一方、調べれば調べるほど出てくる「しつこい電話」で利用を躊躇している人も多くいます。

またもや別の不動産一括査定サイトに登録したら今回は4社対応らしく速攻で2社から電話きた
いろいろだな一括査定サイトも　笑

— 大納言 小豆 (@x_DAI_x) December 16, 2024

この記事では、そんな不動産一括査定サイトのしつこい電話に関する下記4つを紹介します。

この記事では、しつこい電話のからくりがわかるだけでなく、電話なしで不動産一括査定を行う方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

みんな電話なしで一括査定したい？気になる生の利用者の声

不動産一括査定サイトを実際に利用した176人に独自調査（クラウドワークスにおけるオンライン調査とアンケート入力依頼）を行いました。

内容を見てみると、満足以上と答えた人が60%になり、不満足は全体の10％未満 でした。

不満足である10%未満の人たちが、なぜ不満足かをみてみると、しつこい電話が過半数であることがわかりました。

まとめると、「不動産一括査定サイトを利用し、不満足と感じる人はごくわずかだが、不満足と感じる理由のほとんどがしつこい電話である」ことがわかりました。

そもそも不満足が全体の8%しかいないので、一部の意見であることは頭においておきましょう。

電話なしは可能なの？不動産一括査定サイトのカラクリ

そんな、不動産一括査定サイトのしつこい電話」。

ビジネスの流れを理解すると、しつこい電話のからくりがみれると思います。

不動産一括査定サイトは無料です。

無料で使えるには理由があり、広告料・紹介料を不動産会社からもらっているからです。

不動産一括査定サイトを利用する人は、不動産を売る可能性がある人です。

不動産会社にとってみれば、お金を払ってでも欲しいというわけであり、

また不動産会社は、不動産一括査定にお金を支払った分、なんとしても顧客にしたいと思うのがごく自然で、しつこい電話の理由になります。

ただ、どんな物件にもしつこい連絡がくるわけではありません。

不動産会社にとって魅力的でなければ連絡が来ない場合もあるのです。

イエウールに家の査定依頼したら、紹介できる不動産会社がないと返事きた。やっぱ田舎はダメだねー。#イエウール

— GT (@gteeee8) December 12, 2024

魅力的な物件であればあるほど連絡が来るので、本来嬉しいことでもあります。

しつこい電話は本当にくる？実際に筆者が不動産一括査定サイトを試してみた

自身の不動産価値を確かめたいのもあり、実際にやってみました。

対象にした不動産は下記になります。

東京都内ではあるものの、外れのエリア。

ただ駅近マンションなのでどれくらいの電話が来るのでしょうか。

結果、電話をくれた会社は全部で5社 になりました。

査定依頼1時間後くらいから徐々に連絡が来る感じでした。

ここでわかったことなのですが、一社一社電話にしっかり出て、要件を伝えればその後電話がかかってくることはありません。

（筆者は電話でなくメールでコミュニケーションを伝えたいと言いました）

不動産会社はあなたと会話できるまで電話をかけ続けてくる可能性が高いです。（不動産一括査定サイトにお金を払っているので当たり前にことですよね）

「電話がしつこい…」と言っている人は、一度も電話に出ていない可能性があります。

重要なことは「初めの電話はちゃんと対応する 」ことです。

一度電話でコミュニケーションを図れば、しつこい電話がかかることはなくなる と言えそうです。

電話なしでもOK？匿名で不動産一括査定ができるサイト

ここまでで、しつこい電話のカラクリと実態を紹介してきました。

しっかり対応さえすれば怖くない不動産一括査定の電話ですが

「まずは電話なしで不動産の価格を確認したい！ 」という人も多いでしょう。

そこで、電話なしで匿名で不動産一括査定ができるサイトがあります。

不動産の基本情報（住所や築年数、間取り）から、過去のデータやAI技術を用いて算出するため精度は欠けますが、気軽に査定依頼を出すことができます。

サービスがありすぎてどれが良いのかわかりませんよね。

電話なし・匿名で不動産査定ができるサービスの選び方として重要なのがデータになります。

算出に用いるデータが「多い 」か「特有 」かの2点がとても大切です。

上記の中で筆者がおすすめなのは下記3つになります。

「HowMA（ハウマ）」は、不動産価格のビックデータを独自で持っている ため、全国のマンションや戸建も査定額を出せピンポイントで価格が表示されるのが特徴です。

HOME’Sの「匿名査定」は、匿名で不動産会社がおおよその価格をWEB上で表示をしてくれます。

一方、国土交通省の取引データを参考にしている ウチノカチは、より現実に近いデータとなっているのが特徴です。

ただここで、注意が必要なのが、これら「匿名で相場を見る」サイトに関しては、容易に使える ものの価格の精度はよくない手法になっています。

実際に利用してみたところ価格は下記となりました。

一方、実際の不動産会社に査定してもらったところ、金額は5,980~6,380円 となり、

実際の不動産会社の査定額よりも低くでて、大きなものでは600万円以上の差額になりました。

【電話なし VS 電話あり】あなたに合った不動産一括査定サイトはどう選ぶ？

この記事で紹介しました、電話なし・匿名サイトの良いところはなんといっても、すぐに価格が出てくる ことです。

一方、実際の価格とは離れてしまう可能性があるため、正直参考にできません。

匿名・AIの査定サイトは、あくまで外部情報（住所や築年数）の状況を考慮して査定のみとなります。

破損や損傷など内部の状況等、マイナス要因が加味されない部分は注意が必要です。

では「どれがおすすめなの… 」と思う人も多いですよね…

家の価値を確認する方法は全部で4つです。

それぞれの方法の特徴を”査定額の精度”と”利用の簡単さ”でまとめてみました。

この記事のメインで紹介した電話なしの「匿名で相場を見る」に関しては、容易に使えるものの価格の精度はよくない手法になっています。

また、一番価格の精度がわかるのが、「不動産一括査定の×訪問査定」ですが、しつこい電話に対応しなければいけなく、また複数社訪問の対応をした後にやっと価格がわかります。

そこでおすすめなのが「不動産一括査定サイト×机上査定 」になります。

机上査定とは、不動産一括査定のデメリットである”しつこい電話”に対して、各社が対応してできたサービスです。

※出典：HOME4U

申請も匿名で不動産査定を調べるのとほぼ一緒ですので簡単です。

筆者もやったところ下記のような結果が当日から遅くとも翌日にきました。

机上査定で査定額や対応がよかった不動産会社に訪問査定を依頼する 流れがオススメですので、まずは机上査定の選択をすれば間違いありません。

ただ全ての不動産一括査定サイトが提供しているわけでないので、注意しましょう。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では、電話なしの不動産一括査定の方法としつこい電話のカラクリを紹介してきました。

この記事が少しでもあなたの参考になりますと幸いです。

一方下記のようなリアルな評判・口コミを見て

またもや別の不動産一括査定サイトに登録したら今回は4社対応らしく速攻で2社から電話きた
いろいろだな一括査定サイトも　笑

— 大納言 小豆 (@x_DAI_x) December 16, 2024

利用をためらっている人も多いでしょう。

この記事では、実際に不動産一括査定サイトを利用して

• 何社から査定がもらえるのか？
• 査定価格は実際どうなのか？
• 査定以外にはどんな情報をもらえるのか？

を試してみましたので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトをやってみた！対象の不動産詳細

今回、不動産一括査定サイトを利用して査定依頼した不動産は下記になります。

東京都内ではあるものの、外れのエリア。

実際の流れとともにどんな結果が見てみましょう。

不動産一括査定サイトで気になる3つのこと

不動産一括査定サイトを利用する前に気になった下記3つのことを調査してみました。

ではそれぞれ見ていきましょう。

１：何社から査定してもらえるか？

今回は筆者がおすすめする不動産一括査定サイトの中から「イエウール」というサイトを利用してみました。

査定してもらえた不動産会社は全部で5社 になりました。

大手不動産会社もいれば地域密着型の会社もあり、査定内容や営業の方法など大きく異なりました。

また、「イエウール」に関してはこの5社になりますが、

他の不動産一括査定サイトだと、異なる不動産会社も候補に上がっておりました。

要するに、不動産一括査定サイトで査定依頼できる不動産会社が異なることがわかりました。

２：査定金額はどれくらい異なるか？

では実際に出た査定金額を見ていきましょう。

不動産会社によっては査定額が800万円ほど差がありました。

もちろん実際の売却価格ではないため、多少の変動はあるものの、この差には驚きました。

（4年前に5,150万円で購入した不動産が、+400~1,200万円ほど嬉しい結果に）

３：査定書以外にもらえる情報とは？

実は査定書以外にも、もらえる情報が多く、見方によってはこちらの方が参考になったりします。

例えば同じマンションで売買が行われた部屋の例とタイミングです。

例えば同じ間取りで同じ階数の売買実績があった場合、相場をすぐに理解 できます。

またマンションでなくても、地図周辺で売買例を教えてくれるので一軒家でも参考になります。

また不動産の価格だけでなく、不動産の売却までの流れや媒介契約に関する詳細などの情報 もついてきました。

実際にやってみて査定額ももちろんですが、これら不動産売却のためになる情報を参考にできるだけでも、一括査定サイトの価値はあると言えるでしょう。

やってみたわかった不動産一括査定サイトの4つの流れ

大まかな流れは下記になります。

ではそれぞれみていきましょう。

１：申込に必要な情報を入力する

不動産一括査定サイトで入力する項目は下記４つになり、どのサイトも記入内容はほとんど同じです。

どのサイトを使っても60秒くらいの入力で完了します。

記入をすすめていきわからない箇所があっても、後ほど修正・追記できますので、申し込み時は分かる範囲で大丈夫です。

２：不動産会社から電話・メールが来る

申し込み後、その日のうち、遅くとも翌日に不動産会社から電話やメールが来ます。

内容としては、主に下記3つとなります。

なおこの時点では訪問査定をお願いする会社を決める必要はありません。 （全部の不動産会社に訪問査定をお願いしたらとても時間がかかります。）

簡易的な査定を見た後に、良いと思った不動産会社を選びましょう。

３：簡易的な査定書を書面・メールでもらえる

その後1-2日後にして簡易的な査定書をもらえます。

メールを通じてネットで確認できるものもあれば下記のように、

書類であれば下記のような冊子で送ってくれます。

ネットか書類かは電話で希望を伝えられます ので、自身の都合に合わせて伝えましょう。

（筆者の場合は、二つの形式でお願いし、結果、家族と一緒にみやすかったの書類の方が良いと感じました）

なお冒頭でも説明した通り、査定書には査定価格だけでなく、

など参考になる内容を記載してくれる不動産会社もあり、そのような内容から実際に訪問査定を依頼する会社を選ぶ ようにしましょう。

４：訪問査定を依頼する不動産会社を決める

ここまでの流れで、訪問査定をお願いしたい不動産会社が決められると思います。

ここで注意点が2つあります。

注意点１：査定額の高すぎる会社を選ばない

あなたに選んでもらうために、あえて高く査定額を提示する会社があります。

査定額は実際に売却額ではありません。

「査定額では6000万円だったのに、実際に売れたのは4800万円だった…」

などにならないよう、他の不動産会社とかけ離れている会社は注意しましょう。

注意点２：媒介契約では一般契約を選ぶ

不動産会社を選ぶ際に媒介契約という契約が必要になります。

※出典：国土交通省ホームページ

「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」で契約してしまうと、他の不動産会社には依頼できなくなります。

必ず「一般媒介契約」にして3〜4社の不動産会社を競合させるようにしましょう。

結果、各不動産会社が一生懸命に買い手を見つけてくれます。

不動産一括査定サイトを利用して気づいた２つのこと

試してみて気づいた２つのことを紹介します。

１：不動産会社によって査定内容が大きく異なる

異なるのは査定額だけではありません。

上記で説明した通り、査定書には多くの情報 が含まれています。

査定額だけをシンプルに通知してくる会社もあれば、同じマンションの売買実績や今後の地価の推移予想、不動産売却をする上で必要な知識などを丁寧に教えてくれる会社もあります。

これらの情報などから、あなたに合う不動産会社も自然に選べることができるでしょう。

一方、一社しか査定をしないと、このように比べられないので、最適な不動産会社を見つけるという目的でも一括査定の重要性がわかります。

２：一回対応さえすればしつこい電話は来ない

不動産一括査定サイトの情報を調べていると「しつこい電話」というデメリットを目にすることが多いでしょう。

またもや別の不動産一括査定サイトに登録したら今回は4社対応らしく速攻で2社から電話きた
いろいろだな一括査定サイトも　笑

— 大納言 小豆 (@x_DAI_x) December 16, 2024

筆者も申し込んでから不動産会社から電話連絡があったのは事実です。

ただ、一社一社しっかり出て、要件を伝えればその後電話がかかってくることはありません。

（筆者は電話でなくメールでコミュニケーションを伝えたいと言いました）

「電話がしつこい…」と言っている人は、一度も電話に出ていない可能性があります。

不動産会社はあなたと会話できるまで電話をかけ続けてくる可能性が高いです。

一方、一度電話でコミュニケーションを図れば、しつこい電話がかかることはなくなる で安心しましょう。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では、実際に不動産一括査定サイトを使ってみてわかった内容を記載しました。

不動産一括査定サイトはおすすめできるサービスです。

一方、自らに最適なものを選ばないと、知らぬ間に損している可能性があります。

下記の記事を参考にぜひ自身にとって最適なサイトを選ぶようにしましょう。

また、「不動産査定書」を取得してみたものの、どのように見たらいいかわからない人も多いでしょう。

今回のは「不動産査定書」について詳しく見ていきましょう。

本記事の要点まとめは下記にあります。

不動産査定書とは？

不動産査定書は主に2種類あります。

鑑定評価基準に基づいて作成：不動産鑑定士に依頼

不動産鑑定業者に依頼する不動産査定は、不動産鑑定士が報酬を得て、不動産の経済的価値を判定した価格から作成する査定書となっています

不動産鑑定業者が作成する不動産査定書は、一般的に不動産鑑定評価書の簡易版を総称して不動産査定書と言い、15万～30万円ほどで作成されることが多いです。

不動産鑑定評価書は手順が厳しく、国土交通省が定めた不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定評価 が行われており、いい加減な査定結果は出せないようになっています。

