Generated by All in One SEO Pro v4.9.10, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # いえーる 住宅研究所 不動産事業者・住宅事業者のためのお役立ちメディア ## Sitemaps - [XML Sitemap](https://lab.iyell.jp/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website. ## 投稿 - [【2026年最新版】大手不動産会社ランキング｜不動産を売る（仲介）ならどこがいい？](https://lab.iyell.jp/special/sell/real-estate-agent-ranking-2020/) - 本記事では、2024年版の不動産会社ランキングを「大手不動産会社」「業績ランキング」「年収ランキング」別に徹底解説しています。不動産のあらゆるランキングを掲載しているので、順位に興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [【まだ間に合う】2026年10月の吉日に引き渡す逆算スケジュール](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/back_calculation_schedule_10/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 住宅の購入は、人生で何度とない最大のイベント。せっかくなら、新しい生活の第一 - [2026年10月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-10/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [【まだ間に合う】2026年9月の吉日に引き渡す逆算スケジュール](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/back_calculation_schedule_09/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 住宅の購入は、人生で何度とない最大のイベント。せっかくなら、新しい生活の第一 - [2026年9月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-09/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [【補助金速報７月】みらいエコ住宅2026事業『予算に対する申請額の割合』38％到達](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/subsidy2026_flash-report-07/) - 2050年のカーボンニュートラル実現に向けて住宅の省エネ化を強力に進めるため、国土交通省・経済産業省・環境省が - [【2026年7月】住宅ローン金利比較│日銀1.0％利上げで短プラ上昇、住宅ローン変動金利は「二極化」へ](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate_07/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出 - [【実績・提携数で選ぶは危険】65人の口コミ・評判でわかったイエウールの実態](https://lab.iyell.jp/special/sell/lab-ieul/) - 株式会社Speeeの運営する「イエウール」は不動産一括査定サイトです。イエウールは査定を依頼するオーナー様だけでなく、査定依頼を受ける不動産業者にとっても利便性の良いサービスです。今回は不動産一括査定サイトのイエウールについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [扶養から外れる？不動産を売却時の条件を夫と妻で詳しく説明](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-sell-dependent/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 不動産を相続したものの、不要となり売却を検討している人もい - [賃貸中の家やマンションは売却できる？2つの方法と高く売るコツ](https://lab.iyell.jp/special/sell/renting-realesttae-selling/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 不動産を賃貸に出していたが、「まとまったお金が急に必要にな - [古い家の売却は？更地にして売るなど等の5つの売却方法と注意点](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-selling-old-house/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 家の売却を検討しているけど、「古い」という理由で、下記のよ - [不動産一括査定サイトのリガイドは本当におすすめ？口コミ・評判からわかる2つのデメリット](https://lab.iyell.jp/special/sell/reguide-review/) - 2026年7月時点での不動産の売却査定サイトは20以上も存在し、 その中に「RE-Guide（リガイド）」があ - [おうちクラベル（旧おうちダイレクト）の口コミ・評判は？AI査定の精度はいいの？](https://lab.iyell.jp/special/sell/ouchi-kuraberu_review/) - これから家を売ろうとし方、「おうちクラベル」をご存じでしょうか？ おうちクラベル（旧おうちダイレクト）は、通常 - [不動産一括査定サイトをやってみた生の口コミ・評判からわかる7つの特徴](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-site-review/) - 家や土地などの不動産売却を検討する際、必ずといって耳にするのが「不動産一括査定サイト」 少なくとも、1,000 - [不動産一括査定サイトのトラブル・デメリットからわかる4つの注意点　](https://lab.iyell.jp/special/sell/real-estate-site-demerit/) - 「不動産一括査定サイト」の利用を検討しているけど、トラブルや注意点など気にしている人も多いでしょう。 1,00 - [【2026年】不動産一括査定サイトのおすすめランキング！27サイトを徹底比較](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-sell-site-ranking/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 あなたの家・土地を売りたい・価格がどれくらか知りたいと思い - [マンションナビはどう？口コミ・評判からわかる注意点とは](https://lab.iyell.jp/special/sell/mansion-navi-review/) - マンションナビとは、その名の通り、マンション売買を専門とした一括査定サービスです。 そんなマンションナビに関し - [高く売るには？投資用不動産・収益物件の売却時の流れや注意点の全知識](https://lab.iyell.jp/special/sell/investment-realestate-selling/) - 一般的なマイホームと、投資用のアパートやワンルームマンションとでは税金の扱いや売却方法、価格の決まり方が違って - [いつが正解？ワンルームマンションの売却タイミングと6つの注意点](https://lab.iyell.jp/special/sell/one-room-realestate/) - 東京オリンピック→コロナ収束→中国の不動産危機の流れで、マンション価格は落ちると予想されていましたが実際は上昇 - [事故物件・ワケアリ物件はどう売る？気になる注意点と5つのおすすめ売却方法](https://lab.iyell.jp/special/sell/accident-property/) - 事故物件、いわゆる過去に自殺、事件などがあった不動産は売却が難しいとされます。 こんな悩みはありませんか？ 事 - [不動産売却時の固定資産税はどう扱う？精算する際のポイント](https://lab.iyell.jp/special/sell/property-tax/) - 不動産を売却する時には、「精算」ということが行われます。 これは主に売却時の固定資産税の取り扱い方を指します。 - [不動産売却での仲介手数料はいくら？値引き・無料の場合の注意点](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-margin/) - 不動産を売却する時は、多くの人は不動産会社に買主探しを依頼します。 これを「仲介 」と言います。 あなたの悩み - [不動産査定書の4つの項目と注意点とは？無料やメールだけで入手する方法](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-appraisal-letter/) - 不動産売却を検討しているときに「不動産査定書」という言葉が出てきませんか？ また、「不動産査定書」を取得してみ - [実際に不動産一括査定をやってみた！3つの発見と正直な感想](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-trial/) - あなたの家・土地を高く売りたい・価格がどれくらいか知りたいなら、不動産一括査定サイトがおすすめです。 一方下記 - [電話なしは可能！不動産一括査定サイトのしつこい電話の理由とおすすめサイト3選](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-without-calling/) - 不動産を高く売りたく「不動産一括査定サイト」の利用を考えている人もいるでしょう。 一方、調べれば調べるほど出て - [【日米比較】アメリカから逆算する「10年後」の日本の住宅ローン予測](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/us-japan-mortgage/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 日本銀行が2024年3月にマイナス金利政策を解除したことで、日本の経済環境は - [【2026年8月】引き渡し日を縁起の良い日に！手続き逆算スケジュール](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/back_calculation_schedule_202608/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 住宅の購入は、人生で何度とない最大のイベント。せっかくなら、新しい生活の第一 - [2026年8月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-202608/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [【2026年度】７月開始でまだ間に合う！110日で宅建に独学合格する社会人の300時間必勝計画](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/takken-2026-schedule/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 「7月から宅建の勉強を始めても間に合う？」「仕事が忙しくてまとまった時間が取 - [【2026年最新】宅建の勉強アプリおすすめ5選](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/apps/) - 【2024年最新】宅建アプリは従来の宅建士試験の勉強方法とは異なったアプローチを示す画期的なツールです。メリットもたくさんありますが、気をつけておかなければならない点も多くあります。今回は、隙間時間を活用して学習できるおすすめ5選を紹介します。過去問、参考書と組み合わせて活用しましょう。 - 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[新入社員研修はAIで！ 【Gemini Live】で、住宅営業ロープレをやってみた。](https://lab.iyell.jp/dx_business/ai_sales-role-playing/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 「新人のロープレに付き合ってあげたいが、接客や打ち合わせで手一杯……」 「い - [【不動産判例ファイル】「お隣の増築で日が当たらない！」日照権を確立させた歴史的判決とは？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/precedent_series5/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 不動産取引は人生の大きな節目。しかし、そこには目に見えない多くの落とし穴が潜 - [AIを専属家庭教師に！Gemini × NotebookLMで作る最強の『宅建試験・自習サイクル』構築術](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/ai_study_application/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 「参考書を買ったけれど、どこから手をつければいいか分からない」「過去問を解い - [【不動産判例ファイル】未登記でも課税？最高裁が示した「1月1日固定資産税ルール」](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/precedent_series4/) - 1月1日に登記がない新築家屋でも固定資産税はかかるのか？「登記簿上の所有者」という原則を覆す最高裁判決を詳しく解説。地方税法の条文解釈と、未登記物件への課税を認める2つの法的ロジック、トラブルを防ぐ実務アクションまで、住宅販売のプロ必携の知識をまとめました。 - [2026年6月 保険業法改正 【代理店 体制強化の義務化】 罰則リスクを回避するために知って置くべき３つの選択](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/legal-amendment1_2026/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 2025年6月公布の「保険業法改正」により、不動産・住宅業界の保険販売は大き - [【不動産判例ファイル】不動産価格の高騰で手付解除⁉「履行の着手」はどこからか](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/precedent_series3/) - バブル期の地価高騰で起きた不動産トラブルを解説。売主の「手付倍返し」による解除に対し、買主は「測量済・資金準備完了で履行に着手した」と猛反発。最高裁が下した意外な判決とは？「履行の着手」と認められる境界線や、異例の長期猶予期間が判決に与えた影響など、実務に役立つ教訓を実際の判例から紐解きます。 - [2026年5月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-202605/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [いまさら聞けない？ 基本をおさらい「団体信用生命保険」とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-17/) - 住宅ローン付帯保険の「団体信用生命保険（通称：団信）」。住宅関連のお仕事をされている方であれば聞いたことがあり - [【不動産判例ファイル】地主が印鑑証明を拒否したら…仲介手数料は返ってくる？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/precedent_series1/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 不動産取引は人生の大きな節目。しかし、そこには目に見えない多くの落とし穴が潜 - [みらいエコ住宅2026事業 完全攻略ガイド](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/subsidy2026/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 2050年のカーボンニュートラル実現に向けて住宅の省エネ化を強力に進めるため - [【不動産判例ファイル】天空率を巡る法廷闘争：『役所が認めた天空率算定』をしたのに裁判に。](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/precedent_series2/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 不動産取引は人生の大きな節目。しかし、そこには目に見えない多くの落とし穴が潜 - [【2026年3月】住宅ローン金利比較│金利競争の限界。主戦場は「保障」へ移行か](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202603/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出 - [2026年住所変更登記が義務化！５万円の過料を防ぐ顧客案内のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/legal-amendment_202604/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 2026年4月1日からスタートする「不動産の住所等変更登記の義務化」への備え - [2026年4月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-202604/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [【2026年保存版】住宅契約書の印紙税額と年齢早見表、これを見れば全てわかる！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/stamp-tax_age_quick-reference/) - 住宅販売事業者が知るべき印紙税の基本を網羅。不動産売買・工事請負・金銭消費貸借契約書、領収書の印紙税額、令和9年3月31日まで適用される軽減措置を解説します。記載金額による税額の違いや非課税文書の条件も詳しく説明。さらに、西暦・和暦対応の年齢早見表を掲載し、重要書類作成の効率化をサポート。卓上三角スタンド型一覧表の無料ダウンロードで、日々の業務をスムーズに進めましょう。コンプライアンス遵守とコスト管理に役立つ情報満載です。 - [【2026年2月】住宅ローン金利比較│日銀0.75％維持、フラットは前月＋0.18％の衝撃](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202602/) - たったの３分！ 動画で記事を読む 各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出 - [2026年3月の不動産契約【縁起のいい日カレンダー】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-202603/) - 暦には、"縁起のいい日"といわれる日があります。「黄道吉日」は、陰陽道で、なにごとをなすにも吉であるとされてい - [高血圧やうつ病は団信に入れない？持病がある方の住宅ローン対策](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-16/) - 「高血圧の薬を服用中だけど、団信に入れる？」「うつ病の治療歴があるから、住宅ローンは無理かも」営業現場において、お客さまからこのような質問を受けることは少なくないでしょう。 結論から言うと、持病があっても団信に加入できる可能性はあります。とはいえ、病状によっては否認になる可能性があることも事実です。 本記事では、団信に加入できない主な理由、告知が必要な持病、持病があっても引受可能になった事例などについて、持病を告知する際のポイントや、団信に加入できないときの住宅ローン対策と合わせて解説していきます。 - [【2026年版】不動産売買等の契約で縁起が良い日・向かない日を紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/auspicious-day-2022/) - 不動産取引では、大きなお金が動きます。そのため、お客様の中にはお日柄を気にされる方もいらっしゃるでしょう。お客様にとって一生に一度のご契約となることも多いため、凶日よりも吉日を好まれる方は珍しくありません。ここでは、不動産売買などの契約日として縁起の良い日・向いていない日を2024年最新版で紹介します。 - [【2026年1月】住宅ローンの金利比較と１月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202601/) - 動画を視聴する 各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今 - [税制大綱速報！2026年度【住宅ローン減税】はこうなる！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/mortgage-tax-deduction_2026/) - 2026年度（令和8年度）の税制改正が公表されました。2026年度の住宅ローン控除やリフォーム減税は「省エネ・ - [人生100年時代！住宅購入の不安に応える「残価設定型住宅ローン」とは？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/residual-value-mortgage/) - 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2025年6月27日、国土交通省発表のデータで、新築戸建ての約4割が長期優良住宅に認定され、5年連続過去最高を更新！さらに新築住宅の約3戸に1戸が住宅性能表示制度を活用。これは住宅市場が「量」から「質」へシフトした明確な証拠です。住宅販売事業者は、このトレンドを捉え、顧客満足度向上、競争優位性の確立、ブランドイメージ向上のため、長期優良住宅の提案を強化すべきです。税制優遇や補助金といった経済メリットも訴求し、高品質な住まいを供給する未来戦略を解説します。 - [知らないと損する！2025年7月LIFULL HOME'S・SUUMO住宅メーカー人気ランキングから逆算する、最新集客戦略](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/residence_maker_ranking_202507/) - 2025年の注文住宅市場で勝ち抜くための戦略を徹底解説。最新調査データから、顧客が重視する耐震性・断熱性、大容量収納の間取りの傾向を分析。不動産ポータルサイトでの情報収集が主流となる中、アットホームの新サービス「注文住宅コンタクトオファー」で潜在顧客を獲得する方法を提案。さらに、LIFULL HOME'SやSUUMOのランキング上位企業から学ぶ競合優位性の築き方や、坪単価・本体価格による価格戦略のヒントも紹介。貴社のビジネス成長に直結する実践的な知見を提供します。 - [2030年の住宅トレンドをAIが徹底予測！ 5年後のビジネスチャンスを探る](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/ai-prediction_housing-trend_2030/) - 来る2030年、日本の住まいはどう変わるのか？本記事では、ChatGPT、Gemini、Perplexity、Claudeの4大AIが予測する住宅トレンドを徹底比較分析！**AIが予測する「流行るトレンド」と「淘汰されるトレンド」**から、高性能でスマート、柔軟性と安全性を備えた健康住宅が未来の標準となることが判明。 なぜ今AI予測が必要なのか？住宅業界関係者や購入検討者にとって、未来を読み解く羅針盤となる本記事は必読です。AIが見通す未来の住まいを、あなたのビジネスや暮らしに活かしましょう。 - [認知負荷を操れ！成約率が2倍に跳ね上がる住宅プレゼンの心理学](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/cognitive-load_housing-sales_presentation/) - 住宅販売の現場では、お客様にいかに物件の魅力を「伝え」、納得して「購入」いただくかが成約のカギを握ります。しかし、多くの情報を一度に伝えようとして、かえってお客様の理解を妨げてしまってはいないでしょうか？ 本記事では、人間の「記憶」と「情報処理」のメカニズムを解き明かす心理学の理論、認知負荷理論とデュアルコーディング理論に基づき、住宅販売プレゼンテーションを最適化するための実践的な手法を解説します。お客様の脳の働きに寄り添った資料作成とプレゼンフローで、成約率を飛躍的に向上させるヒントをお届けします。 - [土地と建物で大違い！2025年インボイス対応住宅販売の消費税トラブル回避術](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/housing_sales_tax/) - 消費税は、複雑な制度ゆえに、その取り扱いを誤ると大きなトラブルに繋がりかねません。特に、土地と建物が一体となる住宅販売においては、課税対象と非課税対象が混在するため、その判断と実務対応には細心の注意が求められます。2023年10月に導入されたインボイス制度は、仕入れ税額控除の仕組みに大きな影響を与え、取引先の選定や請求書管理をより厳格にする必要が生じました。 本記事では、住宅販売事業者の皆様が直面しやすい消費税に関する疑問点を解消し、実務における具体的な注意点やトラブル回避策を、最新の公的データに基づき徹底解説します。消費税に関する正確な知識を身につけ、安心して事業を継続できるよう、ぜひご活用ください。 - [諦めるな人手不足！2025DX補助金で営業効率を爆上げする方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/housing_subsidy2025/) - 人口減少と人手不足に直面する住宅販売業界。この難題を乗り越え、持続的な成長を実現する鍵は「DX（デジタルトランスフォーメーション）」にあります。本記事では、2025年版「IT導入補助金」を中心に、住宅販売事業者が活用できるDX関連補助金を徹底解説。顧客管理や営業支援システムの導入から、VR/AR活用、強固なセキュリティ対策まで、生産性向上とビジネス変革を実現する具体的なヒントと成功への道筋を示します。 - [なぜ、あの営業マンは契約が多いのか？瑕疵担保責任制度の「深掘り説明」が鍵！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/defect_liability_system/) - 住宅の売買は、お客様にとって一生に一度の大きな決断です。特に自己居住用の住宅においては、購入後の「安心」がいか - [REINSデータで読み解く！「売れる中古住宅」の法則](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/popular-used_house_reins-data/) - 近年の不動産市場において、中古住宅の存在感はますます高まっています。しかし、「売れる中古住宅」とは一体どのような物件なのでしょうか。その法則を理解し、現代の消費者ニーズに合致した戦略を立てることは、住宅販売事業者にとって不可欠です。 本記事では、信頼性の高いREINS（レインズ）データ（公益財団法人東日本不動産流通機構が運営する、不動産物件情報交換組織）と最新の消費者調査から、首都圏の中古住宅市場の現状と変化する購入者像を深く掘り下げ、具体的な販売戦略を導き出します。データに基づいた確かな知見で、皆様のビジネスを次のステージへと導くヒントを提供いたします。 - [住宅市場の潮目を読め！国交省データが明かす「リフォーム大航海時代」の勝ち筋](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/reform_research-report/) - はい、承知いたしました。先のディスクリプションの表現を足して割ったような形に調整します。 日本の住宅市場は、今まさに転換期を迎えています。新築から「長く使う」ストック住宅の時代へ。この変化の波に乗り、新たな収益源を掴むには、リフォーム市場の拡大が鍵です。国土交通省の最新報告書から、省エネ、世帯変化、ライフスタイルに対応したリフォーム提案、そして補助金活用や異業種連携といった具体的なヒントを解説。お客様の「住まいへの想い」を形にする総合パートナーとして、ビジネスを次のステージへと進化させませんか？ - [【国土交通省データで読み解く】人口減時代に「価値が上がる土地」を見抜く羅針盤](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/land-up-value/) - 近年、私たちは「人生100年時代」という言葉を耳にするようになりました。しかし、それは同時に、住宅選びが単なる住まい探しではなく、未来のライフステージや資産価値を左右する「未来への投資」であることを意味します。特に、日本の人口減少や都市構造の変化が加速する中、将来にわたって価値を持ち続ける住まいを選ぶためには、都市の未来を予測する視点が不可欠です。 本記事では、国土交通省の最新の公的データを基に、都市計画の動向から「将来性のある土地」を見極めるためのヒントを、住宅販売事業者の皆様にお届けします。お客様への提案力を高め、より確かな情報提供を行うための羅針盤としてご活用ください。 - [共働き世帯の心を掴む！ペアローン・収入合算であなたの提案力が劇的に変わる](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/housing_pair-loan_proposal/) - 近年、夫婦で家計を支える共働き世帯が増加し、住宅価格の高騰が続く中、多くの方が住宅ローンを夫婦で協力して組むことを検討されています。特に首都圏の新築分譲マンションの平均価格は、2021年度（2021年4月〜2022年3月）に6,360万円を記録し、これは3年連続の上昇でバブル期を超えて過去最高を記録しました。直近では、2025年4月の平均価格が6,999万円に達していますが、これは前年同月比で8.7％の減少を示しています。 このような状況において、世帯年収を最大限に活用できる「ペアローン」と「収入合算」は、住宅購入を実現するための重要な選択肢です。実際、住宅金融支援機構による2024年4月の調査では、住宅ローン利用者の約4割（ペアローン22.8%、収入合算15.4%）がこれらの方法を利用していることが明らかになっています。 本記事では、住宅販売事業者の皆様がお客様へ最適な提案を行うための基礎知識として、ペアローンと収入合算の仕組み、それぞれのメリット・デメリット、そして主要金融機関の具体的な取り扱いについて徹底解説します。 - [宅建士だけじゃ物足りない？信頼を「爆上げ」する不動産資格戦略](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/realestate-notary_qualification/) - 自己居住用の住宅購入は、人生における最大の買い物の一つであり、お客様にとって極めて重要な決断です。だからこそ、お客様は信頼できる専門家からのサポートを求めています。住宅販売事業者の皆様が、顧客からの厚い信頼を勝ち取り、持続的な事業成長を実現するためには、従業員一人ひとりの専門性の向上が不可欠です。 本記事では、特に不動産業界で働く女性の80.8%がその重要性を認識している「宅建士（宅地建物取引士）」の資格取得が顧客信頼度にいかに影響するかを深掘りします。さらに、「FP技能士（ファイナンシャル・プランニング技能士）」とのダブルライセンスの可能性、そしてその他の専門資格がもたらす新たなビジネスチャンスについて、最新の公的データに基づき具体的な数字を交えながら解説します。資格を単なる「持っているもの」ではなく、お客様との信頼関係を築き、事業の未来を拓くための強力なツールとして捉え、貴社の競争力強化の一助となる情報をお届けします。 - [お客様に「お得」を届ける！【2025年】住宅ローン控除と登録免許税の全知識](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/registration_licenses_tax2025/) - 住宅購入は、お客様にとって人生最大のイベントの一つです。その際、住宅ローン控除や登録免許税の軽減措置といった税制優遇は、資金計画に大きな影響を与えるため、お客様の購入意欲を高める重要な要素となります。住宅販売事業者の皆様におかれましても、これらの制度について正確かつ最新の情報を提供することは、お客様からの信頼獲得に不可欠です。 本記事では、2025年に入居されるお客様が対象となる住宅ローン控除と登録免許税の軽減措置について、国税庁の公表データに基づき、その詳細な適用要件や手続き方法、必要書類を網羅的に解説します。これらの情報を活用し、お客様へのきめ細やかなサポートにお役立てください。 - [ZEH水準・省エネ基準50%超達成！三菱地所レジデンスが挑む「リノレジ」のサステナブルな暮らし](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/product-interview8/) - 2025年3月の首都圏新築分譲マンション平均価格が1億485万円と都内の新築分譲マンションの平均価格が年々高騰 - [知らないと損！外国人顧客獲得を成功させる法的リスク対策ガイド](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/foreigner_customer_sales/) - 「外国人購入者との取引は、ハードルが高い」「トラブルが心配」——そうお考えの住宅販売事業者様もいらっしゃるかもしれません。しかし、日本の人口減少が加速する中、外国人材の受け入れは増加しており、住宅市場における外国人購入者の存在感は今後ますます高まることが予測されます。彼らは新たな顧客層であり、ビジネス拡大の大きなチャンスです。一方で、言語や文化の壁、そして日本の複雑な法制度や商慣習 の違いから生じるトラブルは看過できません。 本記事では、自己居住用住宅を販売する事業者様が、外国人購入者との取引において直面しうる法的リスクとその具体的な対策を、国土交通省をはじめとする公的機関が公表している資料等に基づき解説します。トラブルを未然に防ぎ、安心・安全な取引を実現するための実践的な知識とノウハウを提供いたします。 - [「AI脳」を鍛える！社内AI研修で業務効率を劇的に向上させる方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/company_ai_training/) - 住宅販売業界は今、大きな変革期を迎えています。物価の上昇は続き、家計の暮らし向きには依然として「ゆとりがなくなってきた」と感じる人が多い状況です。先行きの地価は「上がる」との見方が増加傾向にありますが、住宅購入検討者の消費行動は物価動向や収入の増減に大きく左右されます。このような不確実性が高く、競争が激化する市場環境で顧客に選ばれ続けるためには、従来のやり方だけでは限界があります。 デジタルトランスフォーメーション（DX）が進む中で、AI、特に生成AIの活用は、業務効率化はもちろん、顧客体験の向上や新たなビジネスチャンス創出の鍵となります。しかし、AIの進化は非常に速く、「今から導入を検討するなら、もう遅れていることを自覚する必要がある」という指摘すらあります。本記事では、厳しい市場環境を勝ち抜き、「選ばれる住宅販売事業者」になるために不可欠なAI活用と、それを実現するための人材育成、特に研修の重要性について、最新の公的資料や専門機関の知見を基に詳説します。 - [あなたのアンケート分析、本当に大丈夫？陥りやすい『あるある』で売上を逃していませんか？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/survey-analysis/) - 住宅販売において、顧客のニーズを深く理解することは成功への絶対条件です。しかし、「お客様の声」をどのように集め、どのように分析し、そしていかにビジネスに活かすべきか、多くの方が頭を悩ませているのではないでしょうか。アンケートは定量的なデータを、フリーコメントは定性的な本音を提供してくれますが、それぞれに限界があります。 本記事では、これら二つの強力な項目をを連携させ、その相乗効果で住宅購入者の潜在ニーズを掘り起こす「最強の分析術」を解説します。 さらに、効果的なアンケート作成の具体的な手順とチェックポイントもご紹介し、貴社の住宅販売戦略を次のレベルへと引き上げる実践的なヒントをお届けします。 - [「あの担当者だから買いたい」を量産！顧客が指名する「信頼のエキスパート」を育てる社内資格術](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/company_qualification_operation/) - 人材・スキル面の課題を解決し、競争力を高める「厚生労働省認定社内資格制度」の可能性。 日々の事業運営で「人材の定着と育成」「担当者によるサービス品質の標準化」といった課題に直面されていませんか？ 特に事業所規模が小さい企業ほど、新規学卒者の離職率が高い傾向にあるというデータもあります。また、住宅ローン利用者調査では住宅ローンに関する情報源として「住宅・販売事業者」が最も重視されていることからも、担当者の知識と信頼性が顧客獲得の鍵を握ります。これらの課題を解決し、従業員のモチベーション向上や顧客満足度向上、ひいては事業競争力の強化に繋がる可能性を秘めているのが、「厚生労働省認定社内資格制度」です。 - [実家の売却でつまずかない！遺産分割から新居購入までのロードマップ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/parentshome-disposal_inheritance-division/) - 実家を相続した後の売却と新居購入は、多くの方にとって人生で数回あるかないかの重要な決断です。