分譲マンションの売り出し情報や図面などの情報は、営業マンにとっては必須の資料です。ただ、レインズなど既存のシステムで得られる情報は全体の一部しかカバーされていません。

そこで、マンションデータを自由に引き出せるサービス・アプリが登場しています。

今回はマンションデータダウンロードサービスの中から3つに絞って、特徴とメリットをご紹介します。

機会損失を防ぎたい営業マンの方、ぜひとも参考にしてください。

営業マンにおすすめのマンションデータダウンロードサービス

営業マンにおすすめのマンションデータダウンロードサービスの特徴とメリットは以下のとおりです。

One of a kind「マンションパンフレット・図面集・価格表ダウンロードサービス」

株式会社ワンノブアカインドのサービスに「マンションパンフレット・図面集・価格表ダウンロードサービス」があります。

パンフレット・図面集・新築時価格表・賃料履歴などの取得ができるサービスですが、固定費がかからずに従量課金で利用できる点が特徴です。

無駄な経費を削減しつつ、客付け時にはより詳細な情報を提供できます。

2021年7月時点で45,275件の分譲マンションデータを保有しており、大手から地域密着型の会社まで約1,800社が利用しており、解約率0％を誇ります。

コンセプトブック、図面集のダウンロードが可能

マンションのパンフレット（コンセプトブック）をダウンロードできるのは、One of a kindならではのメリットです。

土地の魅力や外観デザイン、共用施設、仕様・設備などが細かく紹介されているコンセプトブックをスキャン、PDF化したものを利用できます。

図面集は「立面図」「平面時」「敷地配置図」「外観図」「間取り図」など、商談に必要な図面が網羅されています。さらに価格表も取得可能です。

新築時の価格表や中古の価格表、賃料履歴表が提供されます。

業界最安クラスのコストで取得可能

「パンフレット」「図面」「価格表」の3つは、それぞれ1,500円でダウンロードできます。

図面集は1ページ290円でもダウンロードでき、非常に低コストです。その他の費用は一切かからないうえ、月額固定料金も必要ありません。

必要なデータに関してのみ、お金を支払うスタイルで最新情報を取得できます。

二重課金なしで再ダウンロード可能

一度ダウンロードした物件の情報が更新された場合、最新のデータは無料で取得できます。

何度も買い直し、その都度でコストをかける必要はありません。

【リンク】One of a kind「マンションパンフレット・図面集・価格表ダウンロードサービス」

Realnet新築マンションリサーチ

Realnet新築マンションリサーチは、マンションを地図上で表示できるスマートフォン向けアプリです。

対応エリアは関東、東海、関西で、東京都・愛知県・大阪府など3大都市圏を含む幅広いエリアをカバーしています。

アプリ立ち上げ後すぐに物件情報が見られる

アプリを立ち上げると、すぐに地図上の分譲マンションの情報が表示されます。

以下のような絞り込み検索も可能です。

• 最寄駅名
• 物件名
• 総戸数
• 平均坪単価　など

一覧表示で情報をまとめて取得

一覧表示ボタンをタッチすると、販売状況によって色分けされた物件一覧が表示されます。

色分けによって販売の現状は一目瞭然になるだけでなく、お気に入り登録機能もあるため、気になる物件はすぐに呼び出せるようになります。

詳細情報がワンタッチで調べられる

地図上のアイコンを2回タッチすると、物件の詳細情報の画面に移ります。

「最寄り駅」「住所」「平均坪単価」などの情報が瞬時に把握できるようになります。

【リンク】Realnet新築マンションリサーチ

不動産データクラウド

不動産データクラウドはマンションリサーチ株式会社が運営している、市場のほぼすべての取引事例が網羅されている「過去事例データベース」サービスです。

指定流通機構（レインズ）で掲載される成約情報は全体の25％程度で、75％以上は過去に売りに出されたものの登録されずに削除されてしまっています（マンションリサーチ株式会社調べ）。

一方の不動産データクラウドなら、創業以来蓄積された6,000万件超のデータを活用できます。レインズなど既存のツールではとらえられない75％の売り出し情報を獲得することが可能です。保有する過去取引事例数は業界でも最大級の9,000万件以上です。

売買仲介や買取再販、賃貸管理など、あらゆる不動産取引で利用できるでしょう。

全国のマンションデータを網羅

全国の分譲マンションの建物情報のほか、土地、一戸建てなどの売買不動産データ情報、賃貸マンション情報など、国内最大級のデータベースから希望するデータを購入できます。