宅建建築取引業法に基づいて作成：不動産会社に依頼

不動産会社で取得する場合は、「宅地建物取引業法」に基づき、不動産売買において、取引価格を決定する基準として算出されるものです。

不動産会社が要した査定費用は依頼者に請求できません。

鑑定評価基準に基づく必要はなく、査定方法や不動産査定書の書式も特に決められておらず、簡略化された手順で行われます。

一般的な不動産売却なら不動産会社による無料査定

不動産会社による査定と鑑定会社による査定の違いについて見てきましたが、一般的な不動産売却であるのなら、不動産会社による無料査定で特に問題ありません。

不動産鑑定士に依頼する必要があるのは法的な立証資料などの特殊な場合に限ります。

今回は、不動産会社に頼む不動産査定について見ていきましょう。

不動産を売却するかどうかの判断

査定依頼すると売却しないといけないと思うかもしれませんが、査定依頼をしたからと言って必ずしも売る必要はありません。

算出された査定金額をもとに売却するかどうかを決定する人も多くいます。

売却をするか判断するために、不動産会社に査定依頼することも可能です。

また、不動産売却では「売出価格」「査定価格」のほかににも「市場価格」「成約価格」など様々な表現方法があります。

査定依頼することでこれら項目を詳細に知ることができるので、このような情報を参考に売却するかどうかの判断をされる人も多いです。

不動産売却に向け、売出価格の参考

不動産会社によって算出された査定価格は、一般的に当該価格で売り出した場合に3ヶ月以内で売却可能な価格とされます。

必ずしも算出された査定価格で売り出すわけではありませんが、実際の売出価格は査定価格を参考にして、不動産会社と協議の上最終的に売主が売出価格を決めます。

適切な売出価格を算出するために、売却期限をあらかじめきちんと設定しておきましょう。

売却期限を決める主な理由は、価格が相場より安いと売却期間が短くなり、高いと売却期間が長くなるからです。

売却期限に余裕がない場合、査定額より売出価格を低く設定することも考えましょう。

急いで売る必要がない場合、査定額よりも高く設定しじっくりと検討することもできます。

売却に向けた不動産会社選びの基準

売出価格の設定などスムーズに不動産売却活動をするために、複数社に査定依頼をしながら、信頼できる不動産会社を見つけていくことが必要となります。

査定依頼すると売却しないといけないと思うかもしれませんが、査定依頼をしたからと言って必ずしも売る必要はありません。

複数の不動産会社から査定をして、あなたの不動産に最適な会社を見つける人も多くいます。

では不動産会社からもらった不動産査定書をどのように見れば良いのかチェックしていきましょう。

不動産査定書の大事なポイントをサンプル付きで紹介

多くの不動産会社では、公益財団法人不動産流通推進センターの価格査定マニュアルをもとに不動産査定書を作成します。

不動産会社から提出される不動産査定書のサンプルはコチラにあります。（※公益財団法人不動産流通推進センターの価格査定マニュアルより）

多くの不動産査定書には以下の4つの項目が書いてあります。

ではそれぞれみていきましょう。

調査対象物件：土地面積、交通手段、住宅構造などの査定する物件の情報

査定依頼した物件の詳細が記載してあります。

物件やマンション情報、周辺地図の特徴などの記載があります。

査定額の根拠：売却予想価格をすための計算式やその根拠

どのような方法で査定を行うかの記載されています。

不動産会社によって多少の変化はあるものの、下記2つが主流になり、

マンションは取引事例比較、一軒家は分譲時価格比が参考になりやすと言われます。

売却予想価格（査定額）：売却できそうな価格

不動産会社によって記載例は異なるものの、査定価格が表示されます。

また丁寧な不動産会社であれば、成約価格を不動産売却までに想定される時期と合わせて出してくれるところもあります。

類似物件の取引事例：同程度の物件が過去にいくらで売買されたか

筆者として最もおすすめする情報はこちらです。

査定額も参考になりますが、それ以上に同じマンション内で、もしくは周辺エリアでどの金額で販売されているかの情報を一覧で確認できます。

これら情報で自分の不動産の価値はある程度わかりますし、グッと査定額の信用度がわかるようになります。

不動産査定書で見るべきポイントとは

不動産査定書を見るときは、「信頼できる会社かどうか」と「査定額の信憑性」を注視しましょう。

主に確認すべきポイントは以下の6つです。

それぞれ詳しく解説しましょう。

信頼性①：きちんとしたコメントが書いてあること

まずは記載されたコメントがきちんとしているかです。

不動産査定書には担当者からのコメントが載っていることがありますが、いい加減なコメントや、同じような言葉を使いまわしているパターンもあるので気を付けましょう。

このようにコメントに不信感を持ったら契約候補から外しておくことも大切です。

信頼性②：ある程度のページ数があること

簡単なことですが、査定書のページ数も信頼性の目安となります。

もちろんページ数が多い方が良い査定書ということではありませんが、2-3ページ程度の薄い査定書は、手抜きだと思ってもいいでしょう。

細かく記載してもどうせわからないと思われている可能性もあります。

少なくとも10ページ程度の査定書を出してくれる会社を基準としましょう。

信頼性③：見やすい書式になっていること

以上2つのポイントについて説明しましたが、きちんとしたコメントに納得のいくページ数であっても色遣いや文字のバランスなど全体的に見にくいと思われる査定書も契約候補から外した方がいいでしょう。

売却時に感じた営業さんや会社の雰囲気、サイトやチラシのセンスはそのまま販売時にも反映されます。

資料の分かりやすさや、買い手との交渉等もしっかり見定めていくことも大切です。

査定額①：他社の査定額と比べて大きな違いがないか

査定依頼する時は必ず複数社に依頼して比較しましょう。

素人が一社だけの査定額で判断すること大変危険で、難しいことです。

複数社に査定依頼、比較した際他社とあまりにもかけ離れた査定額を出す会社は信頼性が低いと考えましょう。

査定額②：査定対象物件と同程度の成約事例が記入されているか

次に制約事例をチェックしましょう。

不動産の査定金額を算出するうえで「取引事例比較法」がよく使われます。

「取引事例比較法」とは、査定対象不動産と同程度の環境やエリアで実際に取引された事例をもとに査定金額を算出していく方法です。

査定書に掲載されている「成約事例」を基に査定金額を算出するため、査定対象の物件とあまりにもかけ離れている場合参考にならず、算出された査定額も信頼性が低くなります。

査定書を確認する際は、成約物件の詳細をチェック、査定依頼する建物と比較することで査定額の信頼性を見極めることができます。

査定額③：流通性比率で査定価格を操作していないか

次にチェックするポイントは「流通性比率」という項目です。

流通性比率とは、その物件が売りやすいかどうかの指標です。

売りにくいと判断されればマイナス評価、売りやすいと判断されればプラス評価となり、100％を基準として85%～110%の範囲で調整されます。

多くの流通性比率は基準の100％になっていますが、不動産会社によって判断に違いが出てくる項目になります。

流通性比率が100%以外の数値が設定されている場合は、その理由をしっかりと確認し、信頼できる内容かきちんと確認しましょう。

説明が書いていなかったり、聞いてもまともな説明が出来ない場合は、査定額の操作の為に流通性比率で調整をしている可能性もありますので、注意が必要です。

不動産査定書を作成時に用意するもの

査定依頼する時は不動産情報以外にも以下の書類を準備しておくと便利です。

登記簿謄本・公図は財団法人民事法務協会が運営している「インターネット登記情報提供サービス」から申請しましょう。

その他、土地測量図、境界確認書、固定資産税評価確認書、登記済権利証などの専門的な書類があると、より正確な査定額が出ると思います。

不動産会社にあらかじめ用意した方がいい書類を確認しておくといいでしょう。

一括査定サイトを利用する場合、住所や土地や建物の面積、間取りや築年数などを入力する必要があります。

正確な数字ではなく、おおよその数字を入力するだけでも査定額を算出することは可能です。

不動産査定書の入手方法

不動産会社に依頼することで不動産査定書は無料で作成してもらえます。

一般的に、不動産会社は査定費用を依頼者に請求することはできませんが、どの不動産会社でも査定は可能です。

売主からの査定依頼というのは、売却見込みのある客からの依頼となるため進んで対応してくるため、遠慮せず査定依頼しましょう。

オススメは不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定の机上査定（簡易査定）を選択することで、メール上で無料で査定可能となります。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切です。

机上査定ができるサービスが決まっていますので、その中でも下記2社がおすすめです。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では不動産査定書に関する内容を紹介してきました。

この記事が少しでもあなたの役に立てますと幸いです。

これを「仲介 」と言います。

今回は不動産売却の際の「仲介」について注目していきましょう。

不動産売却の仲介に対する基礎知識や、仲介手数料、また注意点について解説していきます。

不動産売却の際の「仲介」とは

仲介＝不動産会社(宅地建物取引業者)が建物や土地の売買の際、売主と買主双方の間に立って、手続や契約を成立させること

簡単に言うと、買主探しの代理店、または仲介業を指し、あっせんや媒介とも呼ばれます。

不動産会社に仲介依頼する時、不動産会社との間で「媒介契約」を締結します。

仲介の主な業務内容は以下となります。

そのうち、「基礎的な物件調査」と「価格査定」は、媒介契約に結び付けるため無料で行われます。

不動産売却の全体の流れ

不動産売却について主な流れを見ていきましょう。

不動産会社にコンタクトを取った後、通常媒介契約の前に査定を行います。

最低限の物件調査として、まずは「物件調査（基礎的調査）」と「価格査定」を同時に行います。

「物件調査(基礎的調査)」と「価格査定」は通常不動産会社との仲介契約を締結する前に無料で行われます。

査定だけなら無料で依頼できる

無料で査定を取った後、必ずしも売却しないといけないわけではありません。

もちろん手数料が発生することもありません。

例えば、査定を確認した結果、住宅ローンと査定額が見合わないため売却を中止するということはよくあります。

査定というのは、売却するかどうかを決める一つの材料に過ぎないため、査定額によって売却を中止しても問題ありません。

仲介手数料とは成功報酬の一種

仲介依頼の際に発生する仲介手数料とは成功報酬の一種です。

買主が決まらなければ、不動産会社は仲介手数料を得ることはできません。

不動産会社との契約前であれば、査定後売却を中止しても、仲介手数料が発生することはありません。

不動産売却と仲介手数料の仕組みとは

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料とは不動産会社との仲介契約を締結後、売買成立によって発生する不動産会社へ支払う報酬となります。

仲介手数料とは「成功報酬」であるということが大きな特徴です。

例えば、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼した場合、仲介手数料が発生するのは実際に売買を成立させた不動産会社一社だけです。

売買成功できなかった不動産会社は、例え実費が発生したとしても、仲介依頼者に請求することはできません。

仲介手数料の支払いは通常「売買契約時：50％」「引渡し時：50％」

仲介手数料とは成功報酬であるため、売買が成立した時点で全額支払う必要があります。

ですが、不動産売却の場合、売買契約から引渡までおよそ1ヶ月ほどの期間があり、その間にも不動産会社での業務は多数存在します。

そのため、一般的に売買契約時に仲介手数料の50％を支払い、残りの50％は引渡時に支払います。

仲介手数料の上限は法律で決められている

仲介手数料は、宅地建物取引業法によって金額の上限が定められています。

また、仲介手数料は消費税の課税対象となるため、消費税が加算されます。

400万円以上の不動産売買では、仲介手数料は以下のように計算されます。

仲介手数料の相場は上限の3％＋6万円

仲介手数料は、消費税率やカードの手数料率等と比較すると、高々3％でありその料率は低めに設定されています。

そのため、仲介手数料は法定上限金額である6％を請求される場合が多いです。

ほとんどの個人向け中古住宅の売買金額は400万円以上になります。

そのため、仲介手数料率は3％＋6万円で請求されることが多く、これが一般的な相場となります。

もちろん、あくまでも相場にすぎないため、不動産会社によっては仲介手数料の値引交渉することは可能です。

例えば、2,000万円で中古マンションを売却した場合の仲介手数料は以下のように計算されます。

仲介手数料は消費税の課税対象のため、税込み金額は以下のとおりです。

ちなみに個人で住宅を売却しても、消費税がかかることはありません。

住宅自体には消費税はかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかることに注意しましょう。

田舎の空き地、山や農地などの仲介手数料は通常5％

地方の空き地や、山や農地などを売却する場合は、不動産会社からの仲介手数料の多くは5％となります。

理由としては、山や地方の空き地の価格は低価格のため、取引価格が200万円に満たない可能性 があるからです。

200万円以下の場合、仲介手数料の上限は5％とされるため、違法ではありません。

山や農地等土地の種類に関係なく、売却価格が200万円以下だから5％ということになります。

同じように、例え宅地であっても、金額が200万円以下の場合、5％を請求されても問題ありません。

仲介手数料は値引きができる

仲介手数料の上限は法律によって定められていますが、下限は決まっていません。

いわば、仲介手数料は0円でも問題ないため。値引き交渉することも可能 です。

ただし、現実的には値引き交渉に応じてくれる不動産会社はあまりありません。

もし値引き交渉したいのなら、「専任媒介契約」を武器にしてみましょう。

ただし、専任媒介契約にした場合、高額で売ることが難しくなります。

よって　仲介手数料の値引きに力を入れるより高く売る方がオススメです。

売主の都合により途中で中止した場合実費が請求される

仲介手数料は基本的に成功報酬です。

しかし売り主の都合により途中で契約解除した場合は、実費を請求されますが、これは「合法」となり支払わなければなりません。

ただし、いくら実費請求されても約定報酬額をオーバーすることはできません。

不動産売買仲介の契約種類は？

不動産会社との売買仲介契約を媒介契約といいます。

媒介とは、なかだちや仲介、あっせんという意味です。

媒介契約は一般媒介契約と、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つ種類があります。

※出典：国土交通省ホームページ

専任系媒介契約では一社しか依頼できませんが一般媒介契約では複数の不動産会社に同時に依頼できます。

どちらの契約も仲介手数料は成功報酬なので実際に売買が成立した不動産会社にのみ発生 します。

媒介契約の期間は、専任系媒介契約では通常3ヶ月ほどとなります。

法律上一般媒介の契約期間について特に定められていませんが、国土交通法の告示により3ヶ月を超えることはできないとされています。

両手仲介の注意点

売買仲介では売主、買主双方の立場からそれぞれ買主、物件を探します。

このように売主と買主どちらか一方だけに依頼される仲介を「片手仲介」と言います。

通常、売主は高く物件を売却し、買主は安く物件を買いたいと思うもので、それぞれ最適な売買が行われるよう努力します。

「両手仲介」に気を付けよう

日本の不動産業界では「両手仲介」という方法が法律で認められています。

しかし、安く買いたい買主と、高く売りたい売り主の両方を仲介することは利害関係が相反することになります。

このような関係の代理人となることを双方代理と言います。

海外では不動産仲介の双方代理は禁止されている国が多いですが、日本の不動産業界ではこのような両手仲介は法律上認められています。

両手仲介した場合売主、買主の双方から仲介手数料を取ることで倍の売り上げを得ることが出来るため不動産会社としてはぜひとも成功させたい取引となります。

「専任媒介契約」は両手仲介が多い

両手仲介は、専任系媒介契約を結んだ際行われることが多いと言われます。

専任系媒介契約の場合、他の不動産会社と争うことがないため、じっくり買主を探すことが可能 です。

専任系媒介契約を結んだ不動産会社が買主とも仲介契約を結んだ際両手仲介となります。

両手仲介の際は、売主との契約から始まります。

買主から仲介依頼があったとしても、媒介契約を締結している物件がない限り両手仲介することはできません。

そのため、売主が媒介契約を結ぶ時点では、まだ「両手仲介となる可能性がある」という状態になります。

値切られやすい両手仲介

両手仲介の場合、不動産会社から値切られる可能性があるので注意しましょう。

不動産会社が「あと少し値下げしたら売れます」と言って買主のために値切ることで両手仲介を成立させることが可能となります。

片手仲介の場合は、不動産会社が値段を下げることで仲介手数料も下がるため、やむを得ない状況でない限り値下げを提案することはありません。

そのため、片手仲介で不動産会社が値段を下げる提案をしてくるときは、やむを得ない状況の場合が多いため両手仲介の際の値下げ提案とは状況が異なります。

ここまで両手仲介と片手仲介について解説しましたが、売主からの仲介手数料を無料にする方法 というものもあります。

仲介手数料が「無料」になるときの注意点

時々、売主に対して仲介手数料の無料を掲げる広告を見かけます。

仲介手数料を安く抑えたい場合、このような不動産会社に依頼するのも一つの方法です。

仲介手数料を無料とできるのは両手仲介を前提としているためです。

仲介手数料を無料としている会社は、買主からのみ仲介手数料を取ることを前提としています。

そのため売主と媒介契約を締結しておくことで、買主さえ決まれば確実に仲介手数料を取ることが可能となります。

仲介手数料無料の会社は業歴が浅い

業歴の浅い不動産会社には仲介手数料を無料にする場合が多いです。

それはあまり世間に知られていない会社が顧客を獲得するための手法の一つです。

例え仲介手数料が無料でも、歴史の浅い会社には大きなメリットとなります。

仲介手数料を無料の不動産会社は専任媒介契約が多い

仲介手数料を無料にする不動産会社は、多くが専任系媒介契約前提とします。

専任系媒介契約にして、他の不動産会社と比較されずに、じっくり買主を探して両手仲介にするためです。

売主からの仲介手数料を無料にする場合、仲介手数料を得ることが出来るのは買主からのみとなります。

一応双方代理という形になりますが、買主側に有利になるような形にもっていこうとします。

例えば、買主が「少し値下げしてほしい」と言った場合、売買成立させるため不動産会社は、売主に値下げを進めます。

仲介手数料が無料になることだけに目を向けると、両手仲介により不動産会社から値引交渉されるリスクが発生します。

適正価格を事前に知るために複数社からの査定が必要

必要以上に値引を受けないためには、あらかじめ売却したい不動産の適正価格を知っておくことも必要です。

明らかに過度な要求だと思われる場合は、査定結果を提示することで、要求を跳ね除け交渉することも可能になります。

仲介手数料無料の不動産会社と契約する時は、事前に一括査定サイトで、値引対策を準備しておくことも大切です。

不動産一括査定の机上査定（簡易査定）を選択することで、メール上で無料で査定可能となります。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切です。