2024年4月からの相続登記義務化により、相続不動産の手続きが一層注目されています。最高裁判所司法統計によると、令和5年の遺産分割事件は16,687件と高止まり状態が続いており、適切な準備なしに進めると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。 また、住宅金融支援機構の調査では、2024年4月〜9月に住宅ローンを利用した方の77.4%が変動金利を選択するなど、住宅購入環境も変化しています。 この記事では、遺産分割から実家売却、そして新居購入まで一連の流れを理解し、スムーズな住み替えを実現するための実務ポイントを詳しく解説します。 - [LINE公式アカウントで住宅営業の未来を拓く！顧客を「見込み客」から「契約者」へ導く超個別対応戦略](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/realestate-sales_line-official-account/) - 「見込み客からの問い合わせが減った…」 「来店予約になかなか繋がらない…」 「追客に時間がかかりすぎて、営業担当者の負担が大きい…」 住宅販売事業者の皆様、このようなお悩みはありませんか？ 激化する市場競争と、変化する顧客の行動様式に対応できず、従来の営業手法では限界を感じている方も少なくないでしょう。 しかし、ご安心ください。日本の人口の約8割が利用するコミュニケーションツール「LINE」を活用すれば、これらの課題を解決し、顧客を「見込み客」から「契約者」へと効率的に導く新たな道が開けます。 本記事では、住宅販売事業者がLINE公式アカウントを最大限に活用し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた「超個別対応」を実現するための具体的な戦略と、その効果を最大化する「裏技」を徹底解説します。ぜひ、貴社のLINE公式アカウント運用を、次のステージへと引き上げるヒントを見つけてください。 - [「自営業者」はもう"難しい"お客様じゃない！成約チャンスを逃さない住宅ローン戦略](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/housingsales_to_selfemployed/) - 自営業者にとって住宅ローン審査は「厳しい」というイメージが根強くありますが、実際のデータを見ると、多くの金融機関で審査対象となっており、適切な準備により通過の可能性は十分にあります。国土交通省の令和5年度調査では、977の金融機関中「自営業者は対象外」としているのはわずか10機関のみ。本記事では、公的データに基づく審査の実態と、具体的な通過法を解説します。 - [SUUMO・HOME'Sデータ徹底分析！2025年最新版 人気の「住みたい街」ランキング総まとめ【首都圏・関西・全国主要都市圏】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/popular_town_ranking/) - 住宅・不動産購入をサポートするSUUMO（スーモ）や、不動産・住宅情報サービスを提供するLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は、賃貸物件から購入物件、注文住宅、リフォーム、売却査定まで、住まいに関する様々な情報やサービスを提供しています。 2025年3月に、株式会社リクルートは首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）に居住する20歳から49歳までの男女10,000人を対象に実施した「SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版」の結果を発表しました。また、株式会社LIFULLは、LIFULL HOME'Sに掲載された物件への問合せ数を集計した「2025年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」の首都圏版、近畿圏版、中部圏版、九州圏版を2025年2月に発表しています。 本記事では、これらの主要な住みたい街ランキングの結果を基に、2025年の人気のトレンドや多様化するニーズについて、データから徹底的に分析します。 - [成約に直結！AIで「響く」住宅提案を生み出す秘密](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/housing_suggestion_ai/) - 住宅販売業界では、顧客の多様化するニーズに対応し、競合他社との差別化を図ることが喫緊の課題となっています。2024年の新設住宅着工戸数は79.2万戸（前年比3.4％減）と減少傾向が続く中、限られた市場でいかに成約率を高めるかが事業継続の鍵を握っています。そこで注目されているのが、AI（人工知能）を活用した顧客ニーズの可視化と個別最適化された提案手法です。 - [住宅ローン市場の勝ちパターンを活かす！販売現場で使える最新データ活用術](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/latestdate-utilization/) - 住宅ローン市場は今、かつてない競争時代に突入しています。2024年度10-12月期の新規貸出額は5兆2,555億円と、前年同期比でわずか0.3％減にとどまりましたが、業態別に見ると各金融機関のシェアや成長率には大きな差が生じています。住宅販売事業者にとって、こうした最新データを正しく読み解き、顧客提案や金融機関選びに活かすことが、売上アップや他社との差別化のカギとなります。本記事では、最新の公的データをもとに、現場で即使える「勝ちパターン」と実践的な活用術を徹底解説します。 - [「地盤サポートマップ」から学ぶ土地選定法│契約率UPの秘策！顧客の不安を安心に変える土地提案](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/soil-support-map/) - 「契約寸前で顧客の顔が曇った」「この土地で本当に大丈夫なのか、と何度も聞かれた」──そんな経験はありませんか？ 住宅は人生で最大の買い物だからこそ、顧客は安心を強く求めます。しかし、建物の耐震性だけでは、もう十分な「安心」を提供できる時代ではありません。見落とされがちな「地盤」への漠然とした不安こそが、顧客の心を揺るがす最後の壁になっているのです。 この記事では、その不安を「安心」に変え、ひいては契約率向上へと導く強力なツール「地盤サポートマップ」の活用法を徹底解説します。顧客の心理に深く寄り添い、データに基づいた透明性の高い情報提供で、あなたの営業スタイルを次のレベルへと引き上げましょう。 - [【2025年版】宅建士試験 合格を掴む！最新情報と最強勉強法](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/realestate_notary_2025/) - 「いつかはマイホームを」――お客様の人生における大きな夢の実現を支援する住宅事業者にとって、不動産の専門家である宅建士の知識は、まさに事業を導く羅針盤となります。しかし、その専門性を高める道のりは決して平坦ではありません。宅建士試験は、不動産取引に関する幅広い知識が求められる国家資格であり、合格への道のりは決して容易ではありません。だからこそ、最新の試験情報をしっかりと把握し、効率的かつ効果的な勉強法で臨むことが、事業の成長とお客様への信頼に繋がる絶対条件となるのです。 本記事では、令和７年度宅建士試験の最新概要から、合格を掴むための最強勉強法、そして宅建士資格の取得が、いかにお客様の理想の住まい購入を力強くサポートし、住宅事業者の皆様の事業発展に貢献するのかを徹底解説します。貴社にとって、この情報が事業成長への力強い一歩となることを願っています。 - [【他社に差をつける】住宅販売DXの第一歩！生成AIで「動く」業務マニュアルを創る](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/ai_manual_creation/) - 住宅販売事業者の皆さん、日々の業務で「マニュアル作成の手間」「新人教育の非効率」「ベテラン社員の知識の属人化」 - [空き家率13.8％の衝撃――令和7年最新データで読み解く住宅販売の未来](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/vacanthouse_rate2025/) - 2025年3月公表の「令和5年住宅・土地統計調査」（総務省）は、日本の空き家問題が深刻化している現状を明らかに - [【２０２５年６月】住宅ローンの金利比較と6月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202506/) - 2025年6月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [建物滅失登記の手続きと実務トラブル回避策｜住宅販売事業者向け完全ガイド](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/consumption_registration_procedure_trouble/) - 建物滅失登記は、住宅販売事業者が物件売却時に直面する必須手続きです。未申請の場合、10万円以下の過料や売買トラブルのリスクがあり、事業者の信用にも影響します。 本記事では、法的根拠から実務で頻発するトラブル回避策までを解説。申請フローの図解やチェックリストを活用し、効率的な業務管理を実現しましょう。 - [第12回【イベントレポート】不動産テック協会┃ビジネスマッチング部会](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report12/) - 【ニッチスペース活用特集】ビジネスマッチング部会が、2025年4月10日に一般社団法人 不動産テック協会主催にて開催されました。 昨今、未活用の空間や隙間市場への注目が高まっています。都市開発やリノベーションが叫ばれるなか、不動産を取り巻く環境は凄まじい勢いで変化しています。今回のイベントでは、ニッチスペース活用に取り組む事業者が登壇し、各社が目指す新たな空間活用の可能性についてお話されました - [【2025年最新】「カーディフ団信オンライン」のよくある質問まとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-13/) - 「カーディフ団信オンライン」は、住宅ローンに付帯する保険（団信等）の申込・告知を、スマホやPCから簡単に完結で - [第11回【イベントレポート】野村不動産ナイト](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report11/) - 【野村不動産ナイト】ビジネスマッチング部会が、2025年3月13日に一般社団法人 不動産テック協会主催にて開催されました。 今回はベンチャー企業との協業でオープンイノベーションを実現するべく、野村不動産グループの各社が集まりＤＸへの取り組みと各社が抱える課題についてお話されました。 - [物件確認に革命を起こす！iimonの「売買物確速いもん」他社より速い“物確”で、お客さまを逃がさない！](https://lab.iyell.jp/dx_business/product-interview7/) - 「アイデアでもっと、不動産業界を良くする。」を掲げ、不動産業界に特化した業務支援プロダクト「速いもんシリーズ」の開発・運営を行う株式会社iimon。 不動産仲介の現場で培ってきた視点を活かし、実用的かつ革新的なアプローチで、現場の「こうだったらいいのに」をカタチにしてきました。不動産会社の日常を一変させるプロダクトをつくり続けています。 今回は、“物件確認”の業務効率を実現する「売買物確速いもん」が革命的だと言われる理由をお伺いしました！ - [不動産（家・マンション・土地）の最適な売却時期とタイミング](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-selling-timing/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 昔からタイミングが大切という意味を持つ「思い立ったが吉日」 - [売却？住み続ける？離婚する際の持ち家に関する2つの対処法](https://lab.iyell.jp/special/sell/divorce-selling-realestate/) - ※記事内に商品プロモーションを含む場合があります。 離婚時の悩み ・離婚するとき、持ち家はどう分与すればいい？ - [【２０２５年５月】住宅ローンの金利比較と５月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202505/) - 2025年5月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [【2025年改正】何が変わるの！？建設業法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/legal-amendment3_2025/) - 2025年、建設業法が大きく改正されます。建設業は、社会インフラの整備・管理や災害時の「地域の守り手」として国民生活と社会経済活動を支える極めて重要な産業であるにも関わらず、賃金の低さや長時間労働といった厳しい就労環境により、担い手不足が深刻化しています。 「持続可能な建設業」の実現に向け、工期の適正化や現場技術者の配置見直し、ICT活用の推進などの法改正が行われ、これまでの常識が変わる重要なタイミングとなります。 本記事では住宅事業者さまに必要な改正内容を分かりやすく解説します。法改正のポイントを正しく押さえ、建設業の生産性向上や働き方改革に取り組みましょう。 - [【２０２５年４月】住宅ローンの金利比較と４月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202504/) - 2025年4月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [反響率140％、売上単価130％向上！！工務店特化型「いえーる HP制作」の人を呼び込むホームページの作り方](https://lab.iyell.jp/dx_business/product-interview5/) - ホームページの制作・運用・コンサルティングを行う「いえーる HP制作」。毎年40件以上のホームページをオープン - [第１０回【イベントレポート】不動産テック協会┃不動産CVCナイト](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report10/) - 登壇者 デロイトトーマツベンチャーサポート株式会社 小池 俊光 氏 MytePro Technology Ja - [【２０２５年３月】住宅ローンの金利比較と３月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202503/) - 2025年3月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [変動にすべき？固定にすべき？未来の住宅ローン金利をAIに予想させてみた。](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/fixed-adjustable-rates-simulation/) - マイナス金利政策の解除とその後の追加利上げにより、住宅ローン金利の金利はこれまでの安定的低金利から上昇傾向へと変わりつつあります。変動金利にするべきか固定金利にするべきかを考えるとき、この先金利はどのくらい上昇するのか？は誰もが考えるところです。残念ながら、この問いに対する答えは誰も持ち合わせていませんが、それでも気になるところです。 今回は、AIを活用して過去の金利推移から、この先20年の住宅ローン金利がどのように変化していくかをシミュレーションしてみました。 - [【2025年最新版】不動産業界の「課題」と、今取り組むべきコトとは！？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/future-of-the-real-estate/) - 【2025年問題】という日本社会全体の問題は、当然不動産業界にも影響を及ぼします。超高齢化社会の今、不動産業界にはどのような「課題」があるのか。そして、その「課題」にどのような取り組みをしていくべきなのか。 不動産業界の売上高や着工数など、様々な視点から業界の”今”と”これから”を考えます。 - [第９回【イベントレポート】不動産テック協会┃クラファン特集](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report9/) - 登壇者 尾崎 琢哉 氏 株式会社不二興産 取締役/戦略企画室室長 加藤 真裕美 氏 株式会社みらいアセット 鑑 - [【２０２５年２月】住宅ローンの金利比較と２月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202502/) - 2025年2月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [【2025年4月改正】何が変わるの！？建築物省エネ法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/legal-amendment2_2025/) - 2025年4月、改正建築物省エネ法の施行により不動産業界に大きな変革が訪れます。全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準適合が義務化され、4号特例の縮小により、より多くの物件が審査対象となります。 本記事では改正の背景や具体的な変更点を分かりやすく解説し、建築業界の変革に備えるための情報をお伝えします。 - [【2025年4月改正】何が変わるの！？建築基準法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/legal-amendment1_2025/) - いよいよ2025年4月に建築基準法の大改正が施行されます。省エネ化と木材利用促進を目指し、4号建築物の見直しや構造基準の変更など、住宅建築に広範な影響をもたらします。 本記事では改正の背景や具体的な変更点を分かりやすく解説し、建築業界の変革に備えるための情報をお伝えします。 - [２０２５年２月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202502/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新して - [60歳からの住まいニーズに応える「みずほ リ・バース60」は、60歳以上の方の『住宅ローン』！住宅市場の救世主を住宅事業者さまに知ってほしい！](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/product-interview4/) - 60歳以上の方に特化した画期的な住宅ローン「みずほ リ・バース60」は、60歳からの住まいづくりや資金ニーズに応える革新的な商品として注目を集めています。 今回は、仲介会社・ハウスメーカー・工務店の皆さまに、60歳以上の方に向けた住宅購入・リフォームニーズに応える「みずほ リ・バース60」の活用法をご紹介します。 - [【２０２５年１月】住宅ローンの金利比較と１月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202501/) - 2025年1月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [《2025年 新設補助金》【子育てグリーン住宅支援事業】とは！？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/housing-subsidy_2025/) - 2025年から新しい補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」が始まります。 2050年カーボンニュートラルの実 - [第８回【イベントレポート】基調講演 生成AI活用普及協会「国・企業の動向から紐解く生成AI導入。いま企業に求められる「生成AI人材」の育成」](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report8/) - 基調講演：「国・企業の動向から紐解く生成AI導入。いま企業に求められる「生成AI人材」の育成」 一般社団法人生 - [２０２５年１月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202501/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。 今、最も注目されているセミナー情報を月に一度更新し、ご案内いたします。 自己成長やキャリアアップのためにも、ぜひご活用ください！！ - [【２０２４年１２月】住宅ローンの金利比較と１２月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202412/) - 2024年12月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [第７回【イベントレポート】不動産テック協会主催～【最新技術特集】ビジネスマッチング部会～](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report6/) - 2024年11月14日に一般社団法人 不動産テック協会主催の登壇イベント 〜 【最新技術特集】ビジネスマッチング部会 〜 が開催されました。最新技術を駆使した新しいビジネスを展開している３社の代表者が登壇され、各社のビジネスモデルをご紹介されました。 新しい技術を用いたビジネスモデルについての情報は多くの学びをもたらします。それぞれの会社のアプローチを理解することで、業界のトレンドや技術の実用性をより深く知ることができるので、ぜひご覧ください。 - [【ゆっくり不動産】を大解剖！国内最大級のYouTube不動産内見チャンネル！登録者数75万人・総再生回数２億回を突破した秘訣を丸裸に！？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/product-interview3/) - 日本中に眠っている個性的な物件・住宅を紹介するYouTubeチャンネル【ゆっくり不動産】は、2020年に開設し今年で５年目を迎えます。多くの視聴者様の支持を得てチャンネル登録者数 は75万人（2024年11月時点）を超え、総再生回数２億回を突破するなど、勢いが止まらない大注目の不動産系YouTubeチャンネルです。 今回は【ゆっくり不動産】に、チャンネルのこだわりを伺いました。 - [２０２４年１２月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202412/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。 今、最も注目されているセミナー情報を月に一度更新し、ご案内いたします。 自己成長やキャリアアップのためにも、ぜひご活用ください！！ - [【２０２４年１１月】住宅ローンの金利比較と１１月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202411/) - ２０２４年１１月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 直近の出来事も踏まえて、今後の住宅ローン金利の動向予想にお役立てください。 - [共有名義の不動産売却には注意！？揉めずにスムーズに売る3つの方法と2つの注意点](https://lab.iyell.jp/special/sell/realestate-joint-names/) - 突然ですが、まず下記について考えてみましょう。 ・あなたの持っている不動産の名義人は「あなただけ」になっていま - [第６回【イベントレポート】不動産テック協会主催～モビリティ×不動産テック特集～](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report6-2/) - 2024年10月10日に一般社団法人 不動産テック協会主催の登壇イベント 〜 モビリティ×不動産テック特集 〜 が開催されました。日本のモビリティ業界を牽引する３社の代表者が登壇された、 モビリティの現状と各社の取り組みについてのイベントです。 - [２０２４年１１月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202411/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。 今、最も注目されている情報を月に一度更新し、ご案内いたしますのでご活用ください。 - [国内初！国交省の「適法」回答を取得した不動産・建設業特化型電子契約サービス「PICKFORM」とは？](https://lab.iyell.jp/dx_business/product-interview1/) - 2018年に不動産業として創業をした株式会社PICK。「不動産取引を快適に、オープンに」というミッションを掲げ、不動産・建築の契約領域における「物件管理から契約手続き」までをオンラインで完結できる不動産・建築DXプラットフォーム「PICKFORM（ピックフォーム）」を開発・提供しています。 今回は、国内で唯一国土交通省より「適法」の回答を受けた電子契約サービス「PICKFORM」の開発秘話を執行役員CRO 阿部 幸平 氏 にお伺いしました。 - [第５回【イベントレポート】不動産テック協会主催～物流×不動産テック特集～](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report5/) - 2024年9月12日に一般社団法人 不動産テック協会主催の登壇イベント〜 物流×不動産テック特集 〜が開催されました。日本の物流テックを牽引する３社の代表者が登壇され、物流の現状と各社の取り組みについての登壇イベントが開催されました。 - [【２０２４年１０月】住宅ローンの金利比較と１０月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202410/) - ２０２４年１０月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 住宅ローン金利比較 メガ - [第4回【イベントレポート】不動産テック協会主催「生成AIの事業利用に迫る〜 ノムコムAIアドバイザー誕生秘話を語る 〜」](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report4/) - 2024年9月5日に一般社団法人 不動産テック協会主催の登壇イベント 「生成AIの事業利用に迫る〜 ノムコムAIアドバイザー誕生秘話を語る 〜」 が開催されました。また、ノムコムＡＩアドバイザーの開発に携わった株式会社LIFULLの山﨑顕司氏や野村不動産ソリューションズ株式会社の佐野 洋佑 氏が登壇され、ノムコムAIアドバイザー誕生秘話についての講演が行われました。 - [第３回【イベントレポート】不動産テック協会主催「不動産テックカオスマップ 最新版（第10版）発表セミナー」](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report3/) - 2024年8月28日に一般社団法人 不動産テック協会主催の不動産テックカオスマップ最新版（第10版）発表セミナーが開催されました。また、株式会社NTTデータ経営研究所シニアマネージャーである 川戸 温志氏も登壇され、この1年間で不動産テック業界のトレンドがどのように変化したか、またこの先どのように変化していくのかといった講演が行われました。 - [２０２４年１０月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202410/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。今、最も注目されている情報を月に一度更新し、ご案内いたしますのでご活用ください。 - [【２０２４年９月】住宅ローンの金利比較と９月のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-interest-rate202409/) - ２０２４年9月の各金融機関の住宅ローン金利を比較して、今月のポイントを解説します。 - [移住先はAIで決める時代！最新の街探し「DX3選」](https://lab.iyell.jp/dx_business/tokyo-town-3/) - 「そうだ！引っ越しをしよう！！」と思い立った時、人はどのような行動をとるでしょうか？ SUUMO、HOME'S、アットホームといった不動産情報サイトを検索したり、そこから得た情報を基に実際に不動産屋さんに行ったりすることが一般的かと思います。 ですが、例えば東京への異動は決まっているけど、東京のどの街に引っ越そうか…。 これまで、物件そのものを調べる方法は沢山ありましたが、「自分に合った住みたい街」を探せるツールはあまりありませんでした。 今回は、最新のテクノロジーを活用して街探しのサポートをするサイトをご紹介します。 - [今すぐ使える！お客さまも納得＆安心のトーク術](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-10/) - これまで様々な学び・経験を積んでスキルアップの道のりを、一緒に歩んでいただけたでしょうか。 - [インフルエンザなどで働けなくなった場合に、ローン返済額が保障される保険がある！](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-7/) - インフルエンザなどでローン返済日に働けない状態になった場合、その返済額を保障する保険付の住宅ローンがある、と知っていましたか？Aさんはこの日、インフルエンザと診断されため会社を休み、医師の指示で自宅療養になりました。 Aさんがローン返済日に働けない状態*になってしまったことがポイントです。 - [業務効率が更にアップ！進化したカーディフ団信オンライン](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-11/) - カーディフ団信オンラインは団信の審査0分を目指しています。 告知が必要なお客さまでも、その場で団信に加入できるかが分かるケース（即時回答）が増えました！ - [脳出血のリハビリ中、住宅ローン残高が０円に【お客さまインタビューVol.4】](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-movie-4/) - 脳出血を発症した会社経営者さま。従業員と家族にとてつもない迷惑をかけると考えていた矢先、団信に加入していたことを思い出します。「三大疾病は他人事ではない。」そのことを周囲の方々にも伝えたいというお客さまの思いを語っていただきました。 - [成約率がアップするカーディフのセミナーサポートとは？](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-12/) - お客さまにとって住宅ローン選びのポイントや団信の保障内容はとても有益な情報。 セミナーでの早めの情報提供が肝心です。 - [【総集編】これで“売れる営業マン”に！団信で差がつく住宅販売](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-9/) - これまで様々な学び・経験を積んでスキルアップの道のりを、一緒に歩んでいただけたでしょうか。 これまでの公開された記事の総集編になります。実際の営業でどんな場面で、どのように役立つ内容があるのかご覧ください。 - [脳出血を乗り越え、住宅ローン残高が０円に【お客さまインタビューVol.3】](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-movie-3/) - 突然の脳出血発症に、これからの住宅ローンの返済に計り知れない不安を感じたご夫婦。保険金を請求した実体験をもとに、「保険に入っておいて間違いはない」と強く語るお二人のお話です。 - [急性心筋梗塞の治療中、住宅ローン残高が０円に【お客さまインタビューVol.2】](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-movie-2/) - 前兆のない背中の激痛に襲われ、救急搬送、そして緊急手術。急性心筋梗塞による休職で、実際に保険金を請求されたお客さまに「もしも住宅ローンの保障に入っていなかったら...」を振り返っていただきました。 - [ガンと診断された約１か月後、住宅ローン残高が０円に【お客さまインタビューVol.1】](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-movie-1/) - 家を建てて3年目、体調不良で訪れた病院で初期の甲状腺ガンと診断。突然のガン宣告に「頭の中がまっ白になった」と振り返るお客さまに、ガン団信に加入していたことで人生がどのように変わったかをお聞きしました。 - [お客さまに「購入」を決心させる秘訣は“万が一の保障”にあり！](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-8/) - 「賃貸」か「購入」で悩んでいたお客さまが「購入」に決めた理由は一体なんでしょうか。 - [「カーディフ団信オンライン」のよくある質問](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/danshinonline-qa/) - 住宅ローン保険 Web申し込みサービス「カーディフ団信オンライン」のよくある質問をまとめました。 - [三大疾病で住宅ローン残高がゼロになる保険～脳卒中・急性心筋梗塞編～](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-3/) - 脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合、住宅ローン残高が0円になる保障のお支払い事例をご紹介します。 - [病気で働けなくなった場合、ローンの返済はどうなる？](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-6/) - 「重病にかかり、ローンが払えなくなったらどうしよう」「働けなくなった場合、家を手放さなければならないのだろうか」このような不安を抱え、なかなか住宅購入の決断ができないお客さまもいるのではないでしょうか？カーディフの団信はお客さまが安心して家を購入できるための強い味方です。 - [持病があっても団信に加入できたケース](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/realtor-article-5/) - 住宅購入されるお客さまに持病や治療中の病気がある場合、 住宅ローンの審査が通るかどうか不安になることはありませんか？ - [団体信用生命保険って、なに？](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/danshin/) - もしも自分に何かあった時にマイホームを守るための保険を「団体信用生命保険」（通称「団信」と呼ばれることが多いです）と言います。団体信用生命保険は、住宅ローンの返済途中で、お亡くなりになったり高度障害になった場合に、ご本人に代わって生命保険会社が住宅ローンの残高を支払う、というものです。 - [２０２４年９月 開催セミナー](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202409/) - いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。 今、最も注目されている情報を月に一度更新し、ご案内いたしますのでご活用ください。 - [2024年 8,9月 セミナー＆イベント情報](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202408/) - 【2024年8月版】いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。今、最も注目されている情報を月に一度更新し、ご案内いたしますのでご活用ください。 - [【今日の仕事人】導入企業インタビュー　野村不動産ソリューションズ株式会社　石橋様](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-interview2/) - 「チャットの活用で場所問わず対応可能、1 時間かかった業務がわずか数分に!」今回は、「お客様満足度」と「生産性」そのどちらをも大幅UPさせることに成功した、野村不動産ソリューションズ 株式会社 石橋 健人様にお話を伺いました。 - [【今日の仕事人】導入企業インタビュー　株式会社マルビシ 大木様](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-interview1/) - 株式会社マルビシは、お客様への住宅ローン提案の品質向上や社内の生産性向上を目指し、住宅ローン業務代行サービス『いえーる ダンドリ』を導入した。今回は、弱みであった住宅ローンを"強み"に変えた、株式会社マルビシの常務執行役員・営業部統括 大木様にお話を伺いました。 - [第2回【イベントレポート】不動産テック協会主催、国土交通省 基調講演「地理空間情報の活用に向けた取組」](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report2/) - 2024年6月25日に一般社団法人 不動産テック協会主催の総会開催記念セミナーが開催されました。今回は国土交通省 情報活用推進課の矢吹氏より、同省が開発した「不動産情報ライブラリ」というプラットフォームを基に「地理空間情報の活用に向けた取組」をテーマとした基調講演が開催されました。 - [第１回【イベントレポート】 不動産テック協会主催「オフィステック特集」](https://lab.iyell.jp/special/seminar/event-report1/) - 2024年6月13日に一般社団法人 不動産テック協会主催のビジネスマッチング部会が開されました、第21回目の開催となる今回は「オフィステック特集」をテーマに、”オフィス”と”テクノロジー”の融合により成長を続ける企業を代表するパネラー達が、それぞれの視点から語らう様子をレポートしました！ - [2024年 7,8月 セミナー＆イベント情報](https://lab.iyell.jp/special/seminar/seminar-info202407/) - 【2024年7月版】いえーる 住宅研究所では、不動産・住宅ローン事業を中心としたテクノロジーに関するセミナー情報を定期的に更新してご案内いたします。今、最も注目されている情報を月に一度更新し、ご案内いたしますのでご活用ください。 - [i‐constructionで業務効率化！メリットデメリットを分かりやすく解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/i‐construction-about/) - その打開策として業務効率化につながるi‐constructionが注目されています。建設業界では業務負担の大きさと人材不足が大きな課題を解決するi‐constructionとはそもそも何なのでしょうか。この記事ではi‐constructionのメリットやデメリット、活用事例について解説します！ - [「いえーるダンドリとは」メリット(魅力)や評判、費用を徹底解説｜住宅ローン業務をサポート](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-miryoku/) - 「住宅ローンの事務手続きを業務効率化をしたい！」という方も多いのではないでしょうか？そこで、オススメしたいのが住宅ローン業務サポートアプリ『いえーる ダンドリ』。この記事では、住宅事業者の皆さんのローン手続きを協力にサポートするいえーるダンドリアプリをご紹介します！いえーる 住宅研究所 - [いえーる ワランティの概要と特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/iyell-warranty/) - 「アフターサポートの満足度を上げたい」「他社と差別化できるようなサービスほしい」といった課題を抱える住宅事業者様も多いのではないでしょうか。 そういった問題を解決する方法として、「いえーる ワランティ」というサービスがあるのをご存知でしょうか。今回は、いえーる ワランティの特徴やメリット、費用などについて解説します！ - [不動産売買におけるインスペクションとは？メリットや注意点も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/inspection/) - 住宅を売買する際に欠かせないのがインスペクションです。ただ、インスペクションという言葉そのものには馴染みがない人もいるのではないでしょうか。そこでここでは、インスペクションが何かに加えてメリット・デメリットについても解説します。 - [不動産管理業務における繁忙期対策！閑散期に取り組んでおきたいことは？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/realestate-busyseason/) - 不動産業界は繁忙期・閑散期のメリハリが大きく、管理業務においても緩急を付けて取り組むことが求められます。効率的に契約数を伸ばすためにも、今回は不動産管理業務の繁忙期・閑散期についてのノウハウを押さえていきましょう。 - [【住宅事業者必見】顧客から信頼されるハウスメーカーの営業マンの特徴11を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/trusted-salesman/) - お客様がハウスメーカーを判断する基準となるのは、接客を担当する営業マンの対応です。営業マンの対応が良いハウスメーカーは、多くのお客様から信頼を得ています。 ここでは、お客様から信頼される営業マン、信頼されない営業マンの特徴について、詳しく解説します！ - [工務店としての独立と事業の始め方とは？必要な要件と準備を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/construction-shop-start/) - 工務店の独立開業には建設業者としてのスキルはもちろん、建設業許可をはじめとした各種手続きが必要です。今回は工務店として独立する人が知っておきたい、開業の要件や手続きの流れを紹介します。 - [新築不動産の購入に必要な建築確認書とは？分かりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/kakunin-sho/) - 不動産の新築や増築をするために必要な書類が、建築確認書です。不動産の取引ではさまざまな書類が発行されますが、建築確認書は特に大切な書類です。新築時には予定していなかった住み替えや、大規模なリフォーム時など、思わぬところで必要になります。今回は、新築や増築など着工前に必要な「建築確認書」について解説！いえーる 住宅研究所 - [住宅事業者の営業活動を効率化！「SFA（営業管理ツール）」についての解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/sfa/) - 本記事では「SFA（営業管理ツール）」について、メリットやデメリット、選び方のポイントなどを解説します。また、不動産業界におすすめのSFA（営業管理ツール）を5つ選びました。SFA（営業管理ツール）導入検討時の参考にしてください！ - [不動産売買契約書にかかる印紙税｜金額・軽減税率や貼らない場合の罰則を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/stamp-duty/) - 不動産取引においては、不動産売買契約書には収入印紙を貼る必要があり、領収書にも収入印紙が必要なケースがあります。収入印紙によって納付を行う印紙税とは、どのような税金なのでしょうか。不動産売買契約書にかかる印紙税を中心に、税金の金額や罰則規定などについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [土地区画整理法の目的とは｜地権者に与える影響と事業完了までの流れを確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/tochi-seiri/) - 土地区画整理法とは都市計画による土地区画整理事業に関する規定を取りまとめた法律です。この法律には何の意味があり、住民や地権者にはどのような影響があるのでしょうか。今回は土地区画整理法が制定された経緯や土地区画整理事業の流れなど、関連用語を紹介しながら解説します。いえーる 住宅研究所 - [ウサギの「全日」、ハトの「全宅」とは｜ 不動産業者団体を紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/group/) - 不動産業開業時には保証協会である業界団体に所属するのが一般的です。そこでどういった団体があり、どのようなメリットがあるのかを明らかにし、合わせて「ハト」「ウサギ」と称される2大メジャー団体である「全日」と「全宅」を紹介、比較します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローン担当者の良し悪しが融資条件の決め手｜確実な融資のための「こだわり」とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/loan_commitment/) - 住宅ローン申込の融資審査は、各金融機関のローン担当者が作成する「稟議書」の出来によって大きく左右されます。確実な融資や好条件の融資を引き出すためには、ローン担当者の力量を見極めることが重要です。今回は金融機関のローン担当者に相対する際の「こだわり」について解説します。いえーる 住宅研究所 - [不動産売買契約の締結｜売買契約書の内容や注意点・契約時に用意するものを確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/agreement_important/) - いよいよ不動産売買契約の手続き。お客様のトラブルを回避するため、契約締結時に確認しておきたいポイントをまとめました。売買契約書には何を記載するのか、担当者である宅建業者が気をつける点、契約日当日にお客様に用意してもらうものなど、実際に売買契約の締結手続きをする際に知っておきたい情報をわかりやすく整理しました。 いえーる 住宅研究所 - [インボイス制度が不動産賃貸業に与える影響は？知っておくべきポイントを解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/invoice/) - 2023年10月1日より、インボイス制度が始まりました。不動産賃貸業にも影響のある制度ですが、準備は万全でしょうか？ここでは、不動産賃貸業に関わる方が知っておきたいインボイス制度の内容や不動産賃貸業への影響、導入時の注意点などを解説します。 - [建築設備士とはなにか？仕事内容と種類を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/kenchiku-setsubishi/) - 建築関連の国家資格の一つとして建築設備士があります。建築設備士とはどのような職種なのでしょうか。今回は仕事内容や建築士との違い、建築設備士の資格を取得する方法などをわかりやすく解説します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローンアドバイザーとは？難易度や試験内容、活かせる業界を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/loan-adviser/) - 住宅ローンアドバイザーという、住宅ローンに関する知識を深められる資格があるのをご存じですか？金融業界に限らず、不動産業界とも相性の良い資格です。 ここでは、住宅ローンアドバイザーになるまでの流れや試験概要、将来性まで幅広く解説します！ - [不動産信託とは｜仕組みやメリット・デメリット、不動産登記の流れも徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/real-estate-trust/) - 不動産信託とは、財産の所有者が第三者に財産の所有権を移転して管理を委託することです。本記事では、この不動産信託のメリットやデメリット、不動産登記の流れについて徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [売買契約書の重要事項「手付金と手付解除」の定め方｜契約当事者を守ろう](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/deposit_cancel/) - 手付金と手付解除期日は、不動産売買の契約書の中でも重要な項目です。手付金の受け渡しをすると正式契約が成立するため、手付金・手付解除期日の設定は、両当事者の権利と責任に大きく関わるからです。宅建業者として、契約書の重要事項を適正に設定できるよう、手付金と手付解除期日の目的や注意点をきちんと理解しておきましょう。いえーる 住宅研究所 - [注文住宅を建てる流れとは？お客様に選ばれる業者になるためのコツもご紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/custom-home/) - 注文住宅を手掛ける立場にある住宅事業者のなかには、いかにしてお客様と信頼関係を築けばよいかを知りたいと感じてい - [マンション管理会社の空室対策には何ができる？原因と対策を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/vacancy_measures/) - 賃貸の経営はできるだけ満室経営にしたいところ。しかし実際は空室だらけで赤字経営になってしまっている物件も少なくありません。そこでここでは、賃貸経営で空室ができる原因と空室対策としてできることについて解説します。 - [【2024年版】不動産契約の電子化がスタート！対象書類や導入するメリット、注意点を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/e-contract/) - 2022年の法改正によって、不動産取引の全面電子化が解禁されました。とはいえ、自社で導入するべきか、決めかねている方もいるでしょう。ここでは、不動産契約の電子化を検討中の方に向けて、電子契約の基本、導入のメリット・注意点、流れを解説します！ - [新耐震と旧耐震のメリット・デメリットを解説！結局どっちを選ぶべき？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/seismic-standards/) - 家や投資用不動産を購入する際、新耐震基準で建てられたものと旧耐震基準で建てられたもののどちらを選ぶかは重要な問題です。なんとなく新耐震基準のほうがよさそうと思うかもしれませんが、実際はそんな単純な話ではないので注意が必要です。今回は、新耐震・旧耐震の特徴からそれぞれのメリットデメリットについて解説します！ - [【2024年最新版】不動産買取業者のランキング3選｜業者選びの基準になる考え方も紹介](https://lab.iyell.jp/special/sell/ranking-of-real-estate/) - 住まなくなった住宅を売却する際。、スピーディに売却するなら不動産買取業者がおすすめです。今回は不動産買取業者が不動産オーナーから選ばれるポイントと、買取実績が多い大手の不動産買取業者を紹介します。 - [【不動産IDの最新情報（2024年版）】基本のルールやメリット・デメリット、将来展望まで](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/hudosan-id/) - 各業界でDX推進に向けた取り組みが進む中、不動産業界においても新たなネットワークの整備が検討されています。業界全体のDX推進のために期待されているのが「不動産ID」です。ここでは、不動産IDの仕組みや業界への影響など最新情報をふまえて解説します。 - [【2024年最新】不動産に強いおすすめ電子契約サービス10選](https://lab.iyell.jp/dx_business/e-contract-recommend/) - 【2024最新版】電子契約サービスの導入を検討する際、「どのサービスを選ぶべきか」お悩みの方もいるのではないでしょうか。ここでは、不動産会社に適したサービス選びのポイントとおすすめサービスを10個ご紹介します。電子契約サービスの導入を検討している方はぜひ参考にしてください！ - [【2024年最新版】不動産ホームページ制作・集客に強い制作会社10社を徹底解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-homepage/) - 魅力的なホームページ制作は集客において重要です。不動産会社がホームページを作りたい場合にホームページを作成する際の注意点や方法を解説しています。 - [サマンサ・ホームステージングのサービス特徴やメリット、強みを解説！](https://lab.iyell.jp/dx_business/samantha-hs/) - 「扱う物件や賃貸をもっと魅力的に紹介したい」「不動産売却までが長くて困っている」といった課題を解決する手段として、「ホームステージング」があるのをご存知ですか？今回は不動産売却のための空間演出サービス「ホームステージング」を運営するサマンサ・ホームステージングの、サービス特徴やメリット、流れなどをご紹介します！ - [不動産の抹消登記は自分でできるのか？│費用と必要書類について解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/deletion-registration/) - 抵当権抹消登記は住宅ローンを組んだ方ならいつかは行う手続きではあり、債務者が内容を理解していないことも少なくありません。今回は登記について学び始めた不動産営業の方に向けて、抹消登記の基本的な内容と必要書類・費用、自分で手続きする際の大まかな流れを解説します。 - [不動産仕入れ営業とは何か？基本情報からお役立ち知識までまとめて紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/purchasing-sales/) - 不動産仕入れは、仕入れた不動産を売るというシンプルかつ利益を獲得しやすい事業の要となる仕事です。今回の記事では、その不動産仕入れ営業について、基本的なことから、成果を上げるために知っておきたいお役立ち情報までを紹介します！ - [マンション管理規約とは？違反時の対応と作成時の注意点、2021年改定について解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/kanrikiyaku/) - マンションは集合住宅であり、複数の家庭が快適に過ごすためにはルールが必要です。そのために作られるのが「マンション管理規約」になります。具体的にどう決められるのか、内容や違反についても確認していきましょう。 - [賃貸不動産経営管理士とは？ 仕事内容や難易度、将来性を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/chintaikanrishi/) - 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[不動産業者におすすめのネット集客方法10選｜効果を出す重要ポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/10-attracting-customers-online/) - 効率の良い反響獲得や売上UPには、インターネットの活用が欠かせません。しかし、「どのような集客方法があるのかよくわからない」という方も多いはずです。そこで今回は、不動産業者におすすめのネット集客方法や、重要ポイントを紹介します。集客にお悩みの方はぜひご一読ください。 - [ご近所ワークの特徴と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/gokinjowork/) - 株式会社ビースタイル ギグワークスが運営する「ご近所ワーク」は、自社で管理物件を所有する管理会社やVR内見を検討する仲介会社など、不動産事業者と非常に相性が良いサービスです。今回はお仕事マッチングサービスのご近所ワークについて解説します！ - [【不動産営業に向いてる人の特徴】向き・不向きの判断に役立つ情報まとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/fudosan-eigyou-info/) - 不動産営業に興味がありつつも「自分に向いているのかわからない…」とお悩みではないでしょうか。不動産営業と言っても複数の種類があるため、向き・不向きは勤め先によって大きく異なります。まずは不動産業界にはどのような仕事があるのかを確認しましょう。ここでは向いている人・向いていない人の特徴を紹介します。ぜひ参考にしてください - [業務効率化と提案力向上を実現。住宅ローン業務が“課題”から“強み”に｜北洲ハウジング](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-hokushu/) - 1958年に東北地方で発祥した老舗住宅メーカー、北洲ハウジング。 寒さの厳しい気候条件をもち、そして歴史的な大 - [サービス品質のムラがなくなり、営業の業務負担も大きく軽減｜百年住宅株式会社様](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-100nen/) - 2021年に創業45年を迎える住宅メーカー、百年住宅株式会社。 建築戸数累計は20,000棟を超え、鉄筋コンク - [ガレージ車庫を作るときに知っておきたい建ぺい率｜緩和や注意点も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/teitanso-jutaku-2/) - 建ぺい率とは、自己の敷地面積に対して、建築する家屋の面積の割合のことを指します。本記事では、この建ぺい率を使用する場面、主にガレージ車庫を作るときに焦点を当てて解説しています。いえーる 住宅研究所 - [【民法】不法行為・違法行為とは？｜2つの違いや違反するとどうなるのかも徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t048/) - 「宅建問題に不法行為・違法行為が出題されていた。」本記事では、このような方に向けて、不法行為・違法行為とは何なのか・不法行為・違法行為の違い、不法行為・違法行為するとどうなるのかを徹底解説しています！ - [「詐欺・強迫」契約に第三者が関与したら取消は可能？宅建出題内容を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t009/) - 【2023年版】「宅建問題で出題される詐欺・強迫による契約は第三者に対抗可能なのかどうか知りたい。」このような方に向けて、本記事では過去問や法律を用いて徹底解説しています。宅建受験者に役立つ内容になっているのでぜひご覧ください！ - [工務店クラウドの機能と3つの特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-koumutencloud/) - 工務店業務では多くの書類やデータを取り扱います。不動産クラウドは商談～工事～完成までを1つのシステム上で管理し、請求や支払等の経理情報も一元化できます。今回は不動産クラウドの機能と特長を解説します。 - [いえらぶCLOUDの特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-ielove/) - マンションやアパートなどの不動産業界では仕事を効率的におこなうために不動産業務システムを活用することが広まって - [敷地調査の重要ポイント5選！不動産事業者が知っておきたい事前調査の大切さ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/sittityousa-point/) - 敷地調査は、建物の建築を具体的に検討する上で大切な調査です。確認事項や注意点が多いため、頭の中を整理しておきましょう。ここでは、敷地調査の重要性や、特にチェックしておきたい5つのポイントについて解説します！ - [工務店の施工管理がブラックと言われるワケ！業界の課題と解決策を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/black-sekoukanri/) - 建設工事において重要な役割を担う施工管理は、工務店に欠かせない職種です。しかし、最近では業界全体が人手不足・高齢化に悩まされています。工務店の施工管理は「ブラック」「やめておけ」と聞いたことがある方もいるのではないでしょうか。ここでは、工務店の施工管理がブラックと言われる理由や改善策についてお伝えします！ - [不動産業界でも大人気！？ChatGPTの活用法や注意点、将来性を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/chatgpt/) - 世界中から注目を集めているChatGPTですが、不動産業界においては顧客サポートや問い合わせへの回答作成・マーケティング戦略プランの作成など、業務効率化につながるような使い方をすることが可能です。ここでは、不動産業界におけるChatGPTの活用法や将来性について解説します。 - [【賃貸オーナー必見】大規模修繕に備える賃貸住宅修繕共済のメリットや注意点を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/syuuzen-kyosai/) - 賃貸住宅修繕共済は、賃貸物件の大規模修繕や災害による損害に備えるための制度です。オーナーが共済金を受け取ることができるこの制度には多くのメリットがありますが、その一方で共済の対象範囲や加入要件には注意が必要です。今回は賃貸住宅修繕共済の仕組みやメリット・注意点などについて詳しく解説します！ - [【2023年最新】宅建の合格点推移や試験内容・出題傾向を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/about-takken/) - 不動産業界を志す人にとって、宅建は鉄板の人気資格です。取得できれば社内での評価が上がるとともに、有資格者しか携われない「独占業務」に従事することもできます。そんな魅力的な「宅建」の、試験概要と2023年最新動向を紹介していきます。いえーる 住宅研究所 - [不動産業界におけるVR内覧のメリットや注意点は？今後の展開などを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/vr-nairan/) - 内覧といえば現地での対応が一般的ですが、革新的な技術の開発によって常識が変わりつつあるのをご存じですか？「反響はあるが、内覧後の成約率が低い」「内覧対応の負担を減らしたい」これらの悩みは、VR内覧の導入で解決できる可能性があります。 今回は、不動産会社がVR内覧を導入するメリットや注意点について解説していきます。 - [賃貸管理はクレーム産業？発生率が高い6つのトラブルと対策](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/complaint-handling/) - 賃貸管理業者の８～９割がクレーム対応に苦戦していることをご存じですか？クレーム対応は適切に対処しないと入居者の満足度が下がるだけでなく、オーナー様からのクレームにもつながる恐れもあるため、適切に対応する必要があります。今回は、賃貸住宅で生じやすいクレームの事例や対策について解説していきます！ - [不動産業界なら知っておきたい｜相続土地国庫帰属制度の利用条件や申請方法を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/land-attribution/) - 2023年4月27日より、所有者不明土地の発生を抑えるために相続土地国庫帰属制度が創設されたことをご存じですか？土地の売買取引に携わる不動産事業者であれば、お客さまから相談されることがあるかもしれません。不動産取引のプロとして、知っておきたい制度の一つです。 - [外国人との不動産売買契約はトラブル多発？今後の課題や注意点を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/foreigner-real-estate-purchase/) - 年々増加傾向にある、外国人による日本の不動産購入需要。しかし、言語や商慣習、法律の違いなどから、通常の不動産取引よりもトラブル発生のリスクが高くなります。今回は、外国人の不動産購入時に生じやすいトラブルとその対策、取り引きの手順など不動産事業者として知っておきたい情報をまとめました！ - [R.E.DATA(リデータ)の特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-redata/) - 不動産事業において、欠かすことのできない集客やマーケティング施策。しかし、リソースやノウハウの不足によって思うように施策を実行できず、課題を抱える不動産会社様も多いでしょう。不動産登記簿の取得からDM発送までを代行できる「R.E.DATA(リデータ)」について解説します。いえーる 住宅研究所 - [重税代行ドットコムの概要と特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-juzeicom/) - 今回は、売契・重説の作成を代行できる「重税代行ドットコム」の特徴やサービス内容を解説します。 重税代行ドットコ - [Gate. Investment Planner の概要と特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-gip/) - AI査定と将来予測であなたの営業を強くするクラウドサービス「Gate. Investment Planner」の特徴や料金形態などをご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [Gate. Market Survey の概要と特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-gms/) - ワンクリックの市場分析で不動産業務をサポートするクラウドサービス「Gate. Market Survey」の概要や特徴、料金形態をご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [土地BANKの概要と特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/tochi-bank/) - 土地BANKは主に不動産会社等に勤務する営業職を対象としたサービスで、営業活動を行う人のために様々な工夫がなされています。土地BANKがどういったサービスなのかを説明するとともに、利用までの流れや料金体系等についても解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [不動産会社が知っておくべき広告のルール｜不動産広告料についても徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/advertisement-rule/) - 不動産広告には、各種法律や規約に則った細かい規制が設けられています。法律に違反した広告を掲載した場合、悪意がなくても違法とみなされる可能性があるため、注意が必要です。ここでは、不動産広告を掲載する際に知っておくべき表示規約のルールや不動産広告を出す際の注意点、広告料請求の違法性などついて詳しくお伝えします！ - [抵当権抹消登記とは？費用から手順まで必要な知識を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/teitoukenmassyou/) - 抵当権抹消登記に関する知識は、不動産売却事業を行っている不動産会社が知っておくべき知識の一つです。相談に来たお客さまが、売却予定の不動産の抵当権抹消登記について認識していなければ、後にトラブルになりかねません。今回は、抵当権抹消登記が必要なタイミングや抹消登記の費用、必要書類、注意点などについてお伝えします！ - [宅建免許とは？不動産開業の流れや宅建免許が不要のケースを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/takken-menkyo/) - 宅建免許宅地建物取引業免許（宅建免許）は、不動産事業の開業に欠かせない免許です。宅建免許の取得には期間も費用もかかるため、よく調べた上で申請する必要があります。また、開業予定の事務所の所在地によって申請する免許の種類が異なります。大切な時間とお金を無駄にしないために、宅建免許についての正しい知識を身につけておきましょう。いえーる 住宅研究所 - [建築士とはなにか？仕事内容と建築士試験について解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/kenchikushi-about/) - 建築士は建築の現場においてどんな役割を持った職業なのか、1級・2級建築士がそれぞれどんな仕事を担当できるのかなどについて解説します。建築士は国家資格であり、1級と2級、木造建築士の3種類があります。それぞれの違いや試験の概要を紹介します。 いえーる 住宅研究所 - [不動産売買の諸費用計算書とは？必要項目と計算方法、費用の目安を紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/shohiyou-keisann/) - 不動産の売買取引において、買主様または売主様が本体価格以外にどれくらいのお金がかかるのか不安を抱く場合があります。売買仲介をする不動産会社が質問を受けた際には、金額に余裕を持ってお伝えすることでクレーム防止に繋がります。今回は、不動産売買の諸費用計算書に必要な項目や各諸費用の目安などについて解説します！ - [住宅ローンを計算するエクセルテンプレートとは？業務効率化アプリも紹介](https://lab.iyell.jp/dx_business/loan-template/) - 住宅ローンを契約した際、借入返済予定表や返済予定表などは金融機関が作成するケースが一般的です。しかし、お客様が借入先を検討する段階では、不動産会社へ依頼するケースが多く、不動産営業マンの負担となることも…。この記事では、不動産会社が住宅ローンの計算をする際の方法と、住宅ローン関連業務を効率化できる方法をご紹介します！ - [賃貸物件の連帯保証人とは？引受承諾書のテンプレート入手先を紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/renntaihosyounin-syoudakusyo/) - 賃貸物件の契約を締結する際、多くの物件で連帯保証人を立てる必要があります。しかし、連帯保証人になる方の中には、連帯保証人の義務をきちんと理解されていない方も多いのです。そこでこの記事では連帯保証人の義務、契約締結時の必要書類、連帯保証人引受承諾書を入手できるサービス紹介など、賃貸仲介の実務に役立つ情報をお届けします。 - [ITで不動産仲介を変える！株式会社TERASS CEOに学ぶデジタル化が業界にもたらす変化と注意点](https://lab.iyell.jp/dx_business/terass-interview/) - 株式会社TERASSはカスタマーに対してエージェントがオンラインでアプローチする「Agently」を運営。実店舗を構えずに契約を締結するという業界の常識を覆すサービスを展開する江口亮介氏に、その事業内容や不動産業界のデジタル化について話を伺った。いえーる 住宅研究所 - [建築基準法42条の2項道路やセットバックとは何かを紹介｜罰則やトラブル防止](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/2kou-setback/) - 2項道路とは、建築基準法42条2項に定められる道路です。みなし道路とも呼ばれています。セットバックとは、2項道路の幅員4mの範囲に接している建物を、増築や建て替え時に後退させて道路にすることです。本記事ではセットバックしない罰則やトラブルについても紹介しています。いえーる 住宅研究所 - [不動産の耐用年数とは？減価償却や建物の価値を決める](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/service-life/) - 耐用年数とは、様々な不動産価値を表す1つの指標です。耐用年数には、2種類法的な基準となる法定耐用年数と、不動産の物理的な状態を表した物理的耐用年数があります。減価償却や相続税の計算では前者を用いますが、不動産の売却などでは後者が重要です。今回は、不動産の耐用年数について違いや活用方法について詳しく解説します！ - [不動産登記の情報変更はどうする？手続きの方法とかかる費用を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/tohki-info/) - 不動産を購入すると、不動産登記をしなければなりません。もっとも、登記についてよく知らないという方も多いはずですので、今回は、登記情報の変更手続きの方法に加えて、その際に必要になってくる費用についても解説していきます。 - [不動産購入時にかかる不動産取得税｜金額の計算方法と軽減対策を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/shutoku-tax/) - 不動産の売買など譲渡があった場合、不動産を譲り受ける買主等も不動産取得税という地方税を納めなければなりません。不動産を譲渡する売主には譲渡所得税という税金が課されます。果たして、不動産取得税とはいつどれだけ課税される税金なのでしょうか？今回は、不動産取得税の計算方法や減額手段などについて解説します！ - [住宅購入において頭金を出すならいくら？メリットデメリットを合わせて解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/jutaku-atamakin/) - 住宅購入の際に判断する頭金。住宅ローンを組む際にも頭金が出せると審査に通りやすかったり、住宅ローンの返済額も軽減されるなどのメリットがあります。今回は住宅購入の頭金の金額の目安や、メリット・デメリットについて解説します。頭金を含む計算や考え方は難しそうというイメージを持つ方もいますが難しいことではありません！ - [不動産事業に欠かせない用地仕入れとは？仕事内容を解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/buying-up/) - 用地仕入の仕事は、不動産に関する知識や経験に基づいたマーケティングスキルなどを活かして検討や交渉、提案まで行えるやりがいのある仕事です。今回は、そもそも用地とは何なのかを解説し、用地仕入れの仕事の内容や求められるスキルなどを詳しくお伝えします。不動産業界でのキャリアアップのとして、参考にしてみてください。いえーる 住宅研究所 - [【女性向け】不動産営業に必要な服装(スーツ)を徹底解説｜選び方や必需品も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/woman-sales-style/) - 「女性向け｜不動産営業の服装(スーツ)を知りたい・・・。」このような方に向けて、本記事では不動産営業の服装(スーツ)の選び方やメンテナンス方法、必需品などを徹底解説しています。女性の不動産営業マンに役立つ内容になっているのでぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [宅建業者はどのような立場で不動産に関わるのか｜取引形態と役割を紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/transaction-form/) - 不動産業者（宅地建物取引業者）はどのような立場で不動産に関わるのか、取引の対象となる不動産に対してどのような立場で関与するのかを説明しています。媒介契約の種類、そのメリット・デメリットについても知っておきましょう。いえーる 住宅研究所 - [宅地建物取引士は不動産取引のスペシャリスト| 有資格者だけができる３つの業務](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/transaction_house/) - 宅地建物取引士は豊富な知識でお客様を支える「不動産取引のスペシャリスト」です。不動産業界で働くならば持っておきたい資格のひとつとなります。今回は宅地建物取引士の資格取得により可能となる業務内容3つを説明し、有資格者となることで得られるメリットについて解説します。 いえーる 住宅研究所 - [不動産のプロを目指す｜宅建業者の業務・役割とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/basic_business/) - 宅地建物取引業者（宅建業者）の仕事は、買主様に対しては希望物件の紹介や融資づけ、売主様に対しては査定と販売活動、双方に対して契約や決済等を行うのが主な業務です。しかし本当の宅建業者の役割はそれだけではありません。