるものもあるくらいなので、それに合わせた期間の長いファンドも選択肢としてあるべきですけど、やはり途中でやめたりできないので長くても3年くらいのファンドになってしまっている現状があります。

不動産事業者にとっても投資家ににとっても、ファンドの期間が数か月とかになってしまうと、そのたびに募集と応募を繰り返すのは負担が大きいです。」

ーー事業体の主体となる不動産事業者さんは、不動産STOを利用することによってその手数料的なもので赤字になるということはないんですか？

「ファンドを組成したときに、大半のお金は物件購入やリフォームなどに充てられるものの、数%程度はファンドの募集コストやシステムコストに充てられますのでSTOのコストはそこで吸収されていくことになります。」

ーー事業者の立場からすると、制度としては既に存在していた不動産特定共同事業法がSTOによってやっと使えるような下地が整ったみたいな感じになるんですかね？

「そうですね。例えると中古品市場がヤフオクとかメルカリの登場によって多くの人に普及したようなものですね。

不動産STOによって個人間でやりとりできるプラットフォームがこれから出来上がるようなイメージをもっていただければと思います。」

ーーこれ本当に増えそうですね。STOを実施する事業者が増えて、一般投資家が株を買うのと同じような感覚で不動産投資が出来そうですし、それによって事業者側も参入するチャンスが大きく拡がりそうですね。

「不動産会社も投資家も、次の世代の不動産投資のあり方を強く意識し始めていると思います。

そして、不動産投資をデジタルでやっていく、不動産STOによって自由度を高めていくというのはその一つのあり方だと思います。」

ーー二次売買は同じクラウドファンディングに参加された方の間でできるようになるんですか？

「二次売買は、クラウドファンディングの参加可否には限らず取引いただけます。

しかし、当然誰でも彼でも参加できるわけではなく、まず発行元でKYC(本人確認)や、ファンドの締結前書面に同意いただいた方のみを対象に二次売買が可能です。

この情報をスマートコントラクトに書き込んでおくことで、セキュリティートークンが資金洗浄などに使われることを防ぐ、AML（アンチマネーロンダリング）の役割も果たします。」

STO実運用の事例「空き家問題の解決を実現」

ーーSTOを用いた投資プロジェクトが初めて実施されたそうですね

「そうなんです。STOの実運用としては第1号となるプロジェクトが実施されました。

不動産投資事業を展開するエンジョイワークスさんにご協力いただいて、神奈川県の葉山にある古民家に対して、STOを用いて出資を募るプロジェクトですね。」

ーー”葉山の古民家宿づくりファンド”ですね。

「空き家となっていた古民家を活用し、宿泊施設として運営することを目的に行われたプロジェクトですが、2020年11月に目標金額1,500万円を達成し、成立しました。」

ーーこれを一般的な不動産会社さんが使ってみようってなったときに、ITリテラシーや利用ハードルは高いものなんですかね？それとも、LIFULLさんに相談すれば、現実的に使えるものなんですか？

「不動産STOを利用いただくには、不動産特定共同事業の認可を取得していることが前提となりますが、利用のハードルはそこまで高くないかなと思っています。

ITリテラシーでいうと、特段高い必要はなくて、そこで断念してしまうことはないという印象ですね。

ブロックチェーンでいうと、それを利用するために自分でプログラムをしなきゃいけないというところもなくUIを通して操作できます。

ただ、最低限、イーサリアム上でトークン発行をすることから、発行時の秘密鍵の署名など、仮想通貨を触ったことがない人には、馴染みがない部分もあるので、サポートさせて頂いております。」

ーー投資件数が11月にかけて増えてますね。実施してみて反響や感想などありましたか?

「エンジョイワークス様からSTO実施の告知をされたタイミングで投資家の方から多くの注目を頂けたようです。

今後はトークン活用によるコミュニティ拡大など、更なる発展のお手伝いをしていければと思います。」

葉山の古民家宿づくりファンド｜ハロー！RENOVATION

不動産STOによって活性化する不動産投資

ーー不動産STOの導入は、不動産投資のこれからの形となりそうですね

「これまでの不動産投資は、REITだと出資の障壁は低いものの、個別の不動産には投資ができませんでした。

本来、不動産投資の醍醐味は自分で物件をみて「この不動産に投資をしたい」と感じた上で行うことだと思います。

かと言って、現物に投資をしようとすると大金が必要になります。

不動産も自分で管理しないといけませんし、それを管理会社に依頼することもできますが、最終的にはオーナーに責任がかかってくるため、誰でも参入できるものではありませんでした。

その間にあるニーズを埋めるのが、現在行われているクラウドファンディングをはじめとする不動産特定共同事業でしたが、先ほどお話したとおり、REITと違って二次流通がしづらいということが、広く利用されるにあたって障壁になっていました。

STOが導入された不動産特定共同事業によって、投資家のみなさんが多様な不動産投資ができるようになるのではないかと期待しています。」

ーーなるほど。不動産を自分でみて、それがどのように活用されるのかが分かった状態で投資ができるようになるというわけですね。

「そうです。さらにREITの場合は、上場されていて誰もが安心して投資できる反面でマーケットの影響を受けやすく、社会情勢にも大きく左右されるという側面もあります。

特に今回のコロナ禍では、不動産価格が下がっていないにも関わらずREITが暴落するという現象が発生しています。

それに対して裏付けとなる不動産と強く紐づく不動産特定共同事業であれば不動産価格と大きく乖離することはおきにくく、大きなキャピタルゲインは望めないものの、着実なインカムゲインでREITと現物投資の間を埋めてくれるのではないかと思っています。」

住宅業界に新しい当たり前を作るとは

ーーでは最後に、STOを含め不動産テック領域で価値提供する立場として、今後の展望をお聞かせください。

「STOをはじめとする昨今の不動産テックサービスに関して、いまは現場のリテラシーを育てる時代だと思っています。

つい10年ちょっと前を考えてみると、僕らもスマートフォンとかすごく先進的で使うハードルが高いものとして捉えていたじゃないですか。

それが今となっては、なくてはならない存在になりましたよね。STOも同じことだと思うんです。

やってみないとこれって分からないものじゃないですか。

だから、やってみて投資家さんが増えるのかとか、不動産事業者にとってどれだけ価値のあるものなのか実際には分からないです。

なので、今は少しでも多くの方に知っていただくためにも、まず古民家再生などの比較的小規模な取り組みから事例を積み重ねていくしかないと思います。ゆくゆくは不動産投資のスタンダードになることを期待しています。」

◆松坂維大インターネット黎明期より不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」を通して、不動産情報のデジタル化とオープン化に従事。執行役員新規事業開発本部長、グループ会社LIFULL FinTech代表取締役などを歴任。 近年は「ブロックチェーン×不動産」をテーマに活動を続けており、ブロックチェーンを活用した不動産情報共有PoC(2017)、分散台帳技術による不動産情報共有コンソーシアムの立ち上げ（2018）、空き家のトークン化による権利移転PoC（2019）、国内初の不動産セキュリティトークン発行(2020)などを主導。 世界中の不動産へインターネット上で誰もが安心して投資できる未来を目指し、ブロックチェーン技術で「あらゆる不動産をデジタルアセット化する」ことがミッション。