机上査定ができるサービスが決まっていますので、その中でも下記2社がおすすめです。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では仲介手数料に関する情報をお伝えしてきました。

少しでもあなたのためになれば幸いです。

これは主に売却時の固定資産税の取り扱い方を指します。

不動産を売却する際の固定資産税の取り扱い方を知りたいと思う人は多いと思います。

そこで、今回は不動産売却の固定資産税の清算の仕方、支払方法ついて説明しましょう

不動産売却を成功させるコツや注意点、固定資産税の清算方法や費用について徹底解説していきます。

不動産を売却した際の固定資産税はどのように扱われる？

固定資産税の納税義務があるのは「1月1日現在の所有者」

不動産を保有している人には都市計画税と固定資産税を支払わなければいけません。

固定資産税等は毎年発生するもので、納税義務があるのは毎年1月1日現在の所有者です。

この1月1日を専門用語で賦課期日といいます。

固定資産税等は市町村税です。

各市町村が毎年1月1日に航空写真を撮って建物の存在の有無を確認しています。

未登記の建物であっても、航空写真を確認することで課税対象の建物と認識されれば、固定資産税等が発生します。

年の途中で売却した場合の支払い義務は「売主」にある

各市町村には賦課期日時点の土地と建物の所有者を固定資産税台帳に記録しています。

この台帳の更新は年に1回、賦課期日時点で行われます。

もし1月1日から12月31日の間に所有者が変わったとしても、固定資産税台帳は変更されません。

固定資産税は、通常、4月、7月、12月、翌年の2月の4回に分けて納付されます。

年の途中で売却が行われてもその年の納税通知書は、賦課期日時点の所有者である売主に送付され、元の所有者である売主が4回全て納税しなければならないのです。。

固定資産税の精算とは

元の所有者である売主には固定資産税の支払い義務があるため、所有者でなくなった後に支払う予定の固定資産税等を日割計算し、買主との間で売り買い金額の中で調整しなければなりません。

実際に家を売却したときの契約書には固定資産税などの清算としてきちんと記載されます。

これがいわゆる固定資産税等の精算と言われるものです。

以上、不動産売却の際の固定資産税負担の扱い方について説明しました。

ここから不動産売却の固定資産税の精算方法について詳しく見ていきましょう。

不動産売却の固定資産税の精算方法

固定資産税の精算

不動産の固定資産税等が年額10万円発生した場合を例に挙げます。

売却された不動産の引き渡しが7月1日に行われたとします。

一般的に、買主が半年分である7月1日以降の固定資産税額等を5万円支払わなければいけないと思われます。

しかし、当年納税義務は売主にあるため、売却価格に5万円上乗せすることで固定資産税を半年分負担させたということになるのです。

つまり、売買価格が2,000万円の不動産に半年分の固定資産税等である5万円を上乗せして、総額2,005万円を支払います。

これを固定資産税の清算と言います。

固定資産税等以外の清算とは

不動産売買の精算とは、固定資産税等以外にもあります。

収益物件であるオフィスビルなどでは賃料、水道光熱費等の細かい清算が発生します。

引渡や売買が月末に行われた場合、翌月分の賃料が当月20日までに振込まれていることが多いため、本来買主が受け取るべき翌月分賃料も売主が受領してしまうことになります。

また、使用していた電気代などの水道光熱費は通常電力会社等から2か月後に請求が来ます。

どちらに権利があるのか決めておく

売買、引き渡し期間中にお金が動いている場合、売り主と買主のどちらのものとするかあらかじめ調整しておくことも清算と言います。

ですが精算とは売主と買主との間で合意のもと行われるだけなのです。

例えば、オフィスビルのような収益物件の場合、固定資産税等の他に、賃料、共益費、看板使用料、駐車場代、付加使用料など精算が必要な

固定資産税以外は精算しないことが多い

現実的に、細部まで清算しようとすると複雑になり固定資産税以外は清算しないでおくというケースは多いです。

当局から見ると固定資産税等が誰から支払われようと、きちんと納税されていれば、清算という方法をとらなくても問題ないのです。

精算は義務ではない

精算は義務ではありませんが、固定資産税等は、精算をしないと売主が不利になります。

通常、不動産会社を仲介に入れて、精算についてきちんと話し合うことになります。

不動産会社を入れない場合は、売主としてきちんと清算されるよう注意しましょう。

以上、不動産売却時の固定資産税の精算について説明しました。

次に不動産売却の諸費用について見ていきましょう。

不動産会社で精算しても費用は発生しない

不動産の売却には通常、仲介手数料、印紙代、司法書士手数料、抵当権抹消費用等いろいろな費用がかかります。

ですが、精算をする際の計算や精算書の作成などは、全て仲介手数料の中に含まれているので。別途費用が発生するようなことはありません。

また、固定資産税等の精算額が、税金計算上の費用として認められることはありません。

固定資産税等の精算行為は法的義務ではなく、売買当事者間の合意のものと行われるもので税務局も一切関知しません。

つまり、不動産取引の精算とは、売買金額の調整に過ぎず、値引きや値上げなどと同種類の行為 になります。

以上不動産売却の費用について説明しました。

最後に不動産売却成功のポイントと注意点について説明しましょう。

更地にするなら12月中旬までがオススメ

建物を取り壊して売却する時に固定資産税において損をしないためにはコツがあります。

固定資産税は賦課期日に建物が存在していなくてはならず、その所有者には納税義務が発生します。

建物を取り壊して更地にして売る場合、年の途中で取り壊したとしても、固定資産税は1年分発生します。

建物を取り壊す場合は12月中旬までに終わらせておく

取壊して売却をする場合、12月中旬頃までに取り壊しを完了させておくことが必要です。

12月中旬まで取壊しを完了させ、市町村の固定資産税担当者に更地であることを確認してもらえると、翌年以降固定資産税はかかりません。

取り壊して売るときは、取壊し時期も気を付けましょう。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では不動産売買時の固定資産税の支払い・精算について説明してきました。

この記事が少しでもあなたのためになれば幸いです。

そこで今回のは、「事故物件の売却」について解説します。。

事故物件の種類、売却方法、告知義務について理解していきましょう。

下記にこの記事のまとめを記載します。

事故物件の定義やその種類は？

もともと業界用語である「事故物件」という呼び名は、「大島てる」という事故物件紹介サイトが流行った時から、一般的に知られる言葉となりました。

事故物件とは、なんらかの事件や事故で人死のあった物件のことで専門的には「心理的瑕疵物件」とも言います。

過去に自殺があった物件がすべて事故物件に該当するわけではありません。

自然死や不慮の事故以外の死、 または特殊清掃が必要となる死、などのように「通常範囲を超えて平穏に日常生活を送る権利を侵害している」場合に限り事故物件と言えます。

不動産購入は高額な買い物のため、縁起を担いで「大安」に契約日や引渡日を選ぶ人が多くいます。

事故物件のような縁起の悪いものは避けられるため、価格が安くなってしまう傾向があります。

瑕疵の種類は？

瑕疵には、環境的瑕疵、物理的瑕疵、心理的瑕疵、法律的瑕疵、の4種類 があります。

出典：国土交通省

事故物件などの特徴のある不動産でも購入したい不動産が見つかる場合もあります。

そんな不動産一括査定サイトですが、提携している不動産会社がそれぞれ異なり、エリアごとにおすすめが異なります。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

そん中、そろそろマンション価格が暴落するのではないかと言われています。

投資家に人気なワンルームマンションなどの物件で資産を増やすコツは売却と購入を繰り返すことです。

ただし持ち続ける投資よりも売却を繰り返す不動産投資の方が非常に難しいと言えます。

いわば、絶対に損をしない方法は買値よりも高く売ることです。

そこで今回は、ワンルームマンションを高値で売るための対策と注意点を解説します。

ワンルームマンション価格の決定方法

まず、ワンルームマンションの価格の価格はどのように決めるのでしょうか？

投資用のマンションは「収益還元法」で算出する

投資用ワンルームマンションの価格算出には、収益還元法を用います。

計算式は以下の通りです。

ワンルームマンションの一般的NOI利回りは、4.5％～6.5％です。

NOI利回りは、以下の式で求められます。

例えば金利が1％で、不動産リスクプレミアムが4％ならNOI利回りは5％となります。

不動産リスクプレミアムは、築古の物件や地方の物件は高くなり、築浅の物件や都市部の物件の方が低くなります

持ち家としてののワンルームは「取引事例比較法」で算出する

単身者用のマイホームであるワンルームの価格は取引事例比較法により価格を算出します。

これは通常マイホームを売るとき同じ査定方法です。

筆者がマイホームを売るときはいつも取引事例比較法により査定されています。

例えば、下記は野村不動産でで自宅マンションを査定してもらった時の査定に入っていた書類になります。

取引事例比較法では、同地域でのマイホーム用ワンルームの一般的な参考価格となる比準価格を算出します。

例えば東京のような大都市で単身者がマイホーム用のワンルームを購入する人がいるような地域では、高く売れることがあります。

ですが、地方都市でマイホーム用でワンルームを購入する人があまりいない地域では、マイホーム用のワンルーム価格は非常に低くなります。

そのため、地方都市でワンルームを売る場合は、マイホーム用ではなく投資用ワンルームとして売りましょう。

また、地方都市では空室のままのワンルームは安値となりますが、入居者を埋めた状態にすれば高く売れます

不動産会社での直接買取の価格決定方法

急遽売却をしなければいけないときは不動産会社での買取という方法もおすすめです。

買取とは主に転売を目的とした下取り価格で買うことですが、その場合価格が安くなってしまうというデメリットがあります。

相場として通常の売却価格のおよそ80％と言われています。

買取専門の査定を利用することで、その価格に納得出来たら即売却できるというメリットもあります。

買取を依頼する時は、できるだけ多くの業者に査定を依頼・比較し、見積もりで高価格を算出してくれる業者を探しましょう。

そのために便利なのが買取査定サイトです。以下の買取査定サイトからなるべく多くの買取価格の見積を取ることをおすすめします。

ワンルームマンション売却における6つのポイント

次にワンルームマンション売却のポイントを説明しましょう。

1.【重要】投資物件を得意とする不動産会社を探しましょう

まず一番重要なポイントはワンルームマンションのような投資物件は、投資物件を専門に扱う不動産会社に依頼することです。

街の小さな不動産会社では経験や実績が少ないため投資物件に対して不得意である可能性があります。

投資などの収益物件の売却を始めるにはまず、不動産会社に査定してもらいましょう。

収益物件の主な買主である投資家は、主に収益物件を扱っている不動産会社で物件を探します。

そのため、効率的に売却するには多くの投資家を抱えている不動産会社に依頼することが必要です。

不動産会社がいくらで売れるかを判断した価格が査定額です。

そのため査定額は不動産会社ごとに算出方法や実績が異なるため差が出てしまいます。

特に収益物件は、賃料収入や収益性など様々な条件を加味する必要があるため、不動産会社の経験で査定額にバラつきが出てきます。

そこで複数の不動産会社に査定依頼をして比較検討する必要があります。

オススメは不動産一括査定サイトになり、簡単に複数の査定額を見れることができます。

そんな不動産一括査定サイトも、提携している不動産会社にそれぞれの特色があり、投資用の不動産会社と多く提携しているサイトは下記になります。

2.媒介契約の種類は慎重に決めましょう

媒介契約とは不動産会社と結ぶ仲介契約のことです。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

それぞれの特徴は以下の通りです。

※出典：国土交通省ホームページ

一般媒介とは数社の不動産会社に対して一度にに依頼することができる契約です。

それぞれの不動産会社が競合関係となり、早く売れる確率が高まります。単純に売却することが目的の場合、一般媒介がオススメです。

専任媒介または専属専任媒介は一つの会社に限定して依頼する契約です

一つの会社がすべてを請け負うことで売却と購入のタイミングを調整してくれるために、買い替えをする場合、専任媒介または専属専任媒介がオススメです。

また、不動産会社に対する仲介手数料は成功報酬なので、一般媒介でも専任媒介等でも最終的に売却を進めた会社に支払うため、どの媒介契約を結んでも手数料は同じになります。

そのため媒介契約の種類は「買い替え」か「売却のみ」かによって適切な方を選びましょう。

3.空室は埋めてから売りましょう

ワンルームマンション高く売るポイントは空室を埋めて投資物件として売ることです。

なるべく入居者を埋めて空室をなくしてから売却してください。

もし空室が埋まらない時は、フリーレントを使って埋めることもオススメです。

フリーレントを使う場合、賃料は下げすに貸し出しましょう。

高い賃料で貸すことにより、買主に対して高賃料で貸し出せることがアピールでき、高く売却することができます。

4.悪質な入居者は退去させましょう

家賃の不払いなどの悪質な行為を行う入居者は退去させてから売ることも重要です。

家賃不払が3ヶ月以上続いた場合、信頼関係が破壊されたことを理由に立ち退き料なしで退去させることが可能になります。

買主は、家賃の不払いなどがないかを聞いてくるため、悪質入居者がいるとスムーズに売ることが出来ません。

そのため、悪質入居者は速やかに立ち退かせ、きちんとした入居者で埋めてから売却することも早く高く売るためのポイントと言えるでしょう。

立ち退き料を節約するために、立ち退き料を払う必要のない家賃不払が3ヶ月以上続いた時に退去してもらうことがコツです。

悪質入居者は、管理会社とよく相談して退去してもらうようにしましょう。

5.ローンを確認しアンダーローンで売りましょう

不動産投資ローンや住宅ローンが残っているマンションは、アンダーローンであることを確認しましょう。

ワンルームマンションは、アンダーローンで売ることが大切です。

ワンルームマンションは、少ない自己資金で購入することが多いため、売り出すときにオーバーローンとなってることがあります。

オーバーローンの場合、残ったローンを、貯金等を切り崩して返済しなければいけません。

ローンが残っている人は、「リガイド」等で査定をしてアンダーローンであることをきちんと確認してから売却しましょう。

6.税金が安くなるタイミングをつかみましょう

ワンルームマンションのような不動産売却で譲渡所得が発生した場合、税金を払う必要があります。

譲渡所得とは以下の計算式で求めます。

まずは、譲渡所得がプラスかマイナスかを確認しましょう。

譲渡所得がプラスであれば税金が発生し、マイナスであれば税金は発生しません。

税金は、譲渡所得に税率を掛けます。

税率は不動産の所有期間で決定します。

費用１：司法書士への報酬

通常、ワンルームマンションに限らず、不動産を売却する際には、抵当権抹消手続きといった、登記に関する作業が発生します。

司法書士に依頼する人も多いので、司法書士への報酬費用を想定 しておきましょう。

相場は10,000~20,000円になります。

費用２：仲介手数料

不動産の売却が成立したときに不動産会社に成功報酬として支払う 必要があります。

法律によって上限額が決まっており、以下の通りです。

一般的には、買主と売買契約を結んだときに仲介手数料の半額を不動産会社に支払い、物件を引渡した際に残りの半額を支払います。

費用３：抵当権抹消費用

住宅ローンの融資がある場合、不動産を担保にした抵当権を登録しています。

売却するには、その登記を抹消する必要があり費用がかかります。

そこまで大きな費用でなく、不動産1つにつき1000円の登録免許税がかかり、登記事項証明書も取得（600円） が必要なので、

合計で2000円弱になります。

費用４：住宅ローン返済手数料

住宅ローンの繰り上げ返済する際に、金融機関に対して支払う手数料です。

手数料は金融機関によって異なりますが、おおよそ30,000円から50,000円が相場 になり、店舗でなくネットの場合は無料 である銀行も多いため、借りた銀行を調べてみましょう。