今回は宅建業者の業務と役割、果たすべき使命について解説します。いえーる 住宅研究所 - [火災報知器の設置は義務？消防法と条令・罰則・設置基準・設置場所の決まりと宅建業者の責任とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/fire-alarm/) - 火災報知器はすべての建物に設置が義務づけられています。宅建業者が不動産売買をする際にも適切な設置がされているか確認しなければなりません。今回は火災報知器について消防法や自治体条例による設置基準や罰則の有無、製品タイプなどについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローンの提案の幅と業務効率が改善｜株式会社TERASS様](https://lab.iyell.jp/dx_business/dandori-terass/) - 不動産事業者の住宅ローン業務を代行するサービス『いえーる ダンドリ』。今回は、株式会社TERASSのCAO井上氏に「いえーる ダンドリ」導入の経緯や導入後の効果について伺った。自社の業務効率化とお客様への提案内容の最適化を図るために、2020年より住宅ローン業務代行サービス「いえーる ダンドリ」の導入に至る。 いえーる 住宅研究所 - [差し押さえとは？財産の強制回収に関する仕組みをわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/foreclosure/) - 差し押さえられた物件は競売にかけられますが、競売をやめて不動産業者を通じて売買することも可能です。今回は初めて「差し押さえ」について学ぶ不動産営業を対象に、制度の概要や売却までの流れを解説します。 - [親が高齢でもローンを組める「親子リレーローン」はおすすめ？メリット・デメリットを紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/relay-loan/) - 親子2代で1つのローンを組む「親子リレーローン」。不動産営業の際に話題に出ることもあるでしょう。今回は不動産営業マンに向けて、親子リレーローンの制度内容とメリット・デメリットを解説します。 - [空き家でも火災保険に加入できる？保険加入の必要性とポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/unoccupied-house/) - 空き家を持つ方が疑問に思うことの1つに「火災保険の必要性」があります。本記事では空き家に火災保険がなぜ必要名なのかと、加入の際に知っておきたい注意点について解説します。 - [住宅の住み替えで使えるダブルローンとは｜2つの住宅ローンを組むメリット・デメリット](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/double_loan/) - すでに住居があるお客様が新居を購入する場合、ダブルローンの存在を知らないケースも少なくありません。不動産営業からの的確なアドバイスが求められます。ダブルローンの基本的な仕組みと注意点について理解し、営業活動に活かしましょう。 - [不動産コボットの機能と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/kobot/) - ディップ株式会社の運営する「不動産コボット」は不動産事業者向けのRPAサービスのひとつですが、膨大な業務量や人手不足に悩む不動産業者にとって利便性の良いサービスです。 今回は、そんな不動産事業者向けRPAの不動産コボットについて解説します。 - [smoolaの特徴と査定方法](https://lab.iyell.jp/special/sell/smoola/) - マンションリサーチ株式会社の運営する「smoola（スモーラ）」は不動産一括査定サービスを行っているサイトのひとつですが、相場の公開や収益物件の掲載も行っているなど充実したサービスが特徴的です。今回は不動産一括査定サービスのsmoolaについて解説します！ - [不動産データクラウドの機能と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/fudosan-data-cloud/) - マンションリサーチ株式会社の運営する「不動産データクラウド」では、業界最大級の取引データの提供を行っており、取引事例の情報収集に関する悩みを抱えた不動産事業者にとって、利便性の良いサービスを提供。今回は、豊富な過去の取引事例を提供している不動産データクラウドについて解説します。 - [滅失登記とは｜登記簿を取り除くための必要書類・申請方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/loss-registration/) - 建物を解体したり焼失したりした場合に必要になる手続きの1つに、「建物滅失登記」があります。この記事では不動産の売買にも影響する「建物滅失登記」について、制度の概要や手続きの流れについて解説します。 - [北側斜線制限とは｜違反回避のために知っておきたい緩和条件](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/north-diagonal-line/) - 住宅を建てる際にはさまざまな規制があり、ルールの範囲内で建築を進める必要があります。今回は数ある規制のなかでも「北側斜線制限」について、制度の概要と緩和の条件について紹介します。 - [不動産営業で重要な「追客」とは｜読み方・意味、具体的な方法について解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/pursuit/) - 追客は営業活動の一環として非常に重要なものですが、なかなか成果に結びつかずに悩んでいる人もいます。今回は不動産営業で重要な追客について、成約につなげるために考え方と具体的な方法を紹介します。 - [不動産ベンチャーの年収は？魅力は？注目度の高い企業ランキング](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-venture/) - 不動産に関連する企業にはさまざまな種類がありますが、近年目覚ましく成長しているのが「不動産ベンチャー」です。今回は注目を浴びている代表的な不動産ベンチャー企業について、特徴やビジネスモデルの概要を紹介します。 - [不動産メディア11選｜不動産投資・家づくり・お部屋探しに役立つメディアを紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real_estate_media/) - 不動産に関する悩みを持つ方は、不動産会社などが運営している「オウンドメディア」を覗いてみてはいかがでしょうか。今回は「不動産投資」「お部屋探し」などのジャンルについて、おすすめの不動産メディア計10サイトを解説します。 - [【2022最新版】不動産ディベロッパーの売上・年収ランキングを調べてみた](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-developer/) - 憧れの不動産ディベロッパーに就職するなら、できるだけ「高年収」かつ「規模が大きい有名企業」に就職したいと考える学生も多いのではないでしょうか。今回は不動産ディベロッパーの特性と、売上・年収の上位5社をご紹介します。 - [不動産事務の仕事内容｜キツイと言われる理由と改善の方法を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-office-work/) - 一般的に不動産事務は「キツイ・難しい」などと言われていますが、最近では業務効率化が進んでいて、必ずしもキツイ職場とは限りません。今回は不動産事務の仕事内容やキツイと言われる理由、業務効率化が進んでいる点について解説します。 - [住宅ローンの「融資手数料型」とは？「保証料型」とどちらがお得？](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/housing-loan-commision/) - 住宅ローンで支払う手数料には大きく分けて「融資手数料型」と「保証料型」に分かれており、そちらが良いのか質問を受ける営業担当も多いのではないでしょうか。 本記事では住宅ローンの「融資手数料型」「保証料型」それぞれの特徴と、手数料型のメリット・デメリットについて解説します。 - [新住所登記とは？旧住所登記との違いや注意点を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/address-registration/) - 不動産を購入したあとの登記には「新住所で登記する」「旧住所で登記する」の2つのパターンがあり、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえでお客様に選択してもらう必要があります。 本記事では不動産営業向けに「新住所登記」「旧住所登記」の概要と、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。 - [不動産の業務効率化に役立つツールとは｜導入のメリットとおすすめDX推進ツールを紹介](https://lab.iyell.jp/dx_business/business-efficiency/) - 不動産業界では、業務効率化と労働環境改善が急務です。DXを推進してITを導入することで効率化を図ることができ、不動産事業の業務効率化につながります。本記事では課題解決の可能性を秘めた、DX推進のおすすめツールを紹介します。 - [不動産業界のビジネスモデル｜日本の課題と将来性を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/business_model/) - 不動産会社がどのようなビジネスを展開しているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。現在の不動産業界は大いに複雑化し、様々なビジネスモデルによって収益を上げる企業が存在します。本記事では不動産業界のスタイルとビジネスモデルについて解説します。 - [不動産向けの集客方法9選｜差別化に成功するアイデアとは](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/attracting-customers/) - 従来の集客方法が通じないと感じている不動産事業者様必見！これからは、従来の集客をベースにしつつも、時代のニーズに合った集客を行うことが求められています。本記事では不動産業者向けの集客方法を「オンライン」「オフライン」に分けて紹介していきます！ - [不動産コンサルタントになるには？必要資格や仕事内容、年収を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/real-estate-consulting/) - 所有する物件の運用や管理・処分で悩みを抱えている場合に相談できる「不動産コンサルタント」ですが、依頼するうえでは報酬の支払いが発生するため、実際に依頼するか迷っている方も多いのではないでしょうか。本記事では、不動産コンサルタントの概要やコンサルティングの種類・流れ、費用相場などについて解説します。 - [宅建試験の「5点免除」とは｜免除対象と講習のスケジュールを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/real-estate-test/) - 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「自宅を子どもに贈与したい」など、顧客から相談を受けることも多いのではないでしょうか？ 贈与契約書があれば、相不動産営業をしていると顧客から相続対策で不動産の生前贈与を相談されることもあるでしょう。今回は不動産の生前贈与に必要な贈与契約書の書き方や注意点について解説しています。 - [営業管理ソフトの機能と期待できる効果｜SFAとCRM・MAの違いも解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/sfa-crm-ma-difference/) - 不動産営業のためのSFA（営業支援システム）の特徴やメリット、選び方について説明しています。SFA以外にもある不動産営業をサポートするシステムCRMやMAについても違い等説明しています。 - [物件管理システムのメリット・選び方【Excelから脱却して業務効率化】](https://lab.iyell.jp/dx_business/property-system-choose/) - 物件管理システムを使えば、客先対応から入居者対応、建物の管理などの物件管理業務を自動化することも可能です。この記事では物件管理システム導入のメリットと物件管理システムの選び方を解説しています。 - [不動産の売買契約書のひな形｜作り方の注意点まで解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/salesｰcontractｰform/) - 不動産の売買では、売買契約書を取り交わします。今回はご自身で売買契約書を作る方に向けて、作成の基本とひな形をご紹介します。 - [【不動産・住宅営業マン向け】営業のトークスクリプトの重要性や作成ポイントを徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/talkscript/) - 不動産営業の上で重要なトークスクリプトについて解説しています。営業トークスクリプトがあれば、営業の質を高めることができ、成約率を上げることができます。無料サービスの紹介もしています。 - [不動産データプロの特徴と関連サービス](https://lab.iyell.jp/dx_business/data-pro/) - 不動産調査に必要なデータは多岐に渡り、効率よく業務を行うことが難しい場合も少なくありません。今回はワンストップでサービスを提供する「不動産データプロ」について解説します。 - [マンション査定はどこがおすすめ？マンション査定サイトの選び方とおすすめサイト5つを紹介](https://lab.iyell.jp/special/sell/mansion-assessment/) - マンションを売却する際に利用されるマンション査定サイトの選び方について解説しています。おすすめサイト5つも紹介しています。マンション査定サイトの特徴を知り、自社にあった査定サイトに加入することで営業の効率化が図れます。 - [【2022年】不動産仲介会社の人気ランキング｜選び方・利用方法まで解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/rankingｰofｰrealｰestate/) - 不動産仲介会社を決めることが不動産売却の第一歩です。今回は不動産仲介会社のおすすめランキングと選び方を解説します。 - [【徹底解説】不動産売買のIT重説が全てわかる【2021年4月～】](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-it-contract/) - 最近では不動産取引における重要事項説明もオンラインによって行われるようになっています。これを「IＴ重説」と言います。今後IT重説を行う際の注意点、便利なツールを紹介しています。 - [マンション情報を営業に活かす｜データダウンロードサービスを紹介](https://lab.iyell.jp/dx_business/mansion-data/) - 不動産営業では物件の最新情報をいかに把握するかが大切です。そこで今回は、分譲マンションの最新データをダウンロードできるサービスをご紹介します。 - [風評被害とは何かをわかりやすく解説｜日常の対策と万が一の場合の対処法](https://lab.iyell.jp/dx_business/rumorｰdamage/) - SNSの普及によって、ネガティブな情報が一気に拡散される世の中になりました。企業としては「風評被害」「炎上」の対策は急務です、今回は風評被害などの対策方法を解説します。 - [【不動産ホームページ】無料で作れるホームページ作成サービスおすすめ7選](https://lab.iyell.jp/dx_business/free-homepage/) - 「できるだけお金をかけずにホームページを作りたい」「無料で簡単にできるHP作成ツールを知りたい」と考える不動産会社の方も多いはずです。 実際、自社のHP作成を制作会社に外注すると、初期費用が数十万円かかる場合もあります。そこで今回は、無料で今すぐ簡単にできるテンプレートも豊富なHP作成サービスを厳選してご紹介します！ - [不動産管理システム比較7選｜メリット・選び方・意外な落とし穴まで解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/realｰestateｰmanagementｰsystem/) - 不動産管理の効率化にあたって、物件が増えるほどExcelやAccessでは不十分です。今回は不動産管理業務を効率化できるシステムについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [【2023年最新版】賃貸管理ソフトの上手な選び方｜おすすめソフト7選](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-rental-management/) - 賃貸管理ソフトの導入により不動産業者の業務効率化が期待できますが、どの賃貸管理ソフトを選ぶのが良いでしょうか。今回は賃貸管理ソフトの上手な選び方を解説し、おすすめの賃貸管理ソフトを7つ紹介します。いえーる 住宅研究所 - [不動産業者がAIを導入するとどうなる？｜導入するメリットやデメリット・おすすめツールなどを徹底解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-ai/) - AIを不動産業務に活用しようとする動きが高まっています。どんなAIサービスが存在し、何のメリットが不動産業者に生まれるのでしょうか。今回は不動産業者のAI活用方法とおすすめサービスを5つご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [UiPathのトライアル申込方法と上手な試し方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-uipath-trial/) - RPAシステムの代表格uipathの導入を検討している不動産業者は、まず先に無料トライアルに申し込んで検証することをおすすめします。今回はuipathの無料トライアル制度をご紹介しながらuipathの上手な試し方について解説します。いえーる 住宅研究所 - [キーウォーカーが扱うサービスと特徴](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-keywalker/) - 株式会社キーウォーカーはビッグデータ収集・分析に長けた企業であり、不動産事業者向けのデータ分析サービスを提供しています。 この記事は株式会社キーウォーカーと、提供している不動産向けサービスについて解説しています。 - [AKIDASの使い方と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-akidas/) - レインズに登録されていないデータベースを利用できれば、他社より情報面で有利な営業が可能です。今回は空き家の独自データベースを提供する「AKIDAS」をご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [売買革命の機能と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-baibaikakumei/) - 売買革命は宅建業者の営業活動を後押しする不動産売買仲介営業支援システムです。今回は売買革命の機能や特徴について説明し、さらに営業効率化を図れる使い方について解説します。いえーる 住宅研究所 - [賃貸スモッカの料金体系とオプション](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-smokka/) - 賃貸スモッカとは全国450万件の賃貸住宅情報を集約した賃貸物件情報ポータルサイトです。今回は賃貸物件のインターネット集客を狙う不動産業者に向けて賃貸スモッカの特徴などについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [ESいい物件Oneの料金体系と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-bukkenone/) - 不動産業において扱う情報は、物件情報、顧客情報、契約情報など多岐にわたります。 その情報を一元化することで、業 - [スペースリーの特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-spacely/) - 不動産事業のオンライン接客のために利用できるソフトウェアも多く開発されており、株式会社スペースリーの提供するスペースリーというサービスもその一つです。360度VRコンテンツを、誰でも簡単に作成できます。今回は、不動産販売会社の接客にも活用できるスペースリーについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [ダンゴネットのソフトウェア製品と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-dangonet/) - ダンゴネットは不動産関連のさまざまな業務を支援するソフトウェアの開発会社です。今回はダンゴネットが提供する各ソフトウェア製品を紹介しながら、それぞれの利便性をさらに高める使い方について解説します。 - [賃貸名人の特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-chintaimeijin/) - 賃貸名人は圧倒的な低価格で利用できる賃貸管理ソフトです。低価格ながら、管理業務を大幅に効率化させられます。今回は賃貸名人の特徴や料金体系について紹介します。いえーる 住宅研究所 - [ITANDI BB（イタンジビービー）の特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-itandi-bb/) - 書類手続きの電子化も可能となり、今後、不動産賃貸業務においては業務の電子化が加速していくことが予想されています。今回はITANDIBB（イタンジビービー）とオプションサービスのひとつである内見予約くんについて、解説を行います。いえーる 住宅研究所 - [nomad cloud（ノマドクラウド）の特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-nomad-cloud/) - 「顧客からの電話応対や来客対応に追われて時間が足りない。」不動産賃貸仲介業では、物件への問い合わせ対応から成約 - [ぶっかくんの特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-bukkakun/) - 「ぶっかくん」は、不動産リーシング業務をワンストップサービスで行うイタンジ株式会社が提供する物件の空室確認自動対応システムです。この記事では「ぶっかくん」の特徴や料金について解説します。いえーる 住宅研究所 - [ウェルスパークの特徴と料金体系](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab_wealthpark/) - 収益不動産のオーナー様の中には、副業として不動産投資をはじめる方もいらっしゃいます。 そのため、管理会社とのコ - [リビンマッチの特徴と査定方法](https://lab.iyell.jp/special/sell/lab-lvnmatch/) - リビンマッチは、不動産に関するさまざまなサービスを利用できるポータルサイトです。利用料金が無料なのでサービスの質が気になるとことですが、運営会社はマザーズ上場しているリビン・テクノロジーズ株式会社。今回は不動産サービス・価格比較ポータルサイトのリビンマッチについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [プロポクラウドの特徴と機能](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-propocloud/) - プロポクラウドは、売買不動産仲介営業に特化した追客システムです。今回はプロポクラウドの料金体系と使い方について解説します。いえーる 住宅研究所 - [HowMaの料金体系と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-howma/) - HowMaは、AIが瞬時に自宅を査定してくれるサービスです。3,900万件以上の査定実績があり、全国の戸建て・マンションに対応しています。今回はHowMaのサービスと使い方を解説します。 - [不動産ビジネスセンターのサービス内容と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-business-center/) - 査定や顧客への提案資料作成業務を支援する不動産ビジネスセンターは、不動産に関連する多種多様な情報をネット上で収集できるWebツールです。今回は不動産ビジネスセンターのサービスと使い方を解説します。いえーる 住宅研究所 - [UiPathとは｜RPAの概要と機能・価格](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-uipath/) - ロボットによる業務自動化ツールRPAが不動産業界でも注目されはじめています。今回はRPAの代表格であるuipathについて、概要と使い方・購入価格の調べ方などを解説します。いえーる 住宅研究所 - [CooREクラウドの料金体系と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-coore/) - CooREとは、不動産業界向けのホームページ作成サービスです。今回はCooREの特徴や機能、導入することで利用できる機能を解説します。 - [Digimaの料金体系と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-digima/) - 見込み顧客へのアプローチ方法はさまざまですが、新型コロナウイルス感染症の広まりによって、直接会うためのアポ取り - [KASIKAの機能と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-kasika/) - KASIKAとは、不動産業界向けの顧客分析・可視化サービスです。今回はKASIKAの特徴や機能、導入することで利用できる機能を解説します。いえーる 住宅研究所 - [賃貸革命の機能と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-chintai-kakumei/) - 賃貸革命とは不動産の仲介業務から管理業務までを一元管理するソフトウェアです。今回は賃貸革命の特徴や機能を説明し、賃貸革命の導入による業務効率アップの内容を解説します。いえーる 住宅研究所 - [マンションナビの料金体系と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/lab-m-navi/) - マンションオーナー様がマンションの売却を検討する際には、不動産一括査定サイトを使って複数の不動産業者に一括査定 - [「宅建とは」宅建士の仕事内容やメリット・なるための方法などを徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/takken-3reason/) - 不動産の営業マンが宅建の資格を持っていなくても、法律的には問題ありません。宅建士資格を持っていれば、若い営業マンでもお客様と信頼関係を築きやすいため、成約率にも影響します。不動産取引に欠かせない宅建はどんな資格なのか、資格が人気の理由などについてご紹介。宅建士の資格で他と差をつけましょう。いえーる 住宅研究所 - [Airbnb投資とは｜不動産投資との違いとメリット・デメリットを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/airbnb-investment/) - 不動産投資よりも気軽に始められる投資手法として「airbnbを利用した投資」が注目されています。初心者でもチャレンジしやすい一方、airbnbならではのデメリットや注意点も存在します。今回は、airbnb投資の概要とメリット・デメリットにスポットを当てて紹介します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローンがあると離婚できない？｜離婚の際の住宅ローンの問題点と解決策について説明](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/loan-divorce/) - 3組に1組が離婚する時代と言われていますが、住宅ローンが問題となり離婚できないという悩みを抱えている方が多くいます。しかし、住宅ローン返済中であっても、住宅ローンを理解し手続きをしっかりすれば離婚することはできます。今回は離婚の際の住宅ローンの問題点とその解決方法について説明します。いえーる 住宅研究所 - [相続税の計算方法の基本｜複雑な税制・宅建の必須知識をわかりやすく整理](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/tax-calculation/) - 相続財産にはしばしば不動産が含まれるので、宅建業者にとってとても重要な知識です。しかし、税理士でも専門外であれば扱いきれないほど、相続税制は専門性・難易度が高い分野なのです。ただし、お客様が相続不動産について相談に来た際、何も答えられない状態では問題です。そこで今回は、相続税の計算方法についてご説明します。いえーる 住宅研究所 - [第二種低層住居専用地域とは何かわかりやすく解説｜店舗・事務所・三階建てはOK！？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/class-2-low-housing-area/) - 第二種低層住居専用地域とは、低層住宅が立ち並ぶ住宅市街地の良好な住環境の保護を目的とする地域のことを言います。本記事では第二種低層住居専用地域のメリット、デメリット、建てられる建物や確認する方法を徹底解説しています。第二種低層住居専用地域は、第一種低層住居専用地域に比べ利便性が高いと言われています。しかし、購入する上での注意 - [不動産の差押における対応｜法的位置づけや競売の流れ・解除方法など](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/sashi-osae/) - この記事では、不動産が差押えられた場合どうなるか、競売・引渡しまでの流れ、差押の解除方法などをご紹介します。「差押」は、不動産の持主様が住宅ローンを返済できないときや、債務不履行に陥ったときに生じます。ネガティブな状況のため、宅建業者は難しい対応を迫られます。いえーる 住宅研究所 - [登記簿謄本はオンラインで取得可能｜取得方法と手数料を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/online_system/) - 不動産取引に必要な登記簿謄本（登記事項証明書）はインターネットでのオンライン請求が可能です。オンラインでの登記簿謄本請求は便利でかつお得な方法です。今回はオンラインでの請求・取得方法をまとめ、手数料の違いも説明しています。いえーる 住宅研究所 - [都市計画法で定められる用途地域とは｜ジャンル別13種類の決めかた](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/toshi-plan/) - 用途地域は、都市計画法により定められている地域地区の1種ですが、実際にはどのように決められ、どのように活用されているのでしょうか。不動産契約の重要事項説明書にも記載が必要な用途地域と都市計画法との関連性について正しい理解を深めましょう。いえーる 住宅研究所 - [工業専用地域とは何かわかりやすく解説｜デメリットも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/industry-only-area/) - 工業専用地域とは、都市計画によって定められた用途地域の1つで工業系の用途地域に該当します。本記事では、工業専用地域のデメリットや建てられる建物なども徹底解説しています。工業専用地域に興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [工業地域とは｜住宅の購入に向いている理由と特徴](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/industrial-area/) - 用途地域の中で、工業系の用途地域の中でも、準工業地域は意外と住宅が多いエリアです。マイホームの購入を検討しているときは、用途地域を調べるとエリア内に建てられる建物がわかり、周辺に将来建つ可能性があるものを知ることができます。工業系の用途地域について詳しく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [準工業地域と工業地域は何が違う？｜準工業地域の特徴と注意点のまとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/sub-industrial-area/) - 工業系の用途地域には、工業地域、工業専用地域、準工業地域があります。一般的に工場地帯をイメージしますが、それぞれの地域にかけられている制限に違いがあるため、特徴や注意点をしっかり把握しておくことが大切です。今回は、準工業地域の特徴や注意点について解説します。いえーる 住宅研究所 - [第一種低層住居専用地域とは何かわかりやすく解説｜メリットや第二種との違いも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/class-1-low-building-residential-zone/) - 第一種低層住居専用地域とは、「低層住宅の良好な環境を守るための地域」として都市計画法で定められた用途地域のうちの1つです。高級住宅街に多い地域です。本記事では、第一種低層住居専用地域と第二種との違い、第一種低層住居専用地域のメリットなどを深掘り解説しています。いえーる 住宅研究所 - [商業地域とは｜近隣商業地域との決定的な違いとメリット・デメリットを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/commercial-area/) - 近隣商業施設よりも更に商業に特化した地域に「商業地域」があります。法令上は住宅やマンションを建てることも可能ですが、商業地域特有の注意点があります。今回は、商業地域で建てられる建物と制限内容、近隣商業地域との違いを紹介します。いえーる 住宅研究所 - [不動産売買契約における「手付金」とは｜用意する際の注意点3つ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/deposit-3points/) - 手付金とは、不動産売買において最初に売主様側に支払う金銭のことです。ただし、単なる内金と違って手付金ならではの性質を持っています。解約の時にトラブルにならないよう、手付金の種類と性質は確実に押さえておくべきです。今回は、手付金の種類と準備する時の注意点を解説します。いえーる 住宅研究所 - [【不動産売買の消費税】土地は非課税・建物は課税対象｜売主が個人の場合は建物も非課税！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-consumption-tax/) - 売買や賃貸借などの不動産取引は取り扱う金額が大きく、諸費用として様々な費用が発生しますが、消費税の課税対象になるものと、消費税が非課税のものがあります。どういった費用が消費税の課税対象となるのでしょうか。売買など不動産取引における、消費税の課税対象と非課税対象について解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「道路斜線制限」とは何かわかりやすく解説｜目的・仕組み・緩和要件](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/setback-regulation/) - 道路斜線制限とは斜線制限の1つで、建物自体が接している道路の幅員に応じた高さの制限になります。本記事では、道路斜線制限の目的、道路斜線制限の仕組み、道路斜線制限の緩和要件(セットバック)などをわかりやすく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [手付解除とは｜無条件解除ができなくなるタイミングと注意点](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/deposit-cancel/) - 不動産を購入する時に支払う手付金は、解約手付としての性質を備えています。ただし、一定の期限を過ぎてしまった場合は、手付解除はできなくなる点に注意が必要です。今回は、手付解除の概要と期日を過ぎた場合の対処法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [買付証明書・売渡承諾書とは？不動産取引をスタートさせる重要書類を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/start_certificate/) - 不動産取引を実際にスタートさせるための書類、「買付証明書」と「売渡承諾書」。2つの重要書類の役割と具体的な記載内容、各書類の活用方法をご紹介します。宅建業者を目指すならしっかり理解しておきたい情報満載ですよ。これから不動産ビジネスを始める、というビギナーにも大変わかりやすい内容です。いえーる 住宅研究所 - [災害危険区域とは何なのか｜調べ方・住宅を建てることができるのかも解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/disaster-hazard-area/) - 「災害危険区域とは、水害などによる危険度が著しく高い区域」です。本記事では、災害危険区域について自宅が指定された場合、宅建事業者が指定された場面を分けながら徹底解説しています。またよくある質問「住宅を建てることはできるのか」も紹介いえーる 住宅研究所 - [土地の贈与税の計算方法｜節税して税金をお得にすることは可能](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/land-gift-tax/) - 人から財産を譲り受けた際に発生する贈与税の支払い額は高額になることもあるため、その負担に悩んでいるお客様もいます。