土地の取得で納める税金、納付方法と期限まとめ｜消費税に関する疑問

お客様が「土地を欲しい」と思う時はどんな時でしょうか。

個人であれば「家を購入する」「家を建築する」「自宅兼事業用建物用地の確保」といった時、法人であれば「自社の必要設備の建築用地」「不動産売買用の土地」など目的は多岐に渡ります。

土地を購入すると、本体価格の他にどれだけの税金がかかるのでしょうか。またそれを納める方法と期限はいつまでなのでしょうか。

土地を取得した際にかかる税金とその納付方法、納付期限についてまとめました。

また気になる消費税についてもご説明します。

土地購入時にかかる税金の種類

土地購入時にかかる税金は下記の３種類です。

1. 印紙税
2. 登録免許税
3. 不動産取得税

これらの税金の詳しい説明は下記リンクを参照ください。

▶不動産購入にかかる税金とその計算方法｜軽減税が適応できる条件も紹介

税金の納期方法、納期期限

印紙税

印紙税が課せられる契約書

• 不動産売買契約書
• 金銭消費貸借契約書
• 建設工事請負契約書

消印と消印の方法とは

契約書と印紙の彩紋にかけて判明に印紙を消さなければいけません。（印紙税法第8条2項）

契約書と印紙どちらにも跨る形で、印鑑を押すもしくは署名をします。これは印紙の再利用を防ぐ目的なので、鉛筆で署名してはいけません。

関係者のうちの誰かひとりが消印をすれば大丈夫です。

※消印例

登録免許税

不動産売買にかかる登録免許税

• 所有権保存登記（新築の場合）
• 所有権移転登記（取得の場合）
• 抵当権設定登記（借入の場合）

不動産取得税

不動産を取得したことで課せられる税金

土地代金に消費税がかからないって本当?

建物を建築する時、土地は借地で建物だけを建築したり購入すると家屋に税金が発生し、消費税を支払います。

しかし、土地本体価格に消費税はかかりません。先に紹介した印紙代、免許取得税、土地取得税だけです。

なぜ、土地購入代金に対して消費税がかからないのでしょう。

土地は「消費」するものではない

土地は区画、占有面積を保有し、条件にあわせて建築、立て直し、駐車場などに活用できます。

よって、土地自体は「消費」することで消えてしまうことはありません。

毎年、土地評価の見直しが行われ、固定資産税として支払う義務が生じますので、取得時に「消費税」は発生しません。

まとめ

今回は土地を取得する際の税金の納付方法、期限について紹介しました。

1. 印紙税
2. 免許取得税
3. 不動産取得税（住宅用土地を取得した際の控除についても）
4. 取得時は消費税はかからない

土地の取得にかかる税金の納付方法はそれぞれ違います。

また、土地は建築物や使用目的で年間の税金も変わります。税金以外にも不動産業者が仲介に入るとさらに諸費用や手数料がかかります。

お支払いが重なるとお客様も混同してしまうので、「どこに、何を、どう納めるか」を理解して、お客様に説明できるようにしておきましょう。