費用５：賃貸管理やサブリース解約違約金

投資用として所有している場合、賃貸管理やサブリース解約違約金を支払うケースがあります。

管理委託やサブリース期間の満了以前に解約する場合に、違約金を支払うかどうかは管理会社やサブリース会社によって異なります 。

管理委託契約書を確認しましょう。

賃貸中のワンルームマンション売却後に必要な手続きとは

ワンルームマンション売却後には特有の手続きがあります。

敷金、賃料の精算について

マイホームのマンション売却の場合、管理費や修繕積立金、前払いしている固定資産税の精算を行います。

賃貸に出しているワンルームマンションでは、固定資産税や管理費等のほかに敷金、賃料の精算も必要です。

賃料は通常翌月分が当月末に支払われます。

月の途中で引渡をした場合は、売主が受領済みの賃料から、引渡日以降の賃料を算出して買主へ渡します。

また、敷金返還義務も売主から買主へ移行させる必要があります。

ただし、買主が今の入居者から新たに敷金を預かり直すようなことはありません。

通常、入居者から預かっている敷金は、売買代金から敷金の額を減額することにより引き継ぎが完了したとされます。

賃貸人の地位承継通知について

賃貸中のワンルームマンション売却は、売却後、賃貸人の地位承継通知をする必要があります

オーナーチェンジが行われることに、入居者の事前の同意は必要はありません。

ただし売却後、地位承継通知によってオーナーチェンジが行われたことを入居者に知らせる必要があります。

賃貸人の地位承継通知書には、

等を記載しましょう。

賃貸人の地位承継通知書を不動産会社で作成してもらい、売主と買主の連名で判子を押します。

売却後には賃貸人の地位承継通知を忘れないようにしましょう。

不動産を高く売るためには

続いて、不動産を高く売るためのポイントを説明します。

1.投資用マンションは入居者がいる状態で売却する

投資用マンションは入居者を入れてから売却した方が高く売れます。

空室のままの場合、賃料を低く見積もられて値引き交渉されやすくなります。

入居者がを埋めて賃料がすでに支払われている状態にして値引き交渉されないようにしましょう。

2.古い家はリフォーム後が売却のチャンス

古い家はリフォーム後が売り時と言えます。

ただし、売却のためにわざわざリフォームする必要はありません。

もともとの価格が小さいワンルームマンションの場合、想定以上に高く売れるわけではありません。

例えリフォームをしても、売却価格でリフォーム費用が回収できるとは限りません。

リフォーム後1～2年ほどで売却の機会が訪れた場合、査定時にはしっかりアピールしましょう。

ワンルームマンション売却でよくある質問

最後にワンルームマンション売却においてよくある疑問にお答えしましょう。

Q1.ワンルームマンションを売るときにやるべきことは何ですか？

まずは、査定を受ける前に相場を調べておきましょう。

相場を知ることで、ベストな査定価格を決めることが出来ます。

Q2.急に売却する必要が出来たときはどうすればいい？

転勤やそのほかの事情で急に売却が必要になった時は、買取が有効です。

ただし、買取で価格が安くなることに抵抗がある人には、一般媒介による売却もオススメです。

一般媒介では一度に複数の不動産会社に売却依頼をすることができるため、買主を早く見つけることが出来る可能性があります。

Q3.ワンルームマンションをなるべく高く売る方法は？

ワンルームマンションを高く売るポイントは、金利が安いときに売ることです。

投資用ワンルームではNOI利回りが低くなり収益価格が高くなります。

また、マイホーム用のワンルームでは住宅ローンが安くなることで購入者が増え、価格が上がります。

2025年時点では日銀によるマイナス金利政策が継続されています。

よって、2025年時点では、ワンルームマンションは売りどきです。

Q4.マンションの賃料を高く設定したいのですが？

デザイン性の高いリフォームをすることで、高い賃料で貸し出すことが出来ます。

また、管理規約や使用細則を確認した上で、楽器演奏可やペット可等の付加価値を付けて賃料を高く設定しましょう。

また、リフォームしないで貸し出す場合、フリーレントを導入して賃料を高くしたまま入居者を募集することもできます。

まとめ

いかがでしたか。

この記事ではワンルームマンションにおける売却時のポイント・流れ・注意点を説明してきました。

この記事が少しでもあなたのためになれば幸いです。

投資用不動産を売却をスムーズに行うためには、投資用不動産特有の売却を知る必要があります。

今回は、投資用不動産売却の流れから売却価格・売却費用やタイミング、売却にかかる税金や確定申告などの税金の取り扱い方について説明します。

投資用不動産を売却する時の主な流れ

まずは投資用不動産売却をする時の主な流れを見ていきましょう。

価格査定

一番最初に価格査定を行いおおよその売却予想価格を知っておくこと が必要です。

査定価格とはあくまでも売却予想価格ですが、それぞれの不動産会社の経験や実績によって違ってきます。

「高い査定が出せる」＝経験や実績がある ということなので、より高く売却できる不動産会社を探すために複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。

経験豊富な不動産会社と巡り合うために、一度の問い合わせで最大6社の不動産会社から無料で査定が取れる「一括査定サイト」を利用することをオススメします。

不動産一括査定サイトの特徴の詳細をより見たければ下記記事も参考にしてみてください。

媒介契約の締結

媒介契約には「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類があります。

※出典：国土交通省ホームページ

不動産会社をなかなか決められない時は、一般媒介契約をすることで複数の不動産会社に依頼することができ 、筆者のおすすめです。

不動産会社への仲介手数料は成功報酬となります。

例え複数の不動産会社へ依頼したとしても発生する手数料は実際に売買した不動産会社一社に対してのみとなる ため余計なコストがかかる心配はありません。

売却活動の開始

不動産会社との媒介契約を結んだあと早速売却活動の開始です。

買主が決まるまではおよそ3ヵ月程度 見ておくと良いでしょう。

また、投資用不動産のする場合、事前に借主に対して了解を取る必要はありません。

借主に対しては売却が全て終了した後、地位承継通知という手続きによって「オーナーチェンジ」が行われたことを知らせることになります。

売買契約の交渉と締結

不動産売却において、一般的に売買契約と引き渡しの間に買主がローン審査を通すため、およそ一ヶ月程度 かかります。

また売買契約の際、売主は手付金として代金の10％程度を買主から受領することになります。

引き渡しと残代金受領

売買契約からおよそ一ヶ月後に引き渡し が行われます。

その際、手付金を除いた残金を買主から受領します。

投資用不動産の売却の特徴そして、敷金の精算があります。

借主から預かった敷金の返済義務が買主へ継承されるため、引き渡し時に敷金の生産として、敷金に相当する額を売買代金から減額する必要があります。

確定申告について

投資用不動産の売却で税金税金を払わなければいけない場合、売却した翌年の2月16日～3月15日までの間に確定申告しなければいけません。

税金と確定申告について「投資用不動産売却の税金と確定申告」で詳しく解説いたします。

以上投資用不動産売却の大まかな流れを解説しました。

続いて売却価格や費用、税金について説明します。

投資用不動産の売却価格の決定方法

マイホームと投資用不動産の売却価格の査定方法には以下のような違いがあります。

収益還元法によって求められる価格を収益価格と呼びます。求め方は以下の通りになります。

収入から費用を差し引いたものを純収益と言い、NOI(Net Operating Income：ネットオペレーティングインカム)と呼ばれます。

NOIを求めるとき、以下のような年間費用が必要となります。

収益還元法は、不動産そのものの収益性を重視して価格を決めるため、NOIが小さくなる管理費や修繕費が高い物件は価格も低くなります。

続いて投資用不動産売却にかかる費用について解説します。

投資用不動産売却にかかる費用

投資用不動産を売却するためには様々な費用が必要です。

そのうち最も大きなものは仲介手数料 です。

必要な費用は売却額の約3.5％となりそのうち仲介手数料は3％ほどです。

次に投資用不動産を売るベストタイミングを解説します。

投資用不動産売却の売り時について

投資用不動産売却は、金利が低いときが最もおすすめのタイミングです。

収益還元法の分母であるNOI利回りが金利と連動しているため、金利が低くなるとマンション価格が上がります。

NOI利回りは、不動産リスクプレミアムと金利の合計により算出されます。

不動産リスクプレミアムを一定とした場合、NOI利回りは金利が低くなるほど小さくなります。

よって、NOI利回りが小さくなれば、収益価格も高くなるため、金利が低い時期が売れ時と言えるでしょう。

次に投資用不動産売却の際の消費税の扱い方について解説します。

投資用不動産売却の消費税の扱い方

投資用不動産はアパートと一戸建ての場合、土地と建物ではそれぞれ税金の扱い方が違います。

このように建物と土地で税金が変わり土地価格には売主が個人、法人にかかわらず消費税が発生することに注意しましょう。

土地と建物の内訳の決定方法は、一般的には固定資産税評価額によって振り分けますが、国税庁は「合理的な方法であれば良い 」としています。

消費税の決定

消費税の免税事業者の中には、内税を選択する人もいますが、消費税の課税事業者の多くは外税を選択 します。

また、たとえ個人であっても不動産賃貸業を行っている人は事業者に該当します。

免税事業者の人は実質的には消費税を意識する必要がないことから、売り出し価格を内税にして売却する人も多くいます。

基準期間は、法人なら原則前々事業年度、個人事業主なら前々年が対象となります。

建物の売却は課税売上となるため、課税事業者の人は通常通り、消費税を納税することが必要 です。

次に投資用不動産売却後の確定申告と発生する税金について説明します。

投資用不動産売却後の確定申告と税金

投資用不動産売却で譲渡所得が発生するとを払わなくてはいけません。

以下の計算式で譲渡所得を算出します。

譲渡価額は売却価額です。

譲渡所得算出後、プラスになれば税金を支払う義務が発生するので確定申告を行います。

確定申告は売却した翌年の2月16日～3月15日に行います。

ただし、譲渡所得がマイナスの場合税金は発生しないので、確定申告の必要はありません。

譲渡所得を算出するポイントは取得費をきちんと求めることです。

投資用不動産を持っている人は、通常、毎年確定申告を行っています。

確定申告では、減価償却費を費用として計上し、建物の年初未償却残高を求めます。

投資用不動産を売却する際は、青色申告決算書または収支内訳書で記載している「建物年初未償却残高 」を用いるので、減価償却計算をする必要はありません。

よって、以下のように譲渡所得を算出します。

税金は譲渡所得に税率をかけて求めます。

税率は、売却する年の1月1日時点で所有期間が5年以下のときは短期譲渡所得、1月1日時点で所有期間が5年超のときは長期譲渡所得と分類されます。

復興特別所得税の税率は、所得税の2.1％です。

確定申告が必要となった場合、以下の書類を用意しましょう。

ポイントは「売却物件の購入時の売買契約書の写し 」を保管しておくことです。

確定申告に必要な書類なので間違って処分しないよう注意しましょう。

続いて物件の種類ごとの注意点とポイントについて説明します。

物件の種類別の注意点・ポイント

以下の物件について注意点・ポイントを解説します。

アパート売却時の注意点

アパート売却のポイントは、家賃保証のサブリースしている物件は「サブリースを解約してから売る」こと です。

収益性が低くなるサブリース契約は売却価格が低くなってしまいます。

高く売るためには通常の管理委託方式に切り替え、満室の状態にすることが必要です。

管理委託方式の管理料の相場は、家賃収入の5％程度 です。

また、古いアパートで1～2戸しか入居していない場合は、空き家にした方が高く売れるため入居者を立ち退かせる方法もあります。

一棟マンション売却時の注意点

一棟マンションを売却する場合、きちんと「修繕履歴」を作ることで、いつ、何を修繕したかを明確にすることが高く売るポイントです。

以下のように、簡単に記録しておくとだけでもいいでしょう。

• 「2018年　外壁塗装実施」
• 「2022年　屋上防水実施」

区分所有マンション売却時の注意点

区分所有マンションの場合、入居中の状態で売却するのがポイントです。

空室の状態でマンションを売りに出すと、投資家が賃料を低めに概算してしまい、値引き交渉のうえ大きく値下がりする可能性があります。

賃貸に出しても埋まらないときは、フリーレント(入居当初数ヶ月の賃料を無料とするサービス)を使って空室を埋めてから売りに出しましょう。

店舗売却時の注意点

店舗の売却のポイントは、「敷金・保証金の充当履歴を確認」です。

補償金が多額で契約期間が長い店舗は、売却時に敷金や保証金がテナントの家賃不払い等の一部の債務不履行に充当される可能性があります。

そのため収益物件の売却では、敷金や保証金の額の一部を既に充当している場合、充当後の残額が買主へ引き継がれることになります。

契約期間が長いの店舗は、売却前に保証金、敷金の充当履歴を再度確認するようにしましょう。

オフィス売却時の注意点

オフィスの売却では、「付加使用料」と言われる専用部分の水道光熱費などの精算方法を明確にしましょう。

オーナがビル全体で支払うオフィスの水道光熱費などは、売買において精算の対象になります。

その際の注意点は以下のようになります。

投資用不動産を売却するならまずは「査定依頼」しましょう

投資目的の収益物件売却は、不動産会社に査定してもらうところから始まります。

主な買主である投資家は、収益物件をメインで扱っている不動産会社で物件を探すことが多いため多くの投資家を抱えている不動産会社に頼むのが効率的と言えるでしょう。

査定額はあくまで、不動産会社がいくらで売れそうなのかを算出した価格です。

収益物件は、収益性や賃料収入など様々な要素を加味するため、不動産会社ごとの実績や算出方法により、査定額が違ってきます。

よって、大切なのは査定は複数の不動産会社に依頼して、比較検討することです。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そこで筆者がおすすめしているのが「不動産一括査定サービス（サイト）」です。

あなたの不動産に強い不動産会社を知ることができるので、高く・早く売ることができる可能性がグッと上がります。

そんな不動産一括査定サイトですが、提携している不動産会社がそれぞれ異なり、エリアごとにおすすめが異なります。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では投資用の不動産売却について紹介してきました。

この記事をまとめますと、、、

この記事によってあなたの疑問や不安が少しでも解消されると幸いです。

そんなマンションナビに関して、下記のように悩みを持っている人も多いでしょう。

他の一括査定サービスでは、マンション以外にも、戸建物件や土地、収益物件、田・畑、工場からオフィスまで様々な物件を査定しており、査定できる不動産の種類を広げる傾向にあります。

一方、マンションナビではマンション専門に査定額を算出 しています。

今回は、マンションナビの主な特徴や利用者の評判や口コミを見ていきましょう。

マンションナビでは「買取」「仲介」「賃料査定」が同時にできる

価格は安くともなるべく早く売りたい人におすすめの「買取」

※出典：マンションナビ

マンションナビでは、仲介査定だけでなく、買取と賃料査定も同時に利用 することが出来ます。

買取の場合は一般的に仲介価格の80％程度の価格に利益を乗せて転売します。

なので、買取で進めると一般的には仲介の価格の2割減の価格になります。

一方、買取にすると不動産会社があなたの物件を直接購入してくれるため、早く売却できる メリットがあります。

不動産一括査定サイトですと一般的には、仲介のみである場合が多いのですが、

「価格は低くなってもいいから、早く売りたい！ 」という人オススメな買取会社にも査定依頼できるのがマンションナビの特徴です。

賃料査定ができるサイトは珍しい

また、マンションナビでは賃料査定も可能です。

こちらもこれは他の一括査定サイトにはあまりない最大の特徴と言えるでしょう。

貸出か売却するかで悩んでいる人は、マンションナビを使うとことで一度に賃料と査定価格を知ることが可能 となります。

もし、築年数が古く低価格のマンションを売りたいとき、「貸してから売る」という方法も検討できます。

築年数が古く、価格が1,000万円を切るるような物件は、なかなか売れません。

ですが、賃貸に出してから売ることで、高利回り物件となり売却しやすくなる こともあります。

築年数が30年以上で売却しにくい古いマンションは、一度賃貸を検討するのもオススメです。

仲介、買取、賃貸を同時に査定できるというのは他にないサービスです。

マンションナビの簡易査定シミュレーションはどう？

マンションナビでは、マンション名を入力するだけで相場価格を確認することができます。

気軽に使える機能のため利用する人も多いですが、その価格に信頼性はあるのでしょうか？

実際に筆者が利用したところ、実際に複数の不動産会社から査定してもらった価格は6000万円前後に対して

驚きの7500万円という数値になりました。

出典：マンションナビ

もちろん筆者だけのマンションで精度を断言してはいけません。

ただ実際の査定金額との乖離が大きいとなると、精度の向上に今後期待するといえるでしょう。

やはり、実際に不動産会社の人に査定してもらうことがおすすめ です。

マンションナビはどんな会社？運営会社は？

マンションナビはマンションリサーチ株式会社という会社が運営しています。

2011年創業、現在も順調に業績を伸ばしています。

一括査定サイトでは、不動産とは関係のない「IT企業」などが運営しているものも多い中、不動産業街出身者が代表を務めるマンションナビ は信頼感があります。

IT企業が運営しているサービスの中には不動産業界をあまりわかっていないと思われるものがあり、それに比べると信頼性高い と言えます。

また、一括査定サービスでは、質の高い登録企業の量がポイントです。

不動産業界に詳しいマンションナビでは高品質の登録企業が多数そろっています。

安心感のある会社が運営しているマンションナビはおすすめサイトの一つと言えるでしょう。

マンションナビの利用者の口コミや評判

次にみなさんが気になる、マンションナビの口コミはどのようなものがあるかみていきましょう。

ネット上の口コミは誰でも記載できるため信頼性がないものが多数あります。

この記事では、生の声を参考にするために、実際にマンションナビを利用した人向けに調査をしております。

※アンケート収集はクラウドソーシングサービス・オフラインのアンケートを利用しています。
※アンケートは弊サイトが自主的におこなったものです。結果を保証するものではございません。