贈与税にはいくつかの計算方法があるので、それらを理解していないと、どれくらいのお金を納めるべきなのかが分からないまま贈与を受けることとなってしまいかねません。今回は土地を譲り受けた場合の贈与税の計算方法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [不動産売買の金銭消費貸借契約と決済までの準備～売主・買主のやることリスト](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/settlement/) - 不動産売買契約を締結したら、次は代金の授受＝決済をすることになります。 決済にはいくつかの準備が必要で、特に住 - [「高度地区」とは｜地域ごとの高さ制限を調査・対応するポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/koudo-chiku/) - 今回は、「高度地区」の概要と具体的な制限の例、業務でのポイントをご紹介します。「高度地区」は、建築物に高さ制限を設定した地域です。最高限度だけでなく最低限度を定めることもあり、都市計画や地域の特性に合わせて各自治体が設定します。法令を守りつつお客様の要望に応えるためにきちんと理解しましょう。いえーる 住宅研究所 - [登録免許税とは｜不動産登記にかかる税金の計算と軽減措置について](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/registration-and-license-tax-and-fee/) - 不動産取引では所有権移転登記などの登記手続きが発生し、登録免許税がかかります。この登録免許税とはどういった税金なのでしょうか。登録免許税とは何か、不動産取引以外で発生するケースに触れたうえで、登記の種類による税率の違いや軽減税率が適用される条件、計算方法などについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [固都税の精算とは｜日割り計算の方法と実務上の注意点を解説します](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/kotozei/) - 1月1日時点の所有者が支払うのが原則の「固都税」ですが、実務では原則と違った対応をすることがあります。売主様・買主様が不公平感を抱かないような説明、解説をしていく必要があります。今回は、固都税の実務上の手続き方法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [重要事項説明とは？宅建業者の役割と上手く説明するポイントを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/important_description/) - 購入契約前にお客様に対して行う「重要事項説明」。その概要と確認すべきポイント、上手く説明するための注意点をまとめました。高価1件の契約でも、説明すべき重要事項は膨大です。不動産用語も頻発し、一般人であるお客様に伝えるのは至難の業。きちんと理解してもらうためには、ポイントを押さえておく必要があります。 いえーる 住宅研究所 - [商業地域エリアを徹底解説｜マンション・住宅のデメリット・メリットも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/commercial/) - 商業地域とは、都市計画法で定められた用途地域の中のひとつです。本記事では、商業地域のメリット・デメリット、商業地域の調べ方など網羅的に解説しています。役立つ内容になっているので、ぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [「地積測量図とは」｜法務局・インターネットでの取得方法【誰でも取得可能です】](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/land-survey/) - 高騰している土地の売買では、登記簿に記載された面積をもとにするのではなく、新たに測量を行って取引をすることが求められるケースもあります。測量図の一つである地積測量図とは、どういったときに用いられるものなのでしょうか。測量図の種類を始め、地積測量図が必要なケースや取得方法などについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [賃借権とは｜意味や地上権との違い・借地権についても解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/leasehold-superficies/) - 土地を借りて家などの建物を建てる場合、借地権を設定しますが、一般的に借地権のほとんどは賃借権です。借地権には地上権という種類もありますが、賃借人の権利はどのように違うのでしょうか。賃借権や借地権とは何か、また、賃借権と地上権の違いなどについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [借地権の登記のメリット・デメリットをわかりやすく解説｜やり方や必要書類・費用まで解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/leasehold-registration/) - 借地権には種類があり、地上権は登記が行われていることが多いですが、賃借権を登記するのは一般的ではありません。借地権は登記を行うべきなのでしょうか。借地権や借地権の登記について触れたうえで、借地権の登記を行うメリットやデメリットについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [不動産登記とは何かわかりやすく解説｜不動産登記の種類や目的も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/registration-type/) - 不動産の売買や相続をするとき、「不動産登記」は財産を守る上で重要な役割があります。不動産を購入するとき、いくつか登記をする必要がありますが、登記といっても様々種類があり、内容や意味を十分に理解している方は多くありません。今回は、登記簿謄本や不動産登記の種類についてわかりやすく説明します。いえーる 住宅研究所 - [土地の分筆とは｜メリット・費用・注意点や測量から登記までの手順を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/tochi-bunpitsu/) - 「分筆」とは、1筆の土地を複数に分けて、それぞれを独立した単一の土地として新たに登記をしなおすことです。分筆のための登記手続きを「分筆登記」といいます。本記事では、メリットや費用、注意点だけでなく、測量から登記までの手順も解説しています。いえーる 住宅研究所 - [登録免許税の計算方法を解説｜不動産登記の軽減税率が適応する条件とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/registration-and-license-tax/) - 住宅ローンを利用してマイホームなどの不動産を購入するときには、所有権保存登記あるいは所有権移転登記、抵当権設定登記の申請が必要であり、登録免許税がかかります。登録免許税としてどの程度の費用が発生するのでしょうか。登録免許税とは何か、登録免許税の計算方法などについて解説しています。いえーる 住宅研究所 - [供託所等に関する説明とは｜営業保証金と弁済業務保証金分担金の違いを知る](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/deposit-office/) - 不動産業を開業する際には供託所に供託金を納付する必要があり、不動産契約時の重要事項説明でも供託所等に関する説明が必須です。これはお客様が売買契約で不利益をこうむらないように私たち宅建業者が守っているのです。今回は供託所とは何か、供託金の納め方と使われ方について解説します。いえーる 住宅研究所 - [なぜ路地状敷地（旗竿地・袋地・敷地延長）は安いのか？定義やメリット・デメリットについて説明](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/roji-shikichi/) - 住宅購入を検討するとき、路地状敷地は安いためコストを抑えることができます。しかし、路地状敷地にはメリットもありますが、デメリットも多く存在します。また、通常の土地購入と路地状敷地を含めた土地の購入では、土地の計算方法も規定も変わってきます。今回は路地状敷地の定義やメリット・デメリットについて説明します。いえーる 住宅研究所 - [公図、地積測量図、建物図面・各階平面図の見方｜宅建業者が確認すべきポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/view_map_method/) - 今回は、不動産調査に必要な公的図面「公図」「地積測量図」「建物図面・各階平面図」についてまとめました。法務局で取得できるこれらの公的書類は、土地や建物の形状や周囲との位置関係を調査するのに役立ちます。宅建業者として確認すべきポイントはどこか、対応が必要になるのはどんな場合か、丁寧にご説明します。いえーる 住宅研究所 - [固定資産税とは何かをわかりやすく解説｜課税標準の特例、計算や減税措置も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/koteishisan-keisan-genzei/) - 「固定資産税」とは、不動産を持つ人であれば必ず納税義務が発生する税金です。都市計画税と併せて「固都税」と呼ばれることもあります。本記事では、こんな固定資産税の土地・家屋の税金や減税措置などを徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [【宅建問題】物権変動の対抗問題とは｜権利主張の条件や判例を使ってわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t027/) - 「物権変動における「対抗問題」とは何なの？」本記事では、過去問や判例をベースに物権変動の対抗問題をわかりやすく解説しています。宅建受験者に役立つ内容になっているので、興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [専有部分とはマンションのどこを指すのか｜意味と共用部分との違いも解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/individual-ownership-space/) - マンションには専有部分と共用部分がありますが、その定義は意外とわかりにくく、マンションによる違いもあります。専有部分は所有者が自由にリフォームを行うことができますが、共用部分は管理組合が修繕を行う必要があります。ここでは区分所有法やマンション標準管理規約をもとに、専有部分とは何かを解説するとともに、共用部分との違いにも触れていきます。いえーる 住宅研究所 - [区分所有登記と敷地権とは｜マンションや共同ビルの権利関係と謄本の扱い方](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/rights_relationship/) - マンションや共同ビルなど「区分所有建物」の登記と、各部屋の「敷地権」についてご説明します。分譲や賃貸で1棟を複数の権利者で分けるとき、登記簿謄本はどのような内容になるのでしょうか。また、その建物が存在する土地の権利はどのように設定されるのでしょうか？宅建業者として押さえておきたいポイントをまとめました。いえーる 住宅研究所 - [不動産にもクーリングオフ制度がある｜適用条件・対処法を詳しく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/cooling-off/) - クーリングオフは、不動産業界にも存在します。宅建業法に規定された法的効力のある制度なのです。クーリングオフを行使するには、適用条件を満たす必要があります。不動産業者としては、その条件に当てはまらないように営業しなければいけません。いえーる 住宅研究所 - [法律改正の置き土産？既存不適格建築物について詳しく解説します](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/unfit-architecture/) - 既存不適格建築物は違反建築物と異なり、法律の改正によって適法でなくなった建築物のことです。指定される要因としては都市計画における用途地域の変更や建ぺい率・容積率・高さ制限・防火地域・耐震基準など多岐に渡ります。また住宅ローンや物件の売買も行うことができますが、制限される事例もあり注意が必要です。いえーる 住宅研究所 - [不動産の「現状有姿渡し(現況渡し)」とは｜トラブルを避ける方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/loan_point/) - 「現状有姿」とは、現在のあるがままの状態のことを指します。本記事では、中古物件などをリフォームせずそのまま引き渡す契約をする場合に行う「現状有姿渡し」について徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [重要事項説明にも関わる新住宅市街地開発事業は何をするもの？特徴や法律のまとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/new-town/) - 新住宅市街地開発事業とは、わかりやすく言えばニュータウンをつくる事業をいいます。日本のニュータウンは、この新住宅市街地開発事業によりできていますが、売買となる不動産が該当する場合は重要事項説明にも関わるため注意が必要です。計画都市法による事業も様々ありますが、今回は新住宅市街地開発事業について説明します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローンにも影響する既存不適格建築物・違反建築物とは何なのか｜違いも含めて解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/illegal-and-existing-ineligible/) - 違反建築物とは、建築基準法を始めとする建物を建築することに関する法律基準に違反している建築物のことを言います。本記事では、違反建築物だけでなく、住宅ローンに影響を与えると言われている既存不適格建築物についても徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [不動産の買戻特約｜売買契約で設定する目的と登記方法・注意点まとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/repurchase-registration/) - 今回は、「買戻特約」について、初心者にもわかりやすいようにまとめました。不動産業者として幅広い案件に対応するには、「買戻特約」についても知識として持っておく必要があります。買戻特約は、民法で定められた制約条件が多いうえ、登記上の権利関係においても注意すべき点がありますので、しっかり確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [登記事項要約書とは何か｜項目・請求方法・費用を登記事項証明書と比較](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/tohki-youyaku/) - 法務局で取得できる要約書は登記事項証明書（登記簿謄本）と内容が似ているためによく間違われますが、一部異なる点があるために注意が必要です。今回は要約書について理解するために、登記事項証明書との違いや請求方法、要約書を取得すべきシーンなどを説明します。いえーる 住宅研究所 - [「建築制限」とは何かをわかりやすく解説｜様々な制限を確認してみよう](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/building-restrictions/) - 建物を建築する際には、「建築制限」と言われる基準をクリアする必要があります。本記事では、中でも重要な制限である建ぺい率、容積率、高さの制限について解説しています。様々な建築制限を紹介しているので興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [住宅取得等資金の贈与税の非課税とは｜省エネ住宅等購入の際にチェック](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/good-quality-residential-house/) - 住宅取得等資金の非課税制度とは、2021年12月31日までに直系尊属（両親・祖父母・曾祖父母）から不動産を購入するための資金として贈与を受けた場合、それぞれの条件に当てはまる非課税限度額に応じて贈与税が非課税になる制度のことを言います。本記事は省エネ住宅等購入の際にチェックしたい記事になっています。いえーる 住宅研究所 - [建築規制への理解を深める｜特定用途制限地域の概要を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/kenchiku-kisei/) - 不動産の販売においては、自治体ごとに定められた建築制限の内容を正確に理解することが必要でありますが、名称が似た制度があることから買主様が誤解する可能性があります。営業として正確に理解して、買主様に伝えることが重要です。理解を深めるため、今回は特定用途制限地域に焦点を当てて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [低炭素住宅にメリットはあるの？低炭素住宅の条件・税金・注意点のまとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/teitanso-jutaku/) - 低炭素住宅とは、市街化区域内の建築された住宅のうち二酸化炭素の排出を抑えた省エネルギー性の住宅のことを言います。地球温暖化が進む昨今、今後の地球環境に配慮した低炭素住宅について税制も後押ししている状況で、購入を検討されている方が多くいます。今回は、低炭素住宅のメリットや条件、注意点について説明します。いえーる 住宅研究所 - [不動産競売の流れ｜競売開始の決定から入札までのタイムスケジュール](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-auction/) - 不動産競売は、債権者の申し立てによって自動的に進行していきます。不動産営業としても、スケジュールの把握が重要になるでしょう。今回は、「不動産競売の流れ」と「タイムスケジュール」について解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [建物滅失登記を怠ると10万円以下の罰金が発生｜申請方法・必要書類・費用を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/application-method/) - 建物を解体したときには法務局で滅失登記をする義務があります。この義務を怠ると10万円以下の罰金がかかるだけでなく、土地の売却や建物の建替時にもさまざまな問題が発生します。今回は滅失登記の申請方法や費用など、申請書類サンプルを元に詳しく解説します。いえーる 住宅研究所 - [管理業務主任者とは？仕事内容や試験概要、合格率などを解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/kanrigyoumusyuninsya/) - 管理業務主任者は、主にマンション管理会社やマンションに携わる不動産会社から重宝される資格です。とはいえ、「時間と労力をかけてまで受験する価値があるのか」気になる人もいるのではないでしょうか。ここでは、管理業務主任者の仕事内容や試験概要、将来性まで幅広く解説します。 - [マンション管理士は役に立たない！？活躍の場や将来の可能性について解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/mansion-manager-demand/) - マンション管理士に興味がある一方、「受験する価値があるのか」とお悩みの人もいるのではないでしょうか。「マンション管理士は役に立たない」と言われることがあります。しかし、ここではマンション管理士の実情をご理解いただくために、マンション管理士が役に立たないと言われる理由や将来性について解説します。 - [マンション管理士とは？仕事内容や試験概要、合格率などを解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/mansion-manager/) - 不動産や工務店に勤められている方の中には、「マンション管理士」の資格を取得しようか迷ってらっしゃる方も多いのではないでしょうか。マンション管理士は、不動産業界やマンション管理に興味がある人に向いている資格です。ここでは、「マンション管理士とは何か」を知りたい人に向けて仕事内容や試験概要、将来性について解説します。 - [【紹介営業の基本】不動産営業に重要な「紹介案件」を勝ち取る手段とポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/syoukaieigyou-kihon/) - 不動産営業で見込み客を作る手段の一つに「紹介営業」があります。紹介営業が上手くいけば、他者のネットワークを活用した見込み客の形成が可能です。 今回は、「興味はあるけど難しそう」「やり方がわからない」とお悩みの人に向けて、紹介営業の基本を解説します！ - [不動産営業における紹介のメリットと成約率を上げるコツを解説！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/syoukaieigyou-merit/) - 「紹介営業がほしいけれど、なかなか取れない」と感じる不動産業者の方も多いのではないでしょうか。実は、営業成績トップの不動産営業は「紹介営業」で次の契約につなげているんです！そこで今回は、紹介営業のメリットやコツ、注意点を解説します。今後売上アップを目指したい人は、紹介営業に力を入れてみてはいかがでしょうか。 - [注目の不動産テック企業｜株式会社TRUSTDOCK](https://lab.iyell.jp/dx_business/trustdock/) - サービス名｜eKYC（electronic Know Your Customer） 株式会社TRUSTDOCK - [注目の不動産テック企業｜株式会社ZIRITZ](https://lab.iyell.jp/dx_business/ziritz/) - サービス名｜StockFormer 株式会社ZIRITZ（ジリッツ）は、「資産形成に、自ら輝く自由を。」をスロ - [【注意!?】危ないブロック塀の見分け方や対策｜組積造と補強コンクリートブロック造の違い](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/concrete-block-wall/) - 「あなたの近くにあるブロック塀は安全ですか？」本記事では、ブロック塀の安全性をチェックする方法や見分け方、組積造と補強コンクリートブロック造の違いなどを徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [建築予定地から遺跡が出たらどうなるか｜埋蔵文化財包蔵地の調査](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/remains/) - 日本には周知の埋蔵文化財包蔵地が約46万個所、毎年9千件の発掘が行われており、建築予定地が周知の埋蔵文化財包蔵地にある場合には現地調査を行う必要があります。もしお客様のマイホーム建築場所から遺跡が出土したらどうなるでしょうか。今回は周知の埋蔵文化財包蔵地の現地調査・試掘・発掘調査とその影響について解説します。いえーる 住宅研究所 - [不動産の覚書｜基本の構成とひな形作成サービスを紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-memorandum/) - 不動産契約に変更が生じた場合、内容を明記した「覚書」を取り交わすことがあります。今回は覚書のひな形をダウンロードできるサイトと、書き方の基本を解説します。 - [第一種中高層住居専用地域とは｜メリット・デメリットや事務所は許可できるのか解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/1shu-chiki/) - この記事では、「第一種中高層住居専用地域」の特徴と用途・建築制限、類似の用途地域との違いをご説明します。また、多くの人が気になるデメリット面や事務所を含むどのような建物が建築可能なのかも徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [重要事項説明書にも関わるガス調査｜調べ方・調査ポイントを徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/gas-investigation/) - 不動産売買における重要事項説明書の項目に、ガス調査があることをご存知でしょうか。水道、電気、ガス、下水道といったライフライン調査は、不動産調査の中でも特に需要な項目です。ガスの配管や所有権でのトラブルが多いことから、しっかり調査することが大切です。今回はガスの種類、ガス点検での調査内容や注意点について説明します。いえーる 住宅研究所 - [不動産登記(建物登記)とは｜かかる日数や費用、申請手順を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/registration/) - 不動産登記とは、土地や建物などの不動産が今どのような状況なのか、誰が所有者なのかという権利について、法的な観点から記録して公開（公示）することを言います。本記事では、不動産登記にかかる日数や費用、申請手順について徹底解説しています。 いえーる 住宅研究所 - [準工業地域とは何かわかりやすく解説｜制限やデメリットも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/quasi-industrial-zone/) - 「準工業地域とは何か知りたい・・・」このような方に向けて本記事では、準工業地域のデメリットや準工業地域の制限について詳しく解説しています。重要な内容なので、ぜひ本記事をご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [弁済とは｜第三者への弁済と「受領権者としての外観を有する者」への弁済の違いも解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t021/) - 契約の当事者には弁済の義務が生じます。弁済とはどんな意味があり、履行とは何が違うのでしょうか。また第三者がからむときには契約義務を果たすためにはどんな点に注意しなければいけないのでしょうか。今回は弁済とは何か、第三者と「受領権者としての外観を有する者」が関連する弁済について解説します。いえーる 住宅研究所 - [弁済業務保証金の還付と取り戻し｜営業保証金との制度の違いを確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-71/) - 弁済業務保証金の還付・取戻しの制度は、営業保証金の還付・取戻しを行うときとは条件や手順が異なります。また弁済業務保証金の還付や取戻しに際して独自の制度もあります。今回は弁済業務保証金の還付と取戻しについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [宅建合格はすごい！その理由と一発合格のコツを紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/amazing-to-pass/) - 就職や転職に有利と言われる国家資格の1つに「宅建（宅地建物取引士）」があります。有名な資格ですが、合格することはすごいのでしょうか？今回は宅建に合格することが「すごい」といえる理由を紹介します。 - [工業地域のメリット・デメリット・について詳しく解説「住宅は建てられる？」](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/industrial-area-housing/) - 「工業地域とは、主に工業の利便増進を図った用途地域です。」そんな工業地域のメリットやデメリット、よくある質問「住宅は建てることができるの？」に本記事では徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [時効の完成猶予とはわかりやすく解説｜更新、援用と放棄や2020年改正後の法令も確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-14/) - この記事では、宅建試験の試験範囲に含まれる「時効の完成猶予および更新」「時効の援用・放棄」について解説します。2020年に民法が改正され、今回取り上げる「時効の完成猶予および更新」はその変更点となります。タイムリーな話題として出題される確率が上がりますので、しっかり確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [都市再生特別措置法とは何かをわかりやすく解説｜デメリットも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/toshi-saisei/) - 都市再生特別地区とは都市再生プロジェクトの一環として、2002年（平成14年）に都市再生特別措置法として制定された都市計画法における地域地区の1つです。本記事ではこのことについて徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [贈与税が非課税対象になる「住宅性能証明書」とは何か｜中古マンションの場合はどうする？](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/housing-performance-verification/) - 住宅取得等資金の非課税制度とは、住宅を購入する際に親族の資金援助などで発生する贈与税における特例制度のことをいいます。この制度を活用するために、今回紹介する「住宅性能証明書」が必要になってきます。また、本記事では中古マンションの扱いはどうなるのかについても解説しています。いえーる 住宅研究所 - [宅地建物取引士証の取扱いと義務｜住所変更を忘れたときの罰則も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t067/) - 「宅建問題である宅地建物取引士証について学びたい・・・。」このような方に向けて、宅地建物取引士証とは何なのか、住所変更を忘れた時の罰則、宅地建物取引士証に関連する法律などを紹介しています。いえーる 住宅研究所 - [所有権保存登記とは｜費用・必要書類、自分で申請する方法も徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/ownership-registration/) - 所有権保存登記とは、不動産登記の一つで、まだ所有権の登記がされていない不動産において、誰の所有であるかを公にするために最初に登記することをいいます。本記事では、所有権保存登記にかかる費用、軽減措置、必要書類、自分で申請する方法など網羅的に解説しています。いえーる 住宅研究所 - [位置指定道路と私道の違いと規制内容｜家を建てる前に知っておきたい](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/42jyou1kou5gou-road/) - 位置指定道路とは、正式名称を「42条1項5号道路」と言います。民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて築造されたものです。本記事では、位置指定道路と私道の違いや指定基準、調べ方について徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「住所地番」と「住居表示」とは｜調べ方(確認方法)を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/how-to-check-lot-numbers-and-house-indications/) - 住居表示とは住居表示に関する法律（住居表示法）に基づいて市区町村が定めた住所です。地番とは法務局が土地登記の管理をするために定めた住所番号です。本記事では、2つの違いや調べ方（確認方法）について詳しく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [防火地域と準防火地域の調べ方｜建物の安全性をチェック](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/fire_prevention/) - 土地計画法では市街化地域の中の住宅密集地・商業中心地・主要幹線道路沿いの地域を防火地域、その周辺部を準防火地域として定めています。地域区分ごとに建築規制が課せられるため、建築計画を立てる際には確認が必須です。今回は防火地域・準防火地域に加えて屋根不燃区域についても詳しく解説します。いえーる 住宅研究所 - [国有地の払下げ（売り払い）とは？手続き・費用などをまとめて解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/haraisage/) - 国が所有している財産が民間に売却されることを「払い下げ」と言います。今回は、国有地における払い下げの基本的な知識から、払い下げを受ける際の流れ、時間、費用などお客様を案内する際に役立つ情報をまとめて解説します。 - [お客様に人気の不動産アプリ｜賃貸・売買ランキング1位～5位](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/real-estate-appli/) - スマホ利用の増加に伴い不動産業界でもアプリが活用されています。物件を借りたい・買いたい・売りたいというお客様は何のアプリを使っているのでしょうか。今回は不動産の人気アプリをランキング形式で紹介します。 - [【都市計画】非線引き区域とは｜概要とメリット・デメリットを詳しく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/hisenbiki/) - 非線引き区域は都市計画マスタープラン上で発生するエリアです。どうして非線引き区域は区域区分（線引き）がされないのでしょうか。また線引きしないエリアでは不動産媒介に何らかの影響があるでしょうか。今回は非線引き区域の概要と対象区域の物件を扱う際のメリット・メリットについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [準耐火建築物で木造3階建ては可能か｜準防火地域の概要と建築条件を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/fireproof/) - 準耐火建築物とは、火災の延焼を防止する目的で「準防火地域」の建築物に適用するよう制定されている基準です。その準耐火建築物は、建物の規模によって適用義務要件が異なります。そのため、「準防火地域」で木造3階建ての建築は可能なのか、疑問を持つ方が多いのです。そこで今回は、準耐火建築物の適用基準を解説します。いえーる 住宅研究所 - [閉鎖登記簿・閉鎖謄本とは何かわかりやすく解説｜調査・取得方法(ネット)を詳しく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/heisa-tohki/) - 「閉鎖登記簿・閉鎖謄本」とは、何らかの理由で、登記簿としての機能・役割を終え、閉鎖されたものを言います。本記事では、調査するポイントや取得方法やネットで閲覧する方法を解説しています。いえーる 住宅研究所 - [ミニタイプ投入で話題に | エネファームメーカー各製品を徹底比較！](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/enefarm-compare/) - エネファームは現在パナソニック・アイシン精機・京セラの3社が製造・販売を行っており更なる小型化と低価格化を目指すことで普及率の増加を見込んでいます。しかし補助金が支給されても総額で200万円以上掛かることで普及が進んでいない現状が続いています。いえーる 住宅研究所 - [準防火地域とは何かわかりやすく解説｜費用や建物の制限も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/semi-fire-protection-area/) - 準防火地域には、住宅などが密集しているエリアが指定されます。本記事では具体的にどのような条件の場合準防火地域なのかや準防火地域の建物制限について徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [抵当権の効力の及ぶ範囲をわかりやすく解説｜付加一体物・価値代替物の範囲付き](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t032/) - 「宅建問題の抵当権の効力の及ぶ範囲を知りたい・・・。」このような方に向けて、宅建問題を解くために必要な抵当権の効力の及ぶ範囲を徹底解説しています。宅建受験者はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [連帯保証契約書のテンプレート｜民法改正による注意点も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/guarantee-contract/) - 連帯保証については2020年の民法改正によってルールが変更されており、内容を理解したうえでの作成が求められます。今回は連帯保証契約の民法ルールとテンプレートをご紹介します。 - [家賃の管理表をExcel(エクセル)で作成する流れを解説｜テンプレートも紹介](https://lab.iyell.jp/dx_business/rent-excel/) - 家賃管理の業務効率化には有料ソフト・サービスもありますが、Excelでの管理も有効です。今回は、Excelで簡単な家賃管理表を作成する流れをご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [【宅建】媒介契約書面（第34条の2書面）とは｜約款・記載事項を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t074/) - 「宅建問題の媒介契約書(34条書面)がわからない・・・。」