登録されている分譲マンションの数は全国で「約14万棟」。地区50年以上の古いマンションから総戸数の少ないマンションまで情報を網羅しています。

中古流通情報を元に最新の情報を提供

不動産データクラウドでは、インターネット上に登録されたあらゆるサイトから網羅的にマンションや不動産のデータを収集しています。

また、中古流通情報をもとに、最新の情報が見られるのも特長です。

通常のマンションデータ提供サービスでは新築時のデータが登録され、大規模修繕工事などをしても情報が更新されないことが多々あります。

常に最新の情報を利用できることで、DMなどを送る際にも有効な情報を提供できるでしょう。

【リンク】不動産データクラウド｜「マンションデータ・不動産流通データ」提供サービス

まとめ

今回はマンションデータダウンロードサービスのなかから3つに絞って、特徴とメリットをご紹介しました。

マンションの商談ではパンフレット、図面、売り出し情報などさまざまなデータが用いられますが、公的なデータでは不十分なケースが多々あります。

今回紹介したようなマンションデータサービスを利用し、細心の情報力で競合に差をつけて商談を成功させましょう。

図面とは、対象物の寸法等を平面で表現したものです。担当する物件の建物図面を理解することが、不動産営業にとって必要不可欠のスキルになります。建物図面の種類を知ること以上に、図面が何を表しているのかを正確に読み取ることが重要です。

今回は建物図面の見方がわからない方に向けて、建物図面の種類や見方、取得方法といった基礎の部分を解説していきます。

建物図面とは

建物図面とは、建物や区分建物の位置・形状を示した図面のことです。通常は、建物の階ごとの形状を示す「各階平面図」とセットになっています。

画像引用：盛岡地方法務局｜土地・建物の地図・図面など

建物を新築して登記を行う場合、必ず添付しなければならない「法定添付書類」でもあります。登記のあと、建物図面は登記所に保管されます。保管後は誰でも閲覧でき、必要に応じて写しの交付を請求することができます。

ただし建物図面が法定添付書類となったのは、昭和35年の不動産登記法の一部改正移行のことです。それ以前に登記された建物には建物図面が備え付けられていません。

建物図面の種類を初心者にわかりやすく解説

一口に建物図面と言っても様々な種類があります。買主様に正確にお伝えするためにも、種類ごとの役割や特徴を抑えることが大切です。

実務で扱う主な図面の種類を解説していきます。

配置図

配置図とは、建物が敷地のどこにあるかを示した図面です。そのほかにも敷地の形状や道路との位置関係、方位などの情報も記載されています。

住宅の設計段階で作成される建物図面であり、建物全体の寸法・形状を記載する為に活用されています。

平面図

「建物図面」という単語から買主様がまず思い浮かべるのが、この平面図です。建物内の部屋を上から見下ろした形状が記載されています。一般的には「見取り図」とも言われる図面です。