では代表的な口コミをみていきましょう。

マンション価格を知るのにもちょうどよかったところですし、実際に一括査定をした後に売却をするまでの期間もかなりはやくに済ますことができた ので、非常に満足しています。マンション価格が高騰している時に売れて満足しています。
岐阜県 男性

所有しているマンションをいろいろな角度から検討することができ、また2つの種類の査定をすることができました 。会員登録で利用できるサービスが広がるのでより高額に売却を成功させるために必要なことを知ることもできた。
愛知県 女性

一括査定はとても便利でありがたいのですが、必要ない時に情報を消さないといけないので、それはそれぞれのサイトでしなくちゃいけません。
そこに不便さを感じました。
また1度の電話だけでなく、何度も何度も電話をかけてくる業者もあったので困りました。
福岡県 男性

良い内容としては、「一括で査定依頼を出すことができて便利 」「仲介だけでなく買取の査定もできた 」など、査定を通じての価格に関する内容が多くみられました。

一括査定サイトの特徴だけでなく、マンションナビの特徴である3種類の形式の査定が行えることも良い口コミの例としてみられました。。

一方、「営業電話が嫌だった」としつこい電話に対して難色を示す口コミ多くみられました。

マンションナビのメリット・デメリット

ここまでの内容を考慮し、リビンマッチのメリット・デメリットをまとめます。

マンションナビを使うメリットは3種類の査定方法

マンションナビの特徴はなんと言っても、仲介の査定と共に買取・賃料査定も同時 にできることです。

※出典：マンションナビ

不動産は売却だけが全ての選択肢ではありません。

特に資産性の高いマンションであれば賃貸という選択肢 もしっかり考えましょう。

また「金額は少し少なくなっていいから、売却を早めたい」という方におすすめなのが買取です。

仲介・買取・賃貸をした場合の費用が同時にわかるマンションナビはとても参考になるサイトです。

マンションナビのデメリットはしつこい電話

「しつこい電話」と言えるでしょう。

もちろん不動産一括査定サービスの特性上、ま不動産が魅力的であればあるほど、しつこい電話は仕方ないことであります。

さらにマンションは一戸建てと比較し、価格も高騰している傾向にあり、不動産会社からの連絡がしつこくなる可能性が高いです。

※出典：国土交通庁

ただ、しつこい電話は誰でも好きではありませんよね。

対処法は机上査定になります。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切です。

机上査定ができるサービスが決まっていますので、その中でも下記2社がおすすめです。

• 大手に唯一依頼ができる「すまいValue」
• 中堅・中小に幅広く依頼できる「HOME4U」

マンションナビが最適な人はどんな人

ここまでの内容で、マンションナビが最適な人をまとめると「マンションを持っており、仲介だけでなく、買取や賃貸も選択肢に入れたい人  」です。

リビンマッチの大きなメリットは、仲介・買取・ 賃貸の選択肢を持てることです。

>>マンションナビで査定相場チェック

あなたに最適な不動産一括査定サイトとは？

「マンションナビ以外の選択肢も知りたい」という人も多いでしょう。

最後に、最適な不動産一括査定サイトの選び方を紹介します。

よく、”提携している業者数”が多いサイトを選びがちになりますが、あまりオススメしません。

不動産会社は一括査定サイトに手数料を払うため、複数でなく、一つに絞って登録する場合が多く、

たとえ提携社数が同じ2つのサイトでも、提携している不動産会社が異なるのです。

そんな提携している不動産会社が異なる不動産一括査定サイト。

エリアごとと提携している不動産会社の規模で得意不得意があり、住んでいる地域によってサイトを選ぶことをお勧めします。

下記に弊社が厳選したサイトを地域ごとに載せてますので参考にしてください。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

不動産一括査定サイトの「マンションナビ」ついて紹介いたしました。

あなたの家・土地を売りたい・価格がどれくらか知りたいと思い、不動産一括査定サイトを検討している人も多いでしょう。

“とても”多くの人が利用しているため、あなたの選択は正しいと言えます。

これだけ多くの人が利用する理由はシンプルで、あなたにぴったりな不動産会社が見つかる・相場がわかるからです。

筆者も実際にやってみたところ、４社から査定をもらえ相場や最高額を把握できました。

ちなみに利用者176人向けに行った独自の調査（クラウドワークスにおけるオンライン調査とアンケート入力依頼））では、約半数の人が、高く売れた・高い査定額だったと言っています。

そんな不動産一括査定サイト。

2026年5月時点で、20サイト以上もあり、どれを選んでいいかわからないですよね…

調査を深くみてみると、サイト選びで損をしている人が多くいました。

8割の人が信頼できるサイトを選んでいるものの、最適なサイトを選べてるのが全体の3割ほどでした。

不動産一括査定サイトを利用すれば、高く売れる可能性があがります。

ただ、20サイト以上もあるなか、

“信頼できるサイト“はもちろん”あなたにとって最適なサイト“を選ぶのは難しいことです。

この記事を読むことで、あなたにとっての最適なサイトが選べ、最終的には納得できる不動産売却ができることをお約束します。

不動産一括査定サイトとは？なぜ無料で使える？

不動産一括査定サイトは、あなたに適切な不動産会社を探してくれるサービスです。

そんな不動産一括査定サイトは無料です。

無料で使えるには理由があり、広告料・紹介料を不動産会社からもらっているからです。

あなたを含め、不動産一括査定サイトを利用する人は、不動産を売る可能性がある人です。

そんなあなたを、不動産を買いたい人と繋げてもらえる仲介手数料で儲けるのが不動産会社です。

不動産一括査定サイトの利用者は「売るかもしれない人」なので、不動産会社にとってみれば、お金を払ってでも欲しいというわけです。

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

不動産一括査定サイトは下記3つのメリットと2つのデメリットがあります。

特にデメリットはしっかり理解しましょう。

不動産一括査定サイトの2つのデメリット

ではそれぞれの詳細を説明していきます。

デメリット１：人口の少ないエリアでは査定してもらえない場合がある

不動産一括査定サイトを利用しても、全国すべての不動産会社が対象にはできません。

不動産売買を生業をしている会社は日本に10万社以上あります。

一方で不動産一括査定サイトに参加している不動産会社は多くても2,000〜3,000社程度であることから、不動産一括査定サイト経由で依頼できる不動産会社は一握りであり、地方だと会社が見つからない場合もあります。

イエウールに家の査定依頼したら、紹介できる不動産会社がないと返事きた。やっぱ田舎はダメだねー。#イエウール

— GT (@gteeee8) December 12, 2024

例えば、都心に強い「すまいValue」で岩手県紫波郡紫波町と記入すると、営業エリア外とでます。

対処法としては、地域密着型の不動産会社の提携が多い「スーモ」「HOME4U」「イエウール」を活用しましょう。

デメリット２：しつこい電話がくる可能性がある

あなたの不動産が魅力的であればあるほど、しつこい営業電話がくる可能性があります。

理由としては、申し込みをした人（あなた）がいることを、他の不動産会社もわかるため、ライバルにあなたを取られないよう我先に電話するからです。

イエウールに登録したら
すぐ不動産屋さんから電話が来て
ただ自分の物件がどのくらいなのか聞きたかっただけなのに私の自宅に来る！と言い出したので、慌てて私が伺います！と約束して急遽明日会う事になった。値段は知りたいが会うのが正直面倒くさい

— サラリーマン不動産投資家伸びしろ有オジサン (@shibanami2013) February 28, 2024

よくある、
一括査定サイト

登録したら、山ほど電話が鳴る。
リフォームや不動産もそうでした。

そして、引っ越しも

さっき見積もり一括の登録したら、
連続で７件電話鳴りました。

これって、ある意味迷惑かもで、
メール登録したんだから、メールにするべきかなと。

怖すぎる電話数。

— ゆKaりり母猫 ‍‍‍ (@ukarinko7) November 18, 2024

これはサービス構造上仕方ないことですが、しつこい電話は避けたいですよね。

対策は、査定依頼時に「机上査定」を選べばしつこい営業連絡を避けることができます。

筆者のおすすめの使い方として、

になるので、まずは机上査定で申し込むのをおすすめしています。

不動産一括査定サイトの3つのメリット

メリット１：複数の不動産会社に査定が”かんたん”にできる

仮に不動産一括査定サイトが存在しない場合、一つ一つ自分で不動産会社を見つけ、連絡しなければいけません。

一昔前までは、知人から紹介してもらったり、インターネットやタウンページで一つ一つ調べなければいけませんでした。

また不動産会社によって、受け入れ態勢も異なり、多大な労力と時間がかかります。

ところが不動産一括査定サイトの登場により、1分程度の入力で、複数の不動産会社をマッチングできるようになりました。しかも無料です。

4月に戸建てを購入しました。
早速、イエウールで価格査定を申し込み！

必要事項の入力は簡単で1分程でできました。
査定結果が楽しみですね✨

予想価格は、購入価格の2〜3割引きくらいです。

— きなこ (@kappan12) May 5, 2021

冷静に考えると、利用者にとってとても有益であるサービスなのです。

メリット２：あなたにとって最適な会社が見つかる

不動産会社はそれぞれに得意分野があります。

不動産一括査定サイトを使うと、あなたの不動産の情報・状態が不動産会社に送られます。

その後、不動産会社側では自社の強みや希望とマッチした場合にのみ査定希望する流れになります。

結果、あなたの不動産にとって最適な不動産会社が見つかりやすくなるのです。

メリット３：競争原理から不動産会社が真剣になってくれる

不動産会社の視点から考えみましょう。

不動産一括査定サイト経由の依頼は「他の不動産会社（競合）にも査定依頼している」ことがわかります。

つまり、ライバルに負けて売買契約を結べないと、1円も売上何ならず、さらには不動産一括査定サイトに支払う手数料で赤字にまでなってしまいます。

【一括査定サイトについて暴露します】パート③

一括査定サービスは無料で利用できます。

その代わり、不動産会社の方が一括査定サイト側に「紹介料」を支払っています。

不動産会社からすると、一括査定サイトに紹介料を払って、あなたの物件を無料で査定してるわけです。…

— 山中英紀｜不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) September 8, 2024

もちろん本来なら、通常の査定依頼でも一生懸命にならなければいけないですが、

不動産一括査定サイト経由の依頼だと、「競合がいる」「すでに紹介料を払っている」という状況から、不動産会社は一生懸命になる傾向にあります。

不動産一括査定サイトの評判と口コミ

実際に不動産一括査定サイトを実際に利用した176人に独自調査（クラウドワークスにおけるオンライン調査とアンケート入力依頼）を行いました。

公式サイトでは良い口コミばかり抜粋している可能性が高く、当記事では悪い口コミはもちろん、生の声を共有していきます。

利用者の評判は概ね良好

では最初にサイトの利用満足度をみてみましょう。

満足以上（非常に満足と満足）が60%以上と過半数を超え、不満足は全体の8%という結果になりました。

「満足している人は多いもの、不満足の意見も軽視できない」結果です。

ではここから、

をみていきましょう。

不動産一括査定サイトの良い口コミ

満足度の高かった人（全体の61%）に絞り、どのような内容が多いか見てみました。

結果、不動産一括査定サイトの特徴がはっきり良い口コミに反映されておりました。

それぞれの割合は下記となります。

特に多かったのは、”相場がわかった”・”不動産会社を比べることができた”の2つで全体の7割を占めます。

一方、「“高く売れた”の理由が11%？高く売れないの？」と疑問を持つ人もいるでしょう。

こちらは、そもそも“実際に売却する人”よりも”まずは相場を知りたい”という人が多いためです。

実際に売却した人に絞り「想定よりも高い金額で売却できましたか？」という質問に対しては、60%以上の人が”高かった”と答えています。

口コミの傾向に対して、そこまで大きな驚きはありませんでしたが、新たな発見で言うと、

実際に高く売れているにも関わらず、「高く売れた」と答えている割合が低いことから、

「実際に売却する人」よりも「相場や不動産会社を知りたい」を理由に使っている人の方が多いことがわかりました。

もしあなたも「売却までは今は考えられない…」「まずは相場を知りたい…」と思っていても、同じ目的で利用している人は多くいるので安心してください。

不動産一括査定サイトの悪い口コミ

続いては悪い口コミになります。

大前提、満足度の低い人の割合は全体の8%しかおりません。

ですので悪い口コミは一部の意見であることを頭に入れてください。

ただとても大切なことでもあるのでしっかり把握していきましょう。

こちらも不動産一括査定サイトの特徴がはっきり出た結果になりました。

割合としては下記となります。

あなたの不動産の魅力によって悪い口コミの傾向が変わってきます。

まずは”しつこい電話”に関しては、魅力な不動産であるほど、電話や営業はしつこくなります。

対処法は冒頭でも紹介した通り、机上査定にすることです。

一方、”紹介される不動産が少ない”や”対応が遅い”に関しては、

残念ながら「あなたの不動産が魅力的でない」もしくは「正しい不動産一括査定サイトを選べておらず、あなたに最適な不動産会社に出会えてない」可能性があります。

不動産会社ごとに得意・不得意があります。

そして不動産会社によって対応がまるで異なるので、あなたにとって最適なサイトを活用しましょう。

不動産一括査定サイトの評判や口コミを紹介しました。

口コミにあげられている内容自体は、不動産一括査定サイトの特徴を考えた結果、新しい驚きはありません。

一方、割合ごとに見ると下記のような発見があり、ぜひ参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトの選び方2STEP

数ある不動産一括査定サイトを一覧表で比較していきましょう。

【2026年5月最新】不動産一括査定サイトの一覧比較

これだけたくさんあると、どれを選べばいいかわからないですよね。

下記2つのステップを参考に、信頼できるサイトの中からあなたに最適なサイトを知りましょう。

ステップ1：6つの基準で信頼できる不動産一括査定サイトを判断

不動産一括査定サイトを利用する際、あなたに関わる情報（物件の詳細や状態、住所など）を提供することになります。

20サイト以上もあるのと、中には実績が極端に少ない・無名な会社があります。

あなたの情報を預けても安心なサイトを選ぶようにしましょう。

基準としては下記6つなります。

基準1：提携業者数の多さ

提携している不動産会社数は大きく異なります。

誤って提携業者数の少ないサイトを利用してしまうと、「査定が1社だった」や「査定してもらえなかった」の場合もあるので、提携業者数は重要になります。

特に提携業者数を非公開にしているサイトは避けましょう。

基準2：大手企業との提携

上記で紹介した内容といきなり真逆なことを言いますが、単純に提携業者数の数字に踊らされてはいけません。

理由としては、三井不動産リアリティのような超大手不動産も、田舎の小さな不動産会社も同じ1社としてカウントされているからです。

特に都会や地方都市は、大手不動産会社が注力しているエリアなため、都会や地方都市に住んでいる人は一層、大手企業との提携があるかが重要 です。

下記は4つのサイト例と提携している大手不動産会社になります。

参照：2024年不動産業統計集（2024年10月発表）

これら4つの代表例でも提携している不動産会社が大きく異なります。

さらには大手不動産会社と提携できていないサイトもあるので注意しましょう。

基準3：運営会社の実績

不動産一括査定サイトに限られたことではありませんが、「実績が多い＝利用者からの信頼が高い」と言えます。（信頼できないサービスだと実績が増え続けないため）

また提携する不動産会社からみても、おおくの顧客を紹介してくれるため、実績の多いサイトと提携したがります。

結果、不動産一括査定サイトは提携する不動産会社を選ぶことができ、優良なものに絞れます。

※出典：HOME4U

一方、実績が少ないと提携する不動産会社も選べず、紹介される会社の中には質の低い会社も含まれる場合があります。

基準4：運営歴の長さ

運営会社がしっかりしていないとセキュリティが甘く、あなたの情報をしっかり保管できない可能性もあります。

「スーモ」はリクルート、「イエウール」はSpeee、「すまいvalue」は大手不動産会社6社(三井のりハウス、住友不動産ステップ、東急リバブル等)経営と、大手会社が運営している場合がほとんどですが、中には上場していない、運営歴を非公開のサイトも存在します。