このような方に向けて、本記事では宅建問題を解くために必要な知識を徹底解説しています。例えば、媒介契約書の約款や記載事項など重要な項目を解説しています。いえーる 住宅研究所 - [【簡単】おしゃれな不動産チラシの作り方｜無料で作れるデザインサービス・テンプレートも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/flyer/) - おしゃれな不動産チラシの作り方やテンプレートが使えるサービスについて紹介しています。反響が獲得できるチラシ作成のためにはデザインが重要です。 - [敷金預り証に発行の義務はある？【作成方法を解説】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/depositｰcertificate/) - 不動産仲介会社が契約の際に発行する書類の1つに「敷金預かり証」があります。今回は敷金預かり証の作成手順とテンプレートが見つかるサイトを解説します。 - [宅建業とは｜宅地・建物・取引・業それぞれの意味や定義を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t058/) - この記事では、宅建業の定義について解説します。「宅地」「建物」「取引」「業」それぞれの語句が意味する範囲を丁寧に確認し、宅建業とは何かをクリアにします。宅建業の前提部分であるため見落としがちですが、宅建試験では重要視され、毎年のように出題されるテーマです。いえーる 住宅研究所 - [【民法】連帯保証・連帯債務とは何かわかりやすく解説｜法的効力や通常の保証との違いを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t036/) - 「宅建問題の連帯保証と連帯債務の違いについて学びたい。」このような方に向けて、本記事では連帯保証と連帯債務とはそもそも何か、連帯保証と連帯債務の違い、法律や過去問を解説しています。いえーる 住宅研究所 - [土地権利形態が「所有権のみ」とは｜権利種類の違いや疑問を解決](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/land-type-ownership-only/) - 不動産広告でときどき見かける文言に、「土地権利形態：所有権のみ」があります。この「所有権のみ」とは、具体的にどのような権利形態の物件なのでしょうか。この疑問を解くには、まずは土地の権利形態のさまざまな種類と概要、それぞれの違いを知る必要があります。いえーる 住宅研究所 - [事務所以外の場所における3つの義務｜標識・宅建士の設置・案内所等の届出](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t064/) - 宅建業者は色々な場所で業務を行うため、本店・支店などの事務所以外の場所でも事務所とは異なる規制がかけられています。具体的には事務所における規制と何が違うのでしょうか。今回は事務所以外の場所での3つの義務「標識の掲示」「宅地建物取引士の設置」「案内所等についての届出」について解説します。いえーる 住宅研究所 - [がけ条例とは｜建築基準法の制限と緩和の条件を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/cliff-ordinance/) - がけの上や下に建物を建てる際に気を付けるべきなのが「がけ条例」です。今回は、がけ条例の規制内容と規制緩和のための方法を紹介します。 - [土地の合筆登記の費用とはどのくらい？｜メリットや申請手順などを徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/aibunpitsu/) - 「合筆（がっぴつ/ごうひつ）」とは、隣接する複数の土地を1筆の土地にまとめることです。本記事では、この土地の合筆登記にかかる費用や合筆登記のメリットや申請手順について詳しく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [建築図面の見方を分かりやすく解説【見方が分からない方必見】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/zumen-mikata/) - 「建築図面の見方が分からない・・・。」このような方に向けて、本記事では建築図面（配置図、平面図、立面図、断面図）の見方を分かりやすく解説しています。また申請手順についても解説しているので、見方・申請手順に興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [【注意!?】切土(きりど)・盛土(もりど)とは何か｜違いや見分け方と一緒に解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/kirido-morido/) - 「傾斜地を水平にするための造成工事として、斜面の土を切り出す切土、斜面に土を盛る盛土があります。」本記事では、切土(きりど)・盛土(もりど)とは何なのか。違いや見分け方などを交えてつつ徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [不動産ヒアリングシートを活用した営業術と無料ダウンロードサービス](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/hiaringsheet/) - 不動産営業に必要なお客様からのヒヤリングシートを活用した営業方法と無料でダウンロードできるサービスの紹介をしています。 - [「共同担保目録」とは何かわかりやすく解説｜登記簿謄本の見方や全部抹消も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/joint-collateral-inventory/) - 共同担保目録とは、一つの債権の担保に対して、複数の不動産を抵当権として登記記録する際に添付される目録のことです。本記事では、共同担保目録が含まれる登記簿謄本や手に入れる方法、全部抹消の方法などを徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「地域・地区・区域」の違いとは｜都市計画法のエリア分けと用途・建築制限](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/chiki-chiku/) - エリアを表す用語は、地域・地区などたくさんありますが、意味や使用方法の違いが曖昧です。実は、国内の土地は「都市計画法」によって、地域・地区ごとに用途制限や建築制限が定められています。そこで今回は、これらエリアを表す用語の使い分けと法令により規定されたエリアの特徴をご説明します。いえーる 住宅研究所 - [不動産を夫婦の共有名義で所有する際の注意点｜単独名義から共有名義に変更する方法や贈与も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/tenants-by-entirety/) - 夫婦でマイホームを購入するとき、単独名義と共有名義のどちらにいた方がよいのでしょうか。共働き夫婦の場合は、住宅ローンを1人のみが組む、2人がそれぞれローンを組むなど、ローンの借り方も問題になります。そこで、共有名義で不動産を持つことやローンの組み方によるメリットやデメリットなどを解説しています。いえーる 住宅研究所 - [抵当権設定登記とは｜申請に必要な書類・手続きから費用までを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/register-of-settlement-of-mortgage/) - 住宅ローンを借り入れて不動産を購入するときなどに必要になるのが、抵当権設定登記です。抵当権という言葉を聞いたことはあっても、具体的にはわからない人は少なくないのではないでしょうか。似た言葉に根抵当権といったものもあります。そこで、抵当権設定登記とは何か、費用や手続きなどについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [最低敷地面積(敷地面積の最低限度の制限)とは何かわかりやすく解説｜限度を下回る土地の取扱いも解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/saite-menseki/) - この記事では、「最低敷地面積」についての法律と、各地域の最低敷地面積の確認方法、注意点などを解説します。「最低敷地面積」とは、法令に定められた敷地面積の最低限度です。土地の売買や建物の建築などにおいて、事前に最低敷地面積を確認しておく必要があります。いえーる 住宅研究所 - [マンションの固定資産評価証明書について｜取得・読み方のポイントを整理](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/apartment_evaluation/) - この記事では、マンションなど区分所有不動産の「固定資産評価証明書」の取扱いについて解説します。「固定資産評価額」は、固定資産定税など様々な税金の計算に必要です。そのため、各種手続きには「固定資産評価証明書」の提出・提示が必要となります。マンションの証明書は戸建と少し異なる点がありますので、確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [建築計画概要書とは｜記入例や見方、台帳記載事項証明書の違いも徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/architectural-planning-sheet/) - 今回は建築確認申請時に建築確認申請書と一緒に提出する建築計画概要書について解説します。建築計画概要書には敷地面積や延べ床面積・配置図などが記載されます。建築計画概要書は各市町村の建築指導課で取得することができますが多くは有料での交付となるので注意が必要です。いえーる 住宅研究所 - [宅建業に該当する行為・しない行為の仕分けと宅建免許がいらない特例](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t059/) - この記事では、宅建業に該当する行為としない行為の区分けを解説します。宅建業に該当する行為を行う場合には免許が必要であり、該当しない場合は不要です。宅建試験では、宅建業に該当し免許が必要な行為であるかどうかを問う問題がよく出題されていますので、受験生はしっかり確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [壁面線の制限とは｜調べ方や外壁後退との違いについて徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/wall-surface-line/) - 壁面線の制限とは道路境界線から一定の距離を後退させて建物を建築しなければならないという制限です。本記事では、壁面線の制限とは何なのか外壁後退との違いを交えつつ解説しています。興味がある方はこちらをご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [建築確認済証がない場合はどうなる？再発行はできるの？重要書類が損失した時の対処法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/selling-paper-lost/) - 「建築確認済証がない場合はどうなる・・・。」本記事では、その点について解説しています。また、対処法だけでなく、「そもそも建築確認済証とは何なのか、再発行は可能なのか」についても解説しています。いえーる 住宅研究所 - [倍率地域とは何なのか？倍率方式の計算方法や路線価との違いを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/bairitsu-chiiki/) - 路線価が定められていない土地のことを倍率地域といいます。倍率地域を評価する際、倍率方式を用いて算出していきます。倍率方式はシンプルな計算式で路線価方式よりも計算しやすいように思えますが、注意点がいくつかあります。今回は倍率地域を評価するための倍率方式の計算方法や注意点について説明します。いえーる 住宅研究所 - [譲渡担保についてわかりやすく解説｜質権・抵当権との違い](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/transfer-collateral/) - 債権者からお金を借りる際、返済を保証するために何らかの「担保」が求められるのが一般的です。今回は不動産に関する担保権の1つ「譲渡担保」について解説します。 - [取得時効・消滅時効とは何かわかりやすく解説｜違いや成立要件も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t013/) - 「宅建問題の取得時効と消滅時効について詳しく知りたい・・・。」このような方に向けて、本記事では、取得時効・消滅時効とは何なのか、それぞれの違いや成立要件などをまとめています。宅建を受験する予定の方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [日影規制とはわかりやすく解説｜データの読み方や日影図の見方や書き方](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/sun-shadow-regulation/) - 不動産の販売にあたっては、建築基準法上の制限をクリアしていることが必要であり、制限の内容によっては、買主様の希望通りの住宅を建てられない可能性もあります。建築基準法への理解を深めるために、日影規制の概要や計算方法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [【不動産】台帳記載事項証明書とは｜見本やどこで取得できるのかの方法も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/daichou-kisaizikou-shoumeisho/) - 不動産を売却する時は、「建築確認済証」と「検査済証」を必ず提出しなければなりません。新築の時に受け取ってから10年、20年以上経過していると紛失してしまうこともあります。そんな時に代わりの書類として使えるのが「台帳記載事項証明書」です。今回は、台帳記載事項証明書の概要と取得の仕方について解説します。いえーる 住宅研究所 - [【宅建業法】事務所とは何か｜定義や事務所に必要な標識も徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t060/) - 本記事では、宅建業法における事務所とは何かについて解説します。宅建業法における「事務所」とは一般的なオフィスとは違い、明確な定義があります。この辺りを本記事では解説しています。また、宅建における標識とは何なのかについても解説しています。いえーる 住宅研究所 - [総合設計制度とは何かわかりやすく解説｜デメリットや適用条件なども紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/koukai-kuuchi/) - 「総合設計制度」とは、建築基準法に規定されている「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例」を指します。本記事では、統合設計制度の適用条件や規制緩和の内容などを網羅的に解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「手付金等の保全措置」とは｜保全の方法など宅建業者が理解するべき制度を詳しく紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/tetsukekinhozen/) - プロである宅建業者と個人の不動産取引の際、買主様を保護するために宅建業者に手付金等の保全義務が発生します。ただし、保全の義務は一律ではありません。物件の状態によって保全の必要性が変わります。今回は、保全の全体像が分かるように制度の概要を解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [土地建物の持分とは何か｜共有持分と共有名義の違い・決定方法を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/equity/) - 土地建物等の所有権を複数人が持つ場合、それぞれの出資金額に応じて持分が決まります。この持分とはどんな意味があり、どんな割合で決定されるのでしょうか。今回は土地や建物の持分について解説し、間違えやすい共有名義との違いなどについてもわかりやすく説明します。いえーる 住宅研究所 - [工業専用地域とは｜工業地域との違いや店舗は建てられるものなのかを詳しく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/kougyo-tenpo/) - 「工業専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域の1つです。」本記事では、工業専用地域とは何なのか、建てられるものや工業地域との違いを交えつつ解説しています。また、よくある質問「店舗は建てられるのか」についても紹介しています。いえーる 住宅研究所 - [仮登記とは何かわかりやすく解説｜メリット・デメリットや条件付所有権移転仮登記についても解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/provisional-registration/) - 不動産にまつわるさまざまな権利は「登記（とうき）」を行うことによって守られており、これによりスムーズな取引が実現できています。しかし、不動産の所有権・貸借権・抵当権などの権利に関するトラブルに、登記が大きく関わっていることもあります。不動産売買において権利関係のトラブルが起こると、その権利を取り戻すのに時間がかかったり、手続きが煩雑になったりすることでしょう。これを防ぐために行われる「仮登記」について、どのようなメリットがあるのか、詳しい意味や事例について見てみましょう。 いえーる 住宅研究所 - [隅切り(すみきり)とは｜角地を選ぶ際に押さえておきたいルールなどをわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/kadochi/) - 一般的に角地の土地は日当たりも良く条件がいいとされています。しかし、住宅の購入を検討するときは、「隅切り」があることも忘れてはいけません。その土地でどの程度隅切りしなければならないのか、管理や整備についてか各自治体で規定が異なるため注意が必要です。今回は隅切りの特徴、角敷地における建築制限、注意点について説明していきます。いえーる 住宅研究所 - [私道負担とは何なのか・負担金(費用)はいくらか｜デメリットや面積なども徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/private-road-burden/) - 私道負担とは、所有する土地（敷地）の一部を法律に則って道路にすることです。本記事では、私道負担とは何なのか、負担金(費用)はいくらなのか、私道負担のメリットやデメリットなど多角的に解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「保証」とは｜保証契約の成立と保証人の要件・保証債務の性質を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t035/) - この記事では、宅建試験の範囲である「保証・保証債務」について解説します。保証に関する知識は、宅建士にとって必須の知識で、数年に1度のペースでコンスタントに出題されています。保証契約や保証人の要件、保証債務の法的性質（付随性・随伴性・補充性など）を確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [賃貸契約書を作成する際の注意点を解説｜無料テンプレートサービスも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/rental-contract/) - 賃貸物件を検索する前には、賃貸借契約書の用意が必要です。今回は賃貸借契約書の概要と、業務にご活用いただけるテンプレートを紹介します。 - [近隣商業地域とは｜住宅を建てるメリット・デメリットや建物の制限内容も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/neighbor-commerce-area/) - 13ある用途地域の中でも、日常生活の買い物に便利な地域とされているのが「近隣商業地域」です。駅前や商店街などが指定されており、商業地域よりも規制が厳しいため治安も安定しているエリアと言えます。今回は、近隣商業地域で建てられる建物と制限内容、商業地域との違いを紹介します。いえーる 住宅研究所 - [固定資産税の起算日は1月と4月の2通り｜日割り精算(計算)も詳しく紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/initial-data-of-property-tax/) - 土地や建物を所有していると、固定資産税の支払いが発生します。固定資産税は1年単位で納税義務者が決められているため、不動産の売買の際には精算を行い、引き渡し日以降の分は買主が負担するのが一般的です。固定資産税の精算の方法や、精算金の算出のもととなる起算日の考え方などについて解説していきます。いえーる 住宅研究所 - [第一種住居地域とは何かわかりやすく解説｜メリット・デメリットなども紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/class-1-housing-area/) - 第一種住居地域とは、住居の環境を守ることを目的に指定された地域です。本記事では、第一種住居地域の高さ制限(マンションなど)や第一種住居地域のメリット・デメリットについて解説しています。いえーる 住宅研究所 - [高圧電線の影響は何？｜高圧線下地の建築制限・メリットデメリットも徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/densen/) - 高圧電線とは一般的に高圧と特別高圧の総称として使用されます。本記事では、高圧電線によるメリットやデメリット、建築制限などを解説しています。買主・売主の視点から良い点悪い点を述べているので、興味がある方はぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [第三取得者とは｜抵当権と第三者(第三取得者・貸借人・競売)との関係を徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t033/) - 抵当権が実行されたとき、その物件の第三取得者や賃借人にはどのような影響が生じるでしょうか。また抵当権実行後の競売により建物を購入した人が土地所有者から明渡しを請求されたときにはどうなるでしょうか。今回は抵当権と第三者との関係について、さまざまなケースを元に解説します。いえーる 住宅研究所 - [検査済証とは｜義務化はいつから？確認済証・建築確認・完了検査の違いなども見本付きで解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/inspection-certificate/) - 検査済証とは、建築基準法によって定められた建築確認・中間検査・完了検査の3つが認められると、建築主に対して交付される書類です。本記事では、検査済証に必要な知識を網羅的に解説しています。役立つ内容になっているのでぜひご覧ください。いえーる 住宅研究所 - [サブスク住居のデメリットとは｜賃貸との違い・サービス比較](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/subscription-housing/) - 「最近、サブスク住居って聞くけどどんなサービスなの？」このような方に向けて、本記事ではそもそもサブスク住居とは何なのか、所有や賃貸との比較、サブスク住居のメリット・デメリットについて紹介しています。いえーる 住宅研究所 - [【図解付き】「天空率とは」 わかりやすく解説｜緩和される制限と計算方法を学ぼう](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/tenkuritsu/) - 天空率とは一定の基準を満たせば斜線制限を超えても住宅建築が可能になる制度です。買主様に希望サイズの住宅を提供するためには宅建業者としても天空率を理解しておかなければいけません。審査基準や計算方法が難解な天空率について今回はわかりやすく丁寧に解説します。いえーる 住宅研究所 - [三為契約とは｜三為業者は違法？利用することのメリットとリスクを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/third-person/) - 不動産投資を検討している方に中には、三為契約と聞いて「何となく不安……」と感じる人もいるのではないでしょうか。今回は三為契約の基本的な内容と、三為業者を利用するメリット・デメリットを解説します。 - [「瑕疵担保責任の履行に関する措置の対応」とは何かを売主視点から解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/warranty-against-defects-jusetsu/) - 「瑕疵担保責任とは隠れた瑕疵が見つかったときに売主が買主に対して負う責任のことです。」本記事では、売主視点から考える瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要について徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「委任者」とは誰のこと！？｜受任者・代理人との違いや権利義務について紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t051/) - 「委任者、受任者、代理人の違いって何だろう・・・。」本記事では、委任者・受任者・代理人のそれぞれの違いや権利義務、契約の終了まで解説しています。宅建受験者向けの過去問もありますので、ぜひ本記事を活用してみてください。いえーる 住宅研究所 - [契約書の作成や重要事項説明書の代行とは｜サービスやメリット・デメリットを解説](https://lab.iyell.jp/dx_business/contract-creation/) - 契約書や重要事項説明書の作成は、中小の不動産会社の負担になっているケースが少なくありません。今回は、これらの契約書関係の書類作成を代行してくれるサービスを紹介します。 - [住宅ローンを経費で落とせる？個人事業主からの疑問に適切なアドバイスをする方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgageｰexpenses/) - 住宅ローンの業務は煩雑で、不動産会社としても多くの時間を割かれるのが課題です。今回は住宅ローン業務を効率化するアプリについてご紹介します。 - [物権変動と登記｜契約取消し・解除・時効取得・相続における所有権](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t028/) - 物権変動は、宅建試験の頻出問題のひとつです。この記事では、その中でも「登記をめぐる個別の判例」問題について解説します。個別とはいえ、対抗要件などの基礎知識が必要であり、それを理解することで幅広い問題に解答できるようになります。いえーる 住宅研究所 - [「特定都市河川浸水被害対策法」とは何かわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/flood-damage/) - 「特定都市河川浸水被害対策法」とは、都市部を流れる河川の流域において、著しい浸水被害が発生し、またはその恐れがあるにもかかわらず、河道等の整備による浸水被害の防止が市街化の進展により困難な地域について、「特定都市河川流域」として指定する制度です。いえーる 住宅研究所 - [不動産を含めた財産分与契約書の書き方【雛形も紹介】](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/property-division/) - 夫婦の仲が上手くいかないと「離婚」という選択になってしまう場合があります。 離婚の場合は慰謝料のほか、2人で築離婚に至った際は、財産を分割することになります。ただ、分割できない不動産の場合はどうでしょうか。今回は、不動産を含めた財産分与契約書について解説します。 - [代理人による不動産売買契約｜委任状の書き方、ひな形も紹介【ダウンロード可】](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/agent_note/) - 本記事では、代理人による不動産売買契約は可能なのか、代理人契約の時の注意点、委任状の書き方、ひな形などを徹底解説しています。委任状を書き方のためにダウンロードも可能になっています。いえーる 住宅研究所 - [営業保証金の還付と取戻し｜供託金を渡す相手と条件・方法等を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t069/) - 供託所に預けられている営業保証金は、必要に応じて取引相手や宅建業者自身の手に渡ります。これを「営業保証金の還付」もしくは「営業保証金の取戻し」と言います。還付と取戻しは何が違い、供託所に請求する際にはどうしたら良いのでしょうか。今回は営業保証金の還付・取戻しについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [【宅建】無権代理行為とは何かわかりやすく解説｜条件と本人・相手方の権利保護](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t016/) - 「宅建問題である無権代理行為について学びたい。」このような方に向けて、無権代理行為とは何なのか、無権代理行為で相手方を保護する制度などをわかりやすく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [「停止条件」と「解除条件」とは？｜違いをわかりやすく徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/stop_cancel/) - 「停止条件」とは、その条件の成就が、ある法律行為に効力を生じさせる場合の、その条件のことを言います。「解除条件」とは、その条件の発生が、ある法律行為の効力を消滅させる、その条件のことを言います。いえーる 住宅研究所 - [囲繞地(いにょうち)とは｜袋池との違いや通行券の拒否・トラブルをわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/surrounding-land/) - 不動産や土地売買におけるルールは非常に複雑です。特に建物を建てるのに制限があるような土地は、周囲の土地との兼ね合いもあり扱いが難しいと言えるでしょう。その中でも争い事の種になりかねないのが「囲繞地」です。土地の所有者同士がトラブルにならないよう、囲繞地がどのような土地なのか、さらに囲繞地に関わる用語として知っておきたい袋地や土地所有者の権利を詳しく理解しましょう。いえーる 住宅研究所 - [GMO賃貸DXの特徴と使い方](https://lab.iyell.jp/dx_business/gmodx/) - この記事は、不動産管理会社向けオーナーアプリ「GMO賃貸DX」について解説しています。 - [新防火地域とは？防火地域との違いや建築物の注意点・メリットを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/shin-bouka/) - 新防火地域（新防火区域）とは何か、防火地域、準防火地域との違い、新防火地域で家を建てる際の注意点、メリットについて解説。新防火地域の物件を希望する場合、注意点も事前に説明しておけば、後のトラブルを避けられる可能性があります。いえーる 住宅研究所 - [路線価を用いて不動産を評価する｜調べ方・計算方法・利用方法など](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/route-price/) - 国税庁が発表している路線価は不動産評価法のひとつとして用いられますが、具体的にはどのように決定してどのように使用されるのでしょうか。今回は路線価の意味と調べ方・計算方法や活用方法について解説し、他の不動産評価法もあわせてご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [不動産の買い替え特例をわかりやすく解説｜所得税対象額の計算と適用条件](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/real-estate-replacement/) - 今回は、特定居住用財産・事業用資産の買換え特例の概要をわかりやすくまとめました。この制度は、適用条件や税額の計算がわかりにくく、税額の控除と混同され間違った解釈をされがちです。しかし、お客様の不動産売買においてとても重要な制度ですので、不動産業者であればきちんと理解しておきたい知識なのです。いえーる 住宅研究所 - [不動産の抵当権設定費用と登記方法｜借入金額で変わるコストと司法書士報酬](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/mortgage-cost/) - 抵当権設定登記にかかる費用とその方法をご紹介します。ローンを利用した不動産購入に抵当権設定登記は必須です。抵当権の設定は不動産業者の実務に広く関わるので、方法やコストなどを確認しておきましょう。実際の抵当権設定登記の手続きを任せる司法書士の報酬や借入金額ごとの費用計算をまとめました。いえーる 住宅研究所 - [都市計画道路の計画予定・事業予定をチェックする｜建築許可の判断ポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/city_planning_road/) - 自治体が都市計画を進めるうえで敷設する新設道路や既存道路の拡張を都市計画道路と言います。都市計画道路事業には計画決定・事業決定の2段階があり、厳しい建築制限がかけられるために建築計画に大きな影響を与えます。今回は都市計画道路について詳しく説明し、建築が認められるケースや緩和措置についても解説します。いえーる 住宅研究所 - [成年後見人との不動産契約｜気をつけるポイントと成年後見制度のしくみ](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/adult_agreement/) - 今回は、急増する成年後見人による不動産取引について説明します。近年ますます高齢化社会が進み、不動産取引の現場では「成年後見人」による代理人契約の件数が増えています。契約者本人の意思確認ができない難しい案件のため、担当する宅建業者の丁寧な対応が求められているのです。成年後見制度の仕組みもわかりやすく解説します。いえーる 住宅研究所 - [「更地渡し」とは｜どこまでが更地？トラブルが起きないように注意する点も解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/unaware/) - 更地渡しとは、「古家付きの土地」の売買において用いられる言葉です。本記事では、更地渡しとは何のなのか・更地渡しが難しい理由・宅建業者が行う業務などを詳しく解説しています。 いえーる 住宅研究所 - [不動産契約のクーリングオフ｜ややこしい解約条件と宅建業者の説明義務を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/cooling_off/) - 今回は、不動産取引における「クーリングオフ制度」についてご説明します。消費者の権利を守るクーリングオフの条件には、細かい規定があります。「事務所等以外」など独特の法令用語を含め、宅建業者としてきちんと理解しておくことが大切です。買主であるお客様からクーリングオフされないよう気をつけるポイントもご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [登記簿謄本「乙区」の見方｜権利者の優先順位・所有者の財務力を読み解く](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/register_copy_b/) - 今回は、宅建業者が登記簿謄本を調査するときの「権利部（乙区）」の見方についてご説明します。乙区には、抵当権・根抵当権など所有権以外の権利について記載されています。不動産取引において売買可能かどうかを調査するための重要な部分となります。宅建業者として「乙区」の読み解き方をしっかりマスターしましょう。いえーる 住宅研究所 - [登記簿謄本「甲区」の見方｜所有権の確認ポイントと対処すべき記載とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/aregister_copy_/) - 今回は、登記簿謄本の中で所有権に関する記載である「権利部（甲区）」についてご説明します。不動産についての法的な記録を参照できる「登記簿謄本」は、宅建業者にとって担当物件の状況を知ることができる貴重な資料です。その中でも「甲区」は、売主様の物件が売買できる状況かどうかを確認するうえでとても重要な部分です。いえーる 住宅研究所 - [原則1000㎡以上で必要な開発許可｜対象地への影響をチェックする](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/development_permission/) - 大規模開発行為は不動産評価に大きな影響を与えます。開発行為の種類によって利便性が向上する可能性もあり景観がそこなわれる可能性もあるため、不動産の現地調査では将来的な開発予定もあわせて確認する必要があります。今回は自治体の開発許可に関する説明と、開発予定を確認する方法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [違約金が発生する違約解除とは｜解約の条件や契約の定め方](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/penalty_cancel/) - 違約金が発生する「違約解除」について解説します。原則理由を問われず解約できる「手付解除」期間とは違い、「違約解除」は相手の違反に対して行える契約解除です。違約解除できる条件や違約金の設定、契約手続きにおいて宅建業者が気をつけるべきポイントなど、違約解除に関する情報を初心者にも理解しやすいようにまとめました。