図面化されるのは、床から1.5メートルの高さの水平断面です。部屋や通路の配置、階段や就農の位置が記載されています。

買主様が希望された通りの間取りになっているかは、この平面図を用いて確認して頂くことになります。

設定図の中でも最も基本的な建築図面であり、他の図面の見出しとしても活用されます。

立面図

平面図とは、建物の外観を表した建物図面です。東・西・南・北の4方向から見た建物の投影図であり、「姿図」とも呼ばれます。

玄関や窓、バルコニーの位置や形状のほか、屋根の形状等が表示されます。配置やデザインのバランスが買主様の希望通りか確認するために使用されます。

配置図や平面図と共に、省くことができない重要な設計図書の1つです。

断面図

断面図とは、建物を縦に輪切りにした時の形状を示した図面です。

天井やロフトの位置関係を確認する際に利用されるほか、日差しの角度を記入することで日光が部屋のどこまで入ってくるかを計算することもできます。

1つの方向（X方向）で輪切りにした断面図に加えて、Xから見て直角のY方向からの断面図の2つがあると、買主様が建物の断面を正確に把握することが可能です。

建物図面の見方

建物図面は非常に奥が深く、正確に理解するには専門的な知識と訓練が必要です。

ここでは不動産の初心者に向けて、建物図面の見方の基礎を紹介します。

【参考サイト】建築＋「図面記号」

線分の見方

図面は、主に4つの線を使って表現されます。線の種類と用途は以下の通りです。

これら4つの線分を組み合わせて、建物の形を表現していきます。図面によって、線の用途が違うこともあります。

寸法補助記号の見方

建物図面を見てみると、多くの数字が使われています。特に記号が使われていない場合は対象の長さを表します。

一方で、数字の前に記号がある場合は長さ以外の特殊な寸法を表示します。

ここでは、図面に使われる代表的な寸法補助記号を紹介します。

図面記号の見方

建物図面には、寸法補助記号以外にも様々な記号が表示されています。それぞれが建物内の建造物の種類や形状を表しています。

ここでは、建物図面に使われる代表的な図面記号を紹介します。

画像引用：lulucad｜図面の見方（読み方）

建物図面の取得方法

建物図面は、法務局（登記所）に補完されています。誰でも閲覧でき、必要に応じて写しを取得することができます。

ここでは、建物図面の取得方法を3つ紹介します。

法務局の窓口で受け取る

建物図面は、法務局の窓口で受け取ることができます。不動産を管轄している地域の法務局のほか、最寄りの法務局でも申請することができます。

閲覧用図面の入手費用は、1通450円です。後述するインターネットでの申請に比べて高いため、金銭的なメリットはありません。

不明な点がある時に窓口で職員に直接確認できるのが、法務局で手続きするメリットです。また、図面の種類によってはインターネットで取得できない場合があります。その時は法務局に行くか、郵送で受け取るかを選ぶ事になります。

郵送で受け取る

建物図面を郵送で受け取ることもできます。

具体的には、まず法務局の公式サイト「各種証明書請求手続」から所定の申請書を申請します。必要事項を記入した書類と返信用封筒を郵送することで、家にいながら建物図面を郵送で受け取れます。

費用は1通450円であり、窓口で請求する時と同じです。インターネットの申請であれば更に安いため、安く入手するためにはインターネット申請の方が便利です。

インターネットで申請する

インターネットを利用して建物図面を入手することもできます。「登記情報提供サービス」というサービスを使うことで、家にいながら図面を入手することが可能です。

料金が1通364円であり、法務局に出向く必要がありません。

ただし、「入手できるのはデータのコピーであり、証明力がない」ことと、「図面によっては入手できない場合がある」ことは理解しておく必要があります。

対外的に証明する書類として申請する場合は、登記情報提供サービス以外のオンライン申請を使います。「登記・供託オンラインシステム」を利用することで、法務局に行かずとも証明書の申請ができます。

まとめ

今回は、建物図面の種類の違いや図面の見方、取得方法といった基礎的な部分を紹介しました。

建物図面を見ることは買主様にとって敷居が高いため、正確な情報を分かりやすくお伝えすることで信頼を勝ち取ることができます。

複雑な建物図面の記載内容を正確に把握し、買主様に間違いなく説明することが不動産営業に求められています。建築図面を正しく理解ができるように、今後も研鑽を積んでいってください。

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宅建業者が担当不動産を調査する際に用いる図面には3種類あり、「公図」「地積測量図」「建物図面・各階平面図」があります。

これを用いて、土地や建物の形状や周囲との位置関係を確認していきます。

図面と現況とに差異がある場合や、不動産取引における障害が見つかった場合には、担当者として適切な対応が求められます。

お客様への説明責任を果たし未然にトラブルを防いでいくためにも図面についての理解を深めておきましょう。

「公図」の見方

「公図」の見方について説明します。

「公図」とは

「公図」とは、土地の形状・範囲、隣接地や道路・水路との位置関係を記した図面です。

隣接地との境界を線で表し、各土地には地番が記載されています。

公図は、明治時代に徴税の目的で作成された図面がもとになっています。

「公図」の見方｜確認チェック

1. 土地の形状・範囲が現況と一致しているか
   明治時代に作成された図面のため、必ずしも現況と一致しない場合があります。
   →公図と現況との間で差異がある場合は、お客様や隣接地の所有者にヒアリングして原因を探る。
   →原因が明らかにならない場合は、「土地家屋調査士」などの専門家に調査を依頼する。
2. 土地と隣地・道路との位置関係が一致しているか
3. 道路に地番がついていないか
   地番付きの道路は私道の可能性があります。
   →登記簿謄本を取得し、名義人（所有者）を確認する。a.所有者が国や地方自治体の場合…公道のため問題なし。
   b.所有者が個人や法人の場合…私道のため、道路の使用許可・上下水道管の引き込みや改修工事の際に、所有者の許諾を得る必要がある。
   不動産売買の実務においては、宅建業者が私道の使用・掘削に関する取り決めを記載した承諾書を作成し、私道所有者全員から署名捺印をもらった上で、買主に引き継ぐことが一般的です。しかし、私道所有者の意向により署名がもらえない場合もありえますので、そのような場合には、買主に対して、承諾書が取れない理由、それにより将来起こり得るリスクなどを説明する必要があります。
4. 「接道義務」を守っているか（建物を建築したい場合）
   「接道義務」とは、建物を建築する際、敷地が建築基準法で認められた道路に2m以上接していなければならないという法令です。
   →土地と道路の間に他の地番のついた土地が存在しないか確認する。
   →道路に地番がついていないか確認する（私道の可能性がある）。