無料で使えるサービスであるため、自身の情報を預けても安心な会社を選びましょう。

基準5：机上査定ができるか

あなたの不動産が魅力であるほど、不動産会社からおおくの電話がかかってきます。

おおくの電話がかかってくることは本来嬉しいことではありますが、

「まずは価値が知りたいだけなのに…」

「しつこい電話はちょっと…」

と思う人も多いでしょう。

そのような場合は、机上査定ができるかサイトかどうか が重要になります。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切です。

基準6：物件種別の豊富さ

驚く人もいると思いますが、不動産一括査定ごとに扱う物件が異なったりします。

一般的にはマンション・一戸建て・土地が対応 していれば問題ありません。

中には土地や一戸建ての対応していないサイトもあるので注意が必要です。

また珍しいかもしれませんが、一棟ビルや農地などの売却も検討している方もいらっしゃるでしょう。

その場合は「SREリアリティ」などの専門の不動産を扱うサイトを候補に入れましょう。

信頼できるサイトを判断する6つの基準を紹介しました。

6つの基準で筆者が厳しく選定すると下記10サイトに絞れます。

では、この信頼できる10サイトから、最適なサイトはどう選べばいいのでしょう。

ステップ2：住んでいるエリアで最適な不動産一括査定サイトを選ぶ

「どれも信頼できるなら、提携数の多いサイトを選べばいいでしょう？」

と思う人も多いでしょう。

答えはNGです。

不動産会社は一括査定サイトに手数料を払うため、複数でなく、一つに絞って登録する場合が多く、

たとえ提携社数が同じ2つのサイトでも、提携している不動産会社が異なるのです。

そんな提携している不動産会社が異なる不動産一括査定サイト。

エリアごとで得意不得意があり、住んでいる地域によってサイトを選ぶことをお勧めします。

ここまでで、あなたがどのサイトを選べばいいかわかると思いますが、上記サイトをランキング形式で紹介していきます。

不動産一括査定サイトおすすめランキング

1位：超大手不動産会社も対象の「すまいValue」

驚く人もいると思いますが、すまいValueの提携社数はたった6社です。

しかし、その6社は日本を代表する超大手不動産会社で、これら6社に依頼ができる唯一の不動産一括査定サイトです。

超大手不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向にあり、人口が密集しているエリアには最適です。

大手の集客力はとても強いので、外せない選択肢と言えるでしょう。

>>すまいValueで査定相場チェック

どこが1社だけでいい人は三井のリハウスにしておけば間違いないでしょう。

>>三井のリハウスで査定相場チェック

また、大手不動産会社は買い手も売り手も仲介する両手仲介の比率が高くなり、売主にとって不利になります。

一都三県、大阪、兵庫、京都の方はSREリアルティ（旧ソニー不動産）も併せて依頼しておきましょう。SREリアルティは、国内では珍しい売主専門のエージェント制を採用しており、両手仲介を禁止している不動産会社 です。

>>SREリアルティで査定相場チェック

「すまいValue」の口コミ

複数の業者から短時間で査定を受けられて、相場を把握しやすくなりました。手間が省けるので、最適な売却プランを提案してくれそうな不動産会社を知ることが出来ました。
神奈川県 女性

複数の査定を簡単に比較できました。一つのサイトで複数の不動産会社から見積もりを取得できるため手間が省けました査定結果を比べることで相場を把握しやすく最も信頼できる会社を選ぶことができました。
京都府 男性

スマートフォン一つあれば、所有している土地や部屋の相場を知れるので便利ですね。それぞれの不動産会社を比較しやすいのも助かりました。
東京都 男性

>>すまいValueで査定相場チェック

2位：一番長い歴史から大手から地域密着まで幅広く提携「HOME4U」

NTTデータグループが運営する「HOME4U」は日本で一番歴史の長い査定サイトです。

長い歴史のノウハウを活かし、提携している不動産会社を厳選、優良な会社が多く登録されています。（審査が厳しいことで有名です）

※出典：HOME4U

提携会社は2,300社以上と、大手から中堅、地域密着まで幅広く提携しているのが特徴で、地方都市エリアにピッタリなサイトです。

>>HOME4Uで査定相場チェック

HOME4Uの口コミ

どこで売却しても一緒と思っていました。ただ結果は、差があり驚きました。発見出来たのは良かったです。サイトへの入力が簡単で、査定結果の連絡がスピーディーな点も良かったと思います。
三重県　男性

地方で山間部ではありましたが、それでも地域密着型の不動産業者が見付かったのは大変良かったです。
広島県　男性

自分の売りたい不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定価格を知ることが出来て、その中から仲介業者を選ぶことが出来たことが良かったと思います。
兵庫県　女性

>>HOME4Uで査定相場チェック

3位：実績豊富で、取り扱い件数も強い「スーモ」

賃貸サイトで有名な「スーモ」ですが、不動産売却でも15年以上の運営歴があり、信頼抜群のサービスです。

また参加業者数は2,000社以上にのぼり、全国の中小規模の不動産会社と多く提携しています。

さらに同時査定依頼数が10社以上と業界最多であることから、「すまいValue」を併用することで、大手と中小の不動産会社をもれなく対象にできます。

>>スーモで査定相場チェック

スーモ売却の口コミ

一度の申し込みで大小様々な不動産会社に査定依頼が出来るので効率的な上に、査定額の比較が行いやすく、自宅マンションの売却相場や実際の価値がどれ位なのかを知る事が出来て良かったです。更にこの手の一括サイトは営業電話等がしつこく掛かって来る恐れがあると警戒していましたが、SUUMOはそういった事もありませんでした。
千葉県　男性

一度の情報提示で複数から査定が来る。従来通りに一軒ずつあたることなくスマートに情報を集められるのは良い。集めた情報で査定成績を比較してどの業者が良いかの選定も簡単にできる。とにかく時短が叶うのは良い。
岡山県　男性

あまり不動産についての知識がなかったので、自らで業者を見つけるのは非常に困難であり、そこを代行してくれるのは非常に助かりました。
東京都　女性

>>スーモで査定相場チェック

4位：業界最多！地域密着型と多く提携する「イエウール」

対応エリアと提携社数の多さが特徴なのが「イエウール」で、Speeeという上場企業が運営しています。

特徴はなんといっても、2,000社以上との提携業者数です。

全国の地域密着型の不動産会社との提携の多さから田舎エリアにおすすめと言えるでしょう。

また「HOME4U」と同等、悪徳業者を排除するシステムを導入しており、小さな不動産会社が対象になりやすい田舎エリアでも安心して利用できます。

※出典：イエウール

>>イエウールで査定相場チェック

イエウールの口コミ

期待していた以上の査定額で売却できたことが何よりで、査定内容についても具体的で明確な情報を提供してくれたので安心できました。
埼玉県　男性　

具体的に最低査定額と最高査定額が明確化できてよかったと思います。あとは査定額に満足できるところに問い合わせを行い対応の信頼度で決められるので比較的楽にできました。
大阪府　女性

複数の不動産会社から連絡があるので、査定額を比べることができました。家の本当の価値を知ることができて勉強になりました。
埼玉県　男性

>>イエウールで査定相場チェック

5位：創業20年の安心と匿名査定は有名な「LIFULL HOME’S」

賃貸サービスでも有名な「LIFULL HOME’S」

国内最大級の知名度ながら、20年以上の実績もある ので安心して利用できるでしょう。

また不動産の総合メディアも持っており、不動産会社の特徴や強みなども知ることができます

また、匿名査定という、電話番号など個人情報を提供しないで行いたい人におすすめ です。

※出典：ホームズ

>>ホームズで査定相場チェック

LIFULL HOME’Sの口コミ

現在の評価額がだいたいいくらくらいか知れて良かったのと、営業電話は必要ない旨を伝えたので、やり取りもメールなどで対応して頂いて助かりました。買った時とあまり変わらない価格だったので離婚後は新生活に向けてお金がかかるので、お金の不安は少し払拭されました。
埼玉県　女性　

自分ではなかなか相場がどれくらいかを知る手段がないと感じていたので、一括で相場観を掴むことができて良かった。手続き的にも簡単で自分が行うことは最終的な意思決定程度だけで、楽だった。
愛知県　男性

個人情報を事前に細部まで教えなければいけない点がやや疑問に思いました。もう少し簡素化して査定ができる仕組みが欲しいです。
東京都　女性

>>ホームズで査定相場チェック

6位：収益物件・投資物件を保有している人にオススメ「リガイド（RE-Guide）」

リガイドは、2006年から運営されている歴史の長い不動産 一括査定サイトです。

元々不動産会社が立ち上げたサイトになるため、多くの不動産情報が掲載されています。

※出典：リガイド

そんなリガイドですが、収益物件を探している投資家向けの購入サービスを提供しているため、

収益物件・投資用物件を保有している人にオススメ です。

>>リガイドで査定相場チェック

リガイドの口コミ

情報を登録した翌日には査定結果が届いたので、とても早い対応に驚きました。また大手企業が運営しているサイトなので安心感もあり、簡単に自宅の相場を知ることができたので満足しています。
東京都　女性　

売却する予定の不動産情報を入力すれば、複数の不動産会社から価格を査定してもらうことができ、不動産の相場が分かるだけでなく、きちんと売却してくれる不動産仲介会社を見つけることができた
愛知県　男性

よくチラシなどでこのくらいの値段で売れるんだという大体の値段はわかっていましたが、会社によって数百万円も査定金額が異なることが分かり、実家の価値が改めて分かったからです。
千葉県　男性

>>リガイドで査定相場チェック

7位：不動産のニーズに幅広く対応「リビンマッチ」

いち早くCMで認知度をあげた不動産一括査定サイトが「リビンマッチ」です。

あなたも一度は目にしたことがあるのではないでしょうか。

そんなリビンマッチはもともとはスマイスターという名称で、2018年11月に名称が変更されています。

東証グロース市場に上場している会社 が運営しており、実績が豊富 であることと、不動産投資や土地活用・賃貸など幅広くサービス展開 しているのが特徴といえます。

※出典：リビンマッチ

リビンマッチの口コミ

自分のマイホームは、築年数が少なかったというのもあったと思いますが、売却するのに半年くらいかかるかなと思っていたところ、3ヶ月もかからないうちに売却することができて、スピーディーでとても良かったなと感じています。
大阪府　男性　

SNSを見ていたときに見つけました。入力の仕方が簡単なので思い切って査定をしてみました。査定してみると想像していた金額より高い数値が出てきたので少々びっくりしました。売却、引っ越しの参考になりました。
千葉県　男性

複数の不動産会社に一括で査定依頼する事が出来るので、不動産会社を調べる手間が省けて良かったです。
京都府　女性

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8位：売却だけでなく買取や賃貸も同時に依頼「マンションナビ」

他のサービスと異なり、マンションのみフォーカスしているサービスで、マンション売買にはとてもオススメなサービスです。

マンションナビの特徴はなんと言っても、仲介の査定と共に買取・賃料査定も同時 にできます。

※出典：マンションナビ

不動産は売却だけが全ての選択肢ではありません。

資産性の高いマンションであれば賃貸という選択肢 もしっかり考えましょう。

売却と賃貸をした場合の費用が同時にわかるマンションナビはとても参考になるサイトです。

マンションナビの口コミ

マンション価格を知るのにもちょうどよかったところですし、実際に一括査定をした後に売却をするまでの期間もかなりはやくに済ますことができたので、非常に満足しています。マンション価格が高騰している時に売れて満足しています。
岐阜県　男性　

すぐにメールでの返信や、電話がかかって来て、すぐに査定したい場合はとても便利です。丁寧に説明をしていただき、今が一番高値ですなど教えていただけるので、こちらの知識がなくても安心出来ました
福岡県　男性

査定価格で売却する事が出来ませんでした。査定額より少し下がってしまい残念でした。
東京都　男性

>>マンションナビで査定相場チェック

9位：AIで価格を簡単に確認したいなら「おうちクラベル」

誰もが知っているソニーグループが運営しているため信頼性が高く、あなたの情報を提供するため安心 して依頼できると言えるでしょう、

おうちクラベルは使用する際、一都三県及び関西以外で使用すると、RE-Guide（リガイド）という先ほど紹介したサイトに飛びます。（リガイドと業務提携しているため）

そんな「おうちクラベル」の特徴はAI査定です。

※出典：おうちクラベル

首都圏などのマンションが限定ですが、おおよその査定額を出してくれます。 （筆者が実際に試してみましたが、精度はあまりオススメできません）

おうちクラベルの口コミ

一度の登録で複数の不動産会社に査定依頼もできることでこれにより、各不動産会社の査定結果を簡単に比較でき、売却をより有利に進めることができるので大変便利なサイトだと思いました。
愛知県　女性　

もともと買った不動産屋でお願いしようと思っていたが、安かったら嫌だったので査定サイトを利用しました。そこでいっぱいの不動産屋から選べて比べる事ができて、思っていた以上の価格のとこを選べたので、いいなと思いました。
大阪府　男性

選んだ不動産屋も売るまでの話しとかで思っている以上に売るのが遅くなったので自分もしっかりしていなかったと思いますが、リードをもっとすべきだと思いました。
大阪府　男性

>>マンションナビで査定相場チェック

10位：大手から地域密着型まで幅広く不動産会社を知れる「イエイ」

業界トップではないものの、多い提携社数から、大手から地域密着型まで幅広く不動産会社を知れる 可能性があります。

また、クレームの多い企業に対して登録解除する「イエローカード制度」という仕組みがあり提携している不動産会社の質の維持 を努めています。

代理で不動産会社へのお断りをしてくれるサービスも提供しており、不動産会社とのコミュニケーションに不安を感じる方におすすめです。

※出典：イエイ

イエイの口コミ

調べるストレスが少なくなり、査定金額も想定通りで安心した。不動産はお金が大きく、査定するのが不安だったが、すぐに査定できてよかった。
京都府　女性

目が少し悪く、文字が小さく読みにくかったため、表示される文字のサイズを変更したり、拡大できるようにしてほしいと思った。
京都府　女性

不動産の適正価格を把握することができたり、目的に合った不動産会社を見つけることができました。
愛知県　女性

11位：運営歴の長さが特徴、倉庫や工場なども対応「オウチーノ」

不動産査定サイトで20年以上も運営歴がある、歴史のあるサイトになります。

※出典：オウチーノ

多岐に渡る物件種別の売却に特化した業者 が探せることが特徴と言えるでしょう。

加えて、1度の情報入力で検索できる業者数に制限が設けられていないため、目的に合った業者が複数社あった場合でも、好きな会社を選んで査定依頼が送れます。

オウチーノの口コミ

妻から住んでいた不動産の査定額が知りたいと言われました。わざわざ来てもらわなくても査定を簡単にしてくれたので、本当に助かるサービスだと思います。
千葉県　男性　

従来、複数の不動産会社に査定を依頼するには、それぞれの会社に個別に連絡を取り、訪問や面談を行う必要があったのですが、オンラインで必要な情報を入力するだけで提携している複数社に査定ができるのはとても良い。
山形県　男性

ネットで調べると良い口コミが多かったので安心してオウチーノを利用しました。しかし登録後、1時間に3本もの不在着信が来て、ちょっと迷惑でした。
千葉県　女性

12位：Yahoo! JAPAN IDで簡単査定「ヤフー不動産」

ヤフー不動産は、ヤフーのサービス全般に適用できる「Yahoo! JAPAN ID」さえ簡単に査定依頼ができ、かつIDが例えなくとも新たに会員登録する必要はありません。

本格的に不動産売却に向けて動いている方だけでなく、お試しのような気持ちでちょっと査定してみたいと考えるライトな層でも、気軽に利用できるのは大きなメリットです。

一方、全国対応ではあるものの、査定依頼数が限られている点が、一度に多くの査定を対象にしたい人にとっては物足りない可能性があります。

ヤフー不動産の口コミ

不動産の店舗も多々あるので自分で色んな所を探す手間が省けるので便利だった。一括査定すると色んな店舗が相見積もり的に値段を提示してくれるので色々見比べれるのも助かります。
愛知県　女性　