いえーる 住宅研究所 - [不動産取引の決済当日の流れ｜登記手続き・融資実行・決済金処理などを解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/transaction_-flow/) - 不動産売買において、登記手続きをし決済金を授受すると、その物件は正式に買主のものとなります。決済当日のそれらの手続きは通常、買主が融資を受ける金融機関の店舗で行われます。今回は、決済当日に行われる手続きの流れについて、順を追って解説します。当日の持ち物や、名義人に変更がある場合の対処もご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [登記簿の「共同担保目録」とは｜不動産売買が複雑な代表的事例と対応手順](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/joint_collateral_inventory/) - 今回は、登記簿謄本の「共同担保目録」についてご説明します。「共同担保目録」は、「権利部（乙区）」と同じく、所有者の債務状況を知る手掛かりとなる情報です。この記載がある場合、担当する宅建業者は注意が必要です。お客様の不動産売買がスムーズに行えない可能性があるのです。代表的な事例や対応手順をまとめました。いえーる 住宅研究所 - [所有権移転登記とは何かわかりやすく解説｜費用や必要書類、誰がするのかも紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/ownership-transfer/) - 所有権移転登記とは、土地や建物の所有権が売買や相続、贈与などによって移ったということを法的に明確にするために行う登記をいいます。本記事では、所有権登記の費用や必要書類、誰がするのか、自分で申請する方法など網羅的に解説しています。いえーる 住宅研究所 - [土地の測量が必要なケースとは｜測量方法・種類・費用等をわかりやすく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/land-surveying/) - 土地の測量は不動産売買時に敷地面積や隣地との境界線を確定させるために行われます。その方法は用途や種類により異なりますので、売主様に測量を提案する際は宅建業者側が詳細をしっかり把握しておかなければなりません。今回は土地測量の種類や方法、必要なケース、費用等について解説します。いえーる 住宅研究所 - [「市街化調整区域」で建築許可を得るには｜取得条件と申請手続きの方法](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/urbanization-adjustment-area/) - この記事では「市街化調整区域」についてご説明します。「市街化調整区域」とは、どのような区域なのでしょうか。また、お客様がこの区域で不動産を取得・建築したい場合には、どのように手続きすればいいのでしょうか。宅建業者として幅広い案件に対応するには必要な知識ですので、ぜひマスターしましょう。いえーる 住宅研究所 - [「防火地域」の建築基準・制限を解説｜耐火構造と適用すべき建物とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/fire-prevention/) - この記事では、「防火地域・準防火地域」の概要とその地域の建築物に適用すべき「耐火構造・準耐火構造」の条件についてご説明します。お客様や周辺住民が安全に生活するためには、細かい法律をすべて遵守する必要があります。また、2019年建築法改正による防火地域・準防火地域に関する変更点もご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [建物の高さを決定するには「斜線制限」の確認が必要](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/slash_restriction/) - 建築物の高さ制限の中でも斜線制限は算出方法がわかりづらいため不動産営業マン泣かせの規制項目です。しかし道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限の3つを丁寧に考えていけば決して難しくはありません。建物の高さ計算で間違えないために、今回は斜線制限についてわかりやすく解説します。いえーる 住宅研究所 - [注文住宅の購入！土地探しから入居までの流れを徹底解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/chumon-nagare/) - 自分の好みに合わせられる注文住宅。満足できる注文住宅の購入を実現するには、土地探しから始まり多くの流れについて把握しておく必要があります。注文住宅を購入する際に発生する過程についてあらかじめ流れを知っておくことで、お客様に対して適切な案内ができるよう準備しましょう。いえーる 住宅研究所 - [売却依頼者へのヒアリングポイント9つ｜信頼構築が聞き取りの秘訣](https://lab.iyell.jp/special/sell/attention_seven/) - 不動産の売却依頼を受けた宅建業者は、売主への入念なヒアリングによって「売主しか知らない」事情を聞き出す必要があります。しかし売主によっては都合の悪いことを隠したがる言いしぶりの可能性もあります。今回は売主へのヒアリングで必ず確認しておきたいポイントと、売主の言いしぶりを受けた際の対処法について解説します。いえーる 住宅研究所 - [敷金返済請求権について｜2020年民法改正で宅建試験の重要項目に](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t043/) - この記事では、不動産の賃貸借で支払う「敷金」についてご説明します。2020年の民法改正で、敷金の返還に関する具体的な法令が、初めて明記されます。タイムリーな問題であるため、宅建試験の勉強でぜひマスターしておきたい範囲です。いえーる 住宅研究所 - [借地借家法は賃借人を守るための法律｜存続期間と更新・解約などの保護策](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t044/) - 令和2年4月の新借地借家法の施行により今後の宅建試験でも出題の可能性が高くなっています。覚えるべき内容が多い借地借家法を学ぶ上では借地借家法が誰を守るための法律なのかにポイントを絞って勉強しましょう。今回は借地借家法の基本について解説します。いえーる 住宅研究所 - [特殊な建物賃貸借契約｜定期建物賃貸借・賃料の増減額請求・転借人との関係](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t045/) - 建物賃貸借にはイレギュラーな契約もあるため、借地借家法が各状況にどのように対応しているか確認しましょう。今回は終了時期を明確する「定期建物賃貸借契約」や「期限付き賃貸借契約」と賃料の値上げ・値下げをしたいときの「賃料増減額請求」、建物を又貸し等されている転借人に対する保護について解説します。いえーる 住宅研究所 - [借地借家法と建物の賃貸借契約｜更新解約のルールと賃借権の対抗力](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t046/) - この記事では、借地借家法の概要と、建物の賃貸借契約についてご説明します。借地借家法は不動産専用の賃貸借の法律です。そのため、宅建士試験で毎年必ず出題されるテーマです。契約期間や解約のルール、賃借権の対抗力など、試験での出題率の高い知識をまとめました。いえーる 住宅研究所 - [借地借家法「借地～中級編～」賃借権の譲渡・条件変更・定期借地権](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t047/) - この記事では、賃借権の譲渡や転貸、借地契約の条件を変更するときのルール、定期借地権について解説します。宅建士試験では、借地契約の幅広いケースについて出題されます。細かい規定を覚えやすいように、わかりやすくまとめました。今回は、借地権の譲渡や転貸、契約条件の変更のルール、定期借地権について解説します。宅建試験では、借地契約の基本 - [共同不法行為と土地の工作物責任の損害賠償請求先｜不法行為の定義を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t049/) - 複数名が共同して行った不法行為は「共同不法行為」の責任を負います。また土地に設置・保存してある工作物が他人に与えた損害に対しても土地の占有者や所有者には「工作物責任」が問われます。この場合損害を受けた被害者は誰に損害賠償請求をすれば良いのでしょうか。今回は不法行為の特殊な規定について解説します。いえーる 住宅研究所 - [民法の賃貸借契約と賃貸人・賃借人の権利義務｜宅建の試験範囲を整理](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t041/) - この記事では、民法における賃貸借契約の概要と、各当事者の権利義務について解説します。宅建士試験で問われる知識のため、受験希望者であれば、ぜひ確認しておきたいところです。今回のテーマは、2020年の民法改正の変更点のため、同年の試験ではいつも以上に重要度が上がります。いえーる 住宅研究所 - [区分建物の登記は3種類｜分離できない敷地権・敷地権付き区分建物と規約の例外](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t040/) - マンション等の区分建物の表題登記は不動産登記法上で戸建て住宅とは異なる規定があります。また区分所有法でも敷地権および敷地利用権に関する規定があるため、権利関係も複雑になります。今回は区分建物の登記と敷地権・敷地利用権について解説します。いえーる 住宅研究所 - [区分建物の決まりを確認｜規約・集会・管理・復旧及び建替えの条件とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t039/) - 区分建物では多数の区分所有者が存在するため、きちんとした規約を定めておく必要があります。今回は区分建物の所有者によって構成される管理組合と管理者（管理組合法人）、集会の開催、規約の決議など、万が一の滅失の際の復旧対応など、区分建物で円滑に暮らしていくための決まりについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [建物区分所有法を解説｜区分建物の共用部分・専有部分の違いとは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t038/) - 分譲マンションなどの区分建物では、通常の民法とは異なる独自の建物区分所有法が定められています。今回は区分建物・建物区分所有法とは何か、区分建物の専有部分と共用部分の違い、所有形態と管理・権限について解説します。いえーる 住宅研究所 - [財産の共有とは｜各共有者の権利と義務・共有物の分割方法など](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t037/) - この記事では、宅建試験の出題分野である「共有」について解説します。相続が発生したとき遺産分割協議が完了するまで相続人全員の共有状態となるなど、生活に身近なテーマです。また、夫婦で対等に自宅を共有するケースも増え、宅建業務の必須知識となります。いえーる 住宅研究所 - [根抵当権と抵当権の違い｜不特定債権の担保で必要になる極度額・元本とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t034/) - 抵当権と似た言葉で「根抵当権」という言葉がありますが、抵当権と根抵当権とはいったい何が違うのでしょうか。近年リバースモーゲージなどの個人向けローン商品でも使われることが多い根抵当権について、抵当権との性質の違いや根抵当権の元本確定の仕方、担保の上限を決める極度額について確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [抵当権の性質とは｜成立するために登記は必要か・目的物の範囲を学ぶ](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t031/) - 抵当権とは債務不履行の際に不動産を競売にかけられる権利です。性質や成立条件、目的物とは何かを確実に押さえておかないと、宅建試験の際の正答には結び付きません。今回は宅建試験の最頻出項目である抵当権について解説します。いえーる 住宅研究所 - [登記の仕組みと申請手続き方法｜広範囲の試験分野をコンパクトに解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t029/) - この記事では、宅建試験の頻出テーマである、登記制度の概要についてわかりやすくまとめました。不動産登記は、不動産取引において必ず発生する手続きです。登記について熟知していなければ、宅建士は務まりません。そのため、試験でも最重要テーマのひとつとなっています。いえーる 住宅研究所 - [土地建物の所有権とは何の権利か｜所有権の移転時期を決定する要因を確認](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t026/) - 不動産の売買契約をすると土地建物の所有権が移転しますが、いつの時点で所有権は変更されるのでしょうか。また登記などの手続きは必要でしょうか。また、そもそも所有権を持っているとどんなことができるのでしょうか。今回は土地建物の所有権とは何か・所有権の移転はいつ変わるのかについて基本から解説します。いえーる 住宅研究所 - [遺言の効力と遺留分の確保｜相続人が承認・放棄をするとどうなるか](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t025/) - 遺産にプラスよりもマイナスが多い場合、相続人は財産を放棄あるいは限定承認することができます。また被相続人が法定相続人とは違う人物もしくは割合を指定することもできます。今回は相続の承認・放棄について、遺言書の種類と遺言に納得がいかない相続人が請求できる遺留分について解説します。いえーる 住宅研究所 - [相続人と相続分の規定｜2020年度宅建試験で相続を重視すべき理由とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t024/) - 平成31年度の相続税法改正により宅建試験でも相続に関する出題がされる可能性が高くなっています。相続とは何か・相続人と相続分はどのようにして決められるのかをしっかり学び、確実に1点を取りましょう。今回は相続人と相続分の基本的な決まりを解説します。いえーる 住宅研究所 - [弁済の場所と代物弁済の条件を学ぶ｜弁済による代位の“任意・法定”の違い](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t022/) - 契約で課せられた債務を弁済するとき、弁済場所は何処か・別のモノで代物弁済して良いかどうかはどこで判断すれば良いのでしょうか。また第三者が債務者の代わりに弁済した場合には元の債務はどうなるのでしょうか。今回は「弁済の場所」と「代物弁済」「弁済による代位」について解説します。いえーる 住宅研究所 - [損害賠償請求の規定と範囲・履行請求との関連性｜金銭債務で違う部分は何か](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t018/) - 損害賠償請求は契約の債務を果たせなかった相手に対して行われますが、そのときの賠償額はどのようにして決めるのでしょうか。それによる契約への影響はあるのでしょうか。また、同じ損害賠償請求でもモノ等の債務と金銭債務では違いがあります。今回は損害賠償請求と金銭債務について解説します。いえーる 住宅研究所 - [契約解除と手付解除の違い｜解除は何が原因で起こり何が義務になるか](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t019/) - 契約の相手が約束を守らない場合、契約解除の意思表示をすることでなかった状態にできます。またそれは手付金の放棄または倍額支払いによっても可能です（手付解除）今回は契約の解除と手付解除について、原因や行使の結果、タイミングなどを解説します。いえーる 住宅研究所 - [債務不履行による同時履行の抗弁権とは｜履行不能と履行遅滞の違いを学ぶ](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t017/) - 不動産売買では建物引渡しと代金支払いはそれぞれ債務と債権の相関関係にあります。どちらかが債務を履行できなかった場合、もう一方の債権と債務はどうなるのでしょうか。今回は債務不履行の説明や履行不能・履行遅滞の違いに加え、どちらかが債務不履行になった場合の同時履行の抗弁権について解説します。いえーる 住宅研究所 - [「心裡留保の意思表示・公序良俗に反する契約」とは無効か｜宅建問題を理解する](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t011/) - 心裡留保とは、真意でないにも関わらず行う意思表示のことです。公序良俗に反する契約とは、社会的に見て道徳・倫理に反する内容の契約を意味します。本記事では宅建問題として主題されるこの2点を徹底解説しています。いえーる 住宅研究所 - [制限行為能力者とは｜支援が必要な方の不動産取引における権利保護](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t012/) - この記事では、宅建士の学習科目として「制限行為能力者」を解説します。宅建業務では、多様なお客様の不動産取引に関わるために、きちんと学んでおく必要があります。また、宅建士試験においては、2020年に出題される可能性が高いと予想されますので、しっかりマスターしましょう。いえーる 住宅研究所 - [虚偽表示・錯誤による契約の有効無効と第三者への対抗｜宅建試験の頻出項目](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t010/) - 「契約の成立」は宅建士の勉強をする上では基本中の基本となる最重要項目です。契約のさまざまなケースに確実な対応をするために、まずはベースとなる契約について学びましょう。今回は契約の条件と期限、取り消しおよび無効、関連法律や試験勉強のポイントについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [「契約の成立」口約束は契約になるか｜意思表示の基本をチェック](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t008/) - 「契約の成立」は宅建士の勉強をする上では基本中の基本となる最重要項目です。契約のさまざまなケースに確実な対応をするために、まずはベースとなる契約について学びましょう。今回は契約の条件と期限、取り消しおよび無効、関連法律や試験勉強のポイントについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [【宅建問題】代理人・代理権・代理行為の瑕疵｜責任範囲や関連法律も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t015/) - 「宅建問題である代理人、第利権、代理行為の瑕疵が分からない・・・。」このような方に向けて、本記事では「代理行為・代理人・代理権」や関連法律、過去問を徹底解説しています。宅建受験者はぜひ本記事を参考にしてみてください。いえーる 住宅研究所 - [売主の契約不適合責任｜売買契約の効力と買主の権利保護](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t023/) - この記事では、2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から変更された「契約不適合責任」についてご説明します。瑕疵担保責任はこれまで、売買に関する法律の中で最も重要な規定のひとつであったため、新たに改正された「契約不適合責任」も宅地建物取引業において必須の知識となります。いえーる 住宅研究所 - [宅建独学におすすめの市販テキスト5選｜初めて受験する人向けに詳しく紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/selfstudy/) - 宅建（宅地建物取引士）を独学で合格できるのか、心配している人は非常に多いです。結論を言うと、自分に合ったテキストを選んで勉強を進めれば、独学でも合格できます。そのためには、各出版社から販売されているテキストの特徴を掴むことが不可欠です。今回は、市販されているテキストの特徴を紹介します。いえーる 住宅研究所 - [宅建に合格するにはどの塾を選べばいい？資格学校の特徴と比較のまとめ](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/cramschool/) - 資格習得のために学校に通い始める方も多くいますが、資格の学校も様々種類があります。そのため、いざ勉強をはじめようと思っても、学校選びから迷ってしまうこと方も多いです。それぞれの講座のメリット・デメリットを理解し、自分の学習環境や性格・目的にあったものを選ぶことが大切です。そこで今回は、資格学校の特徴や費用や期間の比較をご紹介します。いえーる 住宅研究所 - [最速で宅建に合格｜学習期間を短くするための効率的な勉強法とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/howtostudy/) - 人気トップの国家資格・宅建（宅地建物取引士）の合格率は約15％です。国家資格全体の中では「普通」と分類される難易度ですが、決して簡単な試験ではありません。合格するためには、自分に合った勉強法を見つけることがコツです。今回は、宅建でおすすめの勉強方法を紹介します。いえーる 住宅研究所 - [【最短】3ヶ月の勉強時間で宅建に合格する勉強方法を解説｜独学向け](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/in3month/) - 宅建の勉強をはじめようと思っているけど、時間がない、勉強方法がわからないという悩みを感じている方も多いと思います。宅建は合格率15％程度と決して簡単な試験ではありませんが、正しい勉強方法やポイントを押さえれば3か月と短期間でも合格可能な資格です。そこで今回は、難易度の高いとされる宅建を最短で合格するための方法やコツについて説明していきます。いえーる 住宅研究所 - [請負はモノでなく仕事の契約｜民法改正後の契約不適合責任と契約解除権とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t050/) - 民法改正により請負契約の瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わります。しかしそもそも請負とは何で、当事者にはどのような義務と権利が生じるのでしょうか。今回は請負とは何か・契約による債務と債権・契約不適合責任と解除権について解説します。いえーる 住宅研究所 - [不動産関係のいろいろな物権について学ぶ｜地役権・相隣関係・地上権とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t054/) - 地役権・相隣関係・地上権などは民法の中でも不動産に深く関わってくる物権です。土地建物を購入しようという買主様が近隣住民等と円滑な関係を築くために宅建業者は物権に関する豊富な知識も必要です。お客様への適切なアドバイスに必要な不動産関係の物件の知識を学びましょう。いえーる 住宅研究所 - [債務不履行等に備える法定担保物権を確認｜質権・先取特権・留置権](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t055/) - 質権・先取特権・留置権は債務が不履行になった場合に備える法定担保物権の一種です。不動産契約トラブルに直面したお客様に適切なアドバイスをするために、抵当権だけでなく質権・先取特権・留置権についても確認しましょう。いえーる 住宅研究所 - [特殊性のある契約を確認｜消費貸借・寄託・使用貸借・贈与・交換・買戻し](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t056/) - 契約を行う当事者の状況にはさまざまなケースが考えられるため、民法ではイレギュラーなケースに対応するための特殊な契約形態を認めています。今回は特殊性のある契約の中から消費貸借契約・寄託契約・使用貸借・贈与契約・交換契約・買戻しについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [契約トラブルを解決する民法規定｜債権者代位権・詐害行為取消権・不当利得](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t057/) - 2020年の民法改正により債権者代位権の条項が変更・追加されます。2020年度の宅建試験受験者は債権者代位権についても理解しておきましょう。今回は債権者代位権に加え、契約トラブルや不法行為に関連する民法規定の詐害行為取消権・不当利得についても解説します。いえーる 住宅研究所 - [宅建業の開業に必須の免許制度を解説｜免許権者と免許の基準とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t062/) - 宅建業の開業には免許が必要ですが、この免許は誰が交付しているのでしょうか。また高額な不動産を取り扱う宅建業者への厳しい免許の基準についても学びましょう。今回は宅建試験の頻出科目であり覚える事柄も多い、試験の合否を左右するとも言える免許制度について解説します。いえーる 住宅研究所 - [免許の効力と各種変更時の届出・申請を確認｜免許証と名簿の管理](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t063/) - 宅建業の免許を受けると宅地建物取引業者免許証が発行されます。今回は免許証について説明するとともに、免許がどのように管理されているか、交付後の宅建業者に各種の変更が生じた際に必要な届出など、免許の有効・無効を定める免許の効力について解説します。いえーる 住宅研究所 - [宅地建物取引士とは｜宅建士の専門業務・倫理規範・資格試験など解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t065/) - この記事では、宅地建物取引士とは何は、宅建士とはどうあるべきかをご紹介します。根本的なテーマですが、宅建試験で問われることが多い問題ですので、しっかり確認しておきましょう。また、宅建試験を始め、正式な宅建士となるためのステップもご説明します。いえーる 住宅研究所 - [宅地建物取引士の登録｜資格者がクリアすべき基準・各種届出方法など](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t066/) - 宅地建物取引士として実際に働き始めるためには、資格試験合格後、「宅地建物取引士資格者」として都道府県に登録し、さらに証明書類を交付されなければいけません。今回は、そのうちの「宅建士資格者登録」について、登録条件や手続き方法などご説明します。いえーる 住宅研究所 - [営業保証金とは何かわかりやすく解説｜供託の目的や方法、期限なども紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t068/) - 「営業保証金って何・・。」このような方に向けて、本記事では「営業保証金制度とは何かわかりやすく」解説しています。また、宅建問題を解くためのノウハウも紹介しているので、宅建受験者は必ずチェックしましょう。いえーる 住宅研究所 - [弁済業務保証金制度とは何かを解説｜分担金の納付から保証協会の供託まで](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-70/) - 宅建業の開業時には営業保証金の供託義務がありますが、保証協会へ弁済業務保証金分担金を納めることで営業保証金に代えられます。これを弁済業務保証金制度と言います。保証協会への加入には何が必要になるのでしょうか。今回は弁済業務保証金分担金の納付と保証協会の弁済業務保証金の供託について解説します。いえーる 住宅研究所 - [広告開始時期と契約締結時期の違いを確認｜進捗状況で変わる広告等の制限](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-76/) - 未完成物件の販売（青田売り）については広告を開始できる時期や契約締結を開始できる時期が宅建業法により定められています。今回は未完成物件を販売する際に、建築がどこまで進めば広告や契約締結をしても良いのか、取引の種類によって制限が異なるのかについて解説します。いえーる 住宅研究所 - [不動産のマーケティング｜営業課題の解決と集客を成功させるための手法とは](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/realestate_markething/) - 日本の人口が減少するなかで効率的にお客様を獲得するには、今の時代に合ったマーケティング手法が欠かせません。本記事では不動産マーケットの現状と、従来の手法から変わりつつあるマーケティングについてご紹介します！ - [「マンション建替え円滑化法」を解説｜特徴と事業の流れ・改正のポイント](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/facilitation/) - 今回は、「マンション建替え円滑化法」の概要と建替え事業の流れ、2014年の改正点を解説します。巨大地震への懸念が高まる昨今、耐震性不足のマンションの建替えは一層求められています。しかし、合意形成や権利調整の手間などから、建替えの実現は難航しがちでした。そこで創設されたのが「マンション建替え円滑化法」なのです。いえーる 住宅研究所 - [賃貸借の対抗力と転貸・賃借権の譲渡における債務｜宅建試験の重要点](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t042/) - 今回のテーマは賃貸借契約における各権利の対抗力です。試験では、賃借権や賃貸人の地位が、物権変動の際にどのように変化するのか問われます。特に、転貸・賃借権の譲渡に関する問題の出題率が例年高くなっていますので、重点的に確認しておきましょう。いえーる 住宅研究所 - [「債権譲渡」とは何かをわかりやすく解説｜成立要件・対抗要件](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t052/) - 「債権譲渡」とは、相手方に特定の行為をさせる権利（債権）を、そのままの形で第三者に譲渡することです。本記事では、債権譲渡とは何なのか、関連する法律、成立要件・対抗要件についてわかりやすく解説しています。いえーる 住宅研究所 - [危険負担はリスク負担と読み替える｜債務者主義に変更された改正民法の内容](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t020/) - 宅建試験の勉強をする多くの受験者にとって、危険負担は比較的軽く流してしまいがちな項目です。また、勉強をしようと - [広告等に関する宅建業法の決まりを確認｜取引態様の明示と誇大広告の禁止](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-75/) - 宅建業者が営業活動をする上では広告を使った宣伝は必須ですが、不動産取引は高額なものとなるために宅建業法でも厳しく規制しています。広告を見たお客様に正しい情報を伝えるにはどうしたら良いのでしょうか。今回は広告等に関する規制の中から「取引態様の明示」と「誇大広告等の禁止」について解説します。いえーる 住宅研究所 - [宅建業者の設置義務｜従業者証明書や成年者である専任の宅地建物取引士の設置も紹介](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t061/) - 「宅建問題である宅建業者の設置義務が分からない・・・。」このような方に向けて、宅建建物取引士の設置義務や宅建建物取引士の設置義務に関する法律、過去問を紹介しています。いえーる 住宅研究所 - [表題部・権利部の登記内容と申請方法｜宅建士必須の専門知識を学ぶ](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t030/) - 今回は、各登記の内容にフォーカスし、登記の種類や登記情報の読み取り方などをわかりやすくまとめました。宅建試験の必須テーマである一方、実務的な細かい規定が多い不動産登記法を厳密に理解するのは至難の業です。そこで、試験勉強の手がかりや復習用のまとめとして活用できる記事を作成しました。いえーる 住宅研究所 - [宅地建物取引業保証協会の業務とは｜必要的業務と任意的業務に分けて解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t-72/) - 宅地建物取引業保証協会（保証協会）は宅建業者のみが社員となって構成される組織です。社員の業務支援に加えさまざまな業務を行って宅建業界全体の発展に寄与しています。今回は保証協会の種類と保証協会が行っている業務について解説します。いえーる 住宅研究所 - [媒介契約3種類とそれぞれの規制を確認する｜媒介と代理の違いとは](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t073/) - 不動産の売却または購入を希望するお客様のお手伝いをすることを媒介と言います。媒介契約には3種類あり、種類に応じて宅建業者とお客様にはそれぞれ異なる規制がかけられます。今回は一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の比較と、媒介契約に似た言葉の代理契約についても解説します。いえーる 住宅研究所 - [【物件の内覧】お客様必見のチェックポイントとオンライン内覧サービス](https://lab.iyell.jp/dx_business/property-preview/) - 不動産物件の内覧のチェックポイントとオンライン内覧サービスについて解説しています。コロナ禍においてオンラインでの内覧も需要が増えています。 - [【LIFULL×iYell対談】自由な不動産投資を実現する「STO」とは？](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/sto-lifull/) - 株式会社LIFULLは、2020年より不動産特定共同事業者（不特法事業者）向けのSTOスキームの提供を開始。STOは、セキュリティトークンを発行して、資金調達をすること。株式会社LIFULLでブロックチェーン関連事業を統括する松坂維大さんにSTOの仕組みや活用方法、今後の住宅業界におけるデジタル化の未来について伺った。 - [2020年度受験のカギを握る民法の大改正について詳しく解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/t2020/) - 巷では2020年度の宅建士試験は難易度が上がるといわれていますが、試験問題に改正民法が初めて適用されるのが理由です。本記事では、宅建士試験に関わる改正民法のみを抜粋し解説し、必要な対策について述べています。宅建合格をしたい人はこの記事で大枠を掴みましょう。いえーる 住宅研究所 - [土地区画整理事業で提供する土地の清算金と換地・減歩の関係性を知る](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/land_readjustment_project/) - 地域の公共施設や道路拡張のために自治体が行う土地区画整理事業では地権者が土地の提供を行う必要があります。代わりに割り当てられる換地・仮換地、土地提供による減歩、事業後の清算金など、地権者にとっては色々な影響が生じる可能性があります。今回は土地区画整理事業や換地・減歩・清算金の意味について詳しく解説します。いえーる 住宅研究所 - [住宅ローン控除は住み替えでも使えるか｜適用条件と併用不可の特例を解説](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/housing-loan-relocation/) - 「住宅ローン控除」は、お客様がマイホームの購入を決断するとき、心強い味方となる制度です。この住宅ローン控除は、住み替えの場合にも利用できるのでしょうか。利用できるならどのような条件をクリアする必要があるのでしょうか。この記事では、居住用住宅を住み替える際の「住宅ローン控除」について解説します。いえーる 住宅研究所 ## 固定ページ - [わたしたちについて](https://lab.iyell.jp/about/) - 日本で一番多くの夢を叶えている 住宅事業者の皆さまを応援する あなたの夢はなんですか？と聞くと、 - [会社概要](https://lab.iyell.jp/company/) - 運営会社 iYell株式会社 所在地 【本社】 〒153-0042 東京都目黒区青葉台4丁目7番7号 住友不動 - [【掲載事業者様向け】サービス情報入力フォーム](https://lab.iyell.jp/form-products/) - 「いえーる 住宅研究所」にて掲載する貴社サービスに関する情報を入力ください。 ※1商品ずつの情報入力となります ## 監修者情報 - [石川 貴裕](https://lab.iyell.jp/supervisor/14630/) - [小林 紀雄](https://lab.iyell.jp/supervisor/小林-紀雄/) - [小林 紀雄：宅建](https://lab.iyell.jp/supervisor/kobayashi/) ## おすすめ記事 - [おすすめ記事](https://lab.iyell.jp/recommendation/posts/) ## カテゴリー - [住宅・不動産業界ニュース](https://lab.iyell.jp/news/) - 不動産業界・住宅業界で働く方に向けた業界最新お役立ち情報をお届けします - [知識を身につけたい](https://lab.iyell.jp/knowledge/) - 不動産・住宅事業の営業担当者必見！住宅ローンや法改正、営業テクニックなど実用的なコンテンツを多数掲載。現場のプロが教える専門知識で、お客様からの信頼と成約を勝ち取るためのスキルアップをサポートします。 - [業務を効率化したい](https://lab.iyell.jp/dx_business/) - 不動産・住宅事業者のためのDX・業務効率化ガイド。アナログな業務フローからの脱却、住宅ローンテックの導入メリットなど、業界の未来を見据えた最新情報を提供します。業務改善を通じて顧客満足度と成約率を同時に高める戦略的なナレッジです。 - [お役立ち情報がほしい](https://lab.iyell.jp/special/) - 不動産業界の「今」と「これから」を深掘りする特別企画。現場の成功秘話から、専門家による市場分析まで、営業や経営に役立つ独自コンテンツを厳選しました。日常の業務に新たな視点をもたらす、読み応えのあるスペシャル記事が集結。 - [税金・登記関連](https://lab.iyell.jp/knowledge/legal/) - 不動産営業に欠かせない最新の法務知識・法律情報をお届けします。宅建業法の改正や民法の重要ポイント、電子契約の注意点など、実務に直結する内容を分かりやすく解説。法令遵守を徹底し、安心・安全な取引を実現するための必須ナレッジです。 - [不動産](https://lab.iyell.jp/knowledge/realestate/) - 不動産営業の成約率を高めるための実践的なノウハウを公開。土地・建物の専門知識だけでなく、顧客ニーズの捉え方や市場分析のコツなど、一歩抜きん出た営業担当者になるための情報を厳選しました。日々の業務をブラッシュアップする必見コンテンツです。 - [資格](https://lab.iyell.jp/knowledge/qualification/) - 不動産・住宅営業に有利な資格取得を徹底サポート。宅建（宅地建物取引士）をはじめ、住宅ローンアドバイザー、FP（ファイナンシャルプランナー）など、実務に役立つ資格の難易度や勉強法、取得メリットを分かりやすく解説。キャリアアップを目指す方必見です。 - [住宅ローン](https://lab.iyell.jp/knowledge/loan/) - 住宅ローンのプロ「iYell（いえーる）」が、不動産・住宅営業マンに必須の最新ローン知識を徹底解説。変動・固定金利の動向から審査を通すコツ、団信の選び方まで、お客様への提案力を格段に高める実用的なナレッジを網羅。成約への最短距離をサポートします。 - [セミナー&アーカイブ](https://lab.iyell.jp/special/seminar/) - 「セミナー&アーカイブ」の記事一覧です。不動産市場のトレンドや住宅ローンの最新動向、団信の活用術など、専門家が登壇するセミナー情報を掲載。見逃した過去の講演もアーカイブ動画やレポートで詳しくチェックできます。場所を選ばず、プロの知見を深めて賢い選択をしたい方のための学習ガイド。 - [団体信用生命保険](https://lab.iyell.jp/knowledge/grouplife-insurance/) - 不動産実務に役立つ「団体信用生命保険」の専門知識まとめ。成約率を高める特約提案のコツや、告知義務違反によるトラブル回避、最新の団信サービスによる金融機関の使い分けを網羅。顧客の健康状態に合わせたワイド団信の活用や、死亡・高度障害以外の保障を武器にした付加価値提案の実務ガイド。 - [不動産売却査定](https://lab.iyell.jp/special/sell/) - 「不動産売却査定」に関する記事一覧ページです。家の価値を最大化する査定のポイントや、訪問査定と机上査定の違い、最新の相場動向を詳しく解説。リフォームの有無が査定額に与える影響や、信頼できる仲介会社の選び方まで網羅。大切な資産を納得の価格で手放すための、売却成功ガイドです。 ## タグ - 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[宅建](https://lab.iyell.jp/tag/宅建/) - 不動産実務における「宅建」の重要知識まとめ。重要事項説明の精度の高め方やIT重説の最新運用ルール、事務所ごとの法定設置人数など、組織運営に不可欠な情報を網羅。コンプライアンス遵守の徹底や、有資格者の採用・育成戦略など、プロとして信頼される取引を継続するための実務ガイドです。 - [建築士](https://lab.iyell.jp/tag/建築士/) - 不動産実務に役立つ「建築士」との連携ノウハウまとめ。媒介時の建物状況調査（インスペクション）への建築士の活用や、設計の視点を取り入れた土地活用提案を網羅。重要事項説明に付随する建築確認の確認ポイントや、リフォーム提案の精度向上など、プロとして顧客満足度を高めるための実務ガイド。 - [不動産コンサルタント](https://lab.iyell.jp/tag/不動産コンサルタント/) - 不動産実務に役立つ「不動産コンサルタント」の専門知識まとめ。媒介業務に付加価値を与えるコンサルティング報酬の考え方や、業務委託契約の留意点を網羅しています。税理士や建築士との連携、地主への有効活用提案ノウハウなど、成約率と顧客満足度を高めるためのプロ用ビジネス実務ガイドです。 - [管理業務主任者](https://lab.iyell.jp/tag/管理業務主任者/) - 不動産実務に役立つ「管理業務主任者」の専門知識まとめ。マンション管理適正化法に基づく法定設置義務や、IT重説の運用ルール、管理受託時の重要事項説明の留意点を網羅。コンプライアンス遵守による組織の信頼性向上や、有資格者の効果的な配置など、円滑な管理運営と事業成長を支える実務ガイド。 - [マンション管理士](https://lab.iyell.jp/tag/マンション管理士/) - 不動産実務に役立つ「マンション管理士」の専門知識まとめ。媒介時の管理体制評価や、管理組合の正常化支援、管理規約の精査における専門家活用のメリットを網羅。マンション管理適正化法に基づく診断制度の活用や、顧客への付加価値提案など、円滑な取引と高い顧客満足度を支える実務ガイドです。 - [いえーる ダンドリ](https://lab.iyell.jp/tag/いえーる-ダンドリ/) - 住宅ローンデスクサービス「いえーる ダンドリ」の活用術まとめ。国内多数の金融機関から顧客に最適なローンを提案し、成約率を最大化させる秘訣を徹底解説します。スマホアプリを通じた「住宅ローンの見える化」で、顧客の不安を解消し、顧客満足度を高める次世代の営業スタイルのヒントを凝縮。 - [建築確認](https://lab.iyell.jp/tag/建築確認/) - 不動産実務に役立つ「建築確認」の専門知識まとめ。媒介時の確認済証・検査済証の照合ポイントや、重要事項説明での記載方法、用途変更時の申請ルールを網羅。指定確認検査機関の選び方や、4号特例の見直し等の法改正対応など、精度の高い物件調査と円滑な引渡しを支えるためのプロ用実務ガイド。 - [不動産用語](https://lab.iyell.jp/tag/不動産用語/) - 不動産実務に役立つ「不動産用語」の専門知識まとめ。新人研修にも使える基礎用語の解説から、民法改正に伴う最新の法的用語、DX化で重要度が増すIT関連用語まで網羅。顧客への分かりやすい説明のコツや、重説での誤用を防ぐためのポイントなど、成約率と信頼性を高めるためのプロ用実務ガイドです。 - [導入事例](https://lab.iyell.jp/tag/導入事例/) - 不動産テック導入や業務効率化に成功した「導入事例」をまとめた記事一覧。仲介業務のDX化、CRM活用による成約率向上、管理戸数拡大を実現した不動産会社の生の声を紹介します。直面した課題や選定理由、導入後の定量的な効果など、貴社の経営戦略を加速させる実践的なヒントを網羅。 - [用途地域](https://lab.iyell.jp/tag/用途地域/) - 不動産実務における「用途地域」の調査と物件査定のポイントをまとめた記事一覧。全13地域の建築制限や、建ぺい率・容積率の算出規則、用途混在によるリスク判定を詳しく解説。重要事項説明での記載方法や、将来の周辺環境の変化予測など、プロが物件の資産価値を正しく評価するための専門知識を網羅。 - [建築基準法](https://lab.iyell.jp/tag/建築基準法/) - 不動産実務の根幹である「建築基準法」の重要規定と実務対応をまとめた記事一覧。接道義務や43条但し書き（許可・認定）、用途制限、容積率・建ぺい率の緩和規定を詳しく解説。既存不適格物件の調査ポイントや、重説に不可欠な最新の法令改正情報など、プロが取引リスクを回避するための専門知識を網羅。 - [抵当権](https://lab.iyell.jp/tag/抵当権/) - 不動産実務における「抵当権」の取り扱いと決済実務をまとめた記事一覧。設定・抹消登記の手順から、根抵当権との違い、追加担保や債務者変更時の注意点を詳しく解説。任意売却時の解除交渉や、差押え・競売リスクへの対応など、プロが安全な取引とスムーズな融資実行を支援するための専門知識を網羅。 - [営業サポートツール](https://lab.iyell.jp/tag/営業サポートツール/) - 不動産実務を支える「営業サポートツール」の専門知識まとめ。物件情報の自動取り込みや間取り図作成ソフト、顧客向けローンシミュレーターなど、不動産営業に特化したIT活用法を網羅。媒介契約の獲得や契約までのスピードを上げるための、業務効率化と顧客満足度向上を両立する実務ガイドです。 - [住宅ローン](https://lab.iyell.jp/tag/housingloan/) - 不動産実務における「住宅ローン」の最新動向と顧客提案をまとめた記事一覧。銀行各社の審査基準や優遇金利の比較、事前審査の進め方、団信の特約選びを詳しく解説。契約から決済までのフロー管理や、転職・個人事業主など難易度の高い案件への対応策など、プロが成約率を高めるための専門知識を網羅。 - [工作物](https://lab.iyell.jp/tag/工作物/) - 不動産実務における「工作物」の調査と重要事項説明のポイントをまとめた記事一覧。2m超の擁壁や広告塔の建築確認、工作物責任（民法717条）のリスク管理を詳しく解説。2026年施行の石綿事前調査義務化への対応や、既存不適格物件の査定など、プロが現場で直面する課題と解決策を網羅。 - [都市計画法](https://lab.iyell.jp/tag/都市計画法/) - 不動産実務に不可欠な「都市計画法」の重要ポイントをまとめた記事一覧。区域区分（市街化・調整区域）の判定から、29条開発許可の基準、用途地域による建築制限まで詳しく解説。重要事項説明での調査漏れを防ぐ役所調査のコツや、法改正に伴う最新の立地規制など、プロが安全な取引を行うための専門知識を網羅。 - [非線引き](https://lab.iyell.jp/tag/非線引き/) - 不動産実務における「非線引き区域」の調査と取引の留意点をまとめた記事一覧。用途地域の有無による建築制限の違いや、3,000㎡以上の開発許可基準、インフラ整備状況の確認ポイントを詳しく解説。重要事項説明での告知事項や、将来の区域区分変更リスクなど、プロが安全に取引するための専門知識を網羅。 - [建築制限](https://lab.iyell.jp/tag/建築制限/) - 不動産実務における「建築制限」の調査とリスク管理をまとめた記事一覧。道路斜線・北側斜線等の高さ制限、接道義務、用途地域による建築可否判定を詳しく解説。重要事項説明での告知ポイントや、再建築不可物件の救済措置（43条但し書き）など、プロが物件のポテンシャルを正しく評価する知識を網羅。 - 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[建ぺい率](https://lab.iyell.jp/tag/建ぺい率/) - 不動産実務における「建ぺい率」の制限と緩和規定をまとめた記事一覧。角地緩和や防火地域・準防火地域内の耐火建築物による10%・20%加算の要件を詳しく解説。重要事項説明での記載注意点や、特定行政庁ごとの基準、容積率との兼ね合いなど、プロが建築企画や物件査定を正確に行うための専門知識を網羅。 - [容積率](https://lab.iyell.jp/tag/容積率/) - 不動産実務における「容積率」の制限と緩和規定をまとめた記事一覧。前面道路幅員による制限や、共同住宅の共用部・地階の不算入ルールを詳しく解説。最新の省エネ設備設置に伴う認定緩和や重説での注意点など、プロが物件の資産価値を最大化するために不可欠な専門ノウハウを網羅。 - [所有権](https://lab.iyell.jp/tag/所有権/) - 不動産実務における「所有権」の移転・保全と実務上の留意点をまとめた記事一覧。売買・相続による所有権移転登記の手順や、共有持分の解消、所有権留保物件の取り扱いを詳しく解説。相続登記の義務化に伴う調査手法や、登記識別情報の管理など、プロが権利の安全性を担保するための専門知識を網羅。 - [宅地造成等規制法](https://lab.iyell.jp/tag/宅地造成等規制法/) - 不動産実務における「宅地造成等規制法（盛土規制法）」の調査と重説のポイントをまとめた記事一覧。新法への移行に伴う許可申請の対象拡大や、擁壁の安全基準、既存擁壁の検査・是正措置を詳しく解説。盛土規制区域の指定状況や造成工事の完了検査など、プロが取引リスクを回避する専門知識を網羅。 - [不動産実務に役立つ「切土・盛土」の専門知識まとめ](https://lab.iyell.jp/tag/切土・盛土/) - 不動産実務に役立つ「切土・盛土」の専門知識まとめ。改正盛土規制法に伴う許可申請のフローや、造成宅地防災区域内の物件における重要事項説明のポイントを網羅しています。地盤調査報告書の読み解き方や、擁壁の不適合事例への対応など、顧客へのリスク説明と安全な取引を支える実務ガイドです。 - [登記事項証明書](https://lab.iyell.jp/tag/登記事項証明書/) - 不動産実務における「登記事項証明書」の調査と読み解き方をまとめた記事一覧。甲区・乙区の権利関係確認から、共同担保目録のチェック、地番・家屋番号の特定手法を詳しく解説。オンライン取得の効率化や、閉鎖謄本から辿る過去の履歴調査など、プロが正確な物件調査を行うための専門知識を網羅。 - 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[固定資産税](https://lab.iyell.jp/tag/固定資産税/) - 不動産実務に役立つ「固定資産税」の専門知識まとめ。売買決済時の日割り精算（起算日）の慣習や、最新の税制改正による軽減措置の延長、固定資産評価証明書の取得実務を網羅しています。顧客への維持費説明や、課税明細書の読み取り方など、円滑な取引と信頼獲得を支えるためのプロ用実務ガイドです。 - [私道負担](https://lab.iyell.jp/tag/私道負担/) - 不動産実務における「私道負担」の調査と重要事項説明のポイントをまとめた記事一覧です。負担面積の算出方法から、通行・掘削承諾書の取得実務、セットバック（道路後退）を伴う場合の注意点まで詳しく解説。将来の境界トラブルや住宅ローン審査への影響など、仲介・媒介現場で必須となる専門知識を網羅しています。 - [準工業地域](https://lab.iyell.jp/tag/準工業地域/) - 不動産実務における「準工業地域」の解説記事一覧です。重要事項説明での告知事項や、住宅・工場が混在するエリア特有の調査ポイント、高い建ぺい率・容積率を活かした土地活用プランまで専門的に解説。建築制限の緩和措置や、他用途地域との違いなど、プロが押さえるべき実務知識を網羅しています。 - [閉鎖登記](https://lab.iyell.jp/tag/閉鎖登記/) - 不動産実務における「閉鎖登記」の調査と活用法をまとめた記事一覧。合筆・分筆前の旧地番の特定や、滅失した建物の履歴、過去の権利関係を遡る手法を詳しく解説。重要事項説明での事実確認や、古い担保権の抹消実務など、現行の登記簿だけでは判明しないリスクをプロが精査するための専門知識を網羅。 - [共同担保目録](https://lab.iyell.jp/tag/共同担保目録/) - 不動産実務に直結する「共同担保目録」の専門知識まとめ。登記原因証明情報との照合や、公衆用道路の見落としを防ぐ調査手法、共同抵当の代位弁済に関する論点を網羅。重要事項説明での適切な告知方法や、複雑な担保抹消実務を円滑に進めるためのポイントなど、プロの現場で役立つ実務ガイドです。 - [停止条件](https://lab.iyell.jp/tag/停止条件/) - 不動産実務に役立つ「停止条件」の専門知識まとめ。ローン条項や買換特約、公有地拡大法等の届出を条件とする際の重説記載例や、履行着手の判断基準を網羅。条件成就に向けた信義則上の義務や、期限徒過による契約失効トラブルを防ぐための実務的な留意点を解説する、プロのための実務ガイドです。 - [解除条件](https://lab.iyell.jp/tag/解除条件/) - 不動産売買契約における「解除条件」の実務と書式構成をまとめた記事一覧。ローン特約や買換え特約、買主による確認事項の成就など、白紙撤回を伴う条項の適切な設定方法を詳しく解説。停止条件との使い分けや、履行の着手後の取り扱いなど、プロが予期せぬ紛争を防ぎ、決済を安定させる専門知識を網羅。 - [路地状敷地](https://lab.iyell.jp/tag/路地状敷地/) - 不動産実務における「路地状敷地（旗竿地）」の調査と評価のポイントをまとめた記事一覧。建築基準法の接道義務（2m制限）や自治体独自の条例による上乗せ規制、再建築不可リスクの判定を詳しく解説。重要事項説明での告知事項や、有効宅地部分の算出など、プロが正確な査定と仲介を行う知識を網羅。 - [袋地](https://lab.iyell.jp/tag/袋地/) - 不動産実務における「袋地」の調査と取引の留意点をまとめた記事一覧。囲繞地通行権の範囲や通行料の相場、建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件の評価手法を詳しく解説。隣地買収による解消策や重要事項説明での告知ポイントなど、プロが難易度の高い案件を成約に導く専門知識を網羅。 - [印紙税](https://lab.iyell.jp/tag/印紙税/) - 不動産実務に役立つ「印紙税」の専門知識まとめ。媒介実務における顧客への費用案内や、軽減措置の適用要件の確認ポイントを網羅。さらに、印紙税不要となる電子契約導入の進め方や、領収書・変更契約書などの作成実務における留意点を解説。コンプライアンス遵守と業務効率化を支える実務ガイドです。 - [保証金供託](https://lab.iyell.jp/tag/保証金供託/) - 不動産業界の実務に役立つ「保証金供託」の専門知識まとめ。宅建業者の営業保証金の供託義務や、保証協会加入（分担金）との違い、事務所増設時の手続きフローを解説します。供託原因消滅による取戻し公告や、還付請求への対応など、法務・コンプライアンス遵守に欠かせない実務情報を網羅。 - [瑕疵担保責任](https://lab.iyell.jp/tag/瑕疵担保責任/) - 不動産実務における「瑕疵担保責任」の重要知識をまとめた記事一覧です。民法改正による「契約不適合責任」への変更点、重要事項説明での記載ミスを防ぐポイント、容認事項（免責）の特約案まで専門的に解説。境界トラブルや雨漏りなど、現場で発生しやすい瑕疵への対応と法的リスク管理を不動産事業者の視点で網羅しています。 - [登録免許税](https://lab.iyell.jp/tag/登録免許税/) - 不動産実務における「登録免許税」の最新知識をまとめた記事一覧です。売買（所有権移転）や抵当権設定時の税率、軽減措置の適用要件、住宅用家屋証明書の取得実務を詳しく解説。税制改正による時限措置の延長情報や、オンライン申請時の減税、非課税対象の確認など、円滑な決済と正確な資金計画に欠かせない専門知識を網羅しています。 - [軽減税率](https://lab.iyell.jp/tag/軽減税率/) - 不動産実務における「軽減税率・特例措置」の適用要件と計算実務をまとめた記事一覧。登録免許税の住宅用家屋証明書による減税や、不動産取得税の控除額計算、印紙税の軽減措置を詳しく解説。住宅ローン控除との併用や、プロが顧客の諸費用を最小化するための最新の税務スキームと実務知識を網羅。 - [分筆](https://lab.iyell.jp/tag/分筆/) - 不動産実務に役立つ「分筆」の専門知識まとめ。媒介時の分筆合意の取り方や、測量図の種類による登記可否、融資実行に合わせた工程管理を網羅。残地分筆の留意点や、筆界特定制度の活用、重要事項説明での告知ポイントなど、土地取引を円滑に進め、付加価値を高めるためのプロ用実務ガイドです。 - [囲繞地](https://lab.iyell.jp/tag/囲繞地/) - 不動産実務に役立つ「囲繞地」の専門知識まとめ。民法改正を踏まえた通行権の解釈や、接道義務を満たさない袋地の再建築不可リスク、重要事項説明での告知ポイントを網羅。通行承諾の取得交渉や、分筆・譲渡による通行権の消滅・発生パターンなど、複雑な土地取引を円滑に進めるための実務ガイドです。 - [更地渡し](https://lab.iyell.jp/tag/更地渡し/) - 不動産実務における「更地渡し」の契約条項とトラブル回避策をまとめた記事一覧。解体費用の負担区分や、地中埋設物（浄化槽等）に関する契約不適合責任、境界標の保存、建物滅失登記の手続きを詳しく解説。引渡し遅延を防ぐ工程管理など、プロが安全な取引を遂行するための専門知識を網羅。 - [登記簿謄本](https://lab.iyell.jp/tag/登記簿謄本/) - 「相続税」に関する最新の法改正や手続きの注意点を掲載中。生前贈与の加算期間延長や相続土地国庫帰属法との兼ね合いなど、日々変わる税制の動きを詳しく解説します。申告期限や税務調査のリスク、延納・物納の仕組みまで、複雑な相続税の制度を正しく理解し、将来の不安を解消するための専門ガイド記事一覧です。 - [表題登記](https://lab.iyell.jp/tag/表題登記/) - 不動産実務における「表題登記」の手順と注意点をまとめた記事一覧。新築建物の所在・種類・構造・床面積の確定から、土地家屋調査士との連携、所有権保存登記への連動を詳しく解説。未登記物件の解消法や、融資実行に間に合わせるスケジュール管理など、プロが円滑な引き渡しを実現する専門知識を網羅。 - [借地権](https://lab.iyell.jp/tag/借地権/) - 不動産取引の実務に直結する「借地権」の専門知識まとめ。旧法・新法の適用判断や、非訟手続きの基礎知識、重要事項説明での告知ポイントを網羅。承諾料の相場観や、借地権付き建物のローン審査を通すための金融機関選定など、地主交渉から契約実務までを円滑に進めるためのプロ用実務ガイドです。 - [借地借家法](https://lab.iyell.jp/tag/借地借家法/) - 不動産実務に不可欠な「借地借家法」の専門知識まとめ。定期借家契約の再契約実務や、賃料改定交渉の進め方、明渡しにおける判例上の正当事由など、現場で直面する法的論点を網羅。重要事項説明での注意点から、最新の法解釈まで、円滑な賃貸管理とコンプライアンス遵守を支える実務ガイドです。 - [持分](https://lab.iyell.jp/tag/持分/) - 不動産実務における「持分（共有持分）」の権利調整と取引のポイントをまとめた記事一覧。共有者間での意思決定ルールや持分のみの売却・買取査定、共有物分割請求への対応策を詳しく解説。相続で細分化した権利の集約手法や重説での告知義務など、プロが複雑な案件を完結させるための専門知識を網羅。 - [建築確認済証](https://lab.iyell.jp/tag/建築確認済証/) - 不動産実務における「建築確認済証」の重要性と調査実務をまとめた記事一覧。紛失時の再発行不可への対応や、台帳記載事項証明書の取得方法、検査済証との整合性確認を詳しく解説。重要事項説明での記載ミスを防ぎ、住宅ローン審査を円滑に進めるための、プロが押さえるべき専門知識を網羅。 - [賃借権](https://lab.iyell.jp/tag/賃借権/) - 不動産実務における「賃借権」の権利性質と取引実務をまとめた記事一覧。地上権との違いや賃貸人の承諾を要する譲渡・転貸の手続き、借地借家法に基づく普通借地・定期借地の評価を詳しく解説。重要事項説明での告知ポイントや、名義書換料（承諾料）の相場など、プロが円滑な仲介を行う専門知識を網羅。 - 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[特定都市河川浸水被害対策法](https://lab.iyell.jp/tag/特定都市河川浸水被害対策法/) - 不動産実務における「特定都市河川浸水被害対策法」の解説記事一覧です。重要事項説明での告知義務や、浸水被害防止区域内における建築制限、許可申請の実務フローを詳しく解説。宅建業者や管理会社が押さえるべき調査ポイントや、顧客への適切な説明方法など、取引の安全性を高める専門知識を網羅しています。 - [仲介契約](https://lab.iyell.jp/tag/仲介契約/) - 「仲介契約（媒介契約）」の受託実務とリスク管理をまとめた記事一覧。一般・専任・専属専任媒介の使い分けや、標準媒介契約書に基づく適正な事務処理、レインズ登録義務の遵守を詳しく解説。囲い込み防止策や、有効期間満了時の更新手続き、報酬受領のタイミングなど、プロ向けの専門知識を網羅。 - [媒介契約](https://lab.iyell.jp/tag/媒介契約/) - 不動産実務における「媒介契約」の適切な運用と受託戦略をまとめた記事一覧。一般・専任・専属専任の法的制限の違いや、レインズ登録義務、業務処理状況の報告ルールを詳しく解説。囲い込みを疑われない透明性の高い実務や、媒介種別の使い分け提案など、プロが顧客の信頼を獲得するための専門知識を網羅。 - [都市計画道路](https://lab.iyell.jp/tag/都市計画道路/) - 不動産実務における「都市計画道路」の調査と重要事項説明のポイントをまとめた記事一覧。計画決定と事業決定の違い、都市計画法第53条・65条に基づく建築制限や許可申請のフローを詳しく解説。将来の買収リスクや再建築時の留意点など、プロが顧客に説明すべきリスクと資産価値の評価法を網羅。 - [相続税](https://lab.iyell.jp/tag/相続税/) - 不動産実務における「相続税」の知識とコンサルティング手法をまとめた記事一覧。小規模宅地等の特例の適用要件や、路線価・倍率方式による土地評価、マンション評価額の新算定ルールの実務を詳しく解説。プロが顧客の資産背景を理解し、円滑な遺産分割と納税資金準備を支援するための専門知識を網羅。 - [開発許可](https://lab.iyell.jp/tag/開発許可/) - 不動産実務における「開発許可」の基準と申請フローをまとめた記事一覧。都市計画法29条に基づく面積要件や、市街化調整区域での立地基準（34条）、既存宅地の取り扱いを詳しく解説。重要事項説明でのチェックポイントや、開発道路の帰属、プロが工期とコストを管理するための専門知識を網羅。 - [不動産営業](https://lab.iyell.jp/tag/不動産営業/) - 不動産実務を加速させる「不動産営業」の戦略ガイド。若手の早期戦力化を図る教育カリキュラムや、媒介受託率を高める組織的な営業支援、法改正に準拠したコンプライアンス遵守のポイントを網羅。いえーるダンドリ等の外部リソースを活用し、持続的な業績向上を叶えるためのプロ向け知見集です。 - [エネファーム](https://lab.iyell.jp/tag/エネファーム/) - 不動産実務に役立つ「エネファーム」の専門知識まとめ。ZEH住宅の提案における加点ポイントや、物件査定時の設備評価、リース契約時の重要事項説明の留意点を網羅。顧客満足度を高める光熱費シミュレーションの手法や、最新の補助金動向など、付加価値の高い提案を支えるためのプロ用実務ガイド。 - [補助金制度](https://lab.iyell.jp/tag/補助金制度/) - 不動産実務における「補助金制度」の活用と顧客提案のポイントをまとめた記事一覧。子育てエコホーム支援事業やZEH補助金、耐震・バリアフリー改修の申請フローを詳しく解説。適用要件の判定や予算消化状況の確認など、プロが成約率を高め、顧客の建築・リフォーム費用を最適化するための専門知識を網羅。 - [塀壁](https://lab.iyell.jp/tag/塀壁/) - 不動産実務に役立つ「塀壁」の専門知識まとめ。媒介時の所有権・越境確認のポイントや、重要事項説明における告知義務、既存擁壁・塀壁の安全性評価を網羅。工作物責任を巡る裁判例や、再建築時のセットバックに伴う解体実務など、円滑な取引と契約後のトラブル防止を支えるための実務ガイド。 - [ペアローン](https://lab.iyell.jp/tag/ペアローン/) - 不動産実務に役立つ「ペアローン」の専門知識まとめ。成約単価を上げるための資金計画提案や、金融機関ごとの審査基準、離婚・売却時を想定した重要事項説明の留意点を網羅。顧客の属性に合わせた収入合算との比較提案や、最新の住宅ローン控除実務など、円滑な契約とトラブル回避を支えるための実務ガイド。 - [名義変更](https://lab.iyell.jp/tag/名義変更/) - 不動産取引の実務に役立つ「名義変更」の専門知識まとめ。売買に伴う所有権移転登記のタイミングや、住宅ローン残債がある際の名義変更の留意点を網羅。顧客への費用説明や必要書類の案内、司法書士とのスムーズな連携フローを解説します。コンプライアンス遵守と円滑な決済を支える、プロのための実務ガイド。 - [連帯債務](https://lab.iyell.jp/tag/連帯債務/) - 不動産実務における「連帯債務型住宅ローン」の仕組みと提案の要点をまとめた記事一覧。ペアローンや連帯保証との違い、収入合算による借入可能額の算出、団体信用生命保険の加入パターンの注意点を詳しく解説。住宅ローン控除の持分按分や離婚時のリスク管理など、プロが顧客に最適な資金計画を提示する専門知識を網羅。 - [連帯保証](https://lab.iyell.jp/tag/連帯保証/) - 不動産実務における「連帯保証」の仕組みとリスク管理をまとめた記事一覧。民法改正による極度額（限度額）の設定義務や主債務者の情報提供義務、保証会社利用への移行トレンドを詳しく解説。賃貸借や売買に伴う債務保証の法的有効性を確保し、プロが円滑な契約締結をサポートするための専門知識を網羅。 - [保証協会](https://lab.iyell.jp/tag/保証協会/) - 不動産実務に役立つ「保証協会」の専門知識まとめ。宅建業開業時の営業保証金供託とのコスト比較や、分担金の納付フロー、入会メリットを網羅。最新の法改正や研修情報の活用、契約実務で使える書式ダウンロードなど、宅建業の円滑な運営とコンプライアンス強化に欠かせない実務ガイドです。 - [Airbnb投資](https://lab.iyell.jp/tag/airbnb投資/) - 不動産実務における「Airbnb投資」の参入戦略と管理運営をまとめた記事一覧。住宅宿泊事業法（民泊新法）の遵守事項や「180日ルール」下での収益最大化、特区民泊・簡易宿所への転換実務を詳しく解説。インバウンド需要を取り込んだ高利回り物件の企画や、転貸許可物件の調査実務など専門知識を網羅。 - [民泊](https://lab.iyell.jp/tag/民泊/) - 不動産実務における「民泊」の最新トレンドと法規制をまとめた記事一覧です。住宅宿泊事業法（民泊新法）と旅館業法の使い分けや、管理委託の仕組み、民泊可能物件の査定ポイントなど、仲介・管理会社が押さえるべき実務ノウハウを網羅。収益物件の新たな活用提案とトラブル防止に役立つ知識を解説します。 - [用地仕入れ](https://lab.iyell.jp/tag/用地仕入れ/) - 不動産ディベロッパーや建売業者の要となる「用地仕入れ」の実務ノウハウをまとめた記事一覧。仲介業者とのネットワーク構築から、土地のボリュームチェック、事業収支シミュレーションの精度向上まで詳しく解説。権利関係の整理や地上げの進め方など、プロが仕入れ競争を勝ち抜くための専門知識を網羅。 - 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[ふるさと納税](https://lab.iyell.jp/tag/ふるさと納税/) - 不動産実務に役立つ「ふるさと納税」の専門知識まとめ。顧客の住宅ローン返済計画における節税効果のシミュレーション方法や、譲渡所得が発生した際の控除枠の変動など、精度の高い資金提案に必要な知識を網羅。成約後のアフターフォローや顧客満足度向上に繋がる、プロのための税務実務ガイド。 - [がけ条例](https://lab.iyell.jp/tag/がけ条例/) - 不動産実務に役立つ「がけ条例」の専門知識まとめ。媒介時の擁壁の工作物確認済証の調査手法や、重要事項説明での告知ポイント、安確法（安全確認法）の適用判断を網羅。再建築時のコスト増に伴う査定の留意点や、自治体別の条例差異の確認術など、精度の高い物件調査を支えるプロ用実務ガイド。 - [地目変更](https://lab.iyell.jp/tag/地目変更/) - 不動産実務に役立つ「地目変更」の専門知識まとめ。媒介時の現況調査と登記簿地目の整合性確認、重要事項説明における告知ポイントを網羅。農地転用第5条届出と連動した地目変更のタイミングや、地目「公衆用道路」への変更による非課税措置など、円滑な取引と精度の高い調査を支える実務ガイド。 - [金利](https://lab.iyell.jp/tag/金利/) - 不動産実務における「住宅ローン金利」の動向と顧客提案のポイントをまとめた記事一覧。日銀の金融政策決定会合が与える影響や、変動・固定金利の選択基準、優遇金利の最新トレンドを詳しく解説。金利上昇局面でのリスクヘッジや資金計画の組み方など、プロが顧客の利益を守るための専門知識を網羅。 - [ウッドショック](https://lab.iyell.jp/tag/ウッドショック/) - 不動産実務に役立つ「ウッドショック」の専門知識まとめ。建築コスト上昇に伴う販売価格の調整や、顧客への適切な説明手法、契約書における価格改定条項の留意点を網羅しています。資材調達ルートの確保や、工期遅延によるトラブル防止策など、変化する市場環境で事業を守るためのプロ用実務ガイド。 - [不動産業界](https://lab.iyell.jp/tag/不動産業界/) - 「不動産業界」の最新動向を網羅した記事一覧ページです。地価変動や金利推移が市場に与える影響、DX（不動産テック）の普及による変化など、業界の今と未来を詳しく解説。カーボンニュートラルや少子高齢化への対応など、住まいと暮らしを取り巻くビジネスの最前線をお届けします。 - 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[付記登記](https://lab.iyell.jp/tag/付記登記/) - 不動産実務における「付記登記」の役割と順位関係をまとめた記事一覧。登記名義人の住所・氏名変更や、所有権以外の権利（抵当権等）の移転・変更における実務上の留意点を詳しく解説。主登記の順位を維持する仕組みや、買戻特約など、プロが正確な権利関係を把握するための専門知識を網羅。 - [火災保険](https://lab.iyell.jp/tag/火災保険/) - 物件運営に欠かせない「火災保険」の活用ノウハウをまとめています。空室時の保険適用、施設賠償責任特約の重要性、火災保険を活用した修繕・メンテナンスの考え方など、不動産オーナーや管理担当者が知っておくべきリスク管理の知識を凝縮。賢い契約更新とコスト最適化のガイドです。 - [水災](https://lab.iyell.jp/tag/水災/) - 「水災」による被害に備える火災保険の活用ガイドです。床上浸水や土砂崩れが補償対象になる条件、保険料を抑える選び方、支払われる保険金の計算例などを分かりやすく解説。近年の異常気象に備え、お住まいの地域のリスクに応じた最適な補償プランを検討するためのヒントをまとめてお届けします。 - [保険](https://lab.iyell.jp/tag/保険/) - 不動産実務に役立つ「保険」の専門知識まとめ。住宅ローン実行に欠かせない火災保険の提案タイミングや、特約による他社との差別化、事故発生時の顧客対応フローを解説します。賃貸・売買の現場で求められる保険業法の基礎知識や、最新の料率改定動向など、プロとして押さえておくべき情報が満載です。 - [住み替え](https://lab.iyell.jp/tag/住み替え/) - 不動産実務における「住み替え」のスキーム構築と進行管理をまとめた記事一覧。売り先行・買い先行の判断基準や、買い替え特約の起案、つなぎ融資・住み替えローンの実務を詳しく解説。ダブルローンのリスク回避や、仮住まいを最小限に抑える工程管理など、プロが円滑な買換えを支援するための専門知識を網羅。 - [ダブルローン](https://lab.iyell.jp/tag/ダブルローン/) - 不動産実務に役立つ「ダブルローン」の専門知識まとめ。買い先行を希望する顧客への資金計画提案や、銀行審査を通すためのポイント、重要事項説明での留意点を網羅。媒介受託に繋げるための売却出口戦略や、つなぎ融資との使い分け提案など、円滑な住み替え取引を支えるためのプロフェッショナル実務ガイド。 - 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[新住所登記](https://lab.iyell.jp/tag/新住所登記/) - 不動産取引における「新住所登記」のタイミングと実務上の注意点をまとめた記事一覧。決済前の住民票移動による所有権移転登記の手順や、融資実行・登録免許税減免への影響を詳しく解説。住所変更登記の義務化に伴う確認事項や、登記識別情報の再発行、プロがトラブルを未然に防ぐ専門ノウハウを網羅。 - [諸費用](https://lab.iyell.jp/tag/諸費用/) - 不動産売買に伴う「諸費用」の精算実務と顧客提案のポイントをまとめた記事一覧。仲介手数料の計算や登記費用、固定資産税の精算、住宅ローン事務手数料の相場を詳しく解説。資金計画書での正確な提示や、火災保険・印紙代の注意点など、プロが円滑な決済をサポートするための専門知識を網羅。 - [住宅ローン計算](https://lab.iyell.jp/tag/住宅ローン計算/) - 不動産取引に欠かせない「住宅ローン計算」の専門知識を凝縮。顧客への資金計画提案に役立つ計算手法や、最新の金利動向、審査基準のポイントをプロの視点で解説します。営業現場で即活用できるシミュレーションのコツから、複雑な税制優遇まで。不動産事業者の実務をサポートする記事一覧です。 - [元利均等・元金均等](https://lab.iyell.jp/tag/元利均等・元金均等/) - 不動産実務に役立つ「元利均等・元金均等」の提案手法まとめ。顧客の借入時年齢やライフステージに応じた返済方式の使い分け、審査金利・返済比率への影響をプロの視点で解説します。資金計画の説得力を高めるシミュレーションの提示方法や、顧客の不安を解消する説明のコツを凝縮した実務ガイドです。 - [宅地建物取引主任者](https://lab.iyell.jp/tag/宅地建物取引主任者/) - 不動産業界の必須資格「宅地建物取引主任者（宅建士）」の実務と役割をまとめた記事一覧。重要事項説明や契約書への記名・押印、専任の取引士設置義務など、免許維持に不可欠な法務知識を解説。名称変更に伴う実務の変化や、プロとして高いコンプライアンス意識を維持するための専門情報を網羅。 - [一級建築士](https://lab.iyell.jp/tag/一級建築士/) - 「一級建築士」に関する記事一覧ページです。設計のプロによる理想の住まいづくりのポイントや、二級建築士との違い、ハウスメーカーや設計事務所の選び方を詳しく解説。構造の安全性からデザイン性、複雑な法規への対応まで、一級建築士ならではの視点で後悔しない家づくりをサポートするガイドです。 - 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