▼「公図」の記載例

（出展元：法務局）

※方位は、矢印の先端が「北」。
※「種類」は図の出展元。「旧土地台帳付属地図」や「土地区画整理所在図」など。

「地積測量図」の見方

「地裁測量図」の見方について説明します。

「地積測量図」とは

「地積測量図」とは、土地家屋調査士により作成された測量図面で、筆界（1筆の土地の範囲を示す境界線）である多角形の頂点座標により土地の面積が計算されています（座標法）。

登記簿謄本の「地積」には、「地積測量図」に記載された面積が反映されます。

「地積測量図」の見方｜確認チェック

1. 「地積測量図」と現況が一致するか確認する。
   間口・奥行・境界標（筆界点を表すために土地に設置する目印）の位置・道路幅員などを確認する。
   →地積測量図に誤りがある場合、そもそも存在しない場合には、新たに作成する必要がある。
2. 作成年月日を確認する。
   →作成年が古いと、測量技術が発達する前の精度の低い図である可能性があるので、注意が必要。
3. 土地区画整理事業による土地の場合、道路と私有地との境界明示が完了していることがわかる明示書（写）を取得する。

◇地積測量図に誤りがある場合の原因

• 作成時期が古く、測量技術が発達する前の精度の低い図であるため。
• 隣接地や周辺の土地の状況が変化したため。

◇地積測量図が存在しない場合の原因

• 登記申請書類への地積測量図の添付が義務化（不動産登記法改正）される昭和35年4月1日以前からある土地であるため。
• 分筆により発生した「残地」で、費用などの事情から測量されずに放置されているため。

▼「地積測量図」の記載例

（出展元：法務局）

※方位は、矢印の先端が「北」。

「地積測量図とは」｜法務局・インターネットでの取得方法【誰でも取得可能です】

地積測量図の不備への対応

不動産の売買において、正しい「地積測量図」がない場合には、隣接地の地積測量図を取得し、外周部の数値だけでも特定するようにします。

また、売却案件であれば、売主様（所有者）に実測や仮測（簡易測量）をご提案しましょう。

地積測量図の作成時期が古い場合にも、現況と誤差がある可能性があるため、測量をおすすめすると良いでしょう。

地積測量をする場合は、土地家屋調査士に依頼します。

地籍測量図について詳しくは以下の記事をご参照ください。
あわせて読みたい：地積測量図とは｜不動産の土地面積がわからないときや法務局での取得方法について

「建物図面・各階平面図」の見方

「建物図面・各階平面図」の見方を説明します。

「建物図面・各階平面図」とは

「建物図面」とは、敷地と建物の位置関係を示す図面です。

「各階平面図」には、各階ごとの床面積・形状・寸法が記載されています。付属建物がある場合にも、ここに記載されます。

「建物図面・各階平面図」の見方｜確認チェック

「建物図面・各階平面図」は、地積測量図と同じく、昭和35年4月1日に登記申請書類への添付が義務化された図面です。

それ以前の建物では図面が存在しない場合や、現況と一致しない場合があります。

→施工図面など関連資料をできるだけ用意し、現在の状況を正確に把握しましょう。

◇建物図面・各階平面図に誤りがある場合の原因

増築・改築・減築による変更の未登記

→本来は、増改築後1ヶ月以内に「建物表題変更登記」を行う義務があります。

▼「建物図面・各階平面図」の記載例

（出展元：法務局）

※方位は、矢印の先端が「北」。

増改築による変更未登記への対応

売買する物件が「建物表題変更登記」未了の場合、買主様が金融機関から融資を受けられない場合があります。

また、未登記状態のままですと、契約後のトラブルにもつながりかねません。

そのため、売主様には必ず「建物表題変更登記」を行うようサポートしましょう。

万が一、未登記のままで契約を進める場合には、売主様による「建物表題変更登記」を物件の引き渡し条件として定めるといいでしょう。

まとめ

「公図」「地積測量図」「建物図面・各階平面図」のそれぞれ確認すべきポイントをしっかり押さえて、売主様・買主様が安心して交渉を進められるようにしていきましょう。

その他建物図面の見方について詳しくは以下の記事をご参照ください。
あわせて読みたい：建物図面の見方を解説｜建物図面の基礎を初心者にも分かりやすく教えます

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