不動産に関する簡単な情報を入力するだけで、複数の不動産会社の一括査定を得ることができました。驚いたことに査定額がかなり異なっていました。もし自分で調べるとなると、大変な苦労で大損していたかもしれません。
福岡県　男性

>>ヤフー不動産で査定相場チェック

13位：SUUMOへの紹介サービス「ニフィティ不動産」

不動産一括査定サイトには、お互いが提携して、弱いエリアを補う場合があります。

例えば、リガイドとおうちクラベルですが、おうちクラベルを利用して地方物件の依頼をするとリガイドのサイトに飛びます。

ただニフィティ不動産に関しては、エリアに関係なしに「SUUMO不動産売却」に飛びます。

※出典：PR TIMES

要するに「ニフティ不動産=SUUMO不動産売却 」であり、Suumoと同じサービスであることと理解しましょう。

ニフィティ不動産の口コミ

複数の不動産会社に一度に査定依頼できるのが本当に便利。思っていたより高額な査定額が出て驚きました。
長野県　男性　

驚いたことに査定額がかなり異なっていました。もし、自分で調べるとなると、大変な苦労で大損していたかもしれません。
福岡県　男性

査定額に大きな差があり、どの査定額を信じて良いか迷ってしまいました。もう少し、各社の強みや提案内容を具体的に比較できるような仕組みがあれば、より使いやすかったと思います。
長野県　男性

14位：幅広い査定形式・不動産形態に対応「いえカツLIFE」

他サービスは一般的に仲介だけの査定ですが、仲介・買取・リースバックの3つの査定 を同時に受けることが可能です。

※出典：いえかつLIFE

また、共有持分や借地権、再建築不可物件など、様々な事情を抱えた不動産にも対応 しており、幅広い査定方式と不動産形態を望んでいる人におすすめなサービスです。

注意点としては、提携業社が少なく、非対称なエリアもおおいため、対象の査定数や不動産会社が絞られる可能性があります。

いえかつLIFEの口コミ

3種類の売却方法（仲介・買取・リースバック）を選ぶことができ、利用者の満足度が高そうで選びました。
埼玉県　女性　

自分が候補にしている会社に査定依頼するということができない可能性があったり、対応地域が限られていることが不安でした。
埼玉県　女性

仲介だけでなく、他の売却方法を参考にできる点が良かった。ただ、仲介が最も高かった。
神奈川県　男性

15位：農地や事務所、倉庫、店舗など様々な不動産に対応「スマイティ」

有名な「価格.com」が運営しているサイトになります。

特徴としては、多くの不動産形態に対応して対応しており、「農地、事務所、倉庫、店舗など、他では査定依頼できないタイプの不動産を売りたい 」という人におすすめです。

HOME4Uとの提携があり、エリアや物件によってはHOME4Uのサービスを活用しているのと同じ結果 になります。

※出典：スマイティ

スマイティの口コミ

一度に多くの不動産会社への査定依頼ができ、査定額を比べることが容易でした。
愛知県　女性　

提携している不動産会社が他と比べ多く、また物件種別が多いので選びました。またサイト上に情報が掲載されているところも良かったです。
長野県　男性

しょうがないことかもしれませんが、田舎だと査定してもらえる会社が少ないかもしれません。
福岡県　男性

16位：不動産売買以外にも管理会社探しや土地活用も相談可能「イエカレ」

不動産売却だけでなく、物件や土地を有効活用する際にも利用できるサイトになります。

売却の他に賃貸などの選択肢も考えたい人のおすすめ です。

※出典：イエカレ

一方、不動産査定に関しては、提携業社が少なく、非対称なエリアもおおいため、対象の査定数や不動産会社が絞られる可能性があります。

17位：不動産売買に関する幅広い情報が満載「OCN不動産」

大きな特徴としては充実した情報コンテンツです。

人気都道府県ランキングや、全国の不動産会社検索機能など、買い手だけでなく、売り手にとっても魅力的なサービスが多数提供 されています。

運営会社はあの有名なdocomoでありますが、HOME4Uとの提携をしており、

※出典：OCN不動産

サービス内容はHOME4Uのサービスと一緒 になります。

18位：大手サイトと情報を連携「goo住宅・不動産」

19位：実績と実力のある安心の営業が担当「すまいステップ」

大きな特徴として、あなたの不動産の査定を行う営業担当者の質の維持に努力している 点です。

※出典：すまいステップ

具体的に、担当者に「宅地建物取引主任者」「不動産売買仲介歴5年以上」などの基準を設けています。

すまいステップから査定を依頼すれば、不動産会社の中でも実績と実力のある担当者へ査定を依頼 できる可能性が高いと言えます。

20位：魅力的な制約祝い金「不動産売却の窓口」

上位で紹介した「リビンマッチ」と同じ運営会社である「リビンテクノローズ」が運営しています。

大きな特徴としては、サイト経由で媒介契約を結んだ場合(実際に売却しなくて良いです)、の祝い金制度などがあります。

※出典：不動産売却の窓口

なお、提携社が少なく（同じ運営会社である「リビンマッチ」も1,700社以上社）、田舎や地方にいると対象の会社が少なくなる可能性もあります。

21位：マンションに特化した情報網「マンションマーケット」

その名の通り、マンションに特化したサービスになります。

マンション売却において必要な情報が多く掲載されていますので、知識を学ぶ上でもおすすめなサイト であります。

※出典：マンションマーケット

一方、一括査定として重要な、提携業者数が非公開であること、また対応エリアも全国でないことより、あなたの最適な不動産会社に出会いにくい可能性があります。

22位：首都圏のマンション売却に特化「IESHIL」

東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県のみのマンション売却に特化したサイトになります。

特徴としては、仲介経験が豊富なアドバイザーから、どの業者が適しているのかという中立的立場からアドバイスが得れる ことです。

※出典：IESHIL

一括査定サイトでこのようなアドバイスをもらえるサービスは珍しく、エリアとマンションを絞っているからこそできるサービスであると言えます。

23位：信頼できる上場企業が運営「マイスミEX」

先ほど紹介した「イエイ」や「すまいステップ」を運営する株式会社じげん（東京証券取引所プライム市場上場）が運営会社になります。

売却と同時に、土地活用や賃貸管理の会社とも提携しているので、売却以外の選択肢も候補に入れたい人 にはおすすめです。

※出典：マイスミEX

ただ、運営会社は信頼できるものの、提携業社数がとても少なく、目立つ実績もない点には注意が必要です。

24位：無料の税務相談も可能「いえうり」

本来の不動産一括査定サービスは、個人情報と物件情報を、指定した不動産会社へ共有します。

一方、いえうりでは、査定の段階で物件情報だけしか伝えず、査定結果から気になった不動産会社だけを選び、連絡できます。

※出典：いえうり

また、税理士ドットコムと提携しており、無料の税務相談、紹介をうけることもでき、

同運営元のチョク買いというサービスでは、仲介手数料無料の物件を検索できるなど、周辺サービスの豊富さ も特徴です。

25位：圧倒的な知名度の「アットホーム」

賃貸サイトとして有名なアットホーム。

査定事業も展開しており、全国の不動産会社2,000社以上と提携 、同時に20社まで査定依頼 ができます。

また、サイト上のコンテンツも豊富で、不動産売却の知識を得る 点でもおすすめといえます。

※出典：アットホーム

26位：仲介売却サービスも提供「ズバット不動産売却」

自動車査定や引越し一括見積もりサイト運営が有名なウェブクルーが、2020年に不動産一括査定サイトにも進出 してきました。

※出典：ズバット不動産売却

現在は他のサイトと比べ、歴史が浅く、提携業者数が少ない点が目立ちますが、

自動車や引越しの業界の知見は間違いなく活かせると思うので、今後の展開に期待できるサイトです。

27位：人工知能が査定、個人情報入力不要「Howma」

ここまでの説明で、信頼できるサイトの中からあなたがどれを利用すればよいかわかったでしょう。

続いては実際に利用する際に、イメージつきやすいよう利用時の流れを紹介します。

実際にやってみた！不動産一括査定サイトの流れ

まず査定に出した物件の詳細を説明します。

東京都内ではあるものの、外れのエリアなので、そこまで値上がりは期待していませんが、どれくらいの金額になっているか見てましょう。

不動産一括査定サイトの流れ3STEP

流れは下記3つになります。

STEP1：一括査定サイトを申し込む

不動産一括査定サイトで入力する項目は大まかに下記４つになります。（どのサイトも記入内容はほとんど同じです）

どのサイトを使っても60秒くらいの入力で完了します。

記入をすすめていきわからない箇所があっても、後ほど修正・追記できますので、申し込み時は分かる範囲で大丈夫です。

STEP2：複数の不動産会社から机上査定の内容がくる

不動産一括査定サイトで机上査定の申し込みをすると、最短で当日、遅くとも3日以内に査定結果が送られてきます。

査定額の結果は下記となりました。

不動産会社によっては査定額が800万円ほど差があったにも驚いたとともに、

4年前に5,150万円で購入した不動産が、+400~1,200万円ほど嬉しい結果となりました。

また査定額だけでなく、不動産売却におけるとても役立つ情報ももらえます。

例えば、周辺地域や同じマンションの直近の売却事例 などが教えてくれます。

査定額だけだと、「本当にこの価格で売れるのかな…」と思う人もいると思いますが、実際の売買の実例なども見れるとより参考になりますよね。

STEP3：訪問査定、媒介契約する不動産会社を選ぶ

机上査定を依頼して、不動産会社を比べてみると、自然と信頼できる不動産会社がわかると思います。

ちなみにあまりに高い査定額を提示する不動産会社は怪しいので気をつけてください。

選んだ2-3社の不動産会社に訪問査定してもらい、媒介契約をすることになります。

この媒介契約には3種類あり、

不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を薦めてきます。（査定書とともに送られた資料に黄色マーカーと付箋で強調されていました。）

3つの媒介契約の特徴を整理すると、下記になります。

※出典：国土交通省ホームページ

要するに「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」で契約してしまうと、他の不動産会社には依頼できなくなります。

必ず「一般媒介契約」にして3〜4社の不動産会社を競合させるようにしましょう。

結果、各不動産会社が一生懸命に買い手を見つけてくれます。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では、信頼でき、かつあなたにとって最適な不動産一括査定サイトの選び方を紹介しました。

不動産の売却を少しでも考えている人は、利用した方が良いサービスと言えるでしょう。

一方、あなたにとって最適なサイトを選ばないと知らぬうちに損している可能性があるので注意が必要です。

下記に本記事の重要なポイントをまとめたのでぜひ参考にしてみてください。

この記事があなたの不動産を売却をする上で少しでも参考になれば幸いです。

1,000万人以上の人が利用している人気なサービであるものの、

Googleで検索すると下記のような結果になり、

多くの人が利用を躊躇していることがわかります。

この記事では、不動産一括査定サイトの悪い部分を徹底的に分析、包み隠さず紹介します。

もちろん対処法も紹介しますので、最終的にはあなたが利用するかどうかの判断ができる ようになるので参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトのトラブルから見る4つの注意点

では早速、実際のトラブルからわかる注意点をみていきましょう。

トラブル１：あまりに営業電話がしつこい

不動産一括査定サイトを利用した人で「しつこい電話が嫌だった」と口にする人はとても多いです。

あなたの不動産が魅力的であればあるほど、不動産業者は我先に連絡をしてきます。

不動産の現在価格が知りたくて、一括査定サイトに入力してみたら、電話とメールが来るしでわちゃわちゃ。無視してたら返信くれくれメールがしつこく来るし。だいたい電話無しにチェックいれたじゃん。非常識すぎて驚き。売るなんて一言も言ってないから査定額だけ教えてくれたらそれでいいんだわ

— 白色パンダ高配当＆インデックス投資 (@ShiroIroPanda33) August 24, 2024

『色々な営業マンから電話がひっきりなしにかかってくる』
早い時には、査定依頼してから数秒でかかってくることも。
一括査定は電話が繋がったモン勝ちなところがあるので、1日10回以上電話しろと指示を出す不動産会社もあります。

— まどり｜不動産でゼロから資産形成｜Kindle作家 (@madori_real_s) December 18, 2024

「しつこい連絡がくる=魅力的な不動産 」であることの証明ですので、嬉しい側面もあることを忘れてはいけません。

ですが、あまりに連絡がしつこいとなると利用を躊躇してしまいますよね。

トラブル２：査定してくれる会社があまりに少なかった

トラブル１で紹介した逆のパターンになります。

「あなたの不動産が魅力的でない or 利用しているサイトが最適でない」場合に、対象となる不動産会社は少なくなってしまいます。

イエウールに家の査定依頼したら、紹介できる不動産会社がないと返事きた。やっぱ田舎はダメだねー。#イエウール

— GT (@gteeee8) December 12, 2024

HOME4U で物件の査定依頼を二件ほど (それぞれ六社程度に) 出したんだけど、二週間ほど経過してまだ一件も回答が来ていない…大丈夫か？

— ぴーたろう (@CCCALCIOINV) August 19, 2023

複数の不動産会社を比べるため、一括査定サイトを利用したのに、そもそもあなたの不動産に興味がある会社が少ないことがわかると悲しい気持ちになりますよね。

トラブル３：査定額に大きな差がありどの会社が信用できるのかわからなかった

不動産一括査定サイトの大きな特徴の一つ「複数の不動産会社から同時に査定依頼をできる 」ことです。

ただその査定額に大きな差が生じる場合があります。

一括査定「すまいvalue」の査定結果を見せてもらったら…大手6社の査定結果が最大で「1,300万円」も違っていたリノベ再販業者に買ってもらいたい業者が1社、高値をちらつかせて値こなし狙う業者が1社、まともな会社が4社って感じかな。まぁ、担当者さんにもよるだろうけどね。

— ゆめ部長＠真っ直ぐ不動産 (@yumebucho) March 5, 2022

湘南の宅地を売却を検討して何社か不動産会社に査定してもらった。
各社の査定結果、最大6千万くらいの差が合ってワロタw
そして何故か新築アパート運営を勧められる。
うーん。とはいえ億超えの借金するにしては微妙な立地すぎるんよな…。
立地が良ければ検討できるけども。

— ヘナチュー。 (@henachu_asd) August 13, 2022

「査定額が高いところにお願いすればいいのでは？ 」と思う人もいると思いますが、そんな単純ではありません。

次のトラブルで紹介する通り「査定額=売却額」とは言えないのです。

トラブル４：査定額通りの金額で売れなかった

広告で「一括査定サイトを利用して高い査定額がもらえた！ 」などの過大表現を見る人も多いでしょう。

査定額だけで不動産会社を選定するのはやめましょう。

理由は至ってシンプルで、査定額で売れるとは限らないからです。

ぬか喜び。

「1番高い金額で査定してくれた！ここにお願いしよう！」
一括査定サイトでよくある罠です。

その高い金額は市場で売れる金額ではない可能性がある。
裏には業者が高い査定を出し売主をとりあえず喜ばせ売却依頼を受けるという目的が潜んでいる。

金額で判断していいのは「買取」だけ！

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) August 28, 2023

補足させて下さい。
一括査定の査定額は実際に売れる価格ではなく、売却依頼を取るために提示する金額です。
適当に高い価格を出す会社もあれば、緻密に査定して誠実に伝える会社もあれば、高く売れる自信がないので余裕を見て低めに出す会社もあります。
面談して信頼性を確かめることが重要です。 https://t.co/TsPeg0fYHK

— パンダ不動産 (@andy_fudosan) November 6, 2023

査定額の高さだけで決めると、後悔する可能性があるので不動産選びは慎重にしましょう。

ここまでトラブルからわかる注意点を4つ紹介してきました。

続いて上記内容からデメリットをまとめました。

不動産一括査定サイト3つのデメリットと対処法

デメリット１：魅力的な物件であればあるほど、不動産会社から一斉に連絡がくる

サービスの特徴上、”魅力的な”物件がどうしてもしつこい連絡が来てしまいます。

不動産会社は一括査定サイトに紹介料を払っているため、より必死になります。

ネットで不動産売却の一括査定を依頼すると、想定外の電話ラッシュと繋がるまで永遠に貴方の電話にかけ続けるという事態が発生します。査定依頼者も被害者ですが、不動産屋も冷やかしでも1件1万から2万、ネットの査定会社に支払うんです。だから必死で電話します。電話嫌なら着信拒否設定オススメです

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) October 22, 2024

【不動産売却の一括査定の闇】
実は1件の査定につき数万円支払わないと不動産会社は一括査定に参加できない。売却の依頼をゲットしないと費用ばかりかさんでしまう。だから選ばれる不動産会社になって依頼をゲットするために相場よりも高い査定額でチャレンジする。…

— ともりまゆみ／沖縄不動産専門FP (@elephant_tomori) April 20, 2024

対処法：電話のかからない机上査定を利用する

机上査定とは、物件情報（住所や間取り、築年数など）・周囲の売却情報・市場動向をもとに査定価値を算出する方法。

査定結果がすぐにわかるのでしつこい電話に対応する必要はありません。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切になります。

机上査定ができるサービスが決まっていますので、机上査定が利用できるサイトを選びましょう。

この記事の「最適な不動産一括査定サイトの選び方」で詳細を紹介します。

デメリット２：地域によっては紹介される不動産会社が少ない

魅力的な物件であれば、机上査定にてしつこい電話を避けるべきと紹介しましたが、逆のパターンも存在します。

あなたの地域によっては、査定してくれる不動産会社が少なくなります。

不動産売買の会社は10万社以上存在します。

一方で不動産一括査定サイトに登録しているのは2,000〜3,000社程度であることから、不動産一括査定サイト経由で知れる不動産会社は一握りであり、地方になると査定できる会社が見つからない場合もあります。

例えば、都心に強い「すまいValue」で岩手県紫波郡紫波町と記入すると、営業エリア外とでます。

対処法：地域密着型の不動産会社との提携が多いサイトを選ぶ

不動産一括査定サイトは、不動産会社に営業をかけて提携社数を増やしております。 （下記はイエウールが定期的に不動産会社さんに向けて行っている講習会の写真）

よって、たとえ一緒の提携社数であっても、不動産会社の中身が大きく異なるのです。

対処法としては、地域密着型の不動産会社の提携が多いサイトを利用します。

この記事の「最適な不動産一括査定サイトの選び方」でサイトの選び方を紹介しますので参考にしてみてください。

デメリット３：査定額だけでは最適な不動産会社を判断できない

不動産売却において、査定はあくまでも序盤のステップです。

査定から不動産会社を選定、その後不動産会社があなたの不動産を購入してくれる人を見つけるための活動をしてくれます。

しつこいようですが、不動産会社の査定額=売却額とは言えないので注意してください。

そんな中、あなたに選んでもらうために売れるわけないだろう高い査定額を設定する不動産会社が一部存在するのに注意してください。

昔からだけど、媒介契約を結びたいために高値の査定額を出す不動産業者が多い。
買取査定サイトを利用すると、まさにそんな傾向だよね。
良い加減な査定額を出すのは不誠実な証拠。
大事な資産売却を依頼することが無い様、業者選びは慎重に！！

— 暗黒宅建士 (@hanayandesuyo) June 29, 2024

不動産一括査定サイト経由ですと、ライバルにも一緒に比較されていることがわかっているから尚更です。

対処法：最低4社以上は比べ、査定額が高すぎる会社は避ける

不動産一括査定サイトを利用すると早ければその日のうちに、各社から査定結果をもらえることができます。

これら査定結果を比較し、あまりに高い査定額を提示している会社は避けるようにしましょう。（筆者の場合は、B社の金額が気になったものの、他と比べあまりに高い数字でもなかったため、候補として残しました）

また2-3社だけだと高すぎる査定額の判断もできないため、なるべく4社以上の比較をおすすめしています。

ここまで不動産一括査定サイトの3つのデメリットとそれぞれの対処法を紹介しました。

「トラブルやデメリットはわかったけど、結局どのサイトを選べばいいの？ 」このように思う人も多いと思います。

最後にあなたに最適な不動産一括査定サイトの選び方を紹介します。

最適な不動産一括査定サイトの選び方

デメリットを考慮した際に不動産一括査定サイト選びはエリアごとに方法を変えましょう。

都市部や地方都市では、地価の上昇により物件価格が上がっているところが多く、しつこい連絡がくる可能性が大きいです。

まずは机上査定を利用 し、良さそうな不動産会社を見つけてこちらから連絡することをお勧めします。

下記サイトがおすすめで、併用することで大手と中小の両方から候補を探すことができます。

また田舎や地方の場合、誤ったサイトを選択してしまうと候補会社が少なく、高い査定額を見極めることが難しくなる可能性があります。

地方の不動産会社と多く提携 している下記サイトがおすすめで、併用するとより最適な不動産会社を知れる可能性があがります。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では不動産一括査定サイトのトラブルから、デメリット・対処法を紹介してきました。

この記事が少しでもあなたの参考になれば幸いです。

少なくとも、1,000万人以上の人が利用しており、2026年5月時点ではとても人気なサービスとなっています。

一方、「電話がしつこい」「査定額に乖離がある」などの口コミが気になる人も多いと思います。

この記事では、そんな不動産一括査定サイトを“実際に利用した” 人に独自の調査をかけて、リアルな声を集めました。

不動産一括査定の良い部分だけでなく、悪い部分、さらには対処法もわかる記事になっていますのでぜひ参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトの評判・口コミの注意点

口コミや評判を参考にするときに注意しなければいけないのは、

紹介されている口コミが共通している意見なのか、それとも一部の人の個人的な意見なのかを見定めることです。

例えば100人に聞いて、30人が同じ意見を言うなら共通な意見となりますが、

100人のうち、1人しか言っていない意見なら、いち個人的な意見であり、そこまで参考にする必要はありません。

この記事では、不動産一括査定サイトを実際に利用した176人に同じ質問をし、利用者が共通で持っている意見を明確にしました。

もちろん良い口コミだけでなく悪い口コミを含めた生の声を共有していきます。

不動産一括査定サイトの満足度

まず、不動産一括査定サイトを利用した人が、満足だったかを紹介します。

60%以上が満足（”非常に満足”と”満足”）と答え、不満足は全体の8%という結果になりました。

「満足している人は多いもの、不満足の意見も軽視できない」結果です。

ではここから、

をみていきましょう。

不動産一括査定サイトの良い口コミ・評判

ではまず、満足と答えた人がどんな点に満足だったかのかをみてみましょう。

良い口コミ①：相場がわかった

満足度の高い人の中で36%の人が「複数の査定額を比べることで、相場がわかった 」と良い口コミをしています。

Xでも多くみられます。

投資マンションの一括査定で6社と話をした。結果、査定額の平均は購入金額の7割くらいということがわかった。いや、まあ、いろいろ調べてそんなもんだということはわかっていたけどね。サブリースがよくない。サブリースが解約できたら金額が大きく変わる。解約できるように動いてみるか。

— 自己破産もあり得る愚者 (@need_ansoku) November 6, 2024

自宅の資産価値
見直してみようと
イエウールでai査定
価格に幅はありますが
目安にはなりますね

— にろく＠ゆる大家 (@niroku50) August 21, 2024

まさに不動産一括査定サイトを利用する醍醐味と言えるでしょう。

相場がわかることで、実際に売却するか、住み続けるかの選択 もできるようになります。

もちろん実際に売却するかしないかは自由なので、相場を知るという目的で利用する人も多くいる ことがわかります。

良い口コミ②：不動産会社を比べることができた

続いて34%の人が「不動産会社を比べ、良い不動産会社がわかった 」と答えてます。

田舎の竹林などに興味を持ってくれている方がいると連絡がきました

需要の少ない土地は、売価も安くなるため不動産会社もなかなか動いてくれません

なので、今回はこの不動産会社に出会えたことが大きな収穫です（一括査定サイト）

無事に話が纏まりますように

— まま太郎 (@jiu_de_migaru) July 7, 2020

退去予定の区分マンションの売却のため、ネット上で一括査定の依頼。

査定額はだいたい分かっているけど、良い不動産会社と巡り合うためには一括査定が一番良い。

この対応で良い会社かどうかはだいたいわかる。

普段は査定依頼を受ける側なので、依頼する側に回るのは楽しい。#2023年7月10日

— いのてん (@masudakazuki24) July 9, 2023

驚く人も多いと思いますが、不動産会社には明確な得意不得意が存在します。

1つの会社だけではあなたにとっての最適な不動産会社かどうかはわかりません。

複数比べてみて初めて、あなたが選ぶべき最適な不動産会社がわかります。

良い口コミ③：楽に査定依頼ができた

19％の人が「複数の不動産会社に楽に査定依頼をすることができた 」と答えてます。

イエウールはいいですね！いきなり3社相見積ですからね。楽です。相場と自宅不動産の価値が分かって一安心。ウチは戸建なので心配していましたが、土地が勝手に膨らんでいました(笑)。

— 244＠ズッコケ米国株投資問答/another side of 断酒 (@zk_invest) February 11, 2022

イエウールすごい便利！！
ホントに登録してから、すぐに連絡くるし、どこもしつこくなく丁寧対応✨
査定額が400万とか平気で変わってくるあたりホントに相見積もり大事 何社かは似た感じになる中で、最高値出してるとこは専売すすめられそう pic.twitter.com/h0pUUjXi8J

— ゆきち好きのぎ (@yukichi_ika3) October 26, 2020

「当たり前なのでは？」と思う人も多いですが、仮に不動産一括査定サイトがないと複数の業者に査定依頼を出すのはとても労力がかかります。

会社ごとで問い合わせ方法、依頼方法が大きく異なるからです。

良い口コミ④：高く売れた

11％の人が「実際に売却したら高く売れた 」と答えてます。

Xの生の口コミでも多くみられます。

土地がかなり高く売却できそう。最初に攻めた価格で出したが、この値段で売れるとは思わなかった。今回、不動産屋さんはかなりいい仕事をしてくれたと思われる。
運も良かったけど、不動産の一括査定サイトを使って探し回ったのも勝因と分析している。

— ショウ@Webエンジニア (@Web28596196) February 13, 2022

ウチは都内でマンション売却して沖縄移住しましたが、コロナ禍で住宅需要が高まって、ｿｯｺｰで買った時よりかなり高く売れたので、経済的時間的に助かりました
不動産会社呼べるだけ呼んで査定してもらって、一番高い値段を付けた会社と契約すればオッケーです
ここは妥協せず頑張ってください

— x (@necoco_arte) July 26, 2023

「少し少ない割合では？」と思う人もいるでしょう。

そもそも“実際に売却する人”よりも”まずは相場や候補の不動産会社を知りたい”という人が多いためです。

実際にも、質問の切り口を変えて「想定よりも高い金額で売却できましたか？」という質問に対しては、60%以上の人が”高かった” と答えています。

満足度の高い人は、下記4つの傾向があることがわかりました。

不動産一括査定サイトの特徴が口コミにはっきり反映されていたことがわかります。

では続いてみなさん気になるであろう、悪い口コミをみていきましょう。

不動産一括査定サイトの悪い口コミ・悪評

悪い口コミの内容を分類すると下記のようになります。

悪い口コミ①：しつこい電話

76%と圧倒的な割合が「しつこい電話がたくさん来た」と答えています。

X上でも多くの口コミがみられます。

不動産の現在価格が知りたくて、一括査定サイトに入力してみたら、電話とメールが来るしでわちゃわちゃ。無視してたら返信くれくれメールがしつこく来るし。だいたい電話無しにチェックいれたじゃん。非常識すぎて驚き。売るなんて一言も言ってないから査定額だけ教えてくれたらそれでいいんだわ

— 白色パンダ高配当＆インデックス投資 (@ShiroIroPanda33) August 24, 2024

よくある、
一括査定サイト

登録したら、山ほど電話が鳴る。
リフォームや不動産もそうでした。

そして、引っ越しも

さっき見積もり一括の登録したら、
連続で７件電話鳴りました。

これって、ある意味迷惑かもで、
メール登録したんだから、メールにするべきかなと。

怖すぎる電話数。

— ゆKaりり母猫 ‍‍‍ (@ukarinko7) November 18, 2024

この「しつこい電話」はビジネスの構造上にどうしても仕方ないことでもあります。

あなたの不動産が魅力的であればあるほど、連絡がかかってきます。

ビジネスの構造上仕方ないとしても、しつこい電話は嫌ですよね。

対処法は机上査定になります。

実際に売る流れになっても、机上査定でよかった不動産に、訪問査定を依頼するのがおすすめなので、机上査定ができるかはとても大切です。

机上査定ができるサービスが決まっていますので、その中でも下記2社がおすすめです。

悪い口コミ②：紹介された不動産会社が少ない

続いて12%の人が「利用したが査定をしてくれた不動産会社が少ない」と答えています。

X上でも多くの口コミがみられます。

不動産一括査定サイトに入力したら1社しか出てこないからもう一つ別の査定サイトに入力した
こっちも2社だ とりあえず3社査定お待ちしてます

— 大納言 小豆() (@x_DAI_x) December 6, 2024

HOME4U で物件の査定依頼を二件ほど (それぞれ六社程度に) 出したんだけど、二週間ほど経過してまだ一件も回答が来ていない…大丈夫か？

— ぴーたろう (@CCCALCIOINV) August 19, 2023

イエウールに査定依頼を出したらお詫びのメール来た。紹介できる企業がないですって。ちゃんと断ってくるあたり、逆に信用できるね。#イエウール

— 臆病オプティミスト (@miyuccchi) July 15, 2024

不動産一括査定サイトは、提携している不動産会社がそれぞれ異なります。

たとえ、同じ提携数でも中身が異なるのです。

査定をしてくれる不動産会社が少ない場合は、あなたに最適なサイトを選んでいない可能性があります。

不動産一括査定サイトはエリアごとに、強み弱みがありますのであなたの住んでいるエリア で選びましょう。

詳細はこの記事の最後「」でも触れますので参考にしてみてください。

悪い口コミ③：査定額が大きく異なる

最後に12%の人が「複数の査定額を比べたけど、会社ごとで査定額が大きく異なっている」と答えています。

X上でも多くの口コミがみられます。

一括査定「すまいvalue」の査定結果を見せてもらったら…大手6社の査定結果が最大で「1,300万円」も違っていたリノベ再販業者に買ってもらいたい業者が1社、高値をちらつかせて値こなし狙う業者が1社、まともな会社が4社って感じかな。まぁ、担当者さんにもよるだろうけどね。

— ゆめ部長＠真っ直ぐ不動産 (@yumebucho) March 5, 2022

査定はいくらで付けても自由ということですね。その査定額で売れなかったら責任とって買い取りペナルティとかなければ一括査定サイト等のあの数字はなおらないでしょうね。不動産は高値で売れるものとなぜみんなは思い込むのか、不思議、不思議ーー。

— 株式会社百人堂@平井 裕 (@GF0UR6kFIIwFhPP) June 22, 2022

筆者が実際に利用した際、多少な乖離はあったものの、査定額の結果は変わりませんでした。

ただ、世の中の不動産会社によっては、あなたというお客さんを獲得したいために査定額をわざと強気で出す会社が存在します。

査定額をあまりに高く提示する会社には注意しましょう。

4社以上から査定してもらえると、明きらかに高い会社はわかる ようになります。

いかがでしたか。

不動産一括査定サイトに関する良い口コミ・悪い口コミを紹介しました。

全体的に満足度は高いものの、悪い口コミも軽視はできません。

では最後に悪い口コミを考慮した上で、あなたに最適な不動産一括査定サイトを選ぶ方法を紹介します。

あなたに最適な不動産一括査定サイトの選び方

2026年5月時点では20以上のサイトが存在します。

この中から、机上査定ができるサイト を選べば「しつこい電話」を、

あなたの不動産に強い会社が多く登録されているサイト を選べば「紹介数が少ない」「査定額が大きく異なる（紹介数が多く比べれるため）」の悪評は対処することができます。

不動産一括査定サイトはエリアごとで得意不得意があり、住んでいる地域によってサイトを選ぶことがおすすめです。

サイトによって、不動産会社の大手の提携が多かったり、中小に多かったりと異なるので、併用も検討 しましょう。

紹介される会社も異なる可能性が高いため、「紹介数が少ない」「売却額の差が大きい」などの悪評にもより対処できます。

不動産一括査定サイトの詳細を知りたければ、下記記事で詳しく説明していますので参考にしてみてください。

まとめ

いかがでしたか。

この記事では不動産一括査定サイトに関する口コミ・評判